國家一錘定音，蔥價房提前將至，國家智囊給出房價下跌表
有人說2020年樓市將會是過去幾年最難的一年，但也是未來最好的一年，這話看似矛盾，卻最真實的表現了市場的發展過程。當前樓市最大的拐點就在於預期的改變，但買房不再賺錢時，投資熱潮褪去，“誰究竟是皇帝的新裝”一目瞭然。從市場風向來看，曾經極度火熱的“溫州炒房團”消失匿跡，二手房從價格倒掛到房源紛紛突破10萬大關。從專家層次來看，無比堅定房價上漲的任志強早已消失不見，甚至一直唱高房價的任澤平建議放開二胎政策，再度釋放人口紅利，無數個信號早已證明樓市今時不同往日，請問又有誰還在傻傻的等房價上漲？
如果說以上現狀過於表象，那麼從購房者本身出發就顯得有點殘酷。我國居民槓桿率高達60.4%，對於部分一二線城市來說，甚至超過了80%，可以用“以債換債”一詞來形容。與此同時居民個人財富70%都聚集在房產。有人說當前購房者並不想買房，在我看來，最真實的現狀恐怕是真的買不起，甚至六個錢包買房都有心無力。開發商因為資金問題被迫申請破產，而購房者因為高房價買不起房，市場交易被打破，其次央行的多次降息降準均有意隔離樓市。看到這裡，不知道大家是否明白關鍵問題，一串連鎖反應接踵而至，房地產成也資金敗也資金。
事實上政府也正在努力撥正方向，僅從調控次數來看就很直觀，2017年發佈250次，2018年438次，2019年發佈620次，其中政策範圍由淺入深，從單一的四限到供給結構改革、租賃市場的立法立規，這一次調控被稱之為樓市最嚴調控，也有可能是最後一次。如果這樣都無法遏制房價上漲，恐怕買房賺錢的思想會深入骨髓。同時國家幹部黃奇帆曾表示，在過去十幾年裡，通貨膨脹的錢都流入了房地產，使得房價上漲10倍。但從市場屬性來看，人均面積從50平方米開始緩慢增長，在面對未來2億人口的市場規模，房價總體是不會大起大落。
而從最近的動向來看，國家再次一錘定音，直接影響未來5年內的市場格局，主要有以下內容：一是由於外界因素中房協會號召開發商企業暫停售樓處活動，截止至今約有60個城市積極響應，從最新數據開看，一月份10個城市零交易，總銷售額同比降低12%，約500億資金橫空蒸發，短期內直接導致返鄉置業徹底泡湯，長期來看導致3-4月份小陽春大幅度收縮，甚至消失；二是央行、銀保監會聯合5部門明確表示加大貨幣信貸支持力度，確保資金流動性，房貸等業務會理性延期還款；三是央行釋放1.2萬億元，對多行業起到穩定軍心的作用，此規模和力度是近幾年最大的一次。
從以上3點來看，我們得明白一個事實，今年樓市很難，但會迎來短暫高潮，不僅僅是資金，更重要的是人口紅利。最近廣東省、北京周邊城鎮紛紛落地取消中小城市落戶限制，在這樣背景下，“蔥價房”或提前將至，在當前僅存有消費力的購房群體下，以小換大群體將會逆流而上，市場火熱的背後卻是部分三四線城市拋房潮的到來，會使得市場供大於求達到頂峰，或者說當前三四線城市的房子誰看得上？老百姓願意接盤但買不起，唯有下跌才符合市場趨勢。
事實上對於這個話題，被譽為國家智囊的仇保興給出關鍵問題，那就是關注剛需群體，因為不富裕階級永遠佔大多數。由此房價下跌表浮出水面，主要有以下內容：一是以人口流動性來看，人口流入率將會是衡量房價的唯一標準，一線城市由於土地限制逐年貫徹趕人政策，房價一旦失去政策支撐，下跌會隨著而來，最近北上廣市場持續下滑就是最好的案例；二線城市正在激烈的搶人遊戲，人口紅利會提前爆發，至於三四線城市，人口的流失和高土地價既是阻礙又是常態；二是從政策風向來看，一線城市紛紛調控放鬆，跌幅超9%依然不救市，而二線在止跌令託底下，下限顯而易見，三四線城市卻出臺補貼買房，看似是好事，實則不利於購房者選擇，畢竟買漲不買跌的道理恆古不變。
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