一首读不完的诗
你的银行房贷款利率不是一成不变的。若遇国家贷款基准利率调整，你的就会有变化，但贷款上下浮动比例不变。具体情况大致是这样的:
1、一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。
2、银行利率调整后，一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整。利率调整后，贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如：农业银行、工商银行和建设银行都是这样操作的。
3、无论基准利率如何调整，你贷款时房贷上下浮动的幅度不变，只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内是不变的，如果基准利率调整，你的房贷款利率就在新的基准利率基础上进行上下浮动。
比如，你原房贷利率上浮了20%，当遇到央行上调贷款基准利率0.5个点，则你的房贷利率在上调0.5个点的基础上，再上调20%，既上调0.1个点，房贷利率共上调0.6个点。你年初的时侯，到银行打印还款记录，就会看到房款还款金额的变化。
二月梅竹
根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？
最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。
因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。
如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。
小林先生6
房贷如今是绝大多数人绕不开的，今天我要提醒大家，在签订购房贷款合同时，一定要注意合同中有关房贷利率调整是如何规定的？
只要大家提前明确房贷利率是否随央行利率调整而变动。遇到这样的问题就会心中有数了，如果购房合同中明确规定为固定利率，那就无法享受降息后的利率优惠了！
一般情况下，在银行降息后，房贷利率主要有以下两种情况:
其一，就是未签订贷款合同。只要借款人尚未签订贷款合同，则可以在签订贷款时按照当前利率下调的新利率执行；
其二，则是已签订贷款合同。这样以来，就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。
总的来说，当前有关房屋按揭贷款利率的调整方式主要分为按年调息和浮动利率两种。
如果你的合同是按年调息方式，则只能在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果你是采用了浮动利率的话，那就得从次年的同月开始调整利率，比如说2018年12月降息后，要等到2019年的12月方可享受降息后的新利率。
东震木
建议查看房贷合同中关于利率的条款，一般是无法调整的。
我们一定要明白最近银行降低房贷利率具体是怎么一回事。
进入2019年1月份以来，由于专家根据统计数据预测房价下降临界点到来了，加之央行宣布降准一个百分点使得银行资金相对宽裕，有些银行就开始调整房贷利率，由上浮20～30％调整为10～20％，这是商业银行在其权限范围内的自主行为。但是，央行的基准利率是没有变化的，5年以上贷款基准利率仍然是4.90％。
购房贷款利率，一般约定浮动比例固定不变，如果签订合同时上浮30％，即贷款利率为4.90％×1.3=6.37％，除非基准利率4.90％调整变化，房贷利率才跟着变化。
前面已经说明，央行的基准利率目前没有变化，而且近期也看不出调整的迹象。因此，银行现在的降息动作，对于已经签定的贷款合同一般不会产生影响。
颜开文
房天下资讯安居客黑中介和炒房客手中，囤积挤压了大量用做炒作涨价的房子卖不出去，套牢套死他们手中了！目前虚高黑张泡沫房价！傻子才会出手买房的！更何况二般人白领想接盘也买不起了！房子只能在黑中介和炒房客他们之间虚假对冲炒着玩！他们一定是最终的接盘侠（实际情况也的确如此）😂👍害人终害己！作茧自缚！自作自受！报应啊！出来混真的是要还的！！😂😂👍👍👍👏👏👏
老将顽童
只能怪自己没有了解好市场，
愼行
房价将进入下跌通道是重点
华丽转身58
这个好办的，高利率贷款就卖掉重新买就是！房子多的是蛮简单换成低利率的
贺卡尼
接盘侠 完了 自己住吧 自己住就不用在意 你是住的不是倒卖的
