小小棣
我看楼上几位说的是法律从面的。我跟你说一下我的买房经验。我买了一套房，是按合同交房，按合同办理房产证。但是都没有到期办理。原因是因为实际房子面积跟合同上的房子面积有差距，开发商不愿意退房子面积上的差价，所以迟迟不办房产证。最后通过我们集体业主的力量才办下来的。（1.有时间的业主去售楼部久座不走。2.做了白布黑字的布副拉到售楼部门口。3.和有关部门领导谈判这些行为长达三年。最后房产证办下来了）所以说，什么时候能把房产证办下来，谁也说不好。
688甜美的微笑
您好，新房和二手房拿房产证的时间是不一样的，贷款和全款也不一样！
1.新房
据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条的规则：
因为出卖人的因素，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
1、商品房买卖合同约好的处理房子有关权力挂号的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
2.二手房
全款买二手房，一般在交税过户后8个工作日内拿到！
如果是贷款买房：
1.期房
贷款购买新房先办理预告登记，一般在交房的90日内拿到房产证！
2.现房/二手房
贷款买二手房，由于手续繁杂、流程多，在资料齐全的情况下，从看中房屋到完成交易拿证，一般来说，商业贷款需要1-2个月；公积金贷款需要2-3个月。
以上就是什么时候能拿到房产证的全部情况，希望对你有用！
房客联盟
我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
买房房产证怎么办理？
1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。
通过上文小编对买房后多久能拿到房产证？买房房产证怎么办理的知识学习了解后，我们买房都是需要拿到房产证的，有房产证的房子才代表你的房子买卖交易成功了，要是一切手续走完了，发现房子的房产证不能办理，那这个房子就不是正规的房子，此时大家就要提高警惕了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
洞口星期八
要看开发商有没有在当地不动产登记交易中心申请了大产证的登记，如果有申请通过了，那业主很快便能办理小产证即房产证这个当地可以查。前提是开发商通过了楼盘的土地核验及竣工备案登记等相关手续。
一波那刹
只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
lanfengkd
看开发商和政府什么时候给你办。
用户5985154483346
交房的时候，根据不同地方政策而定。
