企业落地咨询师肖武泽
房闹就他妈的一群傻逼，有的只有一套房且不能卖的也在那边叫，这些人的心理就是有问题的，房闹们赶紧死绝。
大千世界众人皆醉
我发表一下我的经历吧，我是14年买的房子，和女朋友看房来了一年多，从二手房看到新房，最后14年7月份选定了现在这个楼盘，户型各方面都很满意，离工作单位也近，当时去售楼部单价在9600以上，最关键的是销售告诉我我要买的那个89平的三室没有了，我的第一反应就是他们在捂盘，要先卖不好的朝向和户型的。后来又去了几次，还是同样的结果，就是没有。这一拖加上出了两次差，几个月过去了，到11月份的时候有一天我在政府的网站上查了下，发现我要买的那些户型确实都已经销售备过案了！所以第二天又去看了下，结果运气很好，由于到了年底，开发商是上市公司面临销售压力，所以我去的那天开始降价销售了，直接降到了七千多！所以我立马就下定金买了，同样的钱可以买个更大的户型，何乐而不为呢！当天晚上办完手续晚上12点多，售楼部依然还是人山人海，结果两天就卖完了！我媳妇同事家就在附近，别人吃完饭出来跑步看到了也立马买了一套！结果开发商的这一降价之前高价买房的业主就有意见了，就开始组织大家维权，拉横幅！我们这些降价买的业主肯定就没参与了啊，后来他们闹了参加的人也不是很多，最后开发商给他们的是每户如果买车位的话给予2万块的优惠！仍然有人不满意，但是闹的人越来越少。后来慢慢的房价上涨了，现在房价都到一万七八了没听说谁不满意了。而我们房价上涨有一部分是开发商物业的功劳，因为物业很好，虽然不便宜，每平米2.5，但是还是有很多人都想买，造成了有价无市！第一年有人组织大家不交物管费，后来大家发现物业不错，后来就没听说谁不交了！现在的房子都是高层居多，如果坐个电梯心惊胆战的谁不害怕！物业每年还组织大家一起看看电影，或者外出摘点草莓啥的，邻居间也熟悉！所以我觉得打闹没意思，如果买房是为了居住的话，多看看，要考虑以后居住的品质，搞得房子肯定会涨起来，但是便宜的如果你入住了不舒心也可能会跌下去！
number6167
最近几年开发商其实是挺难过的，降价也不是，不降价也不是，不降价吧房子卖不出去；降价吧又会得罪那些在高位买入的业主。
最近两年时间，因为开发商降价被业主投诉，甚至开发商退款的事情并不在少数。
过去十几年，我国的房地产市场非常火爆，很多城市的房价不断上涨，个别城市一年涨幅甚至超过30%，这个房价的涨幅已经远远超过了普通工薪族的承受范围。而房价的上涨苦了普通工薪族，但却让开发商赚得盆满钵满。
不过随着房子是用来住的，而不是用来炒的这个调控基调的推出，目前全国大多数城市都推出了非常严厉的房产调控政策，从以前的限购到现在的限售，能够用到的手段基本上都已经用上了，而各地方之所以推出这么严厉的房产调控政策，就是为了防止房价过快上涨。
除了房价调控政策比较严之外，最近几年随着越来越多的楼盘入市，市场已经逐渐饱和，甚至有很多城市出现了房子供过于求，出现百分之二三十空置率的情况。
因此在调控以及市场供需双重压力之下，很多开发商的日子并不好过，甚至有一些小城市开发商的楼盘已经卖不出去，所以开发商只能选择降价促销。
特别是从2018年开始，全国大小开发商都纷纷降价促销，甚至连全国排名前几的开发商都出现了不同程度的降价促销。
从开发商的这些举动可以看出目前楼市已经没有以前那么吃香，现在能够维持生存下去，对一些中小开发商来说已经很满足了。
开发商降价促销，让原来的业主非常不满。
开发商降价促销本来是一件好事，对没有买房的人来说，他们购房的成本下降了，不论是首付还是月供都降低了，这让更多的人有能力买得起房住得起房，所以对开发商降价促销的做法，很多刚需一族都拍手真快。
但是开发商降价促销也会引起很多人的强烈不满，这类人主要是在高位买房的那些人。这些人当中既有刚需一族，也有炒房客一族，但不管是对于刚需族还是炒房客来说，房价的下降肯定都会引起他们的不满。
对刚需族来说同样一套房，凭什么自己要比别人付出更多的购房成本？而对炒房客来说，他们在高位买房，有的人甚至是杠杆买房，现在开发商降价促销了，他们非但没有赚到钱，还要出现亏损，所以他们肯定不乐意了。
因此我们看到有不少城市在开发商推出降价促销之后就引来了广大业主的投诉，甚至有些开发商迫于压力，最终只能选择把部分房款退还给原来的业主。
炒房更像是一场赌博，是涨是降需要自己承担风险。
过去十几年我国房价一直处于上涨的态势，很多人通过炒房都实现了财务自由。比如深圳之前就有个典型的案例，2014年时候某个小伙从上海辞职回深圳炒房，刚开始的时候启动资金只有100万，但是经过两年多的杠杆炒房之后，短短两年时间资产就变成了5000万。这种造富神话让很多人羡慕不已，而类似这种案例其实在全国各地都有，有一批专业的炒房客，他们啥事也不做，整天在全国各地跑来跑去炒房，但所赚取的财富却要比大家辛辛苦苦的努力工作要来得更容易，来得更多。
不过最近两年时间很多城市的房价都出现了停滞，甚至是下降，这让很多炒房而出现血亏，有些炒房客甚至把前几年炒房所获利的全部吐出来了。
比如青岛就是一个很典型的例子，从2016年开始，青岛的房价出现了一轮快速上涨的阶段，从2016年到2018年，青岛的房价从13500左右上涨了21000左右，涨幅接近55%，相当于平均年化收益超过28%。
但是最近两年随着青岛推出严厉的房产调控政策，青岛房价来了个180度大转弯，从2018年下半年开始青岛房价一直处于下降趋势，目前房价已经回落到16800左右，和高峰时期的21000块钱相比，青岛房价已经跌了将近20%，这让那些在高位买房的炒房客，出现了大幅的亏损。
面对炒房亏损，很多炒房客都心里不满，甚至把开发商起诉到法院。但对这种炒房客我只想说一句话，出来混迟早都要还的。因为房产投资并非绝对安全，炒房就相当于一种赌博，输赢都要自己承担，房价上涨了你可以赚到钱，但是房价下降了你必须承受相应的损失。
贷款教授
凭什么你们有几套房，还去闹，过去就是投机，国家前几年就说，房是住的，不是炒的，不听国家政策，还一二在的买，傻子都知道高了要卖，还想着挣更多的钱，这下好了，房价降了，你们受不了了，全国买不起房的怎么不去闹，因为大家都在等这一天的到来，房闹的应该抓起来，就像上海解放时的资本家一样，让他们挣的吐出来，犯法的应严判，危害社会，打击房闹
郑州玉米
售楼处降价，之前买的贵的人来闹事，这个都很正常，毕竟谁都不愿意多出钱。至于问怎么办，我想分别站在买房人的角度和开发商的角度，答案也是不一样的。
站在买房人的角度来看
若是站在买房人角度，售楼处降价了 ，我当然要跟随大家一起，去讨回一个公道，不管是何种原因降价，毕竟对我们买房的人来说，就是多出钱了，而且人多好办事，既然大家都去闹事，那么开发商那边必要要给个说法，不管是退钱还是以其他形式来进行补偿。
拿我所在的小区举例，我是14年买的我们小区的楼梯房，当年单价是6400元/平，电梯房在5300-5700元，在2015年底至2016年那会，当时全市房价大跌，我们小区的电梯房也是跌了，因为我们小区楼王面积比较大，在140平以上，这样，差不多一套房子跌了有十来万，所以当时有很多人一起去找开发商，后来开发商是以送了一个车位来进行补偿，当时我们也是参加到其中了，但是没有得到补偿，理由是楼梯房一直没有降价。
俗话说：“会哭的孩子有奶吃”，如果我买贵了，我又不去维权，不能吃哑巴亏啊，必须要跟随大家一起去讨个说法。
站在开发商角度
售楼处降价，我想到可能是有2个原因：一是开发商想要尽快得到资金周转，可能会略微降价；二是房价随着当地市场行情降价了。
对于这上述两个原因的话，可以跟买房人解释下，一是房子本来就是一户一价的，因为楼层、户型、朝向都不一样，所以单价也会出现不一样的情况。二是若是当地市场行情来看，房价跌了，这个也是很正常，毕竟买房也是属于投资，既然投资也都是有风险的，不可能保证不会跌。
当然，解释的时候，态度还是要好，买的贵了，有点情绪也是正常的。
不过，就我所在的地方来看，2015年下半年到2016年房价确实有下跌的情况，但是后来就一直处于上涨的状态，买房还是早买比晚买好，看好了还是早下手。
老鼠爱香油
什么是血汗钱，主动闹事的，有一大部分人是炒房团，涨价你们就非常高兴，把钱赚的满满的，降价你们就是血汗钱了，全是一帮小人
刘永春82024076
我认为没有必要，我自己的亲身经历，13年我在聚丰江山天下买了一套房子，当时花了八十多万，14年和15年二手房中介打电话喊卖，给的最高价才七十多万，我当时脑壳都大了，还好稳住了没卖，当然现在已经远远高于当初的价格了。我要表述的是：买房前要考虑清楚，要有承担风险的能力，跌了就要去找开发商，那如果你赚了是不是要分点钱给开发商呢？我觉得只要是刚需，平常心最重要，观点不同者勿喷。
锋哥3017837784391
这样最好的办法就是对这些闹事的业主进行严格的处罚，可以在经济上进行罚款，来打消闹事业主的嚣张气焰。
为什么之前买房的人会闹事呢？
道理很简单，因为买房这个事情作为投资亏了，比如本来之前是150万元买下来的一套房子，而如今因为售楼处的降价，可能这套房子就值125万元，甚至更低，对于业主来说，自然亏了，而买房这件投资亏了，对于这些亏损的业主来说，应该怎么办呢？当然是找售楼处闹事，希望售楼处赔钱呗。
一般而言，这样的行为严重缺乏契约精神，当初买房的时候白纸黑字签上自己的名字承诺购买，而一旦降价，就立刻闹事，还“不愿意”。
亏了就找售楼处赔钱，那么如果赚了，是不是要给售楼处拿钱呢？我相信不会有业主会这样做，因为对于他们而言，亏损的责任在于别人，而盈利的功劳完全在于自己，和他人无关。
所以才会造就了这样的现象:买亏的业主会“不愿意”，甚至打砸售楼处，而一旦买房这样的投资赚钱了，不会向售楼处说一声谢谢，完全归功自己。
售楼处调价属于市场行为，是合规的
售楼处作为销售房子的部门，是有权利来根据市场的竞争情况，调控的政策来进行合理的价格变动的，如果后来的房子实在难以卖出去，那么就可以选择降价来销售，这样的行为无论是于情于理都是可行的，完全合法。
而不少人却是揣着明白装糊涂，房子下跌就跑去售楼处要求退还差价，那么假如房子上涨了，售楼处要求收回房子，然后给业主当时买房的原价，不知道这些业主是否会愿意？
所以于情于理，售楼处降价卖房都是合理的。
侧面说明投资房子需要谨慎
从房子价格变化来看，如今是2019年已经过了大半，回归最近几年的整个房地产市场，发现整体市场的房价基本上横盘，没有猛烈的上涨或者下跌，当然部分地区部分楼盘价格出现了剧烈变动，没有了往日那种突飞猛涨的价格走势，最起码说明了房价的上涨走势不如过去。
从调控政策来看，整体房地产调控政策并没有得到任何的放松，反而是不断加码，中央又多次放声要加强调控，再加上还有即将到来的房地产税，对房地产市场的加码会进一步。
所以，如今投资房子一定要谨慎，结合我自己对于房价的判断，最好是不要购买，缓一缓两年到三年，如果是刚需或者有低价的房子，还是可以买的。
理财鸭
都是房地产私有化惹的祸，房产如股票，买房有风险，购房需谨慎。这个问题没法解决。
大好河山77984798
从2018年下半年开始，开发商打折促销情况越来越多。到了2019年，由于开发商前期所欠债务集中到期，又恰逢现在正值“金九银十”之机，所以，开发商又开始展开了新一轮打折促销潮。不过，开发商降价促销，老业主维权闹事的情况却时有发生。为了息事宁人，开发商们一般采取的是妥协退让的手段。
与此同时，一些城市由于前期房价上涨过快，现在房价出现了下跌，老业主也开始怒砸售楼处。比如青岛，从2016年开始，青岛房价从13500涨到了21000元，涨幅达到55%，而从2018年下半年开始，青岛房价从21000元跌至16800元，青岛房价跌去了20%，这让高位买房的炒房客，出现了亏损，一些楼盘业主也开始要维权。
对于刚需族来说，同样一套房，凭什么我买房要比别人付出更高的成本？而对于炒房客来讲，他们在高位买房，有的甚至还是高杠杆买房，现在开发商降价促销了，他们不仅没有赚到钱，还要出现亏损，所以他们肯定不乐意了，有的甚至于把开发商售楼处给砸了，或通过一纸文书起诉至法院。
而我们却认为，售楼处调整价格，天经地义，而老业主们出来闹事实在不应该：一方面，房价有涨就有跌很正常，天下没有只涨不跌的房子，如果老业主真的高位接盘了，就应该认赌服输，承担起这部分购房损失。为什么前些年，房价大涨时，老业主们赚了钱却从来不感谢开发商，现在买房被套住了，却要怪罪开发商呢？开发商只负责给你造房子居住，他并不能保证你买房永远能赚到钱。
另一方面，如果每一次老业主发现开发商降房价就闹事，而每一次都是以开发商补差价、送车库、送装修甚至退全款而了事，那以后房价下跌，大家都找开发商要求补偿，形成了一种很不良的社会风气，那开发商岂不是要被逼死了？所以，对于开发商来说，一味妥协终究也不是办法，要把老业主们的嚣张气焰给压下去。要让他们明白“买房有风险，后果须自担”。
实际上，对于老业主因开发商降房价而维权，我们有以下几点看法：第一，如果房价下跌了，老业主要退房，可以看看前期购房合同中是否有相关条款，如果有，按合同约定来办。如果没有，那购房者就应该认赌服输。甚至开发商可以要求公安介入，对闹事者砸坏的售楼处的设备要求予以赔偿，并追求当事人的法律责任。
第二，面对开发商下调房价，老业主要头脑冷静，先确定售楼处定价是否在法律规定范围之内。如果开发商前期有哄抬物价的嫌疑，那么要调查开发商的责任。如果开发商没有故意哄抬房价，按照市场逻辑定价，那么一切按照合同办事。光靠打砸售楼处，是解决不了问题的。
第三，面对开发商调降房价，建议老业主们，应该拿出先期的购房合同，对合同中开发商的承诺约定进行一一审核。先要审核开发商在合同中的承诺是否都已经兑现，是否达到约定标准。如果开发商造的房子质量或装修存在无法达到合同约定标准情况，老业主可以借此机会，要求开发商补赔来维护自己的基本权益。
未来开发商降价促销会无法避免。但是，如果老业主仅是因为开发商降了房价而闹事，这事情做得有些不妥。因为，房价上涨时，老业主从来不感谢开发商，那房价下跌开发商也没义务保证老业主的房子只涨不跌。当然，在具体操作中，大家可以按照合同的约定来寻找解决问题的途径。如果仅是房价降了要求赔偿，开发商就无须赔偿，但如果是因为房子质量不达标或存在一些瑕疵，那购房者还是有理由从开发商那边获得一些赔偿的。
