axing5zhu

我旁邊那套房子這個月跌了400了！誰說房子不跌的。總價也才2000萬而已就跌了400，你想想如果每個月跌400，1000年就跌沒了，恐怖不！

糖哥666

我上高三的那會（2013年），房價是兩千出頭，三千都已經算是高價了。那時候就有人嚷嚷著，房價一定會降，結果呢，嚷嚷了五六年，一直到了我大學畢業，也沒有見房價降過，反而一直很堅挺。我買的時候都均價八千了，市中心的房子更是漲到了一萬五六，翻了好幾倍，而我這裡僅僅是一個三四線城市。可想而知，一二線城市房價的漲幅會可怕到何種地步。

不知道你是否知道，國家每年的財政稅收很大一部分是來自於房地產。沒有地產行業的支持，九年義務教育的經費從那裡來？醫療經費從那裡來？基礎設施建設的經費從那裡來？所以，房價是不會降的，只能是穩中求升。房價短期內驟降勢必會引發社會矛盾。

所以不要再相信房價會降的謊言了，這是典型的窮人思維。誰信誰傻，你要相信那你就等著房價降低的那一天，看你能不能等到。

我相信，大部分人買房子都是剛需，或者為了孩子的教育，我也是為了以後能穩定下來買的房子。工作之後每個月的工資都儘量多的存下來，就這樣堅持了了不到兩年，加上父母支持了一點，我就付清了自己房子的首付，擁有了人生第一套房子。

南虢之南

對於這個問題，當第一眼看到的時候，我是不想回答的，關鍵是問題很大，觀點角度可能有失客觀和公正的角度，但是我還是試著回答一下：

觀點：未來房價必然下降。

頭條好多都在說房價會降，這裡就有一個問題頭條上誰在說房價會將？其立場和觀點佔位的角度在哪裡？

我個人看頭條內容還是比較早的，但是真正入住今日頭條寫作才兩個多月。從以前的純瀏覽者角度看，頭條上對於房價下降的呼聲是比較高的，但是從行文內容來說，博眼球的流量文比較多，客觀公正的點評相對較少，為什麼？因為很多的作者要迎合大眾的心理，對於房產類的文章到底誰在看？肯定是準備買房的或者正在投資買房的人，不論是哪一類，都是想從一個低點進入，所以希望房價下降，然而事實真的是這樣嗎？從營銷角度講，價格是價值的體現，只是一種貨幣化的表現；就房價的本身而言，其受到多方面的影響，我們要看房價未來是升是降，就不能簡單從其某一點出發，以點概面，也不能從個人主觀出發，因為房價不是以我們個人意志為升降基礎的，有其客觀性、系統性、複雜性。

房價真的會降嗎？

對於這個問題，我們要從短期、中期和長期來看。

從短期來看，房價剛剛經歷了一波上漲後，會有短暫的停頓甚至回落，因為在前期，特別是2016年-2019年這一階段，全國房價普遍上漲，正在快速消化掉市場需求，甚至透支市場需求，在各種高槓杆不惜餘力的推波助瀾下，其漲幅一度讓人生畏，然而進入2019年下半年以後，7、8月份市場急轉直下，供需矛盾從供小於求轉而成為供大於求，所以又造成了市場庫存量再一次上升，在2016年以前就曾出現過供大於求的情況，然而政府打出了一波“棚改+貨幣化安置+去庫存”的組合拳之後，房價出現了大漲，為什麼？市場上的貨沒了，要買房子的人買不到，於是積攢的大量的需求瞬時爆發，那麼對於2019年這種情況會如何呢？政府是否還有組合拳打出救市呢？顯然，政府不會再出拳了，從730會議的內容來看，對於房地產將不會成為短期內經濟發展的刺激手段，那麼就預示著，短期內房地產不會有救兵出現，其“夜壺”的作用將再次被閒置，因為短期內無尿，所以說短期內會出現下降。

那麼中長期呢？中長期還是要看城鎮化的力度和深度。房地產行業和其他的消費品市場行業一樣都是是一個非常依賴人口紅利的行業，在過去這三十年的高速發展，所依賴的就是城鎮化，那麼未來依然會依賴城鎮化，因為城鎮化會帶來大量的人口淨流入，會改變人口規模和結構，會產生大量的衣食住行的需求，所以從中長期來看，房價的漲跌仍然要看未來城鎮化進程的力度如何了。價格是表象，價值是根本，價格會出現相對下降，價值會進一步弱化。就目前來看，房價的問題仍然是一個困擾著大家最棘手的問題，但是我們就房子的本質而言，房子是用來住的，其住的屬性詮釋了其只是我們生活中的消費品的一種，而不是全部，所以隨著市場的規模擴大，行業的發展，居有所屋成為了現實的時候，其市場需求穩定、理性之後，房子的投資價值將進一步被弱化。另外隨著社會經濟的發展，人們的生活收入水平不斷提高，那麼從價格作為價值的貨幣表現角度來看，房價其實是下降的，所以說，從中長期來看，房價也是下降的。

好了以上是超哥個人觀點，您多次有什麼看法呢？歡迎留言或者私信討論。

超哥說房產

為什麼不可以降？糧食可以降價，養殖業可以降價，為什麼房子就不可以降價？靠房價和賣地來支撐經濟上漲只能是短暫的，當泡沫破滅時帶來的威害比房價理性下跌更可怕。靠一代甚至幾代人之力去為住房付出也更可怕！當一切都回歸理性真正為社會為大眾服務時，房子可以降價！社會是為大眾服務的，不是為少數人服務的。

獨舞150492370

年年都是如此，對於樓市說不準 以前我也喜歡看新聞，聽專家說房價會跌，每年都感覺房價到達了天花板！但是事實又是怎樣呢！房價一直蹭蹭往上漲，4年前左右吧，姐姐要買房，我說等等，專家們說會跌，當時的均價是在4千左右，結果接近8千才買，到現在還給當成一個笑話，如果你是投資，那麼你應該有自己的眼光，如果是剛需，看看你所在城市的發展情況，結合下自己目前的經濟狀況，沒什麼問題，上車吧，別等著跌了！（個人觀點，不喜勿噴）

大蜀黍大叔

會降，但是要看怎麼降，降多少。

第一個原因

對於現在的中國房地產來說其實是非常不健康的！因為目前４５０萬億的市值已經抵上了歐盟，日本，美國等多國之和，但是ＧＤＰ卻沒有達到別人的一國之力，所以說，房地產有一定的風險存在。

第二個原因

再加上對於目前的中國地產來說，空置率已經突破了２０％以上，而三四線城市的空置率更是高達了２４％多。那麼按照國際上空置率的標準來看，達到１０％以上就是有風險隱患，２０％以上有危險，３０％以上往往就是危機爆發。

所以說，特別是那些三四線城市的房產，其實就是大量炒房者囤積的房產，空置率非常高，未來一旦徵收房產稅，就會有大量的拋盤，甚至還無人接盤！

第三個原因

目前大量的人流都是往中心城市流入的，比如一線，新一線，強二線，而三四線和弱二線都是一個流出的狀態。在加上目前中國老齡化非常嚴重，所以未來勢必會有一個房產供大於求的結果。而僅有比較強的城市中心，才會有一個人流的支撐，有一個“物以稀為貴”的價值！

所以說，未來的房價會降，但是集中在三四線，一線、新一線、強二線則根據自身的條件和狀態，會有不同幅度的上漲。

總結

但是要知道，房地產關聯著非常多的概念，板塊，公司，行業，經濟，所以是絕對不允許暴跌出現的。再加上每一次的金融危機爆發，都基本都是因為房地產的崩盤或者泡沫滋生引起的，那麼對於未來的房價還是以調控，抑制暴漲和暴跌的出現為主要手段。

而最終，管理層還是隻能通過時間的力量，來擠壓泡沫，降低自身的槓桿風險，已達到讓大部分的資產配置，從房地產流出，流入實體，金融，以及消費領域。這才是一個健康國家所具備的資產配比。絕對不是一有錢就進地產。

目前國際上房地產和金融投資比例30比70.中國房地產和金融目前比例是77比23.這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，會是什麼樣子的？

琅琊榜首張大仙

我國人從來都是買漲不買跌。開春北京迎來了一個房產的小陽春，漲了一些。國家馬上出政策調控。現在6-7月份，明顯後勁不足穩中有降，越是有些降價，觀望的人就越不出手，本人感覺下半年會維持平穩，明後年不太好說，感覺降的呼聲很大。但是即使降，也絕對是穩中有降，有些人期待的暴跌，白菜價，基本不太可能。所以，剛需還是要根據自己情況是否出手。投資客就不要考慮了，短期是不會賺到的。

集體婚禮在北京

肯定降價了，不降價難不成給大家免費發錢買房和讓銀行市場價格回收房子，我們來說說房地產遇到那些問題。

第一，過多問題空置率20%以上，有的50%都有，這些都是債務不是財富。

第二，債務過高問題，如果地產加房產，債務高達我們幾年GDP總和，你覺得正常嗎？

第三，租售比不划算，持有貨幣比房子划算，持有貨幣收到銀行利息比持有房子給銀行利息划算太多。

第四，無人接盤問題，現在缺房子都是農民，農民根本沒有能力接盤，如果貸款幾百萬幾十萬給他們，他們月供還不起就會棄供，到時候拿去拍賣接盤俠沒有了，房子可能拍成0資產，到時候房子一分錢不值，還是債務，如果把糧食價格抬高几十倍可能引起貶值連鎖反應，導致貨幣無限制貶值。

劉華銀mark

我認為房價在未來應該會有一個很長時間的平穩期，這種平穩期的房價不會大跌，也不會大漲。這種結論主要基於以下三點

1.國家的政策調控

房子作為當今社會最重要的硬通貨，已經在人民時候中佔據了太重要的地位了。但是近些年來飆升的房價已經嚴重影響社會經濟的活力了，往往買房回掏空兩代人六個口袋，太多的資源已經偏向到房市了，導致沒有多餘的錢來促進經濟發展，因此，國家不可能允許房價繼續上漲，同樣，大跌也會讓社會混亂。

2.年輕人的心態變化

當代年輕人，已經有很大一部分迫於房價壓力選擇不買房，一旦購買慾望開始下降，房子註定有價無市，虛無縹緲的高價也毫無意義。當然，除了少數炒房者迫於資金壓力選擇拋售，大部分人還是會選擇持有，因此不會出現大跌。

3.市場關係的變化

目前中國整個房地產市場的房子已經足夠幾十億人居住，已經過於飽和，未來的房子必將不再是急缺的東西。因此大漲已經不顯示，但是由於前期資金的投入，地產商的大規模降價也無可能。

補充一點，前三十年的房價暴漲是中國城市化進程的歷史必然，大量無房人口，生活水平的快速提高，城鄉差距太大等等因素，而現在呢，人口增速放緩，有房一族的比例上升，城鄉差距減小，一切房價飆升的因素早已不再，現在縱使再漲，也無異於房市的迴光返照和炒房者的垂死掙扎罷了

以上三點，就是我對於我對未來房價的開發。我是大城市放牛娃，歡迎大家在下方留下你們的看法，也可以關注我，我們一起探討感悟生活！

大城市放牛娃

那些期待著房價暴跌，或者期待著房價暴漲的人可能都會要失望了，就目前國內的經濟形勢來講，短時間內房價不會暴漲也不會暴跌，會維持在一個相對穩定的區間上下波動。

首先，我們分析一下房價為什麼不會繼續暴漲？房地產的起飛，得益於08年全球金融危機發生以後，國內迅速開啟四萬萬億的基建計劃，拉動內需刺激經濟。房地產也不辱使命，經過幾年時間的發展，一躍成為國內經濟增長的支柱。而房價也跟著起飛，在政策經濟和市場投資經濟的雙重作用下，房價開啟了它的非理性上漲，加之通脹走高，越來越多的人將房產投資作為主要渠道，時至今日，房產已經積聚了大量的居民財富，甚至夾雜著一定等高額槓桿，居民債務不斷增加，銀行體系短時間內收益頗豐，但是風險不斷累計。倘若放任房價持續走高，無形中加劇了泡沫，一旦刺破，經濟將會陷入衰退。

其次房價為什麼不會暴跌？當前國內經濟面臨經濟下行風險，全球經濟都處於一個放緩的階段，雖然國家想大力扶持實體經濟，促進中小企業穩定發展，但是事與願違，實體經濟並沒有得到提振，經濟下行壓力巨大，短時間內沒有其他行業可以取代房地產企業對經濟的支撐。超發的貨幣去向有限，更多依舊湧入房產，此時，國家計不會去吹大泡沫，也不會去主動刺破泡沫，因此，在相當長的時間內，房價會維持在現在的水平。

我是Roseview財經，更多問題，敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

關鍵字: 房產 會降 房子