返程高峰將至，加上疫情影響，節後房屋租賃市場的部分原長租租客因合同期滿，打算換短期續約時，遇到了租房價格浮動現象。個別網友表示，希望長租換短續價格不要變動，最好能再免費提供搬家等服務。法律界人士指出，“長租換短續不漲價，且提供更多服務”，沒有法律支撐。
合同期滿，租金價格浮動合理合法
據記者瞭解，有長租公寓租客反應目前租金有浮動，主要是一些長租租客因為疫情造成不穩定因素，不想長期續約，而是想臨時改為短期續約，即短續引起的租金變更。
對此，北京漢卓律師事務所王春豔律師認為，在租賃市場中，相同房源的月租賃產品單價高於年租賃產品單價是正常的。因此，長租機構不存在單方變更合同履行期限或調整合同價格的情況。對於個別消費者希望“長租換短續不漲價，且提供更多服務”，既沒有法律支撐，也不符合商業邏輯。
除了王春豔給出的法律意見之外，記者也向其他律師求證，獲得的反饋基本一致。
北京中聞律師事務所樊慧東律師認為，租賃合同履行到期後，因為締約背景和條件發生變化，一方履約成本增加導致費用變化的，符合法律的規定和市場的規律。“一般情況下，短期租賃成本高於長期租賃。因此，同一房源，月租單價高於年租單價，在租賃市場，也是正常的。”
記者調查瞭解到，一般情況下，消費者與長租機構簽訂的《房屋租賃合同》，合同期滿後合約終止，消費者有意續簽的，需要雙方協商一致後另行簽署新的租賃合同。
王春豔也表示，若長租機構履行了合同義務、保證了消費者對房屋的正常使用，且雙方並未能就合同履行期限延長達成一致的情況下，原《房屋租賃合同》中雙方權利義務已經終止。“對於合同履行期限屆滿收回的的空置房屋，長租機構可以結合經營現狀，對租金價格進行調整，合理合法。”王春豔說。
但是考慮到特殊時期，用戶臨時出現的長租換短續的問題，近日，長租公寓自如率先表示，會在2月為長租改短續的用戶，提供一定的便利，包括續約租金的優惠措施。相關措施有效期會根據疫情發展及實際情況進行調整。
“我們長租續約租金的平均水平一直保持穩定。08年我們響應相關政策，保障長租續約租金浮動在很低範圍內。如今雖然過了承諾期，但公司續約平均水平仍然符合承諾期的要求。近期出現了一些長租自如客希望短期續約的情況，我們本來是鼓勵長租，更穩定也有利於安全管理。現在是特殊時期，有短續需求，我們可以理解，也會盡快推出相應便利措施。”自如相關負責人表示。
短續人員流動大，專家呼籲防範疫情擴散風險
除了合同期滿，房租價格變動符合法理之外，在疫情嚴重的當下，專家也不建議消費者長租換短續。
專家表示，受疫情影響消費者希望短續可以理解，但短續人員流動性大，會對政府相關部門、房屋租賃機構、社區的防疫工作造成更大挑戰。對於必須要租房的用戶來說，出於安全的考慮，長租優於短續。
自如相關負責人也表示，防疫壓力巨大，保障租客人身安全是首要工作，因此，不會通過大規模無條件派發短續福利的方式鼓勵大家換租。如用戶受疫情影響必須選擇短續續約，公司才會酌情支持短期租住。
健康類專家呼籲，疫情期間出現短續需求是正常的，但是短期居住搬離還是會增加人員流動性，建議大家還是結合自己情況，儘量在選擇住所後長期穩定居住。儘量少走動，保障自身及其他人的安全。
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