立春已過，但地產行業的冬天並沒有結束。

前幾天我們聊過疫情對地產行業和房企的影響，其實對於不少小型中介機構，恐怕影響更大。

近日，為嚴控疫情，全國多地小區陸續實施封閉管理。

而上海衛健委也表示：

疫情防控期間不參與聚焦，小區實施封閉式管理很有必要。

目前，各城市大都將節後正式復工時間定於2月10日，即便中介機構開始正常營業，像廣州這種存量房為主的市場，小區又封閉管理，對於“靠天吃飯”的中介行業來說，真是有苦難言。

01 全國二手房存量劇增

新房受疫情影響，可以搞搞線上看房，弄弄花式促銷，二手房多是個人行為，一頭是買家，一頭是賣家，兩邊的變量因素更大。

從賣家角度來看，由於現在很多行業無法開工，交通出行受阻，手裡靠槓桿持有多套房產的炒房客，資金鍊必然緊張；而個體商戶中，餐飲、娛樂和服務業當下收入劇減，直接影響到房貸，在這種情況下，賣房回籠資金也是無奈之舉。

可以預計，疫情之後，掛牌量會大幅增多。

從購房者角度來看，疫情暫時壓抑了購房需求，之後會得以釋放。但購房款是筆大額支出，疫情對行業的波及，最終會落到個人頭上。

城市復甦後，各地經濟恢復需要時間，很多企業面對的是經濟的不確定性，這使得購房者對於未來的房貸顧慮增多。

從大眾心理層面，此次事件過後，無論是身處哪個城市或哪個行業，大家會重新審視生活，現金流的重要性不言而喻，生活品質更為重要，那麼大額現金支出來購房，勢必要更加慎重。

因此，二手房市場消化速度會很慢。

02 剛需入場正當時

數據顯示，2020年1月重點城市二手房市場成交量大幅減少，環比下降38%，同比下降27.3%。值得注意的是，今年春節假期期間的成交量較去年春節假期(2019年2月4日-2月10日)下降61%。

2019年全國二手房市場，多數城市都處於一個相對低迷的狀態。一部分原因是樓市調控和信貸政策影響，另外一部分原因即不斷飆升的二手房存量導致。

現在二手房市場話語權重歸買家手中，經此一疫，那些急於置換和變現的賣家，對價格的讓步空間也變大。

此外，年末價格回暖的情況有所減弱，新增需求與供給均大幅回落，房源成交週期進一步拉長。

數據顯示，1月重點18城中有15城房源成交週期出現延長，較上月增加1城。18城房源成交週期均大於100天，其中成交週期最長為天津市165天，成交週期最短的西安市也達到118天。

二手房交易週期本身就比新房要長，特別是年前換房的人，受疫情影響，網籤和過戶時間都會延遲，這在一定程度上也會增大議價空間。

如果說2019年只是擁擠下車，那2020年的二手房市場就會變成踩踏下車，這對剛需來說，是入場的好時機。

03 高品質改善房源受關注

房價底部堅實的城市肯定相對好一些，房價虛高的城市在這一輪風暴之後，肯定會有所調整，二手房市場的房源也會經歷一輪洗牌。

這次疫情，宅在家的時間變長，很多人更加體會到房子居住功能的重要性。

相比之前只有晚上和週末在家，現在你可以全天侯感受屋內的採光。

當你需要在家整日辦公時，空間格局的分佈會給你帶來不同的體驗。

以後，戶型好的房子，受關注度更高，價格也更堅挺。

此次疫情中，離普通人防疫最近的物業管理再次被聚焦。

買新房時大家關注的可能是地段和配套這些因素；而二手房房源是實體存在，中介帶看，第一直觀感受就是小區的情況，所以，二手房買賣，小區物業因素比購買新房更為重要。

戶型和物業俱佳的房源，將更受置換需求的購房者青睞。

另外，以03年的經驗來看，說不定有一些人，在這一次疫情當中，對所住的小區出現了心理陰影，願意降價賣掉手上的房子，如果碰上這樣的機會，手頭資金有限的購房者值得把握。

最後，想和大家聊聊購房心態的轉變。

大家可能會思考一個問題，傾六個錢包之力和未來幾十年的大額現金流購買的一套房子，當遇到突發事件時，家庭抗風險能力還剩下多少？

借用董卿的一句話：

槍響之後，沒有贏家。

疫情之下，誰又敢說自己是幸運的。能真正提高生活品質的，就是多掙錢提高家庭收入，未來，在生活的不確定性面前，自己的底氣也更足。

閱讀更多 幸福裡APP 的文章

關鍵字: 美好，一直在身邊 原汁原味的德系SUV 傳染病