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房產中介會不會私自提高房價？這裡我很肯定的告訴你：中介是不會私自提高房價的！道理很簡單，能夠對出售的房產有定價的權利，只能是房產的所有者，不是中介。
這個問題對於很多不瞭解房地產銷售的朋友們最能產生疑問了。一方面你偶爾會看到的某些文字說某中介又在哪裡騙人了，買房的遭受了怎樣的損失；一方面你買房的時候，很多時候又繞不開中介。當你真正考慮要買房的時候，恰巧就遇到中介，於是乎就會有這類似的疑問。
你要判斷房產中介會不會私自提高房價，那你就要知道，房產的定價是怎麼來的。只要你把這個問題搞清楚了，你心裡的疑問也就解決了。
這裡你沒有說中介是銷售新房或者二手房，中介銷售新房或者二手房，都沒有權利把房價私自提高。對於這個問題，談談我對這個問題的觀點。
新房價格是開發商制定
新房的所有權是開發商的，只有開發商才能確定銷售的價格。
現在絕大多數城市的開發商（或者有的叫甲方）的新房也委託中介公司銷售，這個新房的銷售是開發商制定價格，不是中介公司定價。
中介在新房的銷售過程中，只是為開發商提供購買意向客戶，潛在的購房客戶購買某套房之後，中介公司獲得相應的佣金。
很多開發商為了提高中介公司的銷售積極性，為了儘快的銷售更多的房源，以便儘快的回籠資金，開發商制定的銷售策略中約定，中介公司帶過來的客戶成交，可以享受1%～2%的折扣。除去這折扣以外，中介公司對其他任何價格，都沒有決定權。
房子的所有權是開發商的，價格的決定權自然都在開發商手上。
二手房的價格是業主自己確定
二手房的所有權是業主，確定價格是業主自己，中介的意見只能作為參考。
業主在銷售自己持有的房產過程中，很多業主會諮詢中介經紀人怎麼來確定某套房的價格，這時候中介經紀人只是給業主們一些建議和參考。某小區某戶型曾經出售的價格是多少；現在在售的房源價格是多少；最近購房的人比較多，還是購房的人比較少；業主們對所在小區的二手房有個初步的瞭解，從而對業主出售自己房子確定其價格做參考和做出決定。
很多業主由於不太瞭解二手房的行情，剛開始要出售他的房產的時候，在中介公司掛的價格往往掛的很高。等幾個月業主看著房子還沒有賣出，業主就會把價格適當的向下調整。如此往復幾次，才有可能賣出。
也有的業主很不願意接受中介經紀人給他提供的價格建議，說你中介公司為了賣房，一而再再而三的壓低我的價格，你說的那麼低的價格我是不會接受的。
可見，中介經紀人是沒有權利對在售的某套二手房制定價格，更談不上私自提高房價了。
有的人可能會認為，你中介把價格賣高一點，你收的佣金就會多一些，這不是提高房價的理由嗎？
這種觀點有一定的道理。問題是，你作為買家，是不是中介或者業主說多少價格你就要接受多少價格呢？提高了價格，你肯定不會買了，都無法成交，怎麼來收取成交的佣金呢？更別說多收佣金了。
關於中介吃差價
現在的二手房交易都比較透明瞭，吃差價都不太可能。
很多時候你在網上看到一篇文章或者一個視頻，講述某人購房，被中介吃差價的信息，下面的留言差不多都是對中介的仇恨和憤怒。
我不能判斷講解的這些事情是真實的還是虛構的。我只是告訴各位，現在在二手房的交易過程都非常透明瞭，中介要想吃差價是不太可能的。
你不能用10年前的故事，放到現在都還在不斷的重複，那就不是中介的問題，而是你自己的問題。
從買賣雙方的角度來說，買賣雙方面對面的簽訂購房合同的時候，你買賣雙方都見面了，簽訂合同的時候就不討論買賣雙方最關心的價格問題？在這種情況下，中介有怎麼會有機會吃差價呢？並且現在房產知識都很普及，買賣雙方都有足夠的知識來規避中介公司吃差價的行為。
從政府監管方面來說，政府也在持續不斷的規範二手房交易市場，《中介服務收費管理辦法》規定了房地產中介公司收費服務範圍，包括中介居間服務費、貸款服務費、貸款擔保費等，除此之外，中介公司收取的任何費用都是不合法的。
《房地產經紀管理辦法》的第二十五條之規定：房地產經紀機構和房地產經紀人員不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。
從中介公司方面來說，今天的中介公司和十年前的中介公司是發生了很大的變化，今天的中介公司收費是公開透明的，任何一家中介公司的營業場所，都張貼有收費標準。中介公司的各項規章制度，也規範了從業人員的行為規範和提高了從業人員的要求。
現在的中介公司要想從買賣雙方來獲取價格差價的想法，根本是不可能的。
中介私自提高房價是不可發生的事情。不管是新房交易也好，二手房交易也好，中介都沒有定價的權利。
新房的定價權是開發商，中介在房產銷售的過程中，只是被動的接受開發商制定的價格。價格定低了，房子好賣，中介公司收取的佣金可能就相對多一點；相反，開發商把價格定高了，房子很難賣出，那中介公司銷售也困難，獲得的佣金就比較少。
同樣的道理，二手房的價格是業主確定。如果業主把價格定價高了，很難有客戶願意接受，中介可能就放棄推薦你這套房；如果業主定的價格還比較便宜，中介經紀人根據自己的從業經驗初步的判斷，有客戶願意接受你這價格，那中介經紀人就會不斷的向客戶推薦你這套房，你這套房就有可能很快就成交。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
房屋買賣的過程中，如果是和房產中介機構看房，並最終在房產中介的陪同下購買了房屋，那麼就要按照約定支付合理的佣金。但很多購房者心中還是會有顧慮，中介公司有沒有讓我購房多花了錢？以下整理三點，僅供參考。
1、二手房吃差價:假設房東的房屋客觀市值100萬，中介會多方打探明確房東的售房動機是否急迫，然後反覆遊說並建議降低價格，這樣可以快速出售掉，房東認同後降至99萬；在確認此套房屋價格在同類房源中有價格優勢後，會大力度的邀約購買者看房，中介可能報價102萬，然後篩選出購買意向強的購房者，在確定想要購買後，價格幾經斡旋，最終99.8萬下定；此時中介公司會讓雙方不見面，各自簽署合同，用一些預先確認好的話術鋪墊給雙方，自此陰陽合同簽署完畢，8000元差價就出現了；
2、二手房淨拿價：假設某房屋客觀市值100萬，房東欲出售此房屋的時候，報價給中介，我這套房子我淨到手100萬，至於所有的費用，如有可能存在的營業稅、個稅、中介費，我統統不管，我只淨拿款100萬；中介公司權衡比較後，認為該套房屋還是有一定價格優勢，那麼就會和房東進行確認，100萬是房東的淨拿款，高於100萬以上的空間皆是中介的盈利或中介費用，這樣中介就會加出來一定數額的款項；
綜上所述，就是三種相對可能出現的中介提高房價的行為，隨著房管政策的原來越規範和嚴厲，中介公司不遵守行業規範的行為已經降低很多。但買房不是小事，還需謹慎而為。如有不足，歡迎補充，謝謝！
三亞的大海
別的地方不知道，我們這裡的中介在我們這裡的房產網上，人家業主發佈的賣房信息明明是一個較低的價格，可中介就敢在後面再標上一個更高的價格，例如，有一個業主的房子要價明明是標的十九萬，中介給他標的價格則是二十九萬。你說，中介會不會改價格？
用戶8741419904700
您好，根據我個人的從業經驗我給您分析一下您的這個問題:
1.在七八年前，這種問題會很普遍，因為當時網絡沒有現在這麼發達，透明度沒有這麼高，業主上店委託中介公司幫忙出售房源，好多客戶也是上店找房子，這個時候中介公司會把房源價格報高(所有的業主都希望自己的房子能賣個好價格)，當客戶看上房子以後，客戶會在報高的這個價格上出價，經過溝通和洽談，房子成交價大多數會高於業主當時的委託售價或是持平，業主很開心，客戶就比較吃虧;
2.現如今的市場環境，移動網絡相當便捷，應運而生許許多多買房租房的APP，像安居客、58同城、貝殼找房、悟空找房、房天下、幸福裡等超多可找房源的線上平臺，客戶不再會自己去跑線下中介公司門店去找房子。而業主會把自己的房子同時委託給許多家中介公司，中介會把房源信息發佈在網上，價格情況基本透明，不會有人再把價格報高，都會和業主委託的價格一樣，甚至有部分人員會把價格私自調低吸引客戶;
3.如果實地看上一套房子，可以自己再在網上看一下該小區的房源，是否有看的這套房源在網上發佈，可以聯繫不同中介公司人員，瞭解房源情況和業主售房心態，因為每家中介公司的工作人員和業主粘度不一樣，有的業主關係維護到位會利於成交。
西安曲江房產置業顧問
看到您這個問題，讓我想起最近深圳很火的一個視頻。中介請人假扮業主女兒同買家見面，結果遇到的買家竟是業主的親女兒。有點懵逼了吧！是什麼原因讓中介導演這出戏呢？背後竟然是百萬的鉅額差價。真的是讓人驚掉了下巴，也應證了圈內的一句話，三年不開單，開單吃三年。作為同行的我，無不感到羞愧 膜拜 以及憤怒😠。
剛剛提到深圳這位兄弟是個反面教材，雖然上了熱門視頻[捂臉]，但是違規操作可能要面臨公司開除，涉嫌詐騙可能會被起訴吃官司，麻煩不小囉。
作為房產經紀的我，入行已有6年多，成功為近百位業主買到自己心怡房子。回想6年來自己是一步一個腳印👣，絕對不是別人口中說的開單吃三年，三個月不開單倒是有的。
有句名言是：逆水行舟 不進則退。這句話用在地產行業再合適不過了。有專業數據顯示地產行業的從業人員流失率非常高。在我們行內盛行一句話，三年入行 五年懂行 十年成王。
我把她翻譯了一下 三年飢餓 五年溫飽 十年奔小康。在市場好的時候很多地產公司很快冒出來，市場差一些的很多門店也隨之消失。
關於您說的房產中介會不會私自提高房價，我給您回答的是，有 而且會比較普遍。但是不會像上面的深圳兄弟那樣誇張。
舉個例子，業主在中介公司放盤底價100萬實收，如果中介公司想以100萬把這套房子賣出去，他們對外報價必須是103萬或者105萬，那為什麼要報高3-5萬的差距呢？
預留這3-5萬的空間 第一 留給買家還價的，更快的促成交易。第二 一些大公司收費標準高，買家的佣金給的不夠，公司無法接受，再從業主方收一些以達到公司的收費標準。
廣州房產小李解說
新房渠道中介會和開發商談返點，開發商會把返點損失加到購房者身上，也算是私自提高房價的一種情況。
二手房中介會和房主定一個可以售賣的最低價，然後在此基礎上加價報給購房者，或者直接找中介員工籤購買合同不過戶，在轉給真正的購買者，這種情況太常見了。
以上兩種算是中介公司變向提高房價的例子，還有中介員工私下提高房價的，最常見的就是賣樓花，搖號包中等套路。
中介提高房價的原因是更大的利潤，以利誘之就可以使其為我所用，反正我買房的時候就和中介說過，幫我多壓價格，我就會將價格差的一半給中介當返點，中介費照給。
屬狗的水瓶座
為什麼很多人表示房價過高，其中一個原因就是房產中介抬高價格。但房產中介真的有那麼高的能力嗎？
我國的房產中介市場近幾年的確發展迅猛，北京上海等中心城市中介數量已逾萬家。其間難免魚龍混雜，存在違規經營、欺詐客戶等等違法現象。加強相關法治建設當然有必要。但是，只靠這些同樣是打工的中介員工，有那麼大的能力抬高房價嗎？
首先談起中介那麼必須知道，房產中介是一個低門檻的工作，也許確實有不少購房者感覺自己買的房子比附近同類型的價格高了，但是決定一件商品價值的是其本身的屬性定位以及市場的供需關係。中介其實只是一個分銷商，任何產品都有分銷商、代理商，這只是滿足產品的銷售多元化。決定商品價值的一定是市場而不是其它任何人或者機構！要知道中介收費是要在成交的前提下才能拿到，抬高房價很難成交，不成交，一分錢都賺不到。因此中介為了成交，不僅不會抬高價格，反而會為了自己的客戶跟房東磨嘴皮子，使售房者的價格往下降。要知道房價高是以下幾個原因的：一、因為土地是不可再生資源，尤其是城市中心地段，房屋的建成意味著這塊土地已售出，遲早會售完，甲買了，也許乙就買不到了，因此房子的價值就變得越來越貴了。二、土地供應會開始減少，可供建房的土地也開始減少。供給不對稱，所以房子的價格開始漲高。三、開發商建房的代價越來越高。隨著“房子是用來住的，不是用來炒”的這個觀點。全國各個省市也相繼出臺了針對開發商的相應政策。而開發商因為成本上升，為了彌補損失也就轉嫁給了購房者。但這些因素就跟我之前提到的，中介只是一個分銷商，他們不是抬高價格的人，但為什麼很多人覺得是中介造成了房價的上漲吶，那是因為剛剛提到的這幾點其實都有一點宏觀了，購房者沒有辦法看到具體的原因，就覺得是和他們緊密接觸的中介為了提高中介費用而故意抬高了房價。因為房價抬高了，中介收取的費用就可以提高了，其實中介收費的費用是遠遠低於你要支付抬高房價的部分。而且過高的房價反而會導致購房者的猶豫心理，導致產生也許別的房子價格可能比這套價格便宜，而導致該筆交易失敗。由此得出結論，房產中介是不會抬高房價，也不願意抬高房價的。
哼哼哈嘿mei
這個問題沒有標準答案；每個行業都會有幹壞事的；但大部分中介公司不會提高房價中間賺差價；為何呢？因為中介行業越來越透明化了；中介費收多少個點都是透明公開；業主也要負擔中介費；中介服務得的是買賣雙方；本來就沒有無償服務；只是費用多與少的問題！
coco你的名字
房產中介私自加價倒賣房產違法。
《房地產經紀管理辦法》
第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散佈漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）洩露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；
（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
（六）改變房屋內部結構分割出租；
（七）侵佔、挪用房地產交易資金；
（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
（十）法律、法規禁止的其他行為。
阿華wjz
一般來說，中介都不會私自抬高價格，主要是現在網絡太發達了，價格太透明，中介公司太多，如果給你抬高價格，那如果您在別的中介公司知道了真實價格的話，也會不相信這個中介的，所以我們做中介的會避免這種尷尬，直接告訴你業主的掛牌價。
而且這裡面還有一個學問，就是中介在給業主詢價的時候，都不會直接詢問底價，底價這種東西在公司會有備註，但是對外展示的也就是業主在所有公司都一樣的掛牌價
所以這個問題完全不用擔心，中介公司特別多，可以多問問
而且也不用擔心到時候談不到業主的最低價，這種東西可以反過來想一下，你自己如果不找中介公司可能也就找不到房子；如果能找到房子，沒有中介公司給從中間溝通周旋，可能買給你的價還會高；當然，如果這幾個你都實現了，自己找到滿意的房子了，也談到業主的最低價了，那過戶呢？一系列的複雜手續，一系列的費用會整得你焦頭爛額，而且你會不會擔心業主拿了你錢跑了？
所以，找中介，找放心的中介，這是最重要的！
