一yidu
房產稅徵收為時過早，目前房地產來源無花八門，若強行徵收，勢必會引起系列不良後果。
樺樹盤
這個房產稅不是新鮮事物，是已經存在了30多年的老政策！對房地產不會有影響。2020年是不是入手時機呢？小菜認為還是看需求。剛需自住房，該買可以買；投資房的話，選好城市，還是可以買的。
第一、對河南征管房產稅的認識和解讀
01、徵管依據
國務院1986年9月15日發佈的《房產稅暫行條例》（以下稱《條例》），屬行政法規，不屬於狹義上講的國家法律。
2011年1月8日，國務院決定修改了《條例》第八條，主要是法律名稱變化帶來的修訂，《條例》實質內容沒有任何變化。
02、怎麼看《條例》？
雖然不是狹義上全國人大或全國人大常委會制定的法律，但在前述機關還沒有在該領域正式制定法律之前，授權國務院在法律空白的地方制定行政法規，用於規範經濟生活，做到有法可依，有法可循，這就是《條例》制定、出臺和實施的背景。
03、《條例》效力
《條例》自1986年出臺和實施後，徵稅範圍不是很大，很多房產都在免徵範圍內。比如，我們自住的房屋都是不需要交房產稅的。
所以，大家都感覺不到它的存在，甚至很多人都不知道還有這部行政法規；突然有新聞爆料一下，感覺好像又出什麼大政策了！其實，還是在“炒冷飯”！
針對1983年以來制定的行政法規，國務院已經進行過4次全面清理，有的修改，有的廢止。針對《條例》，國務院並沒有做廢止決定，因為全國人大的房產稅法在未來幾年才會正式出臺，短期內還需要用到《條例》。
因此，《條例》至今有效，對全國人民都有效。
04、哪些人需要特別注意？
A/企業
企業名下的房產，一般都是在按年收徵收、分季繳納，特別是商業用房和經營性用房，基本都是要主動申報的。
B/個人
主要是名下的商鋪和營業性用房需要繳稅。
個人名下的住房，不管有多少套，目前都是不交房產稅的，不用擔心。
出租房產的話，不管是住房，還是寫字樓，抑或商鋪，按規定都是要繳稅的。但實踐中，受限於技術、手段、人力資源等短板，很多人都沒繳稅，也沒人管。
以後如何發展？短板肯定要補齊的，稅肯定是要交的。
05、對房地產有何影響？
這個《條例》一直存在，對2020年的房地產發展沒有任何影響。
真正對房地產發展有影響的，將是全國人大正在制定的房地產稅法，那就是終極殺手鐧，也是所謂的“長效機制”。但新法最終影響面有多大、多深？還要看發佈後內容是如何制定的。
第二、短期房價走勢分析
01、政策端
2019年12月，中央經濟工作會議如期召開，在房子問題上，說了三點：
A/中央堅持“房住不炒”決心不變！就是2020年中央決心還是要調控樓市。
B/繼續賦予地方“因城施政”、“一城一策”的自主權和靈活性，保持地方城市發展活力。也就是地方可以在中央政策原則下，根據自己的情況自主決策。
C/“穩房價、穩地價、穩預期”還是2020年的主要調控目標。也就是房價下行壓力大，要通過多種政策工具組合，頂住房價下行壓力，執行雙向價格調控，保證房價穩定。
因此，在中央層面，房價不允許大漲，同樣不允許大跌，必須要穩。
02、金融端
A/商業房貸執行LPR新政，存量浮動房貸利率換錨LPR，增加LPR運用，持續推進利率市場化。
B/1月6日央行降準，釋放8000億，充實了信貸資金實力，有利於保持寬鬆的金融政策，傳導LPR下行，刺激市場交易。
C/5天前，應對疫情防控需要，央行再次投放1.2萬億，保持市場資金流動性，救實體和中小企業，沒有說房地產。但從以往銀監會的罰單看，房地產大佬各顯神通，搞到錢的幾率還是有的，誰能力強，誰就能拿到更多的流動性，保持企業生存和發展。
金融端的多項舉措，意在“救市”，但主要都不是針對房地產，而是扶持實體經濟和小微企業。但從過往經驗分析，房地產或多或少也能收益。
03、意外事件
毫無疑問，“一隻蝙蝠”按下了房地產發展的暫停鍵。
疫情擴散和隔離防控開始後，多地售樓部關閉，中介歇業，樓市交易被暫停。雖有線上售樓渠道，但大額交易，且是一個VR能解決掉的，交易數據大面積下滑。據統計，2020年1月，交易量環比下滑95%！
傳統的春節“返鄉置業”季化為泡影！接下來3、4月樓市“小陽春”能否到來？要看疫情防治情況。但可以肯定的是，武漢樓市今年“懸”了。
04、房價指數
1月16日，國家統計局發佈2019年12月全國70個大中城市房價銷售價格變動情況，70城房價漲幅總體穩定，一線城市新房價格漲幅回落，二手房價格漲幅略有擴大；二三線城市房價環比漲幅微擴，同比漲幅回落。
2月1日，中指院發佈全國100城2020年1月的房價指數，顯示全國100城房價，整體環比上漲0.27%，同比上漲3.39%。在漲跌數量上，62城房價環比上漲，34城環比下跌，4城持平，環比上漲的城市減少7個。
可見，不管是國家統計局的70城，還是中指院監測的100城，全國樓市依然還是穩定的，只是漲幅收窄，房價有下行的趨勢。
新冠病毒是2020年樓市的意外事件！
嚴重地限制了大家出行和市場交易，但房價整體還在平穩發展，樓市價格的“基本面”還是穩的！只是交易被暫停了，購房需求被壓抑了。
可以預見的是，一旦疫情過去，這些被壓抑的需求會在短時間內集中爆發，樓市大概率會迎來一波上漲行情。
第三、中長期房價走勢分析
01、土地市場
中指院發佈的監測數據顯示，2019年全國300城共供地31116宗，同比增加2%；共供地面積129816萬平米，同比增加1%。
A/成交數量：300城共成交土地25899宗，同比減少1%；成交面積106568萬平米，同比減少1%。其中，住宅用地成交8799宗，同比減少6%；成交面積42577萬平米，同比增加7%。
B/成交價格：300城成交樓面均價2507元/平米，同比增長17%；住宅樓面價為4363元/平米，同比增加16%；平均溢價率13%，同比下滑0.02%；住宅溢價率15%，同比下滑0.23%。
C/成交區域：一、二線城市供需兩旺，成交面積同比下滑1成，成交金額同比增長1成；三、四線城市供需雙降，量跌價漲，溢價率下滑2%，市場進一步轉冷。
從全國300城2019年土地成交情況，可以得出以下趨勢和結論：
A/住宅用地成交面積增加，成交金額上漲，住宅市場依然火熱，市場信心十足。
B/住宅成交樓面價大幅上漲，預示開發商拿地成本增加，加上後期土地開發產生的管理成本、資金成本、人工成本、銷售成本之類的，未來房價上漲就是合理預期。
C/土地成交分化，一二線城市供需兩旺，溢價率高，顯示市場信心十足；三四線城市供需兩弱，市場進一步轉冷，顯示房企在撤離三四線，迴歸一二線，市場對三四線信心減弱，熱情降低。
02、人口結構與趨勢
2019年末，我國大陸人口突破14億，新增人口467萬。
A/城鄉結構
城鎮常住人口約8.5億，佔比60.6%，新增1706萬；農村常住人口約5.5億，減少1239萬。
城鄉結構看，農村人口繼續減少，城鎮人口繼續增加，城鎮化趨勢在推進。
B/年齡結構
2019年，我國16-59歲的人口89640萬，佔比64%，同比下滑0.3%；60歲以上人口25388萬，佔比18.1%，同比上升0.2%。其中，65歲以上人口17603萬，佔比12.6%，同比上升0.7%。
年齡結構看，勞動人口繼續減少，老齡人口繼續增加，社會老齡化趨勢在深入。
C/未來人口結構與趨勢
中科院研究數據顯示，我國大陸總人口在2030年迎來峰值14.44億，老齡人口在2050年迎來峰值4.3億。
也就意味著，我國總人口增長還有10年紅利期，人口相對穩定期還有30年，未來30年內我國老齡人口的佔比會進一步提高。
03、國家城市發展戰略
A/城市發展規劃
國務院“十三五”規劃綱要，提出了未來城市發展將呈現大、中、小城鎮合理佈局的“三橫兩眾”格局（如圖示）。在此規劃藍圖基礎上，根據經濟發展形勢和城市發展實際狀況，“十三五”城市規劃又在不斷被調整。
目前，最新的城市發展規劃具體細分就是“2+17+2”，也就是2個灣區城市群、17個重點培育城市群和2個地區性都市圈。未來這些區域就是國家重點培育和發展的城市群和都市圈，樓市前景看好。
B/城鎮化目標
城市發展得好好的，為什麼要提出新的城市發展規劃呢？難道其他城市發展得不好嗎？難道繼續這樣發展不行嗎？
這就要從城鎮化規律說起。
2019年，我國常住人口城鎮化率已達60.6%，順利完成2014年國務院新型城鎮化規劃綱要提出的，到2020年實現60%左右城鎮化率的發展目標。
也就意味著，按照國際標準，我國已實現從鄉村社會向城市社會的轉型，已經是城市社會。但我們的城鎮化之路能就此打住嗎？
這就要對比經濟發達國家的城鎮化水平，看看他們現在的城市發展到什麼樣的水平了，我們是否已經跟別人沒有差距了？
經過對比，我們發現，經濟發達國家的城鎮化率普遍在80%左右，比如美國82.8%，英國83.14%；高的已經超過了90%，比如日本93.9%。都比我們高，而且差距還很大！這就提醒我們，雖然眼前不需要“苟且”，但我們還有“詩和遠方”。
於是，我們看到了未來城市發展規劃目標，就是要實現常住人口城鎮化率75%以上。
C/多久可以完成這個目標？
據統計，過去10年，我國城鎮化率年均增量為1.4%，如按照這個增速測算，保守的完成年限為（75%-60.6%）/1.4%=10.3，也就是最快完成也要10年。
綜合上面這三項中、長期內影響房價走勢的三大因素，可以得出以下這些結論：
1）中期內，由於土地交易市場分化，未來樓市發展也是分化的。而國家城市規劃重點發展2+17+2的城市群、都市圈，未來城市發展也是分化的。
土地市場成交分化局面印證了城市重點發展分化趨勢，一二線城市房價中期內看漲，市場信心十足；三四線樓市進一步轉冷，供需兩弱，中期內房價看衰。
2）長期看，還有10年，我國總人口到達峰值，這與實現75%城鎮化目標還需10年的時間完美契合！既是天意，也是科學規劃的結果。
也就意味著，房地產經過過去10年黃金髮展時代後，還有10年的“人口紅利”和城市發展規劃紅利，也就是“政策紅利”，雙紅利之下，房地產發展仍有10年白銀時代。
最後、2020年房子能入手嗎？
01、剛需
分析完短期內房價走勢和中長期內房價走勢，其實，我們已經很清楚未來的房價走勢。
因此，剛需也就不用擔心房價會大跌。還是那句話：該買就買，有錢就買，一家人開開心心地住著，比什麼都強。
02、投資
通過土地成交分化和國家城市發展戰略，我們已經很清楚未來哪些城市有發展前景，哪些城市沒有潛力？那我們就應該選擇有前景、有潛力的城市買房，這是投資方向和基礎。
在選好城市的基礎上，選好合適房型（比如朝向、戶型、樓層、面積、日照、採光之類的）、選好區位和配套，尤其是地鐵和學區配套，肯定還是“有利可圖”的！
房壇法菜
這個問題涉及到房產稅法，我作為律師，來回答一下你這個問題。
第一，河南開始徵收房產稅，你是從哪得來的消息？
稅收的徵收必須要立法作為依據，目前，在我國房產稅不是一個新稅種，房產稅一直都存在，依據是國務院於1986年頒佈的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，只不過，根據該條例規定，對個人所有的非營業用的房產免徵房產稅，也就是說，對個人的住宅房屋目前是不徵收房產稅的。近日，河南省政府制發了《河南省人民政府關於做好房產稅徵管工作的通知》，該通知其實是對該暫行條例的精神予以重申，並沒有實質的新內容，因為，河南省政府還沒有修改稅法的權力。事實上，國家稅務總局河南省稅務局也強調，本通知同河南省原房產稅《細則》在內容上無實質性變化，只是對該暫行條例授權省政府確定事項進行再次明確。因此，各位要好好研究稅法，不要望文生義。
第二，房產稅的徵收短期內可能會對房價有一定的影響，但是，長遠來說，房價還是受到需求影響。
如果房產稅確實將居民的住宅納入到徵稅對象，那麼，短期內房主持有房屋的成本必然要增加，擁有多套房的房主尤其是炒房客，如果稅收成本不能由租金來彌補的話，那麼這些人勢必要拋售一定的房產，這樣一來，市場上將會多出一部分房源，房價肯定會受到波動。但是如果民眾的購房需求熱情高漲時，這種影響並不能對房價產生很大的影響。目前，我國在重慶、上海試點了對居民住宅徵收房產稅，但是，房價依舊上漲過快，顯然由於需求旺盛，房價並沒有降下來。
總之，河南現在還沒有修改稅法的權力，因此，對居民住宅徵收房產稅是不可能的事情。另外，不要指望房產稅能降低房價，如果你是剛需，購買房屋還是任何時候的必要選擇，這已經被歷史反覆證明過了。
孫律在金陵
只要不是炒房的，剛需和投資買房都可以，房產稅主要針對炒房客。如果家裡已經有兩套了，可以換房，但是不適合再買第三套房了，超過三套基本就是炒房的了，國家盯的就是這種人。
樓哥哥
河南正規商品房徵收房產稅還需要一個過程，鄭州2016年後才開始實行不動產登記，由之前的人工檔案變成電子信息共享檔案，由房產證變成不動產。
目前有許多之前老房子，1960-2015之間的房子，中間只要沒有交易過，都沒有在系統上登記過。
比如想查你在全中國有多少套房，查不出來，只能一個省份的查詢。如果全部錄入不動產系統，不動產規範成熟後，電子調取檔案，個人信息會全部顯示出來，某個省份幾套房 某個省份幾套房，內地房產稅 實行就容易了，現在是為以後徵收做鋪墊。
如果買房自己住，根據需要，學生上學，自住，看準了就可以購買。單純手裡有資金想投資，也可以，目前價格再合適不過。單純想等房子降價幾率比較小，人口數量在這放著，農村包圍城市，城市住慣追求享受和品味再回歸田野。僅供參考！！
鄭州樓盤實時更新
房產稅是以房產為徵收對象，按照房產的計稅價格或者出租收入向房產所有人或經營管理人徵收的一個稅種。
房產稅的徵收稅率有兩類：從租徵收12%(個人出租稅率4%)和從價徵收1.2%
房產稅影響的人有兩類：房產所有人和經營管理人!
假如你不用於出租，就不用於考慮出租的情況。
那麼只剩下自己居住，這情況就複雜了：
有說法是首套住房不徵收房產稅
有情況說按人均面積徵稅
具體情況得等制度下來才能知道!
擁有多套房產的影響肯定是有，這毋庸置疑；擁有首套住房就不知道咯。
一劍光寒十七州
一套房子徵收房產稅麼？多套房產應該百分百的徵收才對，三套以上應該徵收百分之三百
異國她鄉3
這是老政策啦，對企業和經營性房產徵收，與非營業性房產沒有關係，說白啦，與我們自住的居民住宅沒有任何關係，個人住宅不用擔心徵收房產稅費的。這次河南把以往10～30%比例，直接按30%比例走，實際是對企業減負。與目前房地產房價沒有直接關係。
火車站站長
隨著我國房地產業的不斷髮展，各種房地產相關的政策也在不斷完善。為了保障房地產市場的健康發展，國家也陸續出臺了各種政策，其中大家最關心的問題之一，莫過於房產稅的徵收了。而有消息稱，我國房產稅將在2019年全面完成立法、2020年完成落實徵收。
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那麼什麼是房產稅呢？房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
在房地產市場，行業相關人士對於房產稅徵收方面也是非常敏感，一致在關注著。從歷年來房地產市場的相關發展動態可以明顯地看出，一旦開始徵收房產稅，將對我國的房地產市場帶來巨大影響，尤其是對於擁有多套房屋和超出核定面積之外的人們。
以往在很多人的心裡，房子買到就是賺到，而同時則是實體經濟也受到了衝擊，都在為著房子奮鬥和還貸，居民消費也明顯降低，大家都在存錢買房，大量的資金變成了不動產，房價的漲跌比股市都更牽動人們的心。
而如果房產稅開徵之後，因為稅費的關係，房子做為投資保值的屬性將大大降低，對於投資者和炒房者來說，房產稅的徵收讓其成本增高，勢必逼迫這類房產稅徵收的重點人群大量拋售，市場上也將出現更多的房源供應，極大地改變房地產市場供需關係。在如今全國人均住房面積不斷增加的環境下，許多地方住房將不再是稀缺物資。
那麼房產稅徵收對於房地產市場和老百姓住房問題都有著積極的影響，為什麼這麼多年遲遲未能出臺呢？對於普通人影響大嗎？
房產稅徵收因為範圍廣，觸動的利益大，實施必定會造成重大的社會影響，國家肯定會慎重實施，要完善好相關的立法，並開展試點工作後才會全面實施。
房產稅的實質目的，是打擊那些炒房客，是那些投機者，對於合理住房肯定是不徵收或按低標準徵收的，不會增加合理住房消費的負擔，因此大部分人受到的影響不大，大可不必擔心。
房產稅的徵收跟房價、面積息息相關，尤其是超出當地城市的標準的部分，都將按照一定的標準徵收房產稅或者空置稅。房產稅的徵收，對於房地產市場整體的發展走向具有非常重要的意義，確保“房住不炒”的根本原則，實現人人有房住住有所居的幸福生活目標。
太原市房產頻道
一石激起千層浪，不管事情的真偽，先活在當下吧！疫情當前做點當下能做的事吧！小男子不才，位卑未敢忘憂國！響應號召，蝸居家中。最後官媒解釋是房地產契稅～~
