2020年，本以为房地产调控将结束，楼市搭配着1月初的降准，8000亿资金的释放，将迎来小阳春。没想到一场“突发的情况”把这个小阳春毁了。

并且大部分地区的开发商还被国家点名，关闭售楼处。根据预估，这次事件让房企们，蒸发了500多亿元的销售额。对于一个需要大量资金才能运转行业来说，影响巨大。不过影响最大的，还是全体背负房贷的业主。

要知道，房地产行业一旦陷入“静止”的局面，整个上下游的行业就会失去收入，一旦大家失去收入后，房贷该怎么还呢？

因此，今年还打算贷款买房的人，我给出“2点预测+1点建议”，你可以看完再决定是否贷款买房。

01

“2点预测”。

<strong>猜测一：

国家放水救楼市，这点毋庸置疑。因为房地产这两年在政策的调控下，一直过的很压抑，导致各大房企度日如年，去年倒闭的房企可是460多家，今年这个数据会再创新高吗？我个人认为是会，但也可能不会，一切就得看国家如何选择了。

毕竟“房住不炒”，只是为了限制房价不要再继续过快的上涨，让房价趋于稳定，回归居住属性。而不是打算让房价下跌，让房地产上下游产业过不下去。

<strong>猜测二：

今年房贷利率应该会有所下降。众所周知，从今年3月份开始后，我们的房贷要开始转为“LPR”或者“固定利率”了。那么选择LPR的购房者，应该会享受一波房贷利率下降的机会。在此之前，我曾写过一篇关于房贷利率的文章，我说改为LPR的购房者，这两年的利率应该不会怎么变化。

没想到，这次的“突发事件”倒是帮助了一把，让我们能够享受一把房贷利率的红利。从最近的数据我们可以看到，2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。当月有20个城市首套房贷利率环比下调，其中4个一线城市悉数下降。

虽然下降幅度不大，但不难看出，国家有意帮助房地产度过这个难关，同时也减轻各大购房者的压力。还有，最近公告出来了，房贷和月供可以延期还，只要经过银行核定后，没问题，可调整还款时间，合理延后还款时间。不计入违约名单，不计算罚息。因此，今年打算贷款买房的人，多关注银行利率。

02

“一个建议”

结合以上两点预测后，我给打算贷款买房的购房者建议是：

首先，在这段时间内，多了解你打算买房区域的行情和价格，多在线看房，在线研究，并且多和周边几个中介聊天，相信我，在这个时间段你愿意去找中介，他一定各种热情对待你。还有，别怀疑中介的能力，做为楼市的第一环，还是比我们普通购房者了解许多。

其次，如果遇到笋盘的话，可以下手，毕竟大环境不好的情况下，不排除会遇到一些业主含泪大出售。

最后，一定要提前做好准备，别等“突发事件”过去后，你才傻傻来看房。如果刚好出现利好，议价空间就会少很多。趁着现在在家中，多学一些看房的秘籍。事件过去后，你就能尽快选房，买房。

<strong>如果不知道如何买房？可以看下这个专栏中的买房技巧，一定会对你有用的。

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