地产老中医824
25000的价格，loft产品，还有地铁，从价格上看，不贵，但是也要看不同区域板块。
如果是在城区，价格当然很便宜，值得入手。如果是在近郊区，只能说在目前的市场环境下，有点贵。
北京的商住loft，自从2017年的326政策之后，已经进入冰点，只能以公司名义购买，同时还需要全款，让商住产品失去了流动性，价格可以说是一跌再跌，基本上没有了投资价值。
所以这个价格贵，还是便宜，关键看地段。
大山楼市俱乐部
最近，刚需貌似又有点向loft商住靠拢了，原因自然不是loft商住房有多少吸引力，而是市场上真的没有多少可选的了。昨天有位朋友向我打听loft商住房的消息，问问这种不限购的房子能不能买？我还挺纳闷的，因为这位朋友一直非二手房不买，对地段的喜好几近偏执，房子可以小点，但地段一定不能太差。不过好地段的二手房价格实在是不菲，即使买套50平米的左右的老房子，贷款额度也不够使啊（受房龄影响，老房子的贷款比例一般都不怎么高）。这不将目光投向了新房，不过目前一线楼市的新房市场大多数是商住项目，比较多的是那种loft（买一层送一层）。虽然开发商拿的是商业用地，但事实上大部分开发商都是盖的商住房，然后搞一点底商配套，他们看中的也正是这些支付能力一般的刚需，毕竟面积够小，实得面积够大，算下来单价相当便宜（虽然总价不算低，一直自我心里安慰）。即便如此，我还是不建议朋友买这种的loft商住，因为loft商住真的没那么好。
1、loft商住房必须重“商”轻“住”笔者今年来跟着看房团看了不少楼盘。这些楼盘大部分位于相对偏远的郊区，如果不是看房团的大巴车，未来出行真的堪忧。对于这样的商住项目，商业要真正起来非常难，一个地铁站解决不了所有问题，未来如果自己不住，也只有出租一条路。没有商业的衬托，商住房没有“商”只有“住”，其价值大打折扣。总结起来，现在的loft商住房已基本没有商业优势可言，如果纯粹为了“住”，loft商住房显然是下下之选。2、loft商住房的装修成本不可忽视对于一上一下格局的loft商住房而言，其装修成本是不可忽视的，一个产权面积40平米，实得80平米loft商住房装修成本比80平米的平层要高出很多。Loft户型一般要设计两个卫生间和一个楼梯，再加上夹层成本，仅这些至少需要几万块的装修预算。如果你的开发商帮你设计了精装修，成本可能又上去了。3、大部分loft没有格局而言一层几十户的loft商住，不要奢谈格局了，能够给你一扇窗户就不错了，南北通透是不敢想了，室内通风可能需要窗口和入户门同时开启才行，当然有些开发商相对良心，配备了整体新风系统，但这些也不是白给你用的。 4、北京的loft商住普遍高度不足，难以实现“买一层送一层”别的地方我不大清楚，北京的loft商住房层高普遍在4.2米左右，每层也就2.1米，如果要实现“买一层送一层”，那将是非常压抑。事实上我们从开发商的样板间也能看出来，北京市场上真正“买一层送一层”的loft商住非常少，上层空间差不多只有下层空间的1/2。这主要是为了在底层客厅区域留出挑高，以增加整体空间张力。5、买loft商住房只能赚点租金北京的二手房市场上，同地段商住房和住宅的价格差异非常大，越靠近中心城区，差距越大。石景山的CRD银座（商住）单价在4.5万左右，而附近的远洋山水则高达7万左右；而地段更优越的西直门区域，金贸中心（商住）单价在5.5万左右，附近的铁路巷单价早已奔10万了。我想你们应该看过这样一则报道，《190万元商住房税费85万元》，，原价45万现价190万，房价涨了4倍多，但由于不享受“满五唯一”等优惠，出售时要缴纳7万多增值税，43万多土地增值税，29万的个税，5.7万的契税……也许你会想着转嫁给购房者，但这笔钱对方愿意出么？更何况购房者又不傻，商住房价格比周边住宅便宜那么多，人家会不思忖一番个中缘由？买商住房出手相对困难，核心区赚租金倒是比较好，但五六环外的商住房，你跟我说赚租金收回成本？先跑赢CPI再说吧。 6、市场不好，风险偏好是个问题大家都清楚，前段时间，北京的商住房成交量突然放大，很多购房者慌不择路买了商住房。但现在风向变了，房地产整体都趋冷了，北京的房价总体上已经滞胀了，住宅总体上还算保值增值，但loft商住房风险就相对变大了，特别是这些郊区的商住房，更是不好卖。7、居住成本这些大家应该都知道，不详细说了，不通燃气、水电物业费都比较贵。8、产权问题这个可以说一说，大家都知道，前天有关70年产权到期自动续期的消息让房地产着实躁动了一番，但这条消息明显是对loft商住构成了利空啊，商业性质到期该收回收回，不会有异议。总之，loft商住房核心是“商”，其次才是“住”。如果不具备“商”的潜力，还是不要碰的好，至于开发商宣称的“满足过渡需求”更像是骗人的鬼话，背上10年期的贷款“过渡”，体验能好到哪里去？ （以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
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先科普一下，多数主打居住的loft公寓，实际上就是一个层高远高于目前商品房的大房间，入住后却可以隔成两层，相当于买一层赠一层。但是一般商品房层高是2.8米，LOFT层高是总层高只有4.5米左右，购买时是按照一层楼的面积付款的，入住后可以分割两层，一楼是卫生间厨房客厅，二楼是卧室，但4.5米层高分割两层，入住以后会觉得非常的压抑。
这种楼房一般适合单身狗或者是中低收入者，所以作为公寓，位置一般相对比较偏僻，交通不便，价格比较低、
北京25000元/平米的loft，旁有地铁、有商城，这个价贵吗？这个真的无法回答，楼主没有指明具体位置，像通州 房价目前走势如下。
如果位于通州，相对于47323的均价来说，就显得很便宜，何况在地铁站旁边，交通很便利，但如果位于密云，密云12月房子均价是18901元一平米，那么也就比较贵了，
所以房价高低需要找一个参照物，也就是同样地段，同样容积率的楼盘进行比较，就可以发现性价比。
购买LOFT楼盘，购房者需要进行隔层施工，这个成本也是很昂贵的，并不是一个小数目，动辄都是十万元计算的，需要考虑这一部分成本。
杜坤维
这个问题的关键是要看loft的土地属性了，如果是商住属性，由于北京对个人买卖商用住宅的严格限制，只能以公司名义购买，其面对的客群就会大大缩水，二手房的成交更是凤毛麟角，因此即使再便宜也没有什么购买价值。
如果土地的属性是住宅，那价格相比起普通商品住宅来就会低很多，毕竟其实际使用面积优势还是有目共睹的。
正在品房
说实话，不贵，在北京副中心通州旁的燕郊，同样的房子也卖到了2万出头，相对比来说，属于北京内部，而且近地铁的房子这个价格还是算低的，
眼睛可大了
便宜！买了！
西藏北路陈娟娟
赶紧买吧
西安微联地产
不贵，可是有资格吗[捂脸]
牧太淘
位置在哪呢？
杨一文Johnnyang
不贵吧
