李1000000

先算一下你們的固定支出，然後還完月供後有多少錢的可用支出。再考慮是否現在買，我覺得內地房價還是會下降的。

CZ520999

手裡有十萬，看上了93萬的房子，月入八千！謝謝回答這個問題，我認為可能會有點壓力！首先假如你貸款的話百分之三十，首付快三十來萬了，h你還要去借20萬，假如買了房子的話還要月供，至少三四千左右吧，你二夫妻八千，只剩四千結餘了，還要吃飯，各種各樣的花費，還要還賬，你們的日子會過得緊巴巴的，我現在存款15萬，月入10000～15000左右，居住在佛山，我現在都不敢買房子，我想再等一年，等存到25萬左右再買吧，現在房價已經穩定了，我老婆又沒上班，我有二個女人要養，所以我要走謹慎路線，不然壓力太大，同事叫出去吃個飯都要三思而行！那人活著有什麼意思呢！說實話，你們二夫妻，現在八千元一個月，現在真不高，在一線城市的話，只能算中等的！要買房月入至少要二萬家庭收入，還要有那個孩子，奶粉錢每個月都一千塊！假如在三四線城市的話那還算不錯的，房價也不高，你可以不用買那麼貴的，五六十萬的就可以，一個月也就2000來月供！也不會影響你的家庭！經濟壓力會小很多！這是我的建議！人不要活著太累！壓力是要有，沒有壓力也不行！合適就好！謝謝鑑賞！喜歡就點個關注吧！

小濤仔的生活視頻

首付不夠？我13年買了一套1.3萬每平方總價76 萬全裝修的新片區的房子。（62平方+地下室38平方米+花園70平方米）首付46萬，貸款10年，每年遞減。在市中心有一套130平方米的房子。感覺市區太繁華，工作太壓抑，想有自己的“別墅花園”。當初每月只有2800元臨時工。14年聯通公司改革每月能拿到平均1萬，18年公司又改革回到了2400元，52歲的我果斷辭職換了新工作，每月4500元，今年每月還貸600左右。感謝老天這幾年幫我！[祈禱]

朱鐵崢

我工資1萬，而且是穩定的，手裡也有10萬塊，請問能買90萬房子嗎，我信用卡有10萬，我借10萬，這樣加房貸能不能緩過來，公積金可以貸40萬，我現在就怕信用卡刷了，不給批房貸，哪位大哥給我支個招，我不喜歡借別人錢，我哥們欠我很多也不好意思要，

Mirpy

謝謝您的提問，小編專注於給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。

手裡有10萬，看上套房子93萬，夫妻國企職工，月收入加起來有8000多，能買不？這個房子能不能買，下面小編給您算筆賬吧：

93萬的房子，分期購買的話，首付是30%，大概是28萬，房貸65萬，如果房貸利率不加成不打折的情況下，月供3500元左右（30年期）。

1.首付

首付方面，目前您手頭只有10萬元的資金，明顯是不夠的，因此，您必須繼續找來源，要麼是小兩口自己繼續攢，要麼是問家裡人或者親戚朋友再拿/借20萬左右。因此除了首付這28萬開銷外，另外還得有譬如稅費等的支出，那裡也有小几萬塊的。

2.房貸

房貸方面，由於你們夫妻雙方目前加起來月入有8000多，3500元房貸對你們來說，還算是可以承受的範圍內，另外，現在的一行一般要求您的月入，至少要是月供的兩倍以上，才能房貸，而這點你們勉強算是滿足的。

因此，93萬的房子，可以買，但前提是首付方面你們還得想辦法，當然最理性的就是你們小兩口自己攢，但這計算不吃不喝可能也得兩年左右，兩年後93萬還能不能買到這個房子，還是未知數，因此比較建議你們向父母以及親戚朋友下手。

以上就是小編的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！

在廣州奮鬥的普通人

房款93萬，首付百分之三十的話，就得付28萬，貸款65萬，你首付已經有10萬，打算買的話有兩種方案可供選擇，第1種：把你們的公積金提出來去付首付，不知道你們夫妻的公積金賬戶有多少餘額，提出來了就不能享受公積金貸款；按揭部分，按照現在大部分的銀行貸款利率計算，基準利率上浮15%，貸款65萬，按30年等額本息歸還，每月需3746元。第2種：首付需28萬，已有10萬，自己去借去湊，實在湊不到的部分，可以申請一些銀行的消費貸款，利率也比較低，每個月只要還息的那種；另外的按揭貸款65萬部分，不知道你所在的城市，公積金的貸款額度多少，一般的2線3線城市，夫妻都有公積金的，可以貸50萬，剩下的15萬隻能做商貸，公積金50萬，30年等額本息歸還，每月需2176元，商貸15萬，30年等額本息歸還，每月865元，組合貸加起來，每月總需3041元，等你們還貸一年以後，公積金賬戶裡面的餘額可以全部用來還公積金貸款。兩種選擇都可以，買房肯定壓力大，但年輕時壓力大總比老時壓力大好，希望能幫到你

summer1116

我是財經專業這方面的，也喜歡與數字打交道，但我不想與你細細計算。我這樣與你說吧：最好暫時不買，等1-2年再說。

1、估計你也是二、三線城市，急於有自己家園才這樣考慮吧？但夫妻倆一共才8000千的月工資，手上只有10萬，準備買95萬的房子，這個壓力不是一般的大。

2、我預測房價很快會有調整……也就2-3年內的事，調整的幅度未敢預測，最大的降幅或可能會腰斬。去年到現在，不少人通報，買了半年就降了30萬……

注，我只能預測（我們行業中同樣有書面向中央獻策的），但具體的調整（包括是否調整，如何調整），還需要看中央的意見，因為中央要平衡各方，房企不可能硬著陸，因為利益鏈太大，把政府與銀行都捆綁起來了，但不降會嚴重影響社會的發展了。

3、調整後，你們剛好有一定的積蓄，壓力也不沒那麼大的了。

皇家師爺

你兩口子手裡有10萬，就敢買93萬的房子我也很佩服，真是壓力越大動力越大，咱們梳理好以下幾個問題，再決定買不買房。

第一點，如果是剛需買房，我很建議買，如果是投資我就不建議你買了，因為國家出臺很多樓市政策，要求房子只住不抄，還有一城一策及限購等樓市政策，估計下半年和明年樓市調控會有影響。

第二點，假如你買的是首套房，需要首付30%也就是28萬，還需要貸款61萬，首付的28萬能不能家裡拿或者無利息借到，如果首付款都湊不上，我建議也不用考慮下一步了。

第三點，貸款年限確定，有的城市貸款年限最多隻有25年，如果你們那裡可以貸款年限長一些，還是建議你選擇長期貸款。

第四點，貸款利率，按你的說的你兩口子都是國營單位，應該有住房公積金，我建議你走公積金貸款，因為利率非常低，如果沒有公積金的話，建議選擇國有銀行貸款，他們的利率也很低，年限盡量貸長點，你倆的工資也能覆蓋這筆貸款。

最後建議你還是先把首付款整到手，在來研究貸不貸款的問題，如果是有利息的首付，那我就建議你不要買了，這樣壓力太大了。

望採納，謝謝！

胡觀樓市

沒有太多問題的。

93萬元總房價，30%首付，是27.9萬元，剩下是65.1萬元，由於不知道樓主所在地方，貸款利率暫時不清楚，無法準確計算月供，按照30年計算，不會超過3500元。

夫妻兩人月工資是8000元，貸款3500元絕對沒有問題，還款壓力也不大，國有企業一般會有住房公積金，如果有住房公積金，月供就會更加輕鬆。

目前最大問題是首付需要28萬元，而存款只有10萬元，相差18萬元，購房首付需要借款18萬元，這需要購房者從工資中剩下錢來還債。

國有企業一般或有一點年終獎，多少無從知曉，從月工資看，年終獎不會很豐厚，估計也就是萬把元錢，夫妻兩人大約兩萬元左右。因此還需要平時節省一點錢用來歸還18萬元，節衣縮食的話，還完18萬元大概需要五年左右、五年以後就輕鬆了。

這個收入買房沒有問題，買了房子，就可以過幸福的生活了。

杜坤維

手上10萬元，說明你首付的能力；看中一套93萬的房，說明你的購房目標；國企職工，說明你的工作背景；月收入8000元，說明你的收入和月供能力。這種狀況是不是能夠達到購買93萬這套房的目標呢？

不太清楚你購買的這套房是新房或者是二手房。你說的這套房價格93萬，應該是二線或者三線城市的價格，這些城市一般的購買新房的比較多，因此我這裡就理解成購買新房。

購買二手房比一手新房的首付款大概要多支付10%，具體的你是二手房或者是新房，按照這個標準大概去計算就好了。要達到購買一套93萬的房這個目標，至少要有兩個條件：

• 首付是否足夠；
  

• 月供能力是否滿足。
  

就這兩個具體的條件，談談我的觀點。

首付是否足夠

首付款是你購房目標的第一步，沒有首付款就沒有後面的按揭了，也就談不上購房了。

在很多城市，用商業貸款和公積金貸款的首付比例是不一樣的。商業貸款首付在三成，公積金貸款首付可以在二成。

①、商業貸款

根據目前國內的購房政策，購買一套房首付三成，貸款七成。

你購買的這套房的價格是93萬，首付三成應該是27.9萬。

除去首付款外還得交契稅和維修基金。根據你的描述，你應該購買的是第一套房，交的契稅大概是1%，估計接近一萬元；維修基金是80元/平米（我是重慶的，重慶維修基金是這個價格），你買的這套房多大面積？一萬元左右。契稅和維修基金大概2萬元，加上你的首付款27.9萬，你應該準備30萬元現金，才能購買這套房。

②、公積金貸款

公積金貸款首付二成，貸款八成。

你這裡說你是國企職工，一般來說國企的福利待遇應該很好的，應該有比較多的公積金，可以用公積金做按揭貸款。有些城市用公積金按揭可以首付二成，我不知道你所在的城市，公積金貸款是否可以首付兩成。

如果首付兩成，首付款就是18.6萬，加上你2萬元的契稅和維修基金，總的首付款在20.6萬元。

不管是用商業貸款或者是公積金貸款，你手上的10萬元離首付款的差距還是還是比較大，顯然是不能購房的。如果你要購房的話，你必須滿足首付款的要求，你才能購房的。

那有解決的辦法嗎？辦法就是湊足首付款，比如你可以向親戚借錢，或者其他方式湊足首付款。

月供能力是否滿足

月供就是銀行借錢給你後，你每個月按時還給銀行的錢。

①、用商業貸款。房款93萬，首付27.9萬元，商業貸款金額應該是65.1萬元；貸款30年，房貸利率按照基準利率計算，每個月的月供是3455.03元。而你家庭月收入是8000元，按照銀行的貸款要求，收入必須是貸款金額的2倍，可以判斷的是月供是沒有問題的。

②、用公積金貸款。首付二成是18.6萬，貸款74.4萬，同樣的貸款30年，按照基準利率計算，每個月的月供是3237.94元。

這裡就有問題了，比如在重慶，一個人用公積金貸款，最多貸款40萬；如果夫妻兩人共同用公積金貸款，最多貸款60萬，那你首付還是需要33萬。你所在的城市，夫妻用公積金最多可以貸款多少？這裡你可以向你的置業顧問諮詢。

用公積金貸款似乎有些走不通，或者用商業貸款和公積金貸款相結合的方式貸款。

從以上的分析來看，要購買一套93萬的房，必須首付款要足夠，而你的首付金額相差比較大，只有想辦法湊足首付款後你才能購房。

其他還需要一些購房的條件，比如徵信和和銀行流水也要滿足。徵信和流水是向銀行貸款的必要條件，這個就看你是否滿足銀行的要求，這些問題是購房的重要問題，但不是這個問題的重點。

關鍵字: 支出 先算 房產