一條快訊
我是農民，我的土地已經租出去了，這個問題我有切身體會，我可以回答。
在我國農民啥時候有過土地？農民現在只是土地承包者，沒有擁有權，而且承包合同是20年！如果800一畝租出去，20年一畝地你最多拿到1.6萬，20年後土地就不是你的了！想想就知道哪個划算！
還有人說租金到期了再賣每畝5萬划算，那就拿我的土地作講解，我家土地950一畝轉包出去了，結果轉包人直接建了個廠子，現在合同到期，村裡直接通知該土地性質已經改變成為商業用地了，也就是說我不能再拿到租金了，該土地租金已經由村裡統一收取管理。要記得農民沒有土地所有權，你的承包權是村委代替國家和你籤的，所以村裡想收回有的是辦法！
翡翠老趙
首先明確一點，暫時還沒有正式出臺退出土地給予補償這一政策，網上講的大多為謠言，但是個別地區有試點！
我們在農村裡經常會發現這樣的情況，那就是很多村子流轉土地的時候相互之間加錢都不一樣，流轉的方式也不一樣。有的村子是給多少萬一畝直接賣掉，有的村子卻是幾百上千塊錢一畝，差別真的很大。不管怎麼樣說，流轉土地對農民來講是好事兒，收入會增加嘛。但是如問主所問，到底是5萬/畝賣掉划算還是和800元/年出租划算呢？
其實這個問題很簡單，當然是5萬/畝賣掉划算了！我們來算個賬，800元/年出租，那10年才8000元，60多年才能是5萬元，這麼長的時間換那麼點錢當然不划算了！雖說5萬/畝沒了土地，但是從某種程度上說錢來的更容易些啊。
但是，在農村給幾萬一畝直接把地買去的比較少，大多數都是租。原因如下：
第一，租地比買地划算。這個就不細說了，流轉土地的人也不是傻子，給幾萬一畝那他給得起嗎？十畝土地就是幾十萬，以後還掙啥錢？所以，相對來講老闆一般都喜歡租地；
第二，幾萬一畝的基本上都是工程佔地。我們看到的幾萬一畝的情況基本上都是工程佔地。因為這個國家是有規定的，工程佔地的賠償要稍微多一點。
雖說幾萬一畝的賠償多，但是隻有運氣好的才能碰上這種機會，一般來講基本上都是通過租地的方式來流轉，這樣老闆經濟壓力會小很多，畢竟人家也要賺錢啊！
好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
村官小焦
如果農民退地兩種補償方式，任選其一，5萬/畝和800元/年，你會怎麼選？
雖然題主的問題裡包含“如果”這兩個字，給出了兩個條件，讓大家選擇，但是，這還真不是一個有意思的假設題，而是現實中確實存在這樣的條件。5萬元每畝，和800元每年，不是隨便確定的，而是兩個不同的退出方法和補償方法。
就目前國家進行的農民有償退出土地承包權試點情況來看，是分兩種方法退出的。一種是永久性的退出土地承包權，即土地承包到期後，農民也不再可以重新承包土地，這相當於農民永遠出賣土地承包權。這種退出方式，採取一次性補償的方法，題主給出的5萬元補償的數額，是有的地方確實達到了這個數額。另一種退出方式，類似於現在的土地流轉，即長期性退出土地承包權，將本輪土地剩餘承包期限內的經營權轉讓給農業大戶或村集體。這種補償方式，按照年度每年進行補償，每畝每年800元左右是正常的。比如以晏子掌握的情況看，有一個地方對農民永久退出土地，每畝補助3萬元，對長期退出土地每畝每年補償850元。不過也有的地區，永久退出的價格出到了5萬，這個看當地如何商談如何確定價位。
那麼，這個政策真執行到我們面前的時候，我們應該如何選擇呢？晏子以為，農村要根據情況，慎重選擇。
不想在農村發展的人，建議選擇高價一次性退出
首先，農民退出土地，必須是自願的原則。如果你想到城市發展，退出土地還能享受到城市購房的補貼。但是，你要是想永久退出，一定要有穩定的居所和收入，不要退出土地拿到集中補貼的幾萬元，短期內有錢花了，到後來沒了生活保障。如果你有了穩定的收入和養老保險，建議你永久退出土地承包，一次性拿得高價的補貼，可以用來你在城市的發展。
繼續在農村生活的人，建議細水長流，選擇按年度補償。
但是，如果你除了土地再沒有其他生活能力，沒有能力到城市發展，離開農村也沒有穩定的收入和固定的住所，並且沒有養老保險，建議你不要貪圖一時的便宜，永久退出土地，最好選擇長期性退出，按年度領取土地補償。這樣，你自己還有迴旋的餘地，如果承包期結束後種地不像現在這麼不掙錢，你還可以繼續耕種土地，當然也可以繼續將土地流轉。這種細水長流性的補償，起碼會讓你衣食無憂，安度晚年。
所以，對於廣大根在農村，不想離開農村的農民，一定要認清形式，永久性退出，就證明你出賣了你本應該有的土地，即使還在農村生活，農村對於你，也是一無所有了。為了給自己留條後路，建議不要出賣性退出，可以出租性（流轉）退出，細水長流，給自己也給子孫留條後路。
齊東晏子
座標河北秦皇島2018年我家地總共出了6000多斤的玉米，現在的價格0.88/斤，都賣了能有5000多塊錢。
花生2畝半地，打了200多斤花生油，賣了100斤共1000塊，打下來的花生餅賣了500多塊錢。
這就是我家土地的收入，而且收秋的時候爸爸還僱了3個人花了將近600。
開春買花生種、玉米種、化肥、農藥、翻地，算下來墊底也得3-4000元，連花生帶玉米共能賣大概7000塊錢。
你們說農民種地還有什麼意義？這還沒算爸爸出去打工的工錢，等於說就是白忙活！！按照現在打工最基礎的130元/天，可以自己補腦一下到底哪個划算？
不管5萬或者是800 換作這種農村收入水平，哪一種我都願意，農民一年到頭累的夠嗆結果一分剩不下。
可能這只是我們家這邊的情況，不知道你們那裡怎麼樣！！你們可以說一說或者有好的建議能讓我們種地多賺一點也可以，歡迎交流。
小老闆的總經理王富貴
熱點問題我來解答，
有人問道，如果農民退出土地經營權有兩種補償方式，五萬元每畝和八百元每年，你會怎麼選？
對這個問題，我有如下看法。
1，對比一下，五萬和每年八百哪個更多？毋庸置疑，當然是五萬元更多，因為每年八百，需要六十三年才能超過五萬元，六十三年的時間，足可以讓一個青年人變成垂暮老人，讓一個嬰兒變成花甲之年，六十三年，對於一個發展的世界來說，足以發生滄海桑田的變化，如果八百元不變，對於農民或承租方都可能帶來不必要的虧損。
2，如果把五萬存入銀行，每年的收益肯定大於八百元，比起種地的收益也要高得多，據我瞭解，每畝大田作物每年的淨利潤，以目前的糧食價格計算，一般不會超過六百元人民幣，可是人們普遍具有一個特點，就是有錢就想花掉，五萬元可能用不了多長時間就花完了，看來為了避免這種情況的發生，每年八百還是可行的，至少目前看比種地收益要高一些，貨幣的價值是波動的，而糧食的價值相對恆定，二十年來，大多數貨幣處於貶值狀態，我想不久以後種地的收益就會超過八百元，對於農民來說每年得到八百元也是虧損的。
3，綜合以上兩點，要想讓農民的利益不受損害， 就應該按照黃金計價或者用大米計價，因為這兩種東西的價值比較恆定。比如八百塊錢可以買三百二十斤大米或三克黃金，三十年以後，農民得到的錢仍然可以買到這些大米或黃金。這種方法保證的不僅是農民的利益，萬一貨幣升值了，也可以減少承租方因為貨幣升值而帶來經濟損失。
由於本人的自治性比較強，我會選擇五萬元，然後存入銀行，每年拿一定數量的利息就行了！
以上就是個人的一些觀點，更多精彩內容，我們下期再見。
村小明
如果農民退出土地有兩種補償方法的話，5萬/畝和800元/年，讓農民任選其一，那我們先算算帳，看看農民選擇那個方法合適，那就選擇那種方法了！
農民土地有償退出，那就是永久的退出，土地退出之後，那你就再也不會找回土地的了，土地將永遠與你無緣了，這就是說，你已經脫離了農村農業，你已經從農村戶口變為城鎮戶口了，你也從農業戶變成非農業戶了！
想要退出土地的農民，一定要好好想一想，首先，你必須在城鎮有生活來源，你必須在城鎮有你的住房，而且你在城鎮的生活，也一定要比在農村的生活要好，只有這樣的話，你才可以把土地退出，否則的話，你還是別把你的土地退出了的好！
既然想退出土地，那5萬元一畝，和800元一年的退出方式，當然還是5萬元一畝合適的，假如這一輪承包的土地，承包期還有28年的話，假如你有10畝土地的話，你就會得到50萬元土地退出補償款的，你有了這50萬的話，那還是可以乾點事兒的！
如果是按800元1年收取土地補償金的話，按你的10畝土地，按28年計算，10畝土地一年是8000元，28年×8000元， 那你只能收到土地補償金22.4萬元的， 這樣的話，你的補償金會少收一半的，也就是少收了22.6萬元的！
所以，如果你想退出土地的話，那就按5萬元一畝退出是合適的！
感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！
從善如劉L
上面的題目沒寫清楚。5萬元/畝，800元是不是一畝一年？還是現在的所有畝數畝一年可以得到800元？
1.首先先說一畝一年800元，設畝數為m，則第一種方案可以得到50000m元。這50000m/800=62.5m，也就是說第二種方案只要≥63m年才能得到比第一方案的錢多。但是每年領的800在貶值呀，根據中國人民銀行公佈的數據，計算出來2012年底以來中國真實的年通貨膨脹率約在6.3%。也就是說一年以後的106.3才相當於今年的100元（換成另一種說法也就是現在的100元約相當於明年的94元）。所以拿到手的相當於今年消費能力應該是800+800*0.94+800*0.94²+……+800*0.94的(n-1)次。提出來公因式，利用等比公式的求和公式，應該是800×[1-0.94的63次]/(1-0.94)=13062.941535517215。貶值後成為了13062元，50000/13062×63=241.16。所以第二種方案至少需要241年才能拿到50000萬元(從63年以後沒有算通貨膨脹率，所以用到至少)
2.第二種方案直接列公式50000m=800×(1-0.94的n次)/(1-0.94)。-2.75m=0.94的n次。(因為m是整數，0.94的n次是正數，所以該等式不成立，因此該假設不成立)
3.綜上所述，從現在開始還能活超過241年的建議領取每年的800元😂
哈嘍樹哥兒
想都不用想，肯定是租出去！
自古以來，土地都是人們無可替代的財產！
就拿我們那裡來說，每個人只有9分多地，不到1畝，5W給你買斷，你能幹啥？現在隨隨便便出去打工，一年也能掙5W吧？
他這5W給你之後花完可就永遠的沒了！你以後咋辦？你兒子咋辦？你孫子咋辦？他們要是以後有出息，能在城市站住腳還好，要是站不住腳到處流浪麼？我是農村出來的，雖然從上初中開始基本沒回去過，但我自始至終都感覺我們村才是我真正的家鄉。可能是我比較保守，田地和宅基地放在那裡，我走到那裡都覺得很安心！試想著有一天會回去，雖然這個可能很渺茫，但是，只要他在，我就感覺和風箏一樣，飛到那裡還是有個牽掛。就算退一萬步講老了掙不到錢還能回到村裡繼續生活，自己打井吃水不要錢、不要物業費、沒有上下樓噪音糾紛。隨隨便便種點小菜一家人吃不完，好處簡直太多了....所以大家如果遇到這種情況，最好是考慮清楚，當然，如果一畝有個百八十萬的還是可以考慮考慮的，哈哈。
夢想萬花筒
如果農民退地補償兩種方案，任選其一，
一種是永久退出即每畝5萬元，
另外一種每年領取800元租金。
我個人認為，你若不管是農村和城市有份固定工作或有經濟保障的生意，不妨選擇一次性退出，領取5萬元為你以後的工作和生活增加保障。
假如，你已年老體衰，沒有穩定的工作和正常的收入，更無能力和經濟基礎去自主創業；那你就不如選擇後者每年領取800元的租金，在身體和家庭條件允許的情況下，去種糧大戶那裡打打散工，再不然，你既已無地可種，有的是時間和精力做點兒小生意或乾脆背上行李出外打工，也是可行之法。
在選擇兩者之間的最終利益時，要慎重考慮，以免造成後悔終生。
因為，你首先考慮的是，作為一個農民就是靠土地為生，一旦放棄，那你以後子孫後代將再無土地可言；最終的選擇權掌握在你手中，怎樣決斷望你三思而後行。
柔情似水書夢人
給大家家說說我老家的徵地和補償情況。
在我們山西老家，前幾年縣政府大批徵用我們農村的土地，用以建設經濟開發區，我們那裡的土地算是比較肥沃的，土地澆水也比較方便，而且土地集中，容易建設工廠，雖然當時的很多農民有抵抗情緒，但最後在政府加大補償力度以後，大多數的農民還是選擇了繳納土地領取補償，具體的補償數字是1000元每畝，這筆款項在每年的元旦前夕都會打到被徵用土地農民的銀行卡上。
從這幾年的農業收入來說，我還是比較傾向於領取補償金的，畢竟現在種地很難有一畝地能純收入1000塊錢了，這一點作為農民的朋友相信大家都心同感受。
具體說到退出耕地永久補償50000元每畝，暫時還沒有聽到這樣的政策，如果真的有這樣的政策，相信大家都會選擇永久退出，很簡單，就按照我老家的情況，每畝地補償1000元，領取50000元需要50年了，也許到那個時候的農村已經發展的比現在更先進的多了。另一個原因，土地雖然還是掛在自己的名戶下，如果有一天開發商跑路了，是不是農民的補償也會打了水漂？錢只有攥在自己的手裡才是放心的，是不是？
只不過要說到永久徵用土地並且一次性的付給農民土地補償金，我還是不太相信的，因為商人也要賺取利潤才能發展，他們大都會選擇前者，一年一年的給予補償，一下子補償那麼多的資金，對於開發商來說，也是極其不容易的，真能做到這一點，是需要相當大的魄力和雄厚的資金後盾的。
這就是我們老家的實際情況和我的個人觀點，大家如果有不同的看法和建議，歡迎留言並討論。
