宁宁说三农

首要，你要理解土地所有权是国家或许团体，任何人也买不到，更甭说终身买断了。乡村的犁地，林地，宅基地等土地的所有权是村团体，乡民只有土地的使用权和经营权。即便买断，也不是终身的，因为国家现已明确指出，二轮延保土地到期，能够再延保30年不变。

另外，即便不能“买断”，因为对流通的土地经营权的确定和保护正在随着各地展开的土地承揽经营权确权登记颁证作业，其实给农人和经营者都吃了颗“定心丸”，经营权会有法律保障的，而不会像过去那样仅仅两边的一纸约定。至于“多少钱一亩”，流通费用各地不同，没有统一标准，要看地块条件、地力状况、基础设施、距离远近等等。

其次，关于乡村土地征收农人是会得到相应的补偿的，这其实在一定意义上来说也便是土地的价格。所以犁地闲置问题逐渐凸显出来了。关于闲置的土地承揽出去关于一部分农人而言自然是一个不错的挑选，不过承揽出去的方法和价格也是各不相同，这需要依据你的承揽方法，年限，土地状况，地理位置等多方面的问题进行考量。

土地流通费用

假如不想失掉土地，用流通但时间直到承揽期结束，算是一种折中的买断。土地流通价格主要是看地好欠好咯，假如有水源、地理位置也好的话能够拿到差不多800~1000元/亩；一般的能够到400~600元/亩；假如地理位置欠好并且也没水源的200元/亩也不一定有人要的哦。不过流通有个优点，便是不会失掉土地。

就我个人而言，我更倾向于将自己的犁地以长时间租借的方法投进入土地流通市场，哪怕是一辈子不下地干活，一辈子不摸锄头镰刀，我还是能够永久性取得有上涨趋势的收益。为什么这么说？认为按照目前的趋势来看，乡村的犁地往后将会越来越值钱，并且土地流通也会构成一个大趋势，不仅能够拿到租户的租金，甚至能够拿到国家的补助，能够说是一项长时间的回报。

僧哥带你逛东北

别的地方行情我不是很清楚，

但如果是在我们老家，坐标河南某个小农村的话，

我是愿意的，因为我家就在经历这个事情。

三年前，我们这里有人要承包我们的土地，说是买断的，

一亩地4万块钱，当时，我们村上有些村民愿意，就签字拿了钱，

而有些村民不愿意，就一直拖着没签字，当然钱也没拿到。

后来，不知道为什么，说好承包土地的人跑了，

钱给了之后，土地一直没有圈起来，就在哪荒着 了，

村民们觉得可惜了，就又自己家的土地自己开始重了，

重了2年之后，又有一个人提出来，要承包土地，这次是租赁，

每年一亩地1500块钱，大部分人就又同意了，

于是，这些土地一直到现在，还在租赁出去，每年都会固定的给钱。

当然，对于作为农民的我们来说，是愿意租赁的，

虽然钱不是很多，但现在农民种地也真的不赚什么钱了。

如果再算上劳动成本的话，可以说是赔钱的，

化肥贵，种子贵，粮食便宜的要死。

如果再遇上天灾，那岂不是赔的更厉害。

有收麦子，玉米的功夫，还不如在外面打工赚钱呢。

家里劳动力少 ，每年的农忙时节，在外面打工的年轻人还要回来收粮食，

还有来回车费也需要不少钱，还有误工费，

这样算下来，谁还愿意种地。

所以说，如果可以选择，一亩地20万真的不算少，

我肯定会卖的。

老徐说事999

首先这个问题合法吗？如果合法我肯定愿意卖。

1. 我家是安徽农村的一个村庄，前几年我们这边征收地，一亩地是给了6万块钱。

晨晨一家人

绝对可以，我们这里是城郊，每人一亩地，于2016年征地，每亩20万。当时部分村民感觉地没了，从后生活没有经济来源。现在看还是可以的，因为年轻人不种地，老年人劳动能力差，种地也赚不了几个钱，。。每人有20万存在银行得一些利息也能维持生活。。。。种一亩地玉米卖1200左右去掉农业投入净剩不足一千元。存二十万定期利息就是9000元每年。(农信大额5年定期百分之四点六七)。不知怎么做划算？

马到成功lzh

首先我们得先说说农民一年的经济收入，那些地地道道的农村人经济收入据统计人均每月900-2200元人民币。每月吃穿住行一年下来能剩下多少，每家每户都在紧巴巴的过日子，他们没有城市的那些娱乐消费所以还没有负债，如果不争气的话可能连自己都养不活。如果你生活在农村，一亩地20万买断所有权，你愿意卖吗？那么我们从以下几点来分析一下。

1.人口流失 荒地倍增

随着越来越多的农村人外面打工，现在的农村多半都是留守村，住在村子里的人都是些老人小孩没有多大劳动能力的人群。这样越来越多良田变成荒地，地荒了也就带不来经济来源。如果这个时候有人一亩20万元买下来，大部分的老百姓都会选者卖掉。因为对于政府征地补偿款一亩三万多元，这无疑是最好不过的事了。

可想而知大城市工作机会比起农村多了不止一倍，所以能出去的绝不会呆在村里。久而久之越来越多农村百姓习惯了城市生活，越来越的家庭也从农村搬进了城市。那么他们在农村的土地、山林怎么办，大多数人的选者会留下宅基地将无人管理的土地、山林能卖的就卖掉，卖不掉的只能荒着。

3.能力有限 缺少经验

哪怕说一家人都没有出去打工，都生活在农村。每天日出而做，日落而归，一家人都靠着这一亩三分地生活着，他们会不会想卖掉这一亩三分地呢？想，绝对的想。如果说一亩地能出20万的价格，他们比任何人都想。因为他们没有专业知识，没有经验让自己家的这些地种出钱来。他们更希望卖个好价钱，让余生过得更舒服些，让自己的子女能接受更好的教育走出农村，走向城市！

综上所述：个人觉得普遍的农民百姓会愿意以20万的价格卖掉一亩地买的断所有权。不过话说回来农村任何土地的所有权都归集体所有，村民以户为单位只能取得承包土地的承包权和经营权，以及宅基地的资格权和使用权。所以大家不要想多了，我们能做的就是多伸出双手多关爱一下这些生活不易的空巢农村老人，帮助他们在农村也早日脱贫。欢迎大家关注留言说说你们心中的想法和建议！

东丰助农坊

农村一亩地20万买断所有权，你愿意卖吗？这个问题可以分为以下几种情况来看：

第一，在农村的土地，不管什么地，所有权都是集体的，任何个人都不能私下买卖。

农村的土地，一般来说无非就是已经承包到农户家庭的承包地、林地、草地、宅基地，以及还没有分配的集体建设用地、未利用地（包括各种荒地）。根据土地法和土地承包法规定，这些土地都是农村集体所有，农民个人只有承包权和经营权（宅基地叫使用权）。

如果是承包地，在承包期内，承包的农户可以根据实际情况，可以将经营权流转出去，自己收取租金；可以按年来收租金，也可以一次性收取，但流转的期限最长不得超过30年承包期（耕地的承包期限最长为30年，林地和草地可以长到50年），否则流转合同就是不合法的。

因此，在农村不存在土地买断这个说法，如果要有，那就是农村人的民间说法，在法律上是跟不住脚的。如果有纠纷出现，卖方和买方都没有土地的所有权，只能有经营权或使用权的流转或转让。

第二，既然不能买卖土地所有权，承包期内流转土地的经营权或使用权，20万元值不值得？

如果是农村宅基地的使用权，我个人认为买方是值得出这个价钱的。农村人可能分不清什么所有权和使用权，只要转出来，只要收了钱，就默认这块地已经永久性地转让给别人了，这就是民间里“卖”的说法。

一亩地有667平方米，保守来算起码可用于建房的面积有一半330平方米，在农村来说已经相当于3套房屋的面积了。按照6万多元就拥有一套房屋面积的土地永久使用权，在我们老家农村还是很合算的。

从卖方来说，现在的农村宅基地实行的是“一户一宅”，而且规定每一户人的住房占地面积不能超过标准。我们广西的标准是，平原地区不能超过100平方米，山区农村不能超过150平方米。如果你“卖”掉了这块地的使用权，以后你也不能再新批宅基地了，难道不需要住房了吗？建议三思。这不是价格高低的问题了。

如果是承包地的经营权，一亩地20万元“卖”出，我认为非常可观了。按照20万元除以承包期30年，相当于每年就是6666元的收入，你自己种地能保证每年有这么多的纯收入吗？因此这个价格很值得！

第三，土地所有权不能买卖，为什么现在农村还有这种现象存在？

我想，这有几个原因：

一是部分农村人不懂法律，不知如何区分承包经营权、所有权、使用权的概念，认为收了钱转出去了就是卖断了。

二是这么多年承包使用下来，很多农村人都认为宅基地或承包地已经是自己私有的了，不管流转、转让、卖断等行为都任由自己处置了。

三是农村人双方达成的协议，也算是一种民间的默认行为吧，反正不管承包期到不到，卖方都不会再要回来了，买方也不怕卖方收回经营使用权。因此，目前农村还会有人说卖地的问题，也有卖地的现象。

综合以上，在农村农民只能转让或流转土地的经营权、使用权，不能买卖土地所有权。如果是转让宅基地使用权，因为实行一户一宅政策建议慎重考虑；如果转让耕地的经营权我认为是值得的。

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桂农通

在农村如果出现这种一亩田地20万买断产权这种事情的话，我认为还是有很多人乐于接受的，就拿我们家这边来说，因为地处西北地区，整个城市都在外出务工，基本上工业发展为0，这种情况下，现在我们这里土地撂荒情况非常严重，而且别人承包的话，一亩地一年的租金也就150~250元，如果位置不好的田地人家还不要，相当于20万一亩自己的田地要往外出租100年，我想在我们这里有很多人是愿意的。

但是话又说回来，理性的来说土地并非属于个人，而我们个人最多所拥有的只是土地的暂时使用权，也就是说所有的土地实际上都是属于国家的，这个从基本上每隔30年调整一次农村土地情况就可以看出来，个人仅仅拥有土地的暂时使用权。也就是换句话说，我咱们没有权利一次性的向别人出售土地的永久使用权，这种行为是不合法的，尤其是现在我们国家有18亿亩基本农田的保障，原则上不允许将农业用地转为其他性质用地，所以首先我们要考虑合法性。

再来说一点关于土地价格的计算评估方法的问题，一般来说，我们知道每个地方的土地价格是不一样的，而当地的土地价格是根据自己当地经济发展水平的不同所决定的，原则上每3~5年就会有一次重新的计算调整方式，就比如说在上海一平米房子能卖到10万，而在黑龙江鹤岗10万块钱能够买一套房子，本身的性质来说，房子都是用来住人的，但是因为地理位置和当地的经济水平的不同决定了土地价格都不同，所以也应当根据当地的实际土地价格来斟酌。

最后再来说一说关于农村土地的未来我的一点个人看法，老张个人认为随着现代农村人口大量项城市人口迁移，尤其在这几年高等教育的普及推广之下，会有越来越多的农村人口转向为城市人口，这个时候实际上农村的土地已经需要进行重新的合理分配与规划，原本的家庭责任联产承包这种生产方式已经不再能够适合现在的经济发展需求，因此农村土地的改革和农民身份的重新定义，是现在整个现阶段都在探索的一个重要的国家和社会问题。

老张谈三农

愿意，如果一亩地20万元能直接到农民手中，哪可是太好了，大部分人都会愿意，除有些地区，特别是城市近郊和经济开发区外。

举一个例子，农民一亩地一年收入多少钱？就是种菜搞大棚蔬菜又能收入多少钱？纯收入5000元的有多少？如果20万元存银行一年是多少利息？相比之下，还是卖地得20万合算。

随便说说而已，谁化20万元来买农民的地，何况还有边缘山区。

老于52080

这是一个不现实又不切实际的问题，同时也是调侃给老百姓添堵的问题。农村的责任田是由政府统一分配的，只有使用权没有转让权，如果可以买卖的话，会有好多新兴地主的产生，会有很多人失去土地，这也是国家政策所不允许的，所以谁也不敢明目张胆地去触碰那根红线，因为买卖土地是属于违法行为。现在大部分农村每人也就那一亩来地，自己种植的话，每年纯收入按1000元计算，多少年才能收入20万，这个账谁都会算，要是有人拿20万来买断的话，大部分人都是愿意出手的，因为对老百姓来说，这有切身的实际利益，要知道即使国家征用的话，也远远达不到这个价格，假如一家四口人的话，就能卖80万，也不是个小数目了。如果把这几亩地租出去，估计这辈子下辈子也收入不了这么多，再说了，人能活几辈子呢？所以这是一个不存在的问题，也没有哪个傻子会掏20万一亩去农村买地。

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说实话如果在我的老家(济南市区黄河北岸)有卖的，政府许可有正规手续和产权保证，我会买的，弄个四、五亩。能种和有水源条件，每年能收个四、五千斤小麦即可。当然在现在国际国内环境下人们生活是没有什么问题，但在国际国内环境动乱、大面积自然灾害的情况下，人的生存特别是吃就是天大的问题，这点地可以给自己和家人(10人以内)提供生存保障。现在百万元也就半套房子的钱完全可以筹备，但在特殊环境条件下这些钱什么事也不了。如六0年一斤地瓜干可卖5元钱，相当于正式工人5天的工资，相当于农民一个劳动力一个月的收入，况且有钱也没有粮食。

栖霞牟家起家的秘诀就是灾荒年土地和粮食的互换。

關鍵字: 土地 买断 所有权