好學的懶人
個人感覺現在投資買房最好不要考慮門面房，首先門面房投資成本偏高，而且貸款最多貸十年首付50%，包括稅費各方面都要高於商品房！
其次就是門面房投資回報率並不高，你要是投資後出租的話，大家都知道現如今網絡比較發達一般都是網購。實體店並不好做！生意不好做怎麼給你付的起高房租？就算是你買來自己開店自用的話就更不能買了，因為假如你做個生意投資十萬就可以運轉，你要是租房的話再這十萬的基礎上加上一年的房租就可以了，而自己買門面房表面看省下房租了，但是買房款是巨大的！會影響到你做生意的現金流！如果把做生意比做人的話，現金流就是人的血液，試想一下一個人在高大威猛，在貧血的狀態下也會垮掉的！
再就是投資就要考慮出手變現方面，只有交易才能產生利潤！門面房的過戶費很高的，願意接手的客戶並不是很多！比商品住宅的流動性差很多的！
改巢換貸
鄉鎮的門面房，不同於城裡的門面房，每平方米動輒在七八千上萬的。鄉鎮人流量小，門面房相對城裡也便宜，每平米在二三千、三四千的就可以入手一套的。可以用來做做小生意，整體岀租，或者上面自住，下面岀租，賺點養老錢、零花錢。稍遠點門面房不是太貴的，可以考慮用來自住。因為農村鄉鎮每家每戶大都有電車、小貨車或者轎車，可以直接開到門面房屋內。老人可以用來接孩子上學讀書，或者小貨車拉拉貨。如果買個小區樓房，這些東西就沒地方放，老人行動不便，高血壓病、腰腿疼的也多，不方便上下樓。她們一輩子住慣了平房，讓他們住小區樓房，住不習慣，悶得慌，不見陽光，沒人聊天，門面房門口敞亮，曬個東西也方便。門面房當住房住，無非貴一點，現在她們子女常年在外面打工，一家人每年都賺個十幾、幾十萬的也有，就圖孩子上學方便，受到好的教育。環境好，都是水泥路，生個病啥的去衛生院也方便。現在國家提倡新農村小城鎮建設，有的村鎮整體搬遷了，有的還沒搬遷。孩子結婚是頭等大事急事，有錢的在城裡買房了，錢不多的在鄉鎮買了小區或者門面房，現在農村人也不差錢。年後房地產市場相對疲軟，房價不是太貴，通貨膨脹，肉價也貴了。有錢存銀行利息也低了，門面房就擺放在眼前，看得著，摸得到，放心。說不定過幾年門面房子也會升值的，有些地段是不可多得的，因此鄉鎮門面房也是可以考慮入手的。
邵桂華大夫
題主可以結合自身因素來考慮。
1.買來自己做生意。
如果是選擇自己做生意使用的。目前鄉鎮的門面一般單價較低，但是屬於商業性質最少需要5成首付或者全款，這樣下來也是一筆不小的錢，後續需要裝修門店再開業做生意這之間的成本較高，再說現在實體經濟不景氣，回本道路很漫長。
2.選擇投資出租。
選擇投資後續拿來出租需要考察鄉鎮上目前的商鋪使用率如何，人流量大不大，這同樣是做生意需要去考察的。如果各方面條件不達標，那麼租商鋪的客戶怕也寥寥無幾。
這裡是西樓聊房瞭解房產那些事兒~
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西樓聊房
在電商盛行的今天商鋪不是最好的選擇！！！不過，最主要的還是看哪裡的鄉鎮？區位優勢怎麼樣？不能一概而論！有的鄉鎮比市裡有的區還有發展潛力！那麼如何衡量呢？都要考慮哪些因素？
我認為需要考慮以下幾點：
1、位置，位置，還是位置：首先是鄉鎮的位置是否有潛力？包含是否有產業規劃？是否交通發達？是否有鄉鎮企業？鎮上外來人口是否多？其次鋪位的位置是否有潛力？是否在路口？是否有規劃？是否有鎮府相關的支持和預期？
2、商鋪的租售比：私下問問鎮上的租戶就行，是否能達到你的利潤預期？如果投入的資金和到手的租金還不如存銀行得的利息高的話何必呢？
3、是否還有其他的投資途徑？是否考慮市裡面的商鋪呢？是否考慮有潛力城市的住宅呢？
最終還是要看你的需求？目前投資一定要謹慎！
地產開發於哥
你沒問住宅，問商鋪，說明還是有相當投資頭腦，你明確兩個問題就可以買
1.價格
2.租金
有賺就買，鎮上生意其實好做，尤其是主幹街道邊的商鋪，很好的，賣農藥種子花費和小飯館都好，小超市都可以。
至於什麼城鎮化不管你事情，只要耕地性質不變，你那裡商機永存。
水木揚帆
門面房也就是俗稱的商鋪，商鋪的價值取決於人流，人流決定商業價值！這個需要看你所在區域的人流量以及門面房所能承載的經營業態，譬如市中心的門面房的租金以及經營業態都要比社區商業要高，就在於服務的人群數量和人群需要的業態不一樣，商業門面房這兩年無論一線城市到三四線城市價值都在縮水，就在於線上經濟對線下的一種衝擊，這個看你購買的需求是自用還是投資，投資需要考慮資金的價值最大化
楊老師客觀分析房產
可以入手
深圳房產小劉哥
門面房除非自用或者非常專業人士，最好別碰，電商會進一步加強，另外三四線以下人口越來越少，鎮上都沒人了，門面有什麼用呢。
一休看房
中國目前國情城鎮化很快，因為工作關係，我去過山東大部分的縣，現在基本鎮上的自建房是不允許的。隨著新農村及新型社區的發展，農村的剩餘人口勢必往鎮周邊集結，鄉鎮電商還沒那麼發達，鎮上商鋪的重要性也會日漸重要。
房屋建勘檢測鑑定
鄉鎮的門面我不建議購買，為什麼呢？門店一般是用來做生意的，要麼自己做生意，要麼出租給別人做生意，對吧，那麼這裡就會存在你的門面的，周邊的人流好不好，你的人流好了你的生意就好，人流少，那麼你的生意就會差，自己做生意，人流多了就會賺錢，租給別人，如果沒有什麼人的話，那別人也不會租。鄉鎮相當於，城市或者大城市來說的話一般的話人流量會比較少，所以說沒有什麼投資價值。
