随缘194998554
现阶段投资房产已经过了撒钱必赚的阶段，不是不可以投，投资前一定要研究透地段及未来规划。
摄氏一度
2020年初这场突如其来的疫情，对我国经济造成了巨大损失，同时也是对我国的重大考验。当前情况下，从房地产行业的表现来看，给社会带来了哪些启示呢？
一、房地产业休眠
出于疫情防控的需要，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停营业，新房和二手房的线下销售渠道基本关闭。另外，各地延迟复工时间，建筑工地也同样被要求延迟复工，工地无法正常开工，期房建造进度被延误。
虽然部分房企开启了线上看房模式，大力推广线上销售渠道，但也只能起到蓄客引流的作用，对于房产销售作用不大，毕竟我国房地产还没有绕开线下实地看房看盘的传统模式。
由此来看，疫情期间房地产行业基本就处于休眠状态，成交量必然大跌，房价也会因此有所下跌。从A股开市几天的行情来看，房地产股基本一片“飘绿”，作为重资产的房地产业，其损失对经济整体来说也是巨大的。
二、对社会的启示
房地产行业遭遇疫情后，短期内陷入休眠状态，这对我们有什么启示呢？
1、对房地产业的启示
受疫情影响，房地产行业短暂休眠，那么是否应该探寻更多线上销售模式，发展创新更多销售渠道；同时，房企应该注重品牌宣传，购房者有需求时能第一时间想到该品牌，比如万科、恒大、碧桂园；房企还应做好特殊时期预警规划，平时控制投资规模，避免资金链断裂。
2、对我国经济的启示
早在去年我们就已提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了。这次疫情对国民经济带来的损失，更是为我们敲响了警钟。因此，我们应该加快经济转型，这次疫情中发挥重要作用的医疗、大健康、云计算等行业，都可以作为未来经济转型的方向，不能再以房地产行业作为支柱产业。
随着疫情防控力度加大，人们被要求尽量不出门，复工时间也被延迟，很多人暂时失去了经济来源，对于房贷车贷等无法按时还上，当然这一点我们做得很好，央行要求各银行延迟房贷车贷还款期限，并酌情降低房贷利率，从而避免了断供潮的发生。
3、对我国社会的启示
对社会来说，房贷的延期还款，避免了断供潮，安抚了还贷人的心，从而也就避免了社会动荡。
另外，人们被要求不外出，也说明了有房的重要性，不管是租房、买房、公租房、共有产权房，还是农村宅基地、自建房，人们至少要“有房可居”。这也再次证明了“房子是用来住的，不是用来炒的”，只有让房价回归理性，最终实现软着陆，才能在“住”这一方面体现社会公平。
综上所述，疫情当前，让我们对房地产行业、对社会有了更多的思考，也有了更深的认识。当然，目前最重要的，还是一起加油，努力抗战疫情，等疫情过去，一切美好都有希望实现。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
疫情当前，百业待兴。尤其是房地产行业在疫情当中损失惨重。返乡潮没能抓住，节后市场未能复苏，线上售房效果并不十分明显。房地产行业所呈现的颓势在2020年开年完全展现了出来。
但是相比房地产行业，其他行业的囧境才更让人感觉触目惊心。商业活动无法开展，企业不能复工。一面是员工的工资，一面是企业的年度业绩。如果疫情持续发酵下去，那么众多行业或许都难以为继。不一样的就是房地产企业，目前房企的最大压力就是来源于融资压力。房子卖不出去，资金不能到位，人员运转工资照常发放，这也是非常大的资金压力。好在房企现在的压力可以转化为后续的动力，只要加班加点就完全可以把之前损失的市场给不回来，当然前提条件就是各位购房者需要拿出该有的购房热情。
疫情之下，房地产带给社会的启示是什么呢？
首先，我们看到的是股市开始之后经历了大跌。为什么大跌呢？因为恐慌、因为疫情影响投资者对于市场的信心不佳。股民抛售之后就会留下大量的资金，资金无处可去只能流向楼市。楼市当前是众人严重的香饽饽，为什么这样说呢？因为楼市整体的发展稳定，价格稳定，还有上升空间，是投资者投资的热点。因此当资金流入楼市之后，房价也只有进一步上的可能。
所以说疫情过去之后如果房价持续上涨了，那么给大家的一个启示就是：房子恒久远，一方永流传。起码在疫情面前，就算没人主动购房，但房价并未松动，相对坚挺，相对稳定。买房远比其他投资渠道来得放心的多。再加上房子还有租赁收益等等，绝对是一个稳赚不赔的好生意。
房产老J
前几天看了下统计数据，一月中下旬到春节期间楼盘成交量比往年减少95%以上，某二线千万级别人口城市一天的带看量只有18次。
1必须有自己的房子，别管这个房子多大多小多近多远，有自己的房子就能落脚，就不会在马路上漂着，至少快递也有准确的投递地址。
2这次疫情让很多人困在自己的“老宅”里，老宅很多都在乡镇县里，说明城镇化的推进还需时日，这些人口如果未来进入城市要解决城市房产问题。
3房贷占贷款买房家庭的支出比较大，适当将房贷利率下调有利于居民生活质量保障，也可以考虑短期内采用一个季度或半年内不需还贷，往以后顺延的措施。
今年很多房企会有很多债务到期，本来就需要大量资金周转的开发商一下子被按了暂停键，不能销售就没有一分钱，如果控制顺利那么到3月份的时候会加大马力上新，打折促销，毕竟每年3.4月份都是比较旺的季节，包括二手学区房也是中介重要的营销节点。总体来说地产的需求与旅游、餐饮，服务不同，它不会消失只会延后。但可以预见的是房价在短期内继续下行是必然的，至少在疫情没有得到控制之前，不会发生太大变化，之后，一些地方可能会在因城施策的大背景下，根据当地的楼市状况，给予不同程度的灵活政策。
疫情对开发商和个人房贷的资金上都造成了较大压力，可以说是房地产行业在疫情当中暴露出的最大风险，房贷违约会引发很多后遗症，不光是国内，也会影响到国际上，所以对于这方面必须有提前的预警措施。
在往后看等一切恢复平静后的4，5月份，也到了LPR的节点，房贷利率届时如何调整，是为了保经济继续刺激房地产还是以此时为房地产整个调头？
一切一切的一切在生命面前都是渣渣，在生命面前一切都是平等的
属狗的水瓶座
第一，一旦出现疫情房地产将备受打击，股市开市第一天房地产股闪崩触底10%，如果再来几个跌停那今年大批倒闭的不在少数。
第二，主要是对销售打击过大，新的销售模式出现线上直播售房，但是购房者不是很买账。
第三、急需培养，变革发现新的卖房模式，应对以后的不确定性。
谈楼观市
短期疫情只会对国内房地产造成短期影响，通过疫情甚至等让热点城市人口更加聚集。本次北京、上海、广州、深圳等一线城市，在应急反应处置方面，做出了反应，管理更有序、更人情化、医疗水平更高、救治更及时、生命更有保障。这也是为什么人口会聚聚在一线城市、中心城市原因，而不是经济不发达是乡镇，交通便利，覆巢之下无完卵，而那里一旦发病，缺乏及时治疗。所以疫情不会造成人口向经济不发达是城镇流动，而是更加依赖经济发达城市。
关于房价关于疫情与房价，最近几天，一直在和朋友和网友做探讨，每次都有新的体会，每次都会说明的更清晰。
首先由于疫情影响，工程进展因为延迟开工及其延迟销售对房地产企业资金压力很大，短期无论新房还是二手房，会有一定降幅，对刚需和投资者都是一次最好机会。
其次中国房地产的长期趋势或者说近5到10年的趋势是不变的，热点地区会上涨，而其他地区会维持稳定或下跌。
热点地区是大范围胡焕庸线东部地区，中范围为大北京、长三角、珠三角、小范围包括上述三个地区的城镇等。
以长三角为例，上海外，浙江整个区域发展非常平衡，嘉兴、湖州、宁波、湖州、温州、台州所有地区交通、医疗等基础设施都十分完善，无论市区、乡镇都是宜居的最佳选择。江苏也是如此，苏州、无锡、常州、南京、南通、扬州、盐城、泰州、连云港等等，全部宜居好地方。
随着经济发展，全国格局逐步按照市场配置原则固化下来，南方北方城市分化逐步形成，北方只有北京一个城市一枝独秀，其他城市逐步在市场自发竞争下表现的越来越经济发展缓慢，气候、环境、宜居、产业、就业等众多因素，造成北方城市人口流流失，南方经济发达地区人口持续增长。
这也是为什么东北这个重工业基地，曾经计划经济时代国内发达地区，在市场经济情况下逐步衰退，实际上是一种市场配置的回归，自然环境不支持在寒冷气候下的资源产业配置，除非是独立经济区，否则在一个大的经济体内，产业、就业、居住等一定上按照经济分工配置的，东北地区无疑应该是资源输出地区，而不是经济最热的区域，这就是 为什么20年振兴而越来越衰退原因。同时这一区域，除少数（沈阳、大连、长春、哈尔滨等）之外，除刚需外，置业一定慎重。
其他经济聚合度不高区域也是，除区域热点城市以外，四五线城市、乡镇置业也需要慎重。
总之，短期疫情只会对国内房地产造成短期影响，通过疫情甚至等让热点城市人口更加聚集。本次北京、上海、广州、深圳等一线城市，在应急反应处置方面，做出了反应，管理更有序、更人情化、医疗水平更高、救治更及时、生命更有保障。这也是为什么人口会聚聚在一线城市、中心城市原因，而不是经济不发达是乡镇，交通便利，覆巢之下无完卵，而那里一旦发病，没有及时治疗。所以疫情不会造成人口向经济不发达是城镇流动，而是更加依赖经济发达城市。
马野之
出于疫情防控的需要，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停营业，新房和二手房的线下销售渠道基本关闭。另外，各地延迟复工时间，建筑工地也同样被要求延迟复工，工地无法正常开工，期房建造进度被延误。
虽然部分房企开启了线上看房模式，大力推广线上销售渠道，但也只能起到蓄客引流的作用，对于房产销售作用不大，毕竟我国房地产还没有绕开线下实地看房看盘的传统模式。
由此来看，疫情期间房地产行业基本就处于休眠状态，成交量必然大跌，房价也会因此有所下跌。
雷子1206
我谈下本次疫情让我对房地产产生的新的认知吧，社会将不再需要冷冰冰的功能载体，如何满足人们在封闭空间下的情感诉求将成为所有房地产载体未来发展的核心命题。
至今为止，封在家里的两周多时间，我想大家感触最多的不是空间局促，而是无法满足情感需求，如何足不出户走遍大江南北、子女如何接受远程教育、如何享受绝佳的美食、如何与朋友、生意伙伴相谈甚欢等等。这次是因为疫情，将绝大多数人封闭在了房子里，但如果是某个人被封闭呢，如意外住院、意外伤残、住养老院等，这些人的情感诉求去哪里得到满足？他们所度过的每一天是不是都是我们现在正在度过的，压抑、心慌、落寞？
社会是进步的，进步就是使更多的人过得越来越幸福。我相信VR虚拟体验、3D虚拟影像、实体触感、互联网等技术将愈加成熟，走进我们的工作和生活，让我们在每时每地都能进行高效信息传递、情感交流。除技术升级外，物业管理、医疗和养老也将越来越人性化，打开每个封闭空间的情感窗口。
A股情绪教师
房地产不再作为下个阶段的排头兵是正确的决策，房住不炒需要坚定执行落实。
社会刚发展的时候吃是首要问题，农业就是排头兵。
吃饱后需要提高生活水平，工业就是排头兵。
工业发达提高所有人的收入，大家手里有钱了需求提高居住质量，房地产就是排头兵。
现在能买房的人基本都买了，老龄化日趋明显，年轻人越来越少，收入过低的群体不是降房价能买的（不可硬降房地产购买门槛造，次贷危机就是这样来的），可以租售并进大力发展租赁。
工业后时代就是信息，科技的时代，国家势必要把科技产业发展起来，在世界上能够建规立制，才能让中国更进一步。现在全球排前十的公司大部分都是科技公司就是不争的事实。
房子以后不可再是热门话题，仅作为社会的基础保障层面进行关注即可。
房地产中住宅客群大体分为刚需、改善、投资，以后将以刚需+改善为主，改善肯定是买房，刚需中一些人可以买也可以租。投资以后将会越来越少。
房地产的商业销售难价格上不去和实体经济有关，商铺和写字楼价格来自商户和租赁使用的公司，这些商户的利润上不去，租金就上不去，租金上不去售价就上不去。所以发展高利润的实体才是正道。
以上分析并不是说房地产不行了，本人也是房地产从业人员，这只是站在一个狭窄的角度表达自己的观点，仅供参考。
郑州张震
当下情况对大多数行业都是一个冲击包括房地产，房地产在这两年属于重资产模式销售，意思就是房地产开发商都是拿好地，用钱把房子建起来后再卖出去的传统营销模式，所以对开发商来说是重资本的投资方式，跟以前房地产严控政策还没落实之前有巨大的差异。
那么现在目前的状况下，对房地产行业有什么启示或者未来应该关注哪些方面呢？
对于投资客来讲：我想利好的方面会大于挑战，这次机遇会留给有大量现金在手上但又不知投资什么的人。
对于刚需客：我们可以根据自己稳定的收入的实际能力大胆入手，因为等经济复苏时，房价必将回复原位或者微涨，现在目前的疫情下，房企必然会相对降价或者促销活动吸引资金流。
