辦公室的未來:智能建築，設計智能，
建築物需要變得更智能，EDGE Technologies是實現這一目標的公司之一。克里斯托弗·奧德（Christopher O’Dea）與Boudewijn Ruitenburg和Erik Ubels進行了交談
通過收購柏林EDGE East Side，安聯房地產和BVK變得明智
如今，您所擁有的技術可能比工作中的整個建築物都要多。“幾年前，我們瞭解到iPhone比建築物更智能，”位於阿姆斯特丹的辦公室首席運營官Boudewijn Ruitenburg說。開發商EDGE Technologies，該公司使用技術來有效地管理和運營建築物。“電話中的技術要比完整的大型辦公大樓中的技術更多。一旦意識到這一點，便開始使建築物變得更智能。”
近年來，EDGE團隊通過改變技術在辦公樓設計，建造和運營中的使用方式，幫助創建了“智能辦公”類別。EDGE並沒有將數字控制添加到現有系統中，也沒有將運營技術移植到傳統結構中，而是整合了四個支柱（福利，可持續性，設計和技術）來創建減少溫室氣體排放和材料浪費的工作場所，同時提供可增進員工健康的空間。訂婚。
該公司於2007年在鹿特丹建造了第一座能源中和型辦公樓，拉斯帕爾馬斯（Las Palmas）。改變遊戲規則的是The Edge，該辦公樓於2014年開業，並迅速獲得了全球最可持續，最智能的辦公樓獎項。今年帶來了新一代的EDGE Olympic，這是荷蘭第一個獲得WELL Core和Shell Platinum認證的項目–該建築物包括公司總部，該總部獲得了世界上第一個WELL V2 Platinum的評級系統，該評級系統專門針對以下方面的影響:關於人類健康的建築。
使EDGE屬性變得智能的是一個先進的技術平臺，該平臺可以連接建築物中的所有物體。嵌入在數字天花板中的成千上萬個傳感器充當建築物的眼睛和耳朵，確保不斷優化照明，空氣質量，噪聲和溫度。EDGE使用最先進的可持續性技術，使建築物保持能源中立，並且技術的不斷升級可以延長建築物的使用壽命。
智能建築提供了新的參考框架。魯滕堡說:“投資者現在有機會看到一棟智能，可持續發展的建築以及它的外觀。” “他們意識到，它不再是磚瓦，而是一臺帶屋頂的計算機。這是一個很大的變化，因為投資者將房地產投資視為一種穩定，安全的資產類別，但是如果您開始投資，即使是在堅如磐石的位置，在智能建築中，也必須考慮如何維護以及如何進行。用屋頂來照顧那臺計算機。”
這就要求EDGE團隊向考慮是否分配資本來開發或擁有此類資產的機構投資者解釋新的範式。魯滕堡說:“起初，許多人真的很害怕使用計算機做什麼，因為計算機需要更新和特定的知識才能操作。”
EDGE改編了技術界的解決方案來解決投資者的擔憂，並建立了提供空間即服務的智能產品。魯滕堡說，迄今為止，開發人員交付了一座建築物，然後繼續進行下一個項目。魯滕堡說:“這種商業模式已經徹底改變，對於這個世界上許多智能產品，例如飛機或汽車，您需要提供持續的服務。”
“這在我們的行業中是全新的。我認為我們是最早有實體為產品提供更新和特定維護的開發人員之一。”他解釋說。“在這種情況下，我們的產品是位於良好位置的建築物，可為投資者提供現金流。”
如今，EDGE已經出售了25億歐元的智能建築並建立了持續的支持服務，投資者已經有了一個框架，可以對圍繞嵌入式技術控制系統設計的結構進行盡職評估。魯滕堡說:“這一證明很重要，因為投資者在實施新技術時往往會規避風險。” “他們的目標是要進行一流的投資，並且要在未來20到30年內保持最新狀態，因此，他們不想最終獲得無法在其生命週期內操作和維護的複雜產品。”
即使他們研究如何將正在進行的技術升級整合到房地產盡職調查中，許多投資者仍然質疑為什麼他們應該購買智能建築。魯滕堡說，答案對於投資者來說很簡單：成本。魯滕堡說:“常規建築始終是製冷或供暖，從清晨到深夜才打開，全負荷消耗大量能源。” 智能建築僅在人們所在的地方起作用。它具有自適應性，並且可以節省大量能源。當我們解釋時，每個人都可以理解。智能建築將有未來。”
得到它的投資者正在向EDGE項目分配資金。今年，安聯房地產公司收購了德國柏林養老金基金Bayerische Versorgungskammer（BVK）成立的合資企業EDGE East Side Berlin，這是柏林Mediaspree區的智能辦公開發項目。該基金將通過“環球投資”投資EDGE柏林項目50％的股份。
規模達671億歐元的安聯房地產公司顯然已經對智能辦公物業產生了興趣-去年夏天，它以未公開的價格代表多家安聯公司從EDGE Technologies手中收購了EDGE HafenCity Hamburg開發項目。當時，安聯北歐和中歐地區首席執行官安妮特·克羅格（Annette Kroeger）表示:“我們非常重視開發使用租戶的資產。擁有EDGE的合資企業將提供差異化的增值工作環境，這已成為確保長期租約的關鍵。”
EDGE展示了新型智能辦公技術的優勢後，發現投資者和佔用者都希望採用該技術。EDGE首席技術官埃裡克·烏貝爾斯（Erik Ubels）說:“對智能建築對企業的作用感到滿意，我們現在對這種技術在現有建築中產生了極大的興趣。”
主要重點是降低能源成本。其他優先事項包括改善空氣質量，優化清潔服務的成本和效率。有一些限制。在較老的建築物中，通常無法實現需要特定基礎設施的暖氣和照明的單獨控制。居住者希望減少二氧化碳排放量並佔用環境友好空間，以此作為吸引頂尖人才的一部分，從而推動了智能改造的發展。這反過來又激勵著建築業主減少總能源消耗，即使在通過能源成本的租賃條件下也是如此和租戶。
甚至清潔公司也參與其中。清潔合同現在提供了減少有害化學物質使用的獎金。烏貝爾說:“正在發生巨大的變化。” “他們有不同的原因，但是辦公室空間生態系統中的所有利益相關者都想要智能建築。”
優化建築物的運行需要傳感器來監控溫度，溼度，光線，空氣顆粒和其他因素。傳統方法是在每個區域，機械部件或現有的電錶中應用傳感器，這在將所有信息集成到實際程序中時會帶來重大的安裝挑戰和數字噩夢。
通過與少數傳感器技術提供商合作，“我們將其排除在外，並輕鬆部署解決方案而無需打擾並且無需開放建築物進行安裝，” Ubels說。
他補充說:“我們不是與建築物所有者與所有這些不同方進行系統集成，而是與我們的軟件平臺進行系統集成，並且他們從該平臺獲取操作和合規報告，”他補充說。
EDGE最近在新澤西州標誌性公司辦公市場的聯合利華北美總部大樓上完成了涉及15,000個傳感器的智能改造，獲得了LEED白金認證，並被美國綠色建築的新澤西州分會評為年度商業LEED項目。理事會。作為聯合利華可持續生活計劃的一部分，2014年制定了新的公司總部計劃，該計劃要求消費品公司將其碳足跡減少50％，同時將其業務增加一倍。
該項目於2018年完成，將傳統校園中的四棟獨立辦公樓連接到最先進的工作場所中。Edge還獲得了波士頓的一個項目。烏貝爾斯說，這樣做的共同動機是“兌現減少二氧化碳排放和能源使用的承諾，並在人才爭奪戰中成為更具吸引力的僱主”。
EDGE已升級聯合利華在新澤西州的總部
EDGE解決了新技術的系統集成問題後，現在正在努力促進在新建築的建造中採用智能技術。
魯滕堡說:“我們需要行業中的通用語言。” “我們很樂意同時建造數百棟建築物，但是現在，建築行業創造了一次性的成果。對於每一種產品，我們都會與當地專家組成新的設計團隊，他們沒有進行標準化–不僅是標準化的智能元素，還包括其他標準化的元素，因為這將節省大量的設計時間，然後再開始構建。”
建築物變得更智能的最後障礙是經濟誘因之一。魯滕堡感嘆道:“標準化不符合所有顧問的利益，因為他們更願意創造新事物，並且其中一些會損失很多業務營業額。” “我認為，作為開發人員，我們可以改變這一狀況。這種工作方式對我們來說是陌生的，因為我們正在交換和標準化供應商，並且可以壓縮所有供應商。還有很長的路要走，但這是我們的重點。”
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