月亮再亮丶終究冰涼
这个提问是炒房商提问的比够合理，如果是买房者自住的提问也许是多余的提问，现在买房当投资不必要买房，炒房有风险，如果买房真正急需住还是要买，贷款供房不必要买，先租房住再努力做够钱才买房比够好的。我认为房必定下降，不过买不买只有你自己的决定。没有人给你一个满意的答复。
喜欢说理
现在买房，还适合投资？
在接触的大部分买房客户都是以‘自住’的居多，毕竟在现在房价的高，每个月四五千的月供，对于普通家庭还是有不小压力的。当然也有客户经济条件好的，问现在买房投资还中不中？任何一项投资，都是收益和风险并存，只能根据对市场的观察参考。
因为现在不仅‘限购’还有‘限售’，从买的期房到交房要两年左右，再拿到不动产权证三年之内不能出售，要有长期持有的心理准备，转手变现周期变长。房价的涨幅涉及的因素很多。首先选择区域很重要，主城区已经发展成熟，人群饱和，老小区居多，房价高，涨幅不会太大。可选择新兴的区域，首先看定位，选择重点发展的区域，政策支持多，投入力度大，建设发展快的，能把人聚集的区域。以我所在的区域为例，郑州航空港区，2013年成立刚开始建设，当时楼盘很少，房价在四五千，在2017年新房价格涨到一万，二手房价格九千多。这些地方刚发展，看起来配套不齐全，前期居住的人不多，房价不会太高。
产品可选择的有住宅、公寓、商铺。有购房资格名额的优先考虑住宅，地段选择离地铁口近的，附近有学校，买小面积八九十的三房，占的资金不多，简单装修一下好出租，后面卖掉比较好出手。公寓属于不限购不限贷，面积小，总房款低。有三十平平层公寓，和挑高5.09米的LOFT公寓上下做个隔断两层使用空间。商铺价格高于住宅价格，选择社区临街底商最好，小区居住人群稳定，好出租。根据自己情况而定，理性对待。
港区房谈，我在郑州航空港区。
港区房谈
房子本身有其价值，投资得结合实际情况
当你想买房来投资，你手上肯定有空余的财产，结合中国国情，房子是个刚性需求,房子的价格不低，投资需要谨慎。投资房产需要多方面的考虑，结合自己的资金找到自己最合适的投资房产。
资金 投资多少钱？能买到哪里的房子？现在这个阶段北上广深的房价使得大多数人遥不可及，甚至不愿提及，16年上海郊区的房价在13000到50000不等，市区寸土寸金的地方使得很多在上海打拼的外地人选择了郊区，使得很多投资房产的人在17年赚了不少。接下来是各个省的省会城市和直辖市的房价，大部分城市都在10000到20000这个区间。二三线城市的房价不等，看当地的经济发展。所以资金多少跟到哪里买房投资息息相关。也得结合当地的限购等政策。
区域 我看中了这个城市,我应该买那边的房子拿来投资？如果你看中了这个城市，你就得看那个区域它的经济发展模式的整体，是CBD商务中心还是发展工业农业，还是说整体都是以长住居民为主。因为它整体的经济模式，决定了你买这个房子今后投资的用途和收益。
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配套及周边发展 我就看中这里买东西方便，还有交通方便，就这里了。周边领近大型商超和地铁口，这种房子价格想想也不便宜，当然如果你了解周边的发展，这样的房子买来投资，但配套不仅仅只看这点。假如旁边的都是长住居民或者工业农业，在未来再修个飞机场呢。
房产的性质 住房，商铺，公寓，写字楼公寓。不同性质的房产也会有价格上的不同。商铺和写字楼公寓都是相对要偏贵的。
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结合实际
很多人感受过前两年房产的涨价，在那个时候都想买来投资，也有许多人悔恨不已，现在的房产市场趋于平稳，大家也不争相购买了。的确，现在一线城市打拼的人很多都没有自己的住房，从学校毕业的涌入城市，在未来几年也还是靠租房生活，包租公司也随之而起，每个人都希望有一套自己的房子。
也有那么一部分人，一家上下在县城有房子，省城也有房子，有些人名下也有几套房子，这样许多人认为房价可能涨不起来了，但谁也不愿意在自己不缺钱的情况下低于买入价格出售自己的房子吧。
当你认真去感受每个城市早晚上下班高峰的地铁，总有很多人城南城北的奔，城东城西的跑，为了生活。
加油，努力的人。
吾是成
为何还要买房子？房子不贵吗？
我们买房子，有几层原因：
1，需要住房，或者需要改善住房
2，房产是个人资产的标志，我们国人的文化中，有房产田地的情节。
3，长期房价大涨，已经让百姓形成了房价永远涨的观念，投资，投机好像都要买房子。
但是，房子如果是消费品，那么我们看自己是否需要，是否喜欢。如果房子是资产，那么与所有的资产一样，要考虑将来能否原价，甚至高价卖给接手的人。那么房子还能不能再涨呢？
未来买房的是谁？
60后已经不买房了，他们可能守着老房子。70后也差不多，早买够了，如果有70后还没买够，估计他现在也买不起了。80后呢？好像还是主力，但力度明显不如70后、60后。因为房价太贵了，而他们整体收入增长不够快。90后呢？
90后，尤其是95后，好像另类了，他们对房子不感兴趣，也没有慢慢攒钱的打算，他们很像生活在中国大地上的美国人，习惯借钱消费。
那么现在买房子，将来10年左右接手你的房产的潜在人群是谁呢？一个是某些80后，但主力一定是95后，和少量是00后。他们买房吗？人数多吗？买房的人是买当时的新楼盘，还是会买你手里这套二手房呢？
海螺008
投资买房地区价值
以前城市划分都是按照一二三四线城市这样划分，但是随着这一轮价格的增长之后，我们发现，似乎用城市群来划分更加准确。
十大城市群分别是：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、以武汉为核心的长江中游城市带、以重庆和成都为主要构成的川渝城市带、山东半岛城市群、中原城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群及关中城市群。其中，长三角、珠三角、京津冀城市群、长江中游城市带以及川渝城市带被国家认定为国家级城市群，已经初步成型。
而随着城市群的概念，中国的房价也呈现出了金字塔形分布，即从中间向四周扩散，距中心等距的区域价格相差不多。
其次，是城市内部区域之间。
每个城市基本上都会有新城和旧城之分也会有外延区域，而在房价没有涨幅之前，这些区域是有严格的区域价格之分。比如，一些地区新城区价格相对较低，旧城区价格相对较高，这种价格的划分，完全是区域客户的喜好所决定了。
而且，最重要的一点就是，这些区域价格相差幅度相对来说还是很大的，或许能够省下一大部分的购房款，而由于区域的不同，价格的不同，不同阶层的客户都能够选到合适的房子，虽然价格有所不同。但，最起码，居者有其屋了。
第三，是县城之间。
每个县城也是各不相同的，有百强县，贫困县之类的说法，而这些县城的房价相对来说也是有差异的，这种差异是根据当地的收入水平决定了。而这些房产的价格也恰恰能够满足不同县城购房客户的差异。
但是，随着这一轮的价格涨幅，似乎县城之间的价格差异也被缩小。
第四，是项目与项目之间。
好房子终究是不愁销售的，而且好房子价格高些大家也都能接受，这就好比别墅和普通住宅，从观念上就觉得别墅应该贵一样。
但是，现在来看，项目与项目之间的价格差异也在不断的减小，而这种差异从房子上是很难找回来的。以前的优质项目和差一点的项目几乎没有什么区别，唯一的就是那一点点的低价，而这种价格区间很难填补那些优质的项目。但对于购房者而言，他们是很难了解产品的好坏。有的往往就是被那华丽的样板区所“欺骗”
虽然，中国人购房都会有地域情节，就像某城市之前东边不买西边的房子一样，但是随着价格的增长以后，这种观念开始被磨平。
同样的支出成本为什么不买好一点的区域。同样来讲既然区域都能够选择，那么城市也同样可以选择。而且对于不同城市来讲，虽然购房支出成本相差不大，但是所能享受的其他福利是不一样的。
比如最简单的一个，高考。同样的分数，北京天津的考生就能去一个很优质的大学，而对于河北的考生来讲，却会到一个普通的学校。如果这些区域的购房支出成本一样，那为什么不选择更好的城市？
虽然，限购是一个问题。但这些东西都是能够去解决的。
而随着整体城市区域房价差异变小之后，或许这种情况会越来越多，最后又会是何种局面呢。
投资买房风险
1、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
2、购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
3、流动性和变现性风险。由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益。
4、利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。
5、财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。
投资买房收益方式
1、投资分散策略
房地产投资分散是通过开发结构的分散,达到减少风险的目的,一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域,从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响,达到降低风险的目的。
2、投资组合以及保险保险
对于房地产投资者来说购买保险是十分必要的,它是转移或减少房地产投资风险的主要途径之一。保险对于减轻或弥补房地产投资者的损失,实现资金循环运动,保证房地产投资者的利润等方面具有十分重要的意义,尤其对于啬房地产投资者的信誉,促进房地产经营活动的发展具有积极作用。
房地产保险业务主要有房屋保险、产权保险、房屋抵押保险和房地产委托保险。房地产投资者在购买保险时应当分考虑造反房地产投资者所需要的保险险种,确定适当的保险金额,合理划分风险单位和厘定费率以及选择信誉良好的保险公司等几方面的因素。
科技创意君
投资要关心房子的地段、周围配套、政策的倾向
投资的价值取决于地段
李嘉诚算是一个比较成功的房地产投资商他有一句至理名言就是：“房产投资主要看的是地段，地段还是地段”可谓地段的重要性，就拿我所在的城市南宁举例2017年五象新区的价格是在8000+左右的，经过两年的发展现在已经很繁华目前的房子价格均价在12000+，写字楼的入住率比较前两年已经有了很大的变化。地段带来的收益还是非常可观的！
投资的价值侧重于周围配套
投资房子的配套也是很重要的，①首选交通便利的，要致富先修路，交通便利能很大的拉高房子的增值空间，有无地铁通行，最好选择有地铁的。②百年大计，教育为本。有一个很好的教育配套幼儿园、小学中学，中学尤为重要，这个阶段的孩子正处于叛逆期，陪读树立正确价值观、人生观还是很重要的。③商业配套，周围有没有超市，商场、菜市场，生活购物便利，也能省心好多！④医疗配套这个不是最重要的，在选择的区域内有就可以了，跨地区就医就很麻烦的！
投资的价值倾向于城市发展规划
每个城市都会有某个阶段重点打造的区域，就拿南宁来说新闻也在传播：“广西发展看南宁，南宁发展看五象”。城市的发展趋势在那一边，跟着城市规划走投资是不会吃亏的！多多了了解城市发展规划做到自己心中有数，这样才会有更大的增值空间！
邕城之家
加油胜利在前方
买房有没有投资价值，关键在于预期收益和资金来源，如果依靠自有资金仅能支付首付，余款需要贷款，那么现在买房，投资属性是很弱的。
目前二套房贷款利率各个城市不同，但平均来看，大概率会在6%左右，不考通通胀因素，如果房产没有6%以上的涨幅，投资购房是很容易出现亏钱的。
或许有人说，可以装修起来出租，但是现在一套房子简单装修也需要20-30万元，按照目前租金水平，大概需要十年左右才能拿回装修的本金，因此寄望于出租获得投资收益是很难的，
另外房子也会有折旧，二套房同地段不可能与一套房相同价格，会有一个价格折扣，这就是房地产但是折旧。
19年全国平均房价上涨在8-9%，理论上还是有一定赢利的，但房价上涨主要得益于上半年，下半年开始，房价在很多地区出现下跌，如果未来房价出现1-10%的跌幅，加上贷款利息和房子折旧，投资房地产是会有很大亏损的。
目前地产调控政策没有松动的迹象，未来受制于经济下行压力，会不会借助一城一政的变相地产调控政策松动，暂时很难判断，但即使松动，可能也只是短暂的政策微调，毕竟地产价格已经很高，出现了明显泡沫，不利于长期经济运行，地产调控长期松动并不现实，因此目前不是投资地产最佳良机。
杜坤维
要投资就看位置，刚开发的地方可以考虑，比如东进的简州新城，名校，医院都会大量迁入那里，国际机场正在建设，是双流的三倍大。高速路，地铁，高铁都在网那里建，还有其它的商业板块，可以去了解一下。那里升值空间很大
小纪生活录
个人认为2019－2020投资房产是最没有价值的了，这阶段是房地产商硬撑的阶段，估计2020下半年就得出现降价现象。
