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最近幾年房地產市場變動較大，但是相比於以往而言，實際上，最近幾年的調控政策有不少，而且還出現了一個變局，那就是，大型房開商在近幾年的業績開始出現了飆升的態勢，反倒是小型房開商頻頻的出現債務危機，甚至包括一些A股的上市房企也是如此。
根據相關數據的顯示，萬科2018年的淨利潤高達337億，同比增加20.39%，到了2019年第三季度，萬科的淨利潤同比增長幅度更是達到了30.43%，其淨利潤已經創下了歷史的新高。
同時，新湖中寶2019年前三季度的淨利潤也同比增長了38.79%，碧桂園2019年中報當中顯示，其歸母淨利潤同比也增長了20.84%。
而反觀那些市值低於50億以下的上市房企呢？廊坊發展2019年前三季度虧損432萬，大連友誼2019年前三季度淨利潤虧損1.42億，華遠地產雖然盈利的，但是淨利潤增長幅度僅僅只有2%左右，宋都股份2019年前三季度的淨利潤虧損高達6884萬等等。
可以看到的一個變局就是，大型房開商業績蒸蒸日上，甚至創歷史新高，反倒是小型房企很多都出現了鉅額虧損，就算有增長的，其幅度也不怎麼大，這種情況在最近這幾年越發的明顯，可以說，最近這幾年，房地產市場變了。
而且，值得注意的是，樓市的三大新規也來了，為有效預防肺炎疫情的蔓延，中國房地產協會向會員單位並全行業發佈了以下的倡議，其中就有一則規定，房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，等待疫情過後再行恢復。
到目前為止，已經有不少的城市暫停了售樓處，而且，根據相關的數據顯示，今年一月份不少開開發商銷量和去年同期相比下跌了不少幅度，值得注意的是，已經有60多個城市暫停了售樓處的開放銷售，這對於房地產行業而言，會造成較大的影響，特別是今年一季度的業績不會好看。
特別是對於小型房開商而言，原本就是雪上加霜的事情，會增加其現金流的回收，甚至會造成債務危機，而且，不少機構預計，三四月份的樓市小陽春不會像以前那樣繼續出現了，同時，還有國家的一些調控政策，也在起到了作用，今年第一季度樓市會較為冷清。
但是對於大型房開商而言，其現金流準備充分，反而能在逆境當中繼續前進，不過，值得注意的是，現階段，有一些地方甚至出現“零看房，零成交，零簽約”等情況，而且根據不完全的數據統計，2020年1月份銷售額排名前50房企當中，銷售額同比下滑的房企數量達到了40家，業績的下滑幅度高達80%以上。
在這種情況之下，有專業人士表示：“今年房價下降是肯定的，但是這僅僅是在今年第一季度，隨著疫情逐漸的好轉，房價也會面臨著反彈的態勢，因此，今年房價下降只是暫時的，並不會形成趨勢，甚至，有一些房開商已經開始降價銷售房子，從而回籠現金流。”
因此，可以判斷一點，那就是今年的房價大概率會降，但是房價下降也有時效性。
佛山買房攻略
其實我對老家不是很感興趣的，在家容易長胖，過年回家，老公不再忙生意，就做飯，他一做飯，就要叫人起來吃，我消耗不了那麼多，不要成胖子；還有南方空氣溼度大，我受不了，所以我不喜歡家鄉。可我又是那地方的人呀，兒子大了，又不得不買房，也是坐等他掉價。
用戶52855025180
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
情況分析信息整理，客觀看待和理解。
2020年的到了，我們一起回看時間的倒退2019年房地產行業發生了什麼大事情了。
一：2019年國內房地產行業一共發生了620次政策調控措施，在政策調控中重點提“房住不炒”堅持穩地價，穩房價，穩預期，保證房價穩字當頭。國家將不在依靠房地產行業為來支撐國民經濟發展。
二：2019年銀行資金不足，在上半年還是房產的小陽春 到7月成交量後回落，只要是多家銀行均不大力推行二手房按揭，給你貸款資格首套房利率也上浮誇張25%以上。在銀行資金限制下國內中小型房地產很多資金鍊斷裂，僅半年時間400多家房地產宣佈倒閉。
三：國內多個城市取消限購政策，城市大量搶人吸引人才流入，正是這個政策影響之前買不到房子的人都在當地城市購買了，城市外溢經濟大大減少。看城市數據誇張對比，三四五線城市均出現下降10%-25%，看北京，上海限制人口從而房價也有所以回落5%，廣州深圳大量吸引人口 房價還在微量上漲狀態。
短期房價走勢
由於今年春節影響，幾個月人民都沒有收入有業主急錢用就，價格降價低於市場價出售。開發商也需要資金回籠 勢必會降價促銷，以保證公司不會出現資金鍊斷裂。2021年整體房價回覆到正常狀態。
以上為個人觀點，希望大家來探討。
有點意思A
首先，我們希望掉價嗎？
答案當然是掉價，掉到白菜價最好。
畢竟房子太貴了，貴到很多人成了房奴，背了一輩子債務，掉價何樂而不為。但是現實不可能如我們所願，以目前的形勢來看的話會掉價，主要有以下幾點。
1 此次疫情封城，很多人被困在城內，窩在小區足不出戶，如若疫情蔓延無法控制，那麼疫情最嚴重的地區結果可想而知。而廣大農村地區確安全多了，菜自己種，米地裡產，家在人煙稀少的地方根本不可能有病毒。出於安全考慮我相信有那麼一小部分人買房的決心已經動搖了，需求人少了，價格就降了。
2 年後到現在還沒有開工，大部分人都有外債，車貸，房貸，花唄，借唄，信用卡等等入不敷出甚至是顆粒無收，已經買房的人著急還貸，還沒買的可能也在觀望市場會不會隨著這次疫情房價有所下降，暫時不會出手。這種情況下需求降低，房價能漲起來才怪。
3 經濟方面一時恢復不過來，很多人面臨失業，個體戶面臨破產，商鋪租不出去等等，沒了現金流如何支撐這高房價？
總結一下，房價肯定降價，但是也不會降太多，想花1000塊買套房子是不可能的啦，會適當的有所降低，如果手上有現金流，在此期間看準時機購入此乃明智之選。
蘑菇味
目前的形式來看比較嚴峻，但是危機危機，危險與機遇並存，上半年可能會有一定的降幅，但是下半年會漲上來，整體全年處於穩定！2020年房地產經濟政策就是穩地價穩房價穩預期，因此2020年就是一個字穩，因此今年不會有較大的波動，不過明年開始上漲的可能性非常大，希望沒有上車的儘快上車！！！！
地產開發於哥
會漲的，雖然瀋陽的經濟不太好，不會暴漲。但是房子再不值錢也是房子，房價會漲不會跌的。就說我附近的房子吧，長白長的比較厲害，已經接近2萬。再說近些的，恆大名都已漲到1萬多。華髮、華潤都是1萬以上起。最便宜的是奧園6、7千。奧園與華潤、華髮就隔著一條道。奧園因為10多年前拿的地，地皮便宜，所以國家會限價，我認為過段時間一定會漲。
除非金融危機或者經濟危機爆發，否則房價是不會跌的。現在人買房子根本不是為了住，買房就是為了賺錢，所以只要人們有錢就一定會買房。那些人鼓吹人口論，如果人口有用，那麼人人都應該有房子。現在的現實是，有錢的才會去買房。經濟越發達的地方，房價越高。所以只要經濟好，房價就一定高。瀋陽在全國範圍內經濟不是太好，但是年年增長的現實還是存在的，所以瀋陽的房價一定也會漲。社會不可能公平，人人都有房，那房子和房子也不一樣，只有少數人才能賺到錢。越有錢的越賺錢。
喬6010501
不太可能降價。
從供給和需求來看，房地產業很特殊，它對時間基本沒有敏感性，什麼意思呢？就是買賣房的人，這個月買還是過兩三個月買，都可以，賣房的也一樣，一套房子往往掛出去一兩年才成交，不會因為出不了門，就完成大量供給擠壓，必須降價促銷。
哼哼唧唧的哼哈二將
我覺得今年會掉價，因為在2019年下半年還沒有出現疫情的時候，房地產的價格已經開始下跌，地產商壓力已經很大了，加上疫情來了，售樓部關門，更是雪上加霜。所以降價是正常的，不降也行，申請破產。
大哥200888
房子掉價是肯定事兒
1.房地產已經成為中國經濟發展的過去式了，那麼不會再有大規模的增長了。
2.房地產要軟著陸，所以掉價不會太多
3.第一季度肯定房地產收入已經不太可能了，只能後面往回補了
4.大型城市的城鎮化率發展也要三思後行了
5.目前的大城市只突出了大，但並沒有相應的配套服務意識思想的先進，還是一個大農村的外化，所以國人也要思考了，到底大城市好在哪裡
蔣仙生
這個問題很多人都在問，如果你是剛需就想買房自己住，那你管它掉價還是漲價呢……你也不是在炒房子。房價大幅度下跌是不太可能，就今年來說。但是漲價也是不太可能，即使漲價也是分地方，不會大幅度漲，國家一直在調控，要買房子就不要考慮太多。反正也是自己住
