勇者勝cmy
隨著商業結構的轉變，新商業模式的興起以及電商的衝擊，做實體商業的老闆壓力會越來越大，倒閉的商業實體店也會越來越多，商業房的空置率會變大，如此循環，必然倒逼房租的降低。這個過程會很痛苦，會對經濟造成較大沖擊，房東的還貸壓力也有可能轉變成金融危機。所以，從短期看，基本上很難做到降低租金的可能。但是，如果從目前的發展趨勢來看，商業房、商業綜合體、商業樓還會大量建設，但是空置率已經顯現，買房者也會變得理性，房租必然會逐漸降低，有合理規劃的商業綜合項目會活的很好，反之，則有可能變成爛尾項目
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上海在2017年已經出了政策，配套型商業不可售。
散售的商業面積跟租客經營面積不匹配，
不要預期租客能跟幾個小業主談判，所以散售商業確實不合理，會經營越來越差，會貶值。
大宗整體商業綜合體估值，關注項比較多，經營空間很大，還是會增值的。
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