问：千大，惠州大亚湾离深圳那么近，房价差2万每平，作为环深，为什么没有投资价值呢？谢谢
答：叫啥的都有了[捂脸] 一个姓深，一个姓惠。暂且不论那天量供应，坪山都凉凉，兔死狐悲，惠州投资价值何在？
问：十三老师，工作在北京 明年四月份社保满五年 老家河北县城有一套全款 想置换到北京远郊总价四百万左右的房子 北京作为楼市调控标杆 未来会不会一直横盘 现在置换合适吗
答：感谢付费咨询。 北京楼市已经横了两年半，我观察的很多楼盘两年来价格一分没涨，但也一分没跌。 未来会不会一直横盘?一定不会，就算不放松调控，通胀也扛不住啊，再说压抑太久必有一波行情，只是行情何时到来不能确定。 现在置换合适吗?当然合适，投资绝迹只有刚需和置换的北京，长期横盘说明泡沫已经挤干，跌无可跌，房价已是谷底了。
问：老师你好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？
答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。 未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄； 交通和配套:14\\/16外加20万以上的商业配套 综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢； 如果需求是“真实”需求，可以入手
问：十三老师你好，想问下润四大概会是什么价位？还会不会有润三的惊喜吗？想看下要不要等，谢谢
答：深业中城190套房，2700人抢，华润城，一个普通的中产盘，认筹人数只会有多不少，您觉得您有多少几率成为那个被上天眷顾的幸运儿。 至于价格，市场在动态变化，华润城有学位傍身，一直稳中有涨，新房会被限价到什么程度，难以预测。
问：渔渔老师好。纯投资，请问这几个选择哪个最优：松坪村3～2房，玉湖湾2房，万象新天小3房，龙岗中心或者宝荷的峦山美地\\/振业天峦四房？全款后抵押贷方式，手上110W。谢谢。中秋快乐！
答：三百多万的总价，在深圳选筹艰难，加上你全款再抵押，融资成本增加，选择不慎短期收益可能为负。 在星球我不喜欢做选择题，你又付了费我不好意思不答，如果一定要选，短线五年内看玉湖湾两房，长线五年后看振业天峦。
问：星主求解，河北人，目前北京工作，2个月前入了深户，打算在深圳买个房就安心搬砖，昨天去北三县的大厂看了套房子，首付60万，1.5万一平，月供6000，30年，2年后交房，房子4年后通北京地铁应该会升值。因房子交了定金，现在面临2个选择，1.月供压力小买大厂，但是1-2年没有上车深圳的希望2.年底淘笋首付凑120左右深圳上车，本人名下无房首套，月供预计在1.6-1.8万，现金流因金融工作不稳定，好的时候月10W+,不好的时候也有2w+,纠结怎么选
答：买大厂和买深圳是两种完全不同的投资理念，买大厂为的是暴击，但在持续的高压政策下，等待周期有可能拉长到5-8年。 买深圳则是为家族大额资产的安全着陆，以及确定的收益预期。 我建议大家，首套首贷和大资金留给深圳，多余的不影响生活的闲钱再去搏暴击。
问：这次深圳豪宅税降了后，深圳湾1500万以下的房子都被扫光了，半岛城邦三期也是暴涨一把。半岛城邦二期好像成了洼地，请问半岛城邦二期房子是否值得买？自住+投资
答：2016-2019是深圳分化之年，东西部分化，片区内分化，连楼盘内部都在分化。 半岛就是典型，半岛三拉升，半岛一跟涨，半岛二洼地。 想捡漏半二，可以预见的结局是小幅补涨后又万年洼下去。 而且半二产品复杂，洼的原因各有不同，一不留神就会踩坑。
问：请问深圳宝安区福永那边有个政永楼，单价3.8万，86平三房，总价335万。满五唯一，无抵押贷款，离在建的怀德地铁站和学校较近，在福永人民医院对面，带学位，福永小学和福永中学，07年拿地，12年开卖的，但整个小区只有3栋独立小楼，没有成型小区，且户型里厕所连接厨房，没有窗户。这个房子从自住加增值的角度来看，是否值得考虑入手呢？
答：这类房子是典型的自住刚需低价盘，面积大，住起来比较舒服，周边配套不高端但齐全，但想兼顾升值快就想多了。 楼盘周边是福永工业物流园区，离地铁站很远，20号线目前已停工，复工时间不确定，站点很有可能调整，不要被中介忽悠。 楼盘很小，无小区环境，区位，品质都很弱的楼盘，注定是没有热度的，大势起时跟着涨一些，仅此而已。
问：你好十三，怎么看临深的东莞长安的别墅：如莲湖山庄，万科紫台
答：您好，东莞微观上都不太熟悉，深圳楼市都已经够我喝一壶了我的一点个人浅见是买别墅的话，松山湖片区可以考虑，逻辑类似深圳湾，虹吸整个城市的高净值人群。
问：早 可否评价一下深南花园
答：早 深南花园建得很早，港式老塔楼，地铁口物业，但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大冲今年成绩不错，学区内有很多小户型可选，对深南花园的带动有限。
问：带海韵学位的幸福海岸，和宝实的金泓凯源城，同样是大社区楼龄也几乎相同，改善型需求如何选取？或者推荐更优的其他选择？感谢回复！
答：宝安实验和海韵其实谈不上有多大差别，目前宝安实验略优一点，但后期海天学校作为宝安中学扎在宝安中心的一个点，可能会带来很大的格局变动。目前还不方便透露太多讯息。 自住+教育，这两个都可以，品相上我更喜欢幸福海岸。
问：你好啊。深圳不熟，有没有具体版块推荐？800-1000的。投资为主
答：已答过，免尊付费了 800w以上总价，在深圳主流的观点是“高端盘”，首先选地段，其次选功能，再次选学区 深圳各区的一类地段： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心 大资金慎重，找我来做资产配置规划
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
请关注“深圳十三房”微信公众号，进入知识星球提问，一对一交流，为你的买房之路扫清障碍。
閱讀更多 深圳十三房 的文章
