問：千大，惠州大亞灣離深圳那麼近，房價差2萬每平，作為環深，為什麼沒有投資價值呢？謝謝
答：叫啥的都有了[捂臉] 一個姓深，一個姓惠。暫且不論那天量供應，坪山都涼涼，兔死狐悲，惠州投資價值何在？
問：十三老師，工作在北京 明年四月份社保滿五年 老家河北縣城有一套全款 想置換到北京遠郊總價四百萬左右的房子 北京作為樓市調控標杆 未來會不會一直橫盤 現在置換合適嗎
答：感謝付費諮詢。 北京樓市已經橫了兩年半，我觀察的很多樓盤兩年來價格一分沒漲，但也一分沒跌。 未來會不會一直橫盤?一定不會，就算不放鬆調控，通脹也扛不住啊，再說壓抑太久必有一波行情，只是行情何時到來不能確定。 現在置換合適嗎?當然合適，投資絕跡只有剛需和置換的北京，長期橫盤說明泡沫已經擠幹，跌無可跌，房價已是谷底了。
問：老師你好，投資加自住，請問下坪山六和城這個盤怎麼樣？
答：300萬出頭買個戶型、使用率都不錯的次新三房，本身在深圳就無太多選擇。 未來片區有500萬建面舊改，好處是會改變周邊城市界面，但也會導致新房坐莊； 交通和配套:14\\/16外加20萬以上的商業配套 綜上所述，如果需求是真實需求，這個盤問題不大，短期略輸，長期略贏； 如果需求是“真實”需求，可以入手
問：十三老師你好，想問下潤四大概會是什麼價位？還會不會有潤三的驚喜嗎？想看下要不要等，謝謝
答：深業中城190套房，2700人搶，華潤城，一個普通的中產盤，認籌人數只會有多不少，您覺得您有多少幾率成為那個被上天眷顧的幸運兒。 至於價格，市場在動態變化，華潤城有學位傍身，一直穩中有漲，新房會被限價到什麼程度，難以預測。
問：漁漁老師好。純投資，請問這幾個選擇哪個最優：松坪村3～2房，玉湖灣2房，萬象新天小3房，龍崗中心或者寶荷的巒山美地\\/振業天巒四房？全款後抵押貸方式，手上110W。謝謝。中秋快樂！
答：三百多萬的總價，在深圳選籌艱難，加上你全款再抵押，融資成本增加，選擇不慎短期收益可能為負。 在星球我不喜歡做選擇題，你又付了費我不好意思不答，如果一定要選，短線五年內看玉湖灣兩房，長線五年後看振業天巒。
問：星主求解，河北人，目前北京工作，2個月前入了深戶，打算在深圳買個房就安心搬磚，昨天去北三縣的大廠看了套房子，首付60萬，1.5萬一平，月供6000，30年，2年後交房，房子4年後通北京地鐵應該會升值。因房子交了定金，現在面臨2個選擇，1.月供壓力小買大廠，但是1-2年沒有上車深圳的希望2.年底淘筍首付湊120左右深圳上車，本人名下無房首套，月供預計在1.6-1.8萬，現金流因金融工作不穩定，好的時候月10W+,不好的時候也有2w+,糾結怎麼選
答：買大廠和買深圳是兩種完全不同的投資理念，買大廠為的是暴擊，但在持續的高壓政策下，等待週期有可能拉長到5-8年。 買深圳則是為家族大額資產的安全著陸，以及確定的收益預期。 我建議大家，首套首貸和大資金留給深圳，多餘的不影響生活的閒錢再去搏暴擊。
問：這次深圳豪宅稅降了後，深圳灣1500萬以下的房子都被掃光了，半島城邦三期也是暴漲一把。半島城邦二期好像成了窪地，請問半島城邦二期房子是否值得買？自住+投資
答：2016-2019是深圳分化之年，東西部分化，片區內分化，連樓盤內部都在分化。 半島就是典型，半島三拉昇，半島一跟漲，半島二窪地。 想撿漏半二，可以預見的結局是小幅補漲後又萬年窪下去。 而且半二產品複雜，窪的原因各有不同，一不留神就會踩坑。
問：請問深圳寶安區福永那邊有個政永樓，單價3.8萬，86平三房，總價335萬。滿五唯一，無抵押貸款，離在建的懷德地鐵站和學校較近，在福永人民醫院對面，帶學位，福永小學和福永中學，07年拿地，12年開賣的，但整個小區只有3棟獨立小樓，沒有成型小區，且戶型裡廁所連接廚房，沒有窗戶。這個房子從自住加增值的角度來看，是否值得考慮入手呢？
答：這類房子是典型的自住剛需低價盤，面積大，住起來比較舒服，周邊配套不高端但齊全，但想兼顧升值快就想多了。 樓盤周邊是福永工業物流園區，離地鐵站很遠，20號線目前已停工，復工時間不確定，站點很有可能調整，不要被中介忽悠。 樓盤很小，無小區環境，區位，品質都很弱的樓盤，註定是沒有熱度的，大勢起時跟著漲一些，僅此而已。
問：你好十三，怎麼看臨深的東莞長安的別墅：如蓮湖山莊，萬科紫臺
答：您好，東莞微觀上都不太熟悉，深圳樓市都已經夠我喝一壺了我的一點個人淺見是買別墅的話，松山湖片區可以考慮，邏輯類似深圳灣，虹吸整個城市的高淨值人群。
問：早 可否評價一下深南花園
答：早 深南花園建得很早，港式老塔樓，地鐵口物業，但由於房子品相和相對奇葩的戶型、過大的面積，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大沖今年成績不錯，學區內有很多小戶型可選，對深南花園的帶動有限。
問：帶海韻學位的幸福海岸，和寶實的金泓凱源城，同樣是大社區樓齡也幾乎相同，改善型需求如何選取？或者推薦更優的其他選擇？感謝回覆！
答：寶安實驗和海韻其實談不上有多大差別，目前寶安實驗略優一點，但後期海天學校作為寶安中學紮在寶安中心的一個點，可能會帶來很大的格局變動。目前還不方便透露太多訊息。 自住+教育，這兩個都可以，品相上我更喜歡幸福海岸。
問：你好啊。深圳不熟，有沒有具體版塊推薦？800-1000的。投資為主
答：已答過，免尊付費了 800w以上總價，在深圳主流的觀點是“高端盤”，首先選地段，其次選功能，再次選學區 深圳各區的一類地段： 福田中心區、香蜜湖、安託山、華僑城、紅樹灣、科技園、後海、深圳灣、蛇口、前海、寶安中心、大學城、鳳凰城、白石龍、紅山、上塘、大運、坪山中心 大資金慎重，找我來做資產配置規劃
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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