竹篱茆舍墨客
从目前的房地产大势来说，现在投资商铺不太合适，当然，房市与股市有很多相通的地方，股市即便大盘不好，也会有表现不错的个股，房地产市场亦是如此，即便未来房价大概率会震荡下行，但是也会有一二线的房价比较坚挺，所以，现在是不是适合投资商铺要因地而异，综合来说，我们要考虑以下几个因素：
一、从目前的房地产大环境来说，现在投资商铺的风险可能比较大：
房地产经过一二十年的迅猛发展，目前已经处在历史高位，再想在房价上大赚的可能性比较小，未来的房价大概率会高位震荡下行，当然，短期大跌的可能性也不大，如果从风险与收益的对比来看，现在投资商铺的时机不太合适，风险远远大于收益。所以，从大局来说，可以再缓一缓。
二、地段、地段：
虽然目前房地产的大趋势可能面临下行压力，但是也不排除个别一二线城市的商铺还存在一定的投资价值，二者并不矛盾，说白了还是得看地段，既要看城市的位置和发展潜力，也要看商铺的地段，不过，可能存在这样的尴尬：好的地段没有挂牌出售的商铺，挂牌出售的商铺又没有投资价值。
三、随着商业模式的不断升级，商业地产的风险也在加剧：
随着电商的迅速发展，传统的店面销售正在日益萎缩，商业地产的投资风险也在日益加剧，过去“一铺养三代”的观念可能需要改变一下了，而且目前各个城市的新建商圈都已经严重饱和、过剩，真正有投资价值的核心商圈、成熟商圈非常稀缺，大多数新建的商圈都没有什么人气，所以，在投资的时候一定要非常理性，不要想当然。
四、回报率与固定收益类理财产品的对比：
现在三年期以上的国债利率都在4%以上，有些城商行的大额存款的利率甚至更高，如果你投资商铺的回报率比这些固定收益类的理财产品没太大区别的话，再考虑到时间成本、机会成本以及未来房价下跌的风险，那我们还不如去做银行有固定收益类的理财，一方面收益差别不大，而且不需要操心，另一方面具有很大的流动性，途中如果有其他的投资机会，可以去做，非常灵活。
以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~
K涛资本
去年的时候，我跟我另外一个朋友在本市一个新的商圈各买了一个商铺，买的位置还不错。因为购买的时候正好是价格最低的时候，一平才4万左右，现在涨到了5万，也已经正常放租了，租金是1.2万，这样算下来，年回报率仅仅4.3％，刚刚跑赢银行的3年期定期存款。如果未来不能靠出售赚钱的话，基本上属于一个失败的投资。
买商铺早已经不是未来
以前经常说一铺养三代，在电商和互联网还没有发展的时候，这个说法确实靠谱，特别是当你买到一个位置很好的商铺，那简直不用愁。
以前的商铺价格也相对便宜，回报率非常高，地段好的商铺还得托关系找人才能买的到。
也会有一些人自己买商铺自己经营，我老家就有一个做烧烤赚到钱的朋友，好几年前想去省会城市发展，就过去看商铺，感觉价格挺便宜，就直接买了一个铺子，自己做生意。
后来只用了两年时间就把商铺钱赚回来了，也是我们朋友圈子里面津津乐道的一个话题。但是现在商铺的价格比以前涨了几番，而且不好出租，自己做生意也很难。
对于商铺投资的建议
买商铺最主要还是要看个人的目的和承受能力，如果手上的现金比较多，没有太好的投资方向，买个商铺获取稳定的收益也算不错。如果想依靠买商铺发财，基本上就断了这个念头，现在已经完全不可能了。
实体店铺未来不会消失，但是需求也会出现大幅的下降，这个是商业运行的规律。未来的商铺会跟电商取得一种成本平衡，而做生意的也会根据成本的情况考虑实体店还是做电商。
如果实体店的成本太高，别人自然会选择互联网，反之，就会选择做实体门店。
还有一点，未来的实体店会被大品牌和连锁店占领，因为只有这样的企业才能有高附加值，有规模效应，所以会线上线下同时发展，普通的个体户会越来越少。
所以在这样的形势下，低端位置好的商铺，还可能获取到较好的回报，低端差的商铺基本就会凉凉了。
小渔的创业信条
我自己在广州做地产行业的，这个商铺我就比较了解了，因为我自己今年投资了两套，铺子主要是卖；肉、菜、海鲜之内的，月收益达到了3600起，总价16万一间，包租包管理的，以后租金还会上涨，周围全都是高端住宅，现在已有商家入驻，明年三月开始收益，每月保底＋分红自己轻松赚钱，又不用管事，哈哈。
广州楼市分析专家
本人之前做过商铺销售，专业市场、小区底商、沿街商铺。专业市场、沿街商铺一般都是投资，自用的很少。小区底商自用的还是多点。投资商铺，最重要的是地段，地段，还是地段。位置好了，肯定不愁出租，不愁买卖。但位置不好，那就被坑了，而且是大坑。商铺就是两个极端，要么更好，要么更坏。所以投资商铺要做好准备。投资有风险，入坑需谨慎。
现在投资商铺风险很大，专业市场的商铺，如建材市场、家居市场、汽车城，这类商铺规模大、投资大、一般城市有好几个，还有网上商城，所以冲击力度还是蛮大的。
小区底商，面积小，投资小，相对于专业市场，风险相对于小，但就要考虑投资回报率了，以及变现的能力。
买商铺就是买未来，“一铺养三代”这个现在要打问号。商铺不像住宅，过户费高、土地年限少。
我这里有商铺买了高兴的，有买了商铺天天叫苦的。高兴的是当时买了以后租给别人，承租人做了几年特色食品销售，生意很好，地段位置火了，房价涨了。突然有一天，房主感觉别人能做这个生意，自己为什么不能做。后来商铺就出租，自己做。二个月联系进货方，招了3名店员，生意就风风火火的做起来了。另一个天天叫苦的，当时图着房价便宜，想着位置成熟后，房价涨了以后出租，或者出售。但现在还在自己手里压着，年租金都不能覆盖每年的贷款利息，想卖没人买，自用没人来，租金涨价没人租，就说天天看着那商铺头疼，周边很多商铺都在生意转让。
不是说商铺不能买，买商铺自己要想好是投资还是自用，建议买地段成熟、位置好、区域规划、政策导向，个人建议回报率不能低于8%，低于8%就不要考虑了。钱少尽量不要考虑专业市场、商城，不会因为一间商铺而改变营商环境，基本是一荣俱荣，一损俱损。
小平的VLOG
我在上一轮牛市的时候用盈利买了两套商铺，目前都是7%的回报率和一个以租抵贷的阶段，并且我周围还有许多买商铺投资的朋友和亲戚，所以可以给你一些建议！
目前买商铺不是不可以，只不过现在好商铺的门槛非常高，想要有不错的地段又要有回报率满足7%以上的合格商铺少则几百万，多则上千万，所以买商铺得擦亮眼睛！！
我认为买商铺必须考虑到以下几个方面，才能够满足投资的条件：
1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！
2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！
3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！
4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！
5.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！
那么有人说，买商铺就是买未来，是这样的吗？？
的确是，什么是投资？如何理解什么是投资！用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！而商铺现在被电商冲击非常厉害，引发了许多人不敢投，没资格投，但是从未来的角度考虑，谁又能保证十年后实体不会卷土重来呢？？
再加上像日本这样的发达国家也不是实体干掉了电商！所以如果你有长远的布局打算，有足够的资金门槛，甚至能够找到跑赢通胀，有7%左右甚至以上的商铺，我的建议是可以配置1-2套！因为从历史的经验来看都是一个先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉着买单的趋势，中国的政策一直在变，谁也不会预想到下一秒哪个会火起来！
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琅琊榜首张大仙
现在投资商铺并不合适。
过去有句话常说：“一铺养三代”，只要买了个商铺，以后吃穿不愁，只需要收租就可以享受生活，但是这样的时代已经结束了，商铺正在变成一个个烫手的山芋，不但不能养三代，还会坑自己。
第一，房地产行业迎来剧变，商铺受到的影响首当其冲，按照大众买涨不买跌的心理，商铺价格没有上升空间了，购买商铺的人就会越来越少，那么其价格就更加没有上行的动力，买了商铺很可能就砸在自己手里了，很难再卖出去。
第二，如果商铺卖不出去，但是能有不错的租金收入那还无妨，但是现在整体经济增速放缓，再加上电商对实体店的冲击，做实体店的都在相继关门，很多商铺价格高根本租不出去，而价格低了，租金回报率太低，拿商铺的还不如到银行理财的，
第三，经过这么多年的发展，很多地段较好的商铺早就卖出去了，这些商铺属于优质资产，但是已经买不到了。现在很多商铺都是位置不好的，虽然卖房的会吹得天花乱坠，什么未来商业圈的打造等等，但实际买了之后会发现，几年过后也没繁华起来。
因此，投资商铺的黄金时代早已过去，现在投资商铺并不是一个合适的时点，很多人买了商铺后砸自己手里悔不当初。
财经宋建文
以前楼市里有“一铺养三代”的说法，说的就是商铺投资带来的收益十分大。那么在现在这个环境下，还能投资商铺吗？对此我的答案是：
现在不适合投资商铺！
在说原因之前，我先说一个小故事。有个网友前年花160万在成都买了一件70平米左右的小商铺，本以为可以躺着收租赚钱，但却因为商场招租不成功，商铺买了三年就空了三年，把商铺挂在中介半年多了也没人来文件。通过这个故事我们就能知道现在市场上的商铺投资有多尴尬。那么为什么会这样呢？原因主要有以下几点：
一、网购冲击。互联网高度发达带来的好处的购物更加方便，只要坐在家里动动手指就能买到物美价廉的商品，在这样的情况下，越来越少的人去商场逛街买东西了，所以商品的生意一落千丈。相信大家也都发现了很多城市都出现了大量倒闭的商铺，例如前段时间就有人爆料说深圳东海岸商圈出现一批倒闭的商铺，商铺没人租了，投资商铺总不能自己做生意吧。
二、租金上涨。这几年随着房价上涨，租金价格也水涨船高，这一点在商铺方面表现的更加明显。例如以前签合同的时候是10万一年，但合同到期后房东一下子就把租金价格提高到15万，这样的涨幅根本不是个体工商户能承受的，所以这也是限制商铺投资回报率的一个缺点。
三、商铺转手税费高。大家都知道房产是要缴税的，而作为商业交易行为，商铺交易的时候面临的税费比一般房产交易的税费更大，根据相关规定，目前国内商铺的交易税费达到惊人的15%以上，这样的税费情况下，商铺想卖掉的难度可想而知。
既然商铺租不出去有不好卖，那么投资商铺还能赚钱吗？肯定是不能的。所以这就是我不建议投资商铺的原因。实际上不仅是商铺，现在楼市毕竟是一个房住不炒的市场，所有投资房产的行为都要不得。
楼盘网
商铺就是买末来，城市的许多富人都是靠早期投资商铺，现在投资商铺仍然是相对稳定的投资方案，投资商铺要自已有资金，要有市场预测能力。
自有资金是第一位，商铺我们这里习惯叫临街门面房，买门面是个长期投资，很可能开头几年，或者是中途市场疲软，商铺关门，租金暴跌，如果是借别人的钱，不能按期还款失去信益，房租包不住利息就会亏老本，等你亏损严重出售了商铺，过了几年商铺升值，租金上升后悔当初。
买商铺要选择好位置，城市规划很重要，已经形成的繁华商业区价很高，升值空间也小，要买有潜力的商业区，比如说在城市近郊新开的商铺，主干道没有修通，公交车开不到商铺附近，早期买商铺价格低，租金也低，商铺也可能租不出去，可是在三五年以后，城市的主干道修通，公交车路过，周边的新建居民区住人，临街有机关，学校，医院，超市，成了繁华商业街道，房租将会成倍的上涨。
买商铺要分清商铺的种类，商铺有临街门面房，有专业市场铺面，有居民区楼下的门面房，有大型超市的平均分割面积，有单间独立门店。
商铺各有各的优势，各有各的劣势。比如临街门面房经营自主权大，合法的生意什么都可以干。专业市场能形成合力，生意可以做大做强。小区内做生意，投资小，风险小。各种商铺都有劣势，比如临街的需要自己启动市场，房价也高。专业市场受城市发展的制约，城市规划变了，专业市场就面临搬迁，倒闭的风险。小区里商铺租金低，没有升值空间等等。
总的来说，过去投资商铺，现在投资商铺都有风险，都有机遇，有赚钱的就有赔钱的，市场经济竞争不会平均主义，要么都赚钱，要么都赔钱。电商会冲击实体店，实体店也会转轨经营重新回归，商铺是房子，可以用来卖衣服，也可以开饭店，药店，美容美发，各种各样的服务业，中介业，地理位置好的商铺永远有用途，商铺千百年来的使用价值，不会被电商冲击的消失，发迖国家的商铺都在风光无限，我们是发展中国家，消费方式经历一段跳跃，仍然有人观街消费，上街购物永远也不过时，商铺永远有使用价值，投资准了照样可以养三代人。
瘦马180
我认为当下买商铺是非常不合适的。之前一铺养三代的观念早已过去。
商铺赚钱有三个点:
第一在城市的哪个位置。第二周边人流量。第三运营商的能力。
根据当下中国经济新常态，已经发生了巨大的改变。
最近这几年房地产的发展，过量的商铺空置，商铺的逻辑是收租 ，租售比达不到4%。就是亏本。
目前市面上更多的是开发商卖商铺给你返租的套路。
例如每年给你5%到8%，连续返3－5年等等。你要明白市面上的保本类理财产品能做到5%就已经顶天了。天上没有免费的午餐，羊毛出在羊身上。就是因为目前商铺太难卖太难租了，所以开发商想出这招，返不到3年就会断，你回头找开发商就会发现，你签的是第三方合同，第三方宣告破产。这样你就完美的接盘!难卖难租。
从金融属性上讲，只能抵押50%。
综上所述，当下不合适买商铺，能不买就不买。
任娟谈经济
大胆跟你说现在适合投资商铺，但并不是所有的商铺都适合投资。买商铺就是买未来这句话只能用在商铺投资成功对人士的身上，能够投资拥有一间旺铺，未来确实美好。但并不是所有买商铺的人都会有美好的未来，大多时候是置业顾问用在储进成交的客户身上。
在投资商铺之前需要先了解商铺的种类，我们常见的商铺主要有街区铺、市场铺、商场铺、社区铺几种。不同种类的商铺业态布局、规划定位、升值潜力、运营模式都是不一样的。比如街区铺，通常也称万能铺，汇聚的是四面八方的人流，经营业态是不限的，可以说是360行哪样都能做。市场铺特别是专业的市场铺，都是划定区域分类经营的。比如建材市场，这类铺比较特殊，面对的人群大部分都是行业的生产经营和使用者。商场铺就不仅是要划分区域分类经营，同时还要统一运营管理。运营管理团队通常需要引入一些大品牌，起到商业效应，才能把商城名声打响，商业做旺。社区铺相对是最简单的，只需要考虑周边常住人口，附近有没有医院、学校配套，交通便利，近地铁口。
懂得商铺的分类，按照自己的投资需求，重点参考市政规划，找出所在城市区域适合的地段位置，只要产权清晰价格合适的商铺，就可以投资购买。
