我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，本人42岁，女，家住九江，九江房产如下:A房用公积金贷买入，去年已卖。B房用公积金贷款买入，2016产证，在出租。C房49平，70年产权酒店式公寓，2016年33万全款买入，托管15年，平均月租金为房价的百分之九。D房学区房，现价值100万，目前小孩已上初一，现居此房。E房单位房，无产权，可一直住，准备小孩上大学后回到单位房。武汉房产:去年全款买入光谷瑞园，请问房姐:1.我想在武汉买完第二套以后落户深圳，我和老公都是研究生学历，但只能把我的户口迁往深圳。因为硕士学历超过45岁就不能落户了，这思路对吗？2.目前手上无多余资金，还欠公婆15万，我家房产该如何配置呢?头绪有点乱，请房姐指点
回答：你好，从投资角度看，我们对南昌和九江资产是没有兴趣的。
环江西经济带、环江西高铁线、环江西5G圈……在现代中国经济布局中，似乎只要是好东西就会绕着江西走，江西省也在社交环境里退化成了常被人们忽视的透明人。在中西部崛起的大背景下，南昌与九江的表现也不如周边的武汉、长沙一般抢眼。
赣北商业的如火如荼还是无法弥补江西全省因交通重心转移而感到的亏空。再加上昌九两地过于偏北，与中南部城市的联系不算紧密，能起到的带动作用也非常有限，曾在内河贸易中起到举足轻重作用的江西，终究还是变成了空心带，逐渐远离了人们的视野。
九江留1-2套自住即可，剩余资产可以考虑全部出售裂变。
好在你们已经能跳出九江，关注武汉和深圳，思路正确。
建议九江出售1-2套资产，继续加仓武汉和深圳。
如果瑞园这套全款房还没有网签，可以跟开发商申请转成按揭，给未来的加仓留足子弹。
如果无法转按揭，等交房之后可以做抵押融资。深圳1套底仓，武汉2套小仓位，未来还有子弹可以关注沈阳和长沙。提前做好资产配置规划。
提问：在外地是有一次贷款记录，北京无房，北京买房算贷款二套，北京社保5年，未婚，外地两套房，有过一次贷款，现北京买房算贷款二套，目前有50万理财到明年2月到期，到期后和家人可凑够200万首付买320内的一居，希望离中关村和马甸桥距离近，在什么地方买合适。现在情况是流水不够、收入证明只能开出一万六七，每月还贷只能到八千。1、现在就想上车，理财的50万没到期，首付缺口50万，能否跟房主先签，到明年2月再办理过户。2、流水不够，怕贷不够或批不下贷款，到时定金和中介费都退不了，有没有什么办法可以规避这块的风险。还望百忙之中抽空给点建议，谢谢您
回答：贷款真正需要的流水或者材料和官方说法或者和你所理解的不一样。200万首付操作得当，可以买到460万左右的房子，建议不要买一居
流水证明有办法解决，我们都会提前根据客户的情况进行分析规划，和银行沟通进行确认后才开始下一步行动。市面上的中介不会做这些，因为贷款是买家的责任，贷款是成交的阻碍。你不问，中介绝不会提；你问，答案都是没问题。海淀区都带学位，会增加一个学区溢价。再加上距离近，环境好，基本总价要1000万起（2居）。
460万的前提是回避溢价，做好评估和贷款，如果按照你的思路大概对标海淀一居（划重点：错误）老破小大约350万。
提问：房姐你好！去年入手一套中城悦城，精装修，2.67万一平。不知道今后CBD发展前景如何？这个价是否贵了？冲动之下买的。我还有一套房票，想在武汉买套性价比好的投资房，首付50万到80万均可。请问哪些楼盘可以考虑。
回答：CBD是过气IP，目前价格也高了，很适合自住，未来会随着大盘涨，但是涨幅不如刚需万元新盘。
武汉性价比高的楼盘推荐，详见知识星球内部分享。
提问：美丽智慧的房姐，您好！新人首问！本人在上海，我最近不知道到底该不该现在就买学区房？现在有两个方案1:继续等两年，等钱凑齐了卖掉现在的一室房（学区只对应小学），换成大两房（学区对应小学和中学），但是需要多交30万左右的各种税费！首付需要付7成！方案2:现在就卖掉目前的一室房，换成附近的大两室（对应重点小学，但是是菜鸟中学），首付可以做到5成，等孩子需要上中学了，再到学区房那边去买个老破小挂着！也可以把老破小出租！因为那个地段离地铁近！万分感谢美丽智慧的房姐，能解我燃眉之急！
回答：一线城市置换成本太高，一进一出税费吃掉利润，淡市不出货原则。建议直接用你的二套资格全款抵押买入，相当于首付3成。现在可以开始淘笋，全款需要垫资公司配合。上海暂时熄火，逢笋入。
提问：房姐，投资角度，子弹100，方案1，买一套招商樾望142平；2，花山郡一套110平，蔡甸地铁非限购盘一套100平左右。哪个方案更优？
回答：选2
2套收益大于1套
提问：美丽可爱的房姐，普通朋友之间（没有亲缘关系）合伙贷款买房，可以写两个人的名字么，如果不能写合伙人的名字，私下写的协议是否有法律效力，怎么避免一方不经过另一方同意把房产进行交易。
回答：全款房可以加名约定份额，贷款买可以通过以下方式降低风险:
代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。代持协议模版星球里有，下载即可。
提问：房姐刚去上车大华铂金瑞府三期，21000，会不会站岗？这个时候入手是不是不明智啊。
回答：入手了就安心持有，这个价格可以的。
提问：房姐您好！刚加入星球。目前三阳路2套房自住，汉口火车站、南京路各1套出租。现金100左右。准备卖掉出租的2套房，购置一套稍宽敞的房子与父母同住。住长了电梯房想有个带院子的房子，希望距离三阳路不要太远（十公里左右），在安居客上搜了下水墨清华的联排别墅，梦湖香郡的别墅。麻烦请详细介绍一下这2个，特别水墨清华的联排（小区环境还不错）。谢谢!如有其它好的也麻烦推荐一下，谢谢!
回答：武汉的别墅产品，优先推荐的就是几个湖边别墅，比如重点围绕着东湖，墨水湖，南湖和东西湖，汤逊湖这几个湖景别墅群来看。
水墨清华和梦湖香郡二者对比优先考虑水墨。
墨水湖相比塔子湖的面积更大，环境和视野更好。
水墨清华是在武汉少见的这种中式别墅，有江南水乡那种感觉，看惯了欧式别墅，苏州园林更有韵味。
不考虑价格因素，水墨更合适。
提问：亲爱的房姐资金有限！陶家岭朗诗绿色街区77平二室一厅！单价17500元，如何把价格谈的更低呀。
回答：详见知识星球内部资料《二手房如何砍价50万》
提问：房姐，孩子户口在北京怀柔，明年上学，现在好纠结是在怀柔买个老破小把集体户口落下来去北京上学（落学籍，小学第一年不允许转学）还是在武汉把自住的水晶郦都的房子卖了换一套武汉学区房把户口迁回武汉，能给个建议不？
回答：北京有户口干嘛要回武汉读呢？
买东5环或者南3环的老破小吧，怀柔哪有什么好学校。
今年丰台和朝阳的高考成绩都还不错。
提问：房姐，昨天发的提问今天看不到了，重写！基本情况：本人名下CBD85平二室二厅小户型，公积金贷款在还。老公名下金银湖138平三室两厅，公积金贷款已经还完。婆婆61岁，父母其他人均过65岁，婆婆名下有一套CBD类似户型。想法：想出手金银湖那套房子，腾出购房资格，再贴钱换一套别墅，看中长源假日二手别墅。但目前金银湖房子一时找不到买家，也不想全款去买别墅，请问房姐有什么其他办法或者好的建议呢？
回答：置换不着急，长源别墅先淘着，有合适的先交定金，跟卖家签远期合同。金银湖慢慢卖
提问：美女你好，现在有深圳安居房（每平方2.1万左右）和武汉这边四新新房（每平方1.5万左右），两个房屋总价都是150万左右，后期升值空间哪个大点？
回答：安居房涨幅很小，有限制，四新的新房涨幅相对好一点。
提问：房姐，问个cf之外的问题，请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年入50的工作，建不建议辞职，有没有必要去一线，年龄29了，谢谢！
回答：官这个职业，是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进，才有更大的机会挤进去。当一个赛道涌进太多人之后，最有效的管理办法，不是管理赛道，而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。而那些最先发觉，最先知道新赛道的人，本身就是被筛选的对象。
如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。
找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富。如果还没有结婚生子，城市切换成本小，支持去一线。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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