近两年的楼市，对于刚需来说是非常煎熬的，因为楼市忽冷忽热，让人完全无法预估，因此也不确定到底该何时下手买房。
众所周知，我国大部分民众的买房心理就是“买涨不买跌”，只要房价上涨，只要自己可以承受，那么买房的积极性就会很高。反之，一旦楼市遇冷，很多人反倒是不敢买房了。而当下的楼市，就处在一个遇冷期，更糟糕的是，楼市降温以后房价却依然处于高位，这是让很多刚需无法接受的事情。
虽然对于很多刚需来说，房子是买来住的，日后不管房价是高是低，自己都不会变卖。但说实话，不管买房的初衷是什么，谁也不愿意见到自己的财富缩水。特别是现在房价过高，很多人都需要从银行贷款买房，这样一来，就算未来房价跌了许多，你还是得一分不少得偿还银行得贷款。特别是经历了2019年的楼市起伏后，刚需在买房这件事情上更加谨慎了。
不过有坏的一面，就有好的一面。在经过了整个2019年的降温后，如今我国的房地产行业已经基本趋向稳定化发展。因此，有很多人认为未来我国楼市进一步下跌的可能性不大。那么，未来的房价到底会走向何方呢？毕竟对于我们普通人而言，实在不太能搞懂房地产行业的走势。一旦自己的判断失误，那么就很有可能是几十万甚至是上百万元的损失。其实关于这个问题，我们不妨绕开一些不确定的预测，来看一些基本上已成“定局”的条件。
首先，是我国新生儿数量和育龄妇女数量的减少，这意味着未来买房的人口将从本质上减少。而新生儿数量和育龄妇女的数量之所以减少，也与当下的高房价密不可分。整体来看，这是一个比较坏的恶性循环。更糟糕的是，在新增人口减少的前提下，我国的空置房数量却在急剧上升之中。此消彼长之下，未来楼市肯定会形成供应大于需求的局面，当这个落差大到不可调节之后，房价就会跌落“神坛”。
其次，现在的房价太高了，如无外界因素的干扰，基本上不具备继续上涨的动力了。以三四线城市为例，当地的人均月收入普遍还都是2000—4000元左右，但房价却已经达到了8000——15000元/平方米。在这种情况下，房价基本上没有上涨的空间了，因为现有的这个价格，就已经让很多人望而却步了，如果还继续上涨，那么销量很可能会朝“零”发展。
另外，现在很多商界大人物也不再看好楼市的发展，例如马云预言未来房价如葱，曹德旺劝炒房者把房子卖出去，以及王健林宣布不再碰房地产行业等。种种迹象都表明，未来房子是不值钱的，至少不再具备升值空间。所以，如果你持有现金流的话，那么最好还是不要投资到房产上面。对此，大家是怎么看待的呢？欢迎留言讨论。
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