我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，首付预算100万（含公积金余额20），想在北京买一套房，sfsd 地点:东四百子湾一带的开间，后现代城，常营附近的开间，或者有更好的地点，请您帮忙推荐 还款方式及周期:组合贷还是全商贷，同额度要更长时间还是十年内还清，是否看资金有更好的投资途径高于贷款利率即可？近期的房贷利率调整会有什么影响，如何贷款更省钱 买入时间:现在买入还是年底前可以等等看 买入后用途:目前考虑出租，上班在北边 买入途径:中介，麦田，中介，我爱我家哪个更靠谱 落户相关:单身，户口所在地是东北是否落户 车位:20万是否买入
回答：你看的地方思路没问题 是否组合贷要看卖家是否接受，需要提前沟通，因为下款周期长，一般笋盘是不接受的 房贷利率之前回答过了，可以看看，短期没影响 年前上车即可 中介是否靠谱要具体到人，通过平时观察是否靠谱来筛选 能落就落 不买，不为房产外的部分掏钱
提问：房姐你好， 1、我在北京门头沟华润悦景湾有一套商住，目前卖的价格是我15年买的价格。如何处置比较好？ 2、6月份在北苑天润福熙大道南区买了一套142的精装房 价格1200w。感觉买贵了、是否买贵了？怎么出手比较合适？ 3、想把以上资产出售换别墅。以上房子什么时候出售比较好。 买哪里的别墅可以增值。感谢
回答：1. 商住尽早出手，不要持有 2. 北苑属于溢价区，我一直不推荐 3. 想投资，换别墅是错误想法 房产投资很重要，买前一定规划好，否则后期损失很大
提问：房姐好，您之前说不建议用二套贷款，而是找垫资全款再抵押7成，相当于首付3成。想问下具体怎么操作，是找中介还是银行，需要有公司抵押还是个人就行，利息和贷款年限大概多少，谢谢！
回答：垫资找贷款中介，担保公司 当然，如果你的资质比较好，不需要包装，也可以自己去银行申请 利率根据你的资质不同，申请的产品也不同，一般推荐企业经营贷，20年 利率6%以内都可以接受。
提问：房姐你好！请问北边三、四环的房子跟东三、东四的房子比较如何啊？也是刚需，想关注小三居或者大二居，北边的保利金泉好么？或者东边的丽都一号？
回答：保利金泉是溢价盘，整个亚运村是以溢价为主，可以圈内搜索「亚运村」。 大屯路小营一带偶尔有个别楼盘出来个别低价房源。 酒仙桥不适合购买单价7以上的房子。丽都一号溢价比较多，单价7以内的地铁次新，单价5万左右的老破小和大面积，是主要的选择。一墙之隔的上东三角洲 价格骤降三分之一。 好在酒仙桥地铁快开了更近。 优点是宜居，房子品质还行。 北三环普遍比东三环贵，投资更喜欢便宜货。
提问：房姐您好，朝阳后现代城6万的房可否能入手？采光一般，楼层低，挨着幼儿园
回答：后现代城物业类型复杂。 4.5-6万都有，要实地了解房源情况可以可以判断。 但是一般不买一居，后现代城也不作为上车盘首选，当前价格和产品定位和投资有一定偏离。
提问：美丽的房姐，请问北京如何淘老破小？有哪些区域楼盘推荐？淘的时候有哪些需要特别注意的点，比如交通，配套，户型，朝向？
回答：边界先划清楚： 北到天通苑； 东北来广营，酒仙桥； 东到常营，管庄； 东南十里河； 南边宋家庄； 西南大兴线，丰台站； 西面正常不过东二环。 其他不重要，只看价格
提问：房姐，你好，首房首贷，首付120，每月最多还款1万，单身女，如果从投资自住角度考虑，晶都国际的满五唯一开间，单价5.8是否值得入手，之前看说最好不要买一居，两居的老公房是否不容易贷款，求推荐适合的目标，非常感谢！
回答：不用担心老公房，银行也是跟着市场走 可以关注1.6号线延伸的四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河，都是可选的类型。
提问：请教房姐。手头海淀双榆树700万老房，贷款余额60万，另外还有二套房抵押贷120万。想换附近1000万房，唯一不满二，原值300万，老人有sdsf资格，应怎样操作？家庭月收入80k，月供18k
回答：双榆树大多是老破小，需要具体的房本信息，看能否抵押贷。 什么是 另外还有二套房抵押贷？ 双榆树是危险地段，尽快出掉换仓。 老人具体信息没有。 从描述来看，涉及到贷款，融资，多套贷款置换，接力贷等综合规划
提问：房姐您好！我现金700个左右。目前就是想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房，700只能买蜂鸟一居，牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看，您建议买哪里？
回答：万柳一个CEO盘多少钱值得买？ 单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。 投资角度来看买入就是亏损状态。 巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。 如果没有学区需求，我建议是回避海淀区的。 海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。 牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。 学区扩散的原因，价格也不便宜。 子弹700，首选望京 国贸次新，如果房票充足，月供问题不大，建议拆分成2个800-1000万的选筹。
提问：你好，房姐，我是河北人，一直在北京，目前手上有250万，河北有一套房子，所以我是二套了，为了在北京有首套资格，目前和爱人离婚状态，要等到明年七月份以爱人名义买房才是首套资格，今年我办了一个天津集体户口，为了孩子以后上学，孩子现在三周岁，所以犹豫现在在天津买不买房？现在买合适吗？我是二套，六成首付，买新房还是二手房呢？250万现金如果在北京和天津都买的话，怎么分配呢？能给个合理的建议吗？还是不买天津的，等明年直接买北京的？麻烦了，房姐
回答：大单优先，先买北京 按照往年的涨幅规律，天津涨幅在北京之后。 子弹200先入手北京上车盘，全款抵押的方式买入，相当于首付3成。 天津还可以做2改1，首付3成买入。 天津目前只推荐高教园，单价1.8左右可以入手。
提问：Hi房姐，想请教一下亚奥万和四季怎么样？目前看上了140平的三居，但对这一片不太了解。 年龄25+，目前没有小朋友，不考虑学区哈。现在在西单和中关村工作，未来可能会考虑换到国贸或望京。周末主要活动区域是朝阳，所以还是想在朝阳购房。 现在比较担心的就是早晚交通，会不会很堵呢？出行方式主要是开车或地铁。 另外就是有没有别的楼盘推荐呢？预算大概1000-1200吧，首套首贷。 还想请教下房姐现在朝阳大悦城的商住两用是否应该卖掉呢？如果卖的话市场价多少呢？130平两居。问题比较多，谢谢房姐！
回答：亚奥万和四季溢价盘 可以青年路，大望路，双井，北工大这几个地方看看 商住可以出掉，中介都挂上，网上最后挂，不同的中介多聊下，了解成交价格和行情
提问：房姐你好，现有一套海淀苏州街学区房，一居室公寓，现金约100，另有股权激励明年年底可兑换，想改善居住环境，北京二套房资格，所以贷款有限，现有三个方案： 1、置换，卖公寓，换北苑二手房或昌平新房，另外成都投资一套； 2、借钱加贷款，直接买昌平新房，公寓出租，借钱太多并且时间太紧张； 3、等一年，股权兑现以后，明年再考虑.
回答：公寓+学区尽早出手，不值得长持 北苑二手，昌平新房都不是好选择，成都已经涨起来不适合投资 建议置换一套北京，看剩余资金在选城市，这个阶段沈阳好于成都
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