冰山上的来客772
为什么物业公司与社区、住建部门都不愿意配合小区业主成立业委会？
要了解这个问题，首先我们得知道业委会是什么、业委会是干什么的？业主委员会，简称“业委会”，是本小区内由业主选举的业主代表组成，执行业主大会的决定，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和需求，对物业方的物业管理和服务进行监督和协助的业主大会执行机构。
由此解释，我们可以得到很多信息。我们再来分析为什么物业公司与社区、住建部门都不愿意配合小区业主成立业委会？
一、物业公司不愿意配合小区业主成立业委会的原因
业委会代表业主的利益，对小区物业公司的物业管理服务进行监督，有权监督物业公司的财务收支情况、小区公共收益情况、物业管理支出情况、有权自主选聘物业服务企业，有权制定小区内共有部分的使用、收益方案等等。也就是说，业主委员会代表全体业主，是整个小区的主人，而物业公司则是管家，主人有权处置自己家中的大小适宜，而管家只是代主人管理好这个家，并为主人服务、受主人监督。
物业公司本质上还是个企业，是以盈利为目的的，它的利益与业主的利益是相冲突的。物业公司不愿意配合小区业主成立业委会，是因为它不想给自己找个主人，时刻被主人监督，还会触犯它的利益。因为被监督后它就不能做私吞公共收益、乱收费、盗用维修基金等黑恶勾当了。
二、社区不愿意配合小区业主成立业委会的原因
社区作为基层管理部门（乡镇一级的社区是基层群众自治组织），不愿意配合小区业主成立业委会，主要原因是不想给自己揽事。小区业委会成立之前，社区不会主动去联系小区，组织成立业委会；小区业委会成立的过程中，社区是要全程参与的，有很多纷繁复杂的工作要做；小区业委会成立之后，小区的各项投诉、诉求会通过业委会向社区反映。社区作为基层管理单位，工作千头万绪，是不会主动给自己揽事的，更不要说与物业公司、开发商有着某种利益关系了。
三、住建部门不愿意配合小区业主成立业委会的原因
住建部门作为政府主管住建单位，同社区一样，程序没有到他们那一步，他们是不会主动找你的。每个住建部门都有个物管科，是专门负责物业公司的管理监督的，当初进来的时候是经过备案的，有没有利益关系暂且不谈，成立业委会后，万一业委会对现有物业公司不满意，将物业公司解聘了，那么整个小区就要停摆，还得是政府来善后，这是他们不愿意看到的。
总之，物业公司与业主委员会的利益是相悖的，社区和住建部门不会主动揽事，不愿意看到有了业委会后与物业公司相互斗争、一地鸡毛的局面，最后还得他们善后。这就是物业公司、社区和住建部门不愿意配合小区业主成立业委会的原因。
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庸城青年谭
物业，居委会确实不希望业主成立业主委员会，而且他们总是从中破坏业委会成立，其原因就是为了他们自己的利益。
用户5894665641740
群众们成立业委会以后物业收黑心钱就难了，谁愿意让群众团结起来啊！你看看现在的工会能替工人作主主持公道吗？
用户97740798
让业主成立业委会？
别逗我了。那样怎么捞钱？怎么薅羊毛？怎么欺压百姓？怎么发财？
bld1111
现在的物业公司，就是过去的地主，是现在的房主，喝着每家每户的血，
陈帮游
物业公司的背后都是开发商，绝大多数的小区，开发商的态度直接决定了成立业委会的工作进度。这是我参与了30多个小区业主大会筹备得出的结论，不一定完全正确，大家可以参考看看。
要物业公司配合成立业委会，本身就很奇怪，谁会主动配合去成立一个将来监督自己的组织。但是好在前期物业其实也没有权力来阻止成立业委会，甚至说我们根本都不用理会前期物业的态度。（物业公司需要提供的业主清册，开发商可以督促物业交出来）
但是开发商的态度就很关键了，小区所有的资料都在开发商那里，将来业委会成立之后的公建配套用房等，都需要开发商配合移交，很多地区把开发商也列为筹备组成员之一。开发商不愿意配合成立业委会的原因不外乎两种，一是小区房屋、商铺、车位尚未销售完毕，开发商需要一个能维护他利益的物业。二是前期物业是开发商的子公司，小区有利可图，不想过早放弃。
所谓住建部门不愿意配合成立业委会，这种情况也有，通常也有几种情况，一是当年度申请成立业委会的小区数量过多，需要排计划。二是小区房屋质量、公共设备设施存在缺陷，需要开发商先行修复后再启动业委会。三是小区业主积极性不高，贸然成立业委会，很容易半途而废。
成立业委会需要开发商、业主、居委会共同努力，业主广泛的参与度，才能取得良好的结果。
业委会的正确打开方式
很高兴与大家讨论这个问题，因为在全国物业小区中，业主遇到这样的问题不在少数，业主们自己也发迷，费了九牛二虎之力竞得不到有关部门支持？不知个中原因。下面我根据所了解情况，试分析如下：
首先方法对头不对头。楼主在提这个问题时把自己的位置搞错了，社区、住建部门是政府主管物业管理服务行业的主管部门，也可以说是上级领导、指导、监督单位。在请示、汇报解决问题时按现在社会管理上的常规，很少有上级部门配合下级部门之说，只有下级部门配合上级部门的规定。即使与社区、住建局沟通筹备业委会时，也不能用配合二字去沟通。比如你到社区见到主任、住建局见到物业科长沟通成立业委会，说你们社区主任、物业科长配合我们把小区业委会成立起来，和说主任、科长能不能帮助我们把业委会成立起来，那效果绝对不一样。建议楼主将不配合改作不支持、不帮助为好，应该符合常规常理。再说通俗实在一点，业主在小区是主人，出了小区你就是个普通老白姓。
其次小区业主依法成立业委会是小区业主的权利，无可厚非。但为什么上级部门不支持？根据我了解的情况有以下几个原因：一是不是业主成立业委会目的不纯，如果你是抱着升官发财思想，认为物业是一块肥肉想啃点，上级部门绝对不支持；二是不是业主成立业委会是为了撵物业、换物业或报复物业，让自己的利益公司、熟人进入小区进行物业管理服务的，自己少交点费或不交费，上级部门也不支持；三是不是业委会推荐人选中，没有党员，而且有前科人员、涉黑人员、对社会不滿分子，上级部门更不支持；四是不是业委会推荐人选中有人不具备业主身份，或是业主但不尽业主义务，上级部门就无法支持。同时物业公司在小区最了解每一个业主的情况，若有上述情况出现，物业公司也不会支持成立业委会。
其三是业主成立业委会的有关规定，在《物业管理条例》、《物权法》中都有明示，各地方政府都出台有成立业委会的实施细则，想成立业委会的小区，建议业主们先熟读地方政府关于成立业委会的实施细则，多听多征求广大业主意见，视广大业主意见择机而定。当然也提醒业主，成立业委会不要密谋而行，正事正办，光明正大去做，别引起业主反感；同时多与当地社区沟通，重程序，讲条件，选好人，办好事，谋利业主心摆正，好事多磨，功到自然成。最后送业主一句实在话：方法、策略不对累死人，目的不对害死人，把好事办成坏事的是最笨的人。
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美侯王666
业主委员会成立了，物业就不能横行霸道了，他们能愿意业主成立业主委员会吗？
老梁0608124
社区物业都是个体，所以他她们私心重。怕业委会干涉他她监督他她们。她他们难得民心。只有我们的政府部门街道办事处居委会敢于担当，他她们乐于接受人民的监督管理更愿意为我们的人民服务。未来是属于有爱心的人才会做好人民的事。呼吁我们人民大胆接受居委会规范化管理我们的小区，为我们天下人民做贡献谋福利。
吴振革
厡来的居委会对辖区居民的管理很全面，政府赋予它一定的权限和义务，对于联系群众组织群众，组织辖区党员活动发挥了非常积极的作用。自从有了物业公司，基层群众与政府的基层组织就隔断了联系，由于物业公司只捞钱缺管理，弄的百姓寃声载道，更影响了政府形象，从这点看物业公司就是一个多余的赘物，它的存在对广大居民有百害而无一利。我们支持社区对小区的直接管理。对物业费实行统筹统用，不流死角。这是广大居民的希望所在。
