寶業愛多邦位於青湖東路近滬青平公路，隸屬大虹橋輻射區之一的青浦新城板塊，受到大虹橋規劃的有利影響。

板塊分析

青浦作為上海唯一與江浙兩省交界的區域 ，是滬蘇、滬杭、滬皖南等多條發展帶的交匯點，地理區位上的優勢和重要性尤其突出。

澱山湖畔的青浦新城，作為規劃中的城市副中心，青浦的政治，經濟文化中心，作為長三角經濟圈的樞紐門戶，未來將發展成生態宜居的湖濱城市。

1. 板塊前景

青浦新城主要由現青浦老城+青浦新區（東部）+向西延伸區域+朱家角鎮區四部分組成，它具有居住生活、產業、旅遊等綜合功能。

在上海2016-2040總體規劃中也明確指出，青浦新城未來將成為上海全新城市副中心，打造成宜居宜業宜遊的現代化新城。

上海2040規劃中，將包括青浦新城在內的部分區域培育成為具有綜合性輻射帶動能力的綜合性節點城市，使其承載上海成為“全球城市”的部分核心功能。

青浦新城具體定位為滬湖軸線上的節點城市，以創新研發，商務貿易，旅遊休閒為支撐，具有江南文化底蘊的生態型水鄉都市和湖濱城市。並且要求重點加強新城的人口聚集，完善市級公共服務設施，軌交600米覆蓋面積比例達到40%。新城人口密度規劃為1.2萬人/平方公里，目前青浦新城人口密度剛剛在一半左右，這意味著青浦新城大規模開發和人口導入即將發生。

2. 板塊配套

交通方面，17號線在青浦新城一共設有4個站點，分別為匯金路站、青浦新城站、漕盈路站、澱山湖大道站。

主幹道方面還有諸如青浦大道、滬青平公路等重要幹道，可以通過這些幹道到達上海其他區域，當然那些密密麻麻的公交班車就不做多說了。

商業配套

主要大型的商業廣場有青浦吾悅廣場，匯金路站青浦寶龍廣場，東渡悅來城（在建，預計2019年年底開業），漕盈路站富紳商業中心，青浦萬達茂（在建，預計2019年6月開業）。

教育資源

復旦附中青浦分校、青浦平和雙語學校、毓秀學校、青浦實驗幼兒園和青浦實驗小學等都是很好的學校。另外還有復旦附中青浦分校、平和雙語學校、蘭生青浦分校等學校未來也會投入使用。

醫療配備

復旦大學附屬中山醫院青浦分院、青浦區中心醫院、青浦區中醫醫院等是青浦新城板塊內比較優質的醫院，但是在能級上可以沒有市中心的那些三級甲等醫院那麼優秀。

價格分析

寶業愛多邦位於青湖東路滬青平公路，屬於青浦新城板塊，更是板塊內目前稀缺的精裝品質現房，價格相比周邊樓盤也很佔優勢，極具性價比。

周邊新盤價格對比

基本信息

樓盤名稱：寶業愛多邦

在售均價：38000元/㎡

售樓地址：青湖東路近滬青平公路

戶型面積：78-135平2-4房

交付標準：精裝

開發商：上海寶悅房地產開發有限公司

交房時間：2018年6月已交付（現房）

項目概況：佔地面積27938平；建築面積83512.35平；容積率2；綠化率35%；總戶數596戶；停車位719個

物業公司：上海卓越物業管理有限公司

寶業愛多邦注重打造德系精工品質標杆，引進德系簡約裝修風格，在空間舒適度和防水抗震方面有很大優勢，多采用國際知名品牌，近100項魔鬼化細節保障了項目較高的居住品質和優美的居住環境。

景觀建築：

寶業愛多邦整體設計採用現代主義的建築風格，整棟樓外立面超過1/3的面積都是採用幹掛石材，其他部分採用德國一線高端品牌STO的真石漆，這些都是目前市面上做外牆很好的材料！

整個社區的景觀設計集中在2條主軸線和6個矩陣景觀，其中6個矩陣花園分別位於小區的樓棟中間，做到棟棟有景。寶業愛多邦在社區打造和內部裝修上還有很多人性化的設計。

• 完全的人車分流，地面完全不行車；
• 車位配比為1:1.2，電梯直接入戶；
• 在地下車庫設計了很多光導管、採光井，使得白天地下車庫會非常亮；
• 南向陽臺可以做到2面、甚至3面採光；
• 開發商犧牲了8號樓一整層的面積來打造室內的活動室；

該批房源在景觀，綠化，空間佈局，細節把控上非常到位。

戶型解析：

78平A戶型：兩房兩廳一衛

94平B戶型：三房兩廳兩衛

117平C戶型：三房兩廳兩衛

不難發現寶業愛多邦的戶型非常的有特點；

• 三個戶型都是三開間朝南，室內採光好，通透明亮；
• 78平，94平戶型得房率高達82%；
• 臥室皆帶飄窗，贈送面積大；
• 皆為南北通透戶型；

三個戶型適應特定的人群，78平戶型建面小，總價偏低，適合剛需或者首套購房者；94平功能齊全，得房率很高，適合預算足夠的三口或四口之家；117平空間寬敞，居住更舒適，適合置換人群。

裝修細節：

寶業愛多邦在內部裝修上除了選用德系、日系等進口一線品牌，所有房源皆為裝配式建築。

裝配式建築是採用完全工業化4.0的技術來建造建築產品，運用pc疊合樓板技術，拼裝成住宅，可以像造汽車一樣做到零誤差。這也就可以規避很多傳統交房會出現的質量問題。

交付標準包括德國西門子的油煙機和廚灶，德國博世的分戶式地暖鍋爐，日本伊奈的掛壁式馬桶，水箱，浴室臺盆等等……比肩很多豪宅的交付標準。

衛生間：

• 衛生間裡面配置了電熱毛巾架可以自動加熱烘乾您的毛巾；
• 淋浴房配置日本進口的熱感腳墊，有效隔離地面寒氣起到保暖作用；
• 衛生間做到同層排水；
• 壁掛式馬桶，可以做到清潔無死角。

廚房：

• 檯面的凹槽設計防止水溢出；
• 可以伸拉的水龍頭；
• 90度的轉角櫃；
• 所有的開關都是帶插座。

樣板間賞析：

樣板間內所有的軟裝，搬不走的物件，皆是交付標準！寶業愛多邦此次推出的房源皆為現房在售，所見即所得。裝修標準一目瞭然，可以提前去參觀裝修品質，感受下開發商的誠意。

以下為實際交付標準照：

該批房源不僅交付標準非常高，同時在細節把控上非常到位。在保持價格不變的情況下，質量仍然絲毫不放鬆。

商業配套：

項目自帶1200方沿街商業，樓盤200米處就是菜市場，可滿足住戶日常所需。周邊還有不少商業配套：青浦麥德龍（約1.0km）、永樂國際影城（約1.2km）、崧澤財富生活廣場（約1.2km）。

再遠一點17號線旁邊也有一些：寶龍城市廣場（約3.0km）、橋梓灣商業中心（約4.4km）。向西邊澱山湖大道有即將開業的青浦萬達茂，東渡蛙城等大型商業配套，東邊在趙巷板塊百聯奧特萊斯，再往東還可以前往大虹橋。完全可以滿足日常生活需求。

交通配套：

寶業愛多邦是青浦新城中位置與大虹橋更靠近的地塊，通過地鐵17號線匯金路站，7站即可達虹橋樞紐站，項目與匯金路站直線距離約2km，社區有班車零距離接駁地鐵站。目前1000米以內已開通的公交線路有青浦7路、11路、14路、青瀘線等，可以便捷的到達青浦老城區和市區。

從項目出發，僅需要1公里左右車程就可以到達滬俞高速G50及上海繞城G1501入口；另外，前往大虹橋方向更是非常的方便，僅需8公里車程即可達百聯奧特萊斯，20公里車程即可達虹橋火車站！

教育資源：

項目周邊的學校資源非常豐富，齊全且優質。1km以內有崧文小學（約1.0km）、崧澱中學（約0.35km）；2km以內有青浦區秀泉幼兒園（約1.3km）；另外還有青浦區實驗幼兒園（約2.5km）、毓秀幼兒園（約2.3km）、青浦高中（約2.2km）、青浦第一中學（約4.1km）、毓秀學校（約2.2km）等，足以滿足18歲前的教育需求。

青浦區崧文小學創辦於2015年7月，學校位於青浦東南城區（崧涵路55號），設有30個教學班，是一所青浦新城大型社區的公建配套學校。學校佔地27574平方米，建築面積15793.38平方米，綠地面積9651平方米，教育教學設施完備，功能齊全，環境優美。

醫療配套：

項目旁邊就有不少醫院：三甲醫院復旦大學附屬中心醫院青浦分院（約2.7km）、上海瑪麗醫院（約3.8km）、青浦區中醫醫院（約4.2km）等，就醫還是非常方便的。

復旦大學附屬中山醫院青浦分院又名為上海市青浦區中心醫院，是集醫療、教學、科研、預防於一體的綜合性醫院。是一所三級乙等醫院，始創於1948年，前身為中國紅十字會青浦分會醫院 。

寶業愛多邦不論從品質，社區景觀，戶型，裝修標準都非常的出類拔萃，剛需宜居，不容錯過！

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