问：总价400w目前考虑西丽桃源村、松坪村、西乡桃源居，请问这三个片区哪个比较好一些？要考虑学位
答：桃源居的中澳实验成绩比较好 松坪村的地段比较好，在很缺住宅的科技园板块 桃源村比较平庸 总价400w还有更好的选择
问：十三老师，福田赤尾京基御景华城值得投资吗？400多万的两房涨幅能跟上大盘吗？谢谢！
答：你好，御景华城是福田的上车盘，不愁卖不愁租，但是小户型过多，放盘量和交易量一样大，有点类似于布吉的龙珠，龙岗的康城，宝安的桃源居，这些楼盘共性都是交易活跃，流动性好，但从增值角度上看缺乏爆发力，跑平大盘吧。
问：480万刚交了富通城三期复式66方三房的定金，感觉要站岗。今天才知道你们团队，现在后悔知道你们团队太晚了。
答：其实还不赖，在这个连公明三房都要500万的时代。 这个预算在西部，要么老，要么偏。刚需先求小胜，再求大胜，先上车就已经比很多看空的同龄人先人一步了，后续再慢慢打磨选筹眼光。用最近很流行的话说，我们赚的每一分钱，都是对这个世界认知的变现，我们无法赚到认知范围外的钱。其实，也同样适用于楼市。
问：十三老师好，首房首贷，有北京购房资格，最近刚来深圳工作(北京社保还没断)，想买一套小房子(自己有住的地方所以是以投资为主)。首付预算少，150万以下，之前在北京看了很久的房，无奈首付太少而且北京房子老破所以一直没下手。深圳这边感觉房子比北京新一些不过能买得起的貌似也都比较远。想请教您我现在是应该在北京买还是深圳买呢？目标就是综合考虑长期房价的上涨及租金收入，买之后几年内不会卖出。首付预算有限，月供可以到一万五(不算公积金和房租什么的)。 问题有点冗长，谢谢您咯～
答：150万首付在深圳也一样难买。 400多万的总价我建议放弃深圳去买通州，还能买到不错的三房，北京一旦启动，通州会是快车道选手。 虽然北京已经沉寂太久，虽然很多人对北京丧失了信心，但你大爷永远是你大爷，我坚信北京会王者归来。
问：十三老师好，首房首贷，首付40万，总价130万，选择深圳的小一居还是惠州龙光城的两居或小三居，现在在北京，打算以后去深圳发展，我程序员，对象学的药学，现在医院工作，考虑自住加投资，想听听老师的意见。
答：感谢付费咨询，这是个让人好焦虑的问题。 我很想说买深圳小一居，但40万的首付让我无从选筹；我想说自住就买龙光城，但看你和你对象的专业，工作的地方大概率也是也住不进龙光城的。 惠州房价眼看离深圳越来越远，第一套买在惠州，第二套想再置换深圳很难了。 如果坚持要上车，如果月供能力OK，试试低首付吧，尽量撬起总价更高一点的深圳房子，具体咨询白夜和十三。
问：十三老师 您好 请问龙岗麓园这个楼盘怎么样 纯投资的 价格还能接受 小区环境很喜欢 就是学位不稳定 听销售说旁边要建新学校 要是现在投资的话 以后潜力怎么样？打算持有5年以上
答：那个位置不上不下，说它好吧，又被北通道割裂了，说它不好吧，离大运又那么近，去回龙铺地铁十分钟就够了，所以结论是一手房溢价明显，对比下二手房，价格合适还是可以买的。
问：十三老师好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。 1，宝安弘雅花园 带建安小学 文汇中学 2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学 3，宝安桃源居三区 中澳实验学校小学和中学。 以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。
答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。 弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。 综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。
问：星主，深圳投资一些老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博拆迁呢？谢谢。
答：深圳不是北上广，没有大量土著，来的都是住惯了大房子新房子的“北方人”，老破小无人接盘，并且中心在迁移，人们并不执着于市中心地段，反而不断往外扩散，去选择更新的品质更好的房子，深圳的城市扩张还没有结束，现在不适合买老破小。 另外博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。
问：老师，你好。我是一个刚离开深圳的失败者，但一直想在深圳置业。因为资金不够最多能支持250W总价的房子，现有两个方案：1.想买东莞靠深圳的位置等待合并深圳升值。2.买南油A或B区博拆迁。老师觉得哪个方案可行？或者能否指条明路。非常感谢
答：总价250w在深圳很多地方都能买到次新两房了，为啥要去买“三十年都不一定”能等来的住宅拆迁呢？老老实实买深圳的次新盘，是你最确定的逆袭机会。
问：十三你好，准备入手宝安的君成雍和园，51平三房400w实际使用70多？能评价一下吗，谢谢
答：51平的实际使用能达到70多?我是有怀疑的，君成雍和园有一定高赠，但没高到这个程度，不要只听中介一面之辞。 君成虽然在西乡，但属于西乡边缘区位，配套发展都一般，6万多是正常价格，单价上到8万估计要站岗了。
问：十三老师您好，向您请教一下我这种情况应该如何配置房产. 我的情况是这样的，夫妻双方深户，深圳有一套房在供 ，打算长期持有，珠海斗门有2套房在供，目前珠海房产是否应该出售配置到深圳或者珠海香洲区。现在是否是出手时机?目前看了深圳大运一些楼盘和坪山高铁站和坪山围一些楼盘，有意向深城投中心公馆和坪山恒大城和财富城,能否点评一下这3个楼盘?坪山这个片区和龙岗大运和龙岗中心三个片区应该如何选择，谢谢十三老师!
答：感谢付费提问。 珠海斗门天量供应，表面看起来价格不高，但长持价值不大，趁深圳平稳期尽早置换。 你的总预算应该在300多，三个片区大运价值最大，但这个总价只能买到大运的边角料，如中海康城之类，被大运城邦常年压制，龙岗中心竞盘太多，只有一个字稳。 既然是投资，就不妨稍微放手一搏，在坪山中心区选择，财富城和恒大城各有长短板，还有14号沿线楼盘也值得关注。
问：十三老师，我们应该买半月山35平米还是去龙岗，光明新盘？预算150万，月还款15000元
答：半月山是个什么鬼？前海的万豪月半山吧。 先明确需求再确定方向和片区，就算总预算只有300万，前海，龙岗和光明也是完全不同的投资逻辑。
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