問：總價400w目前考慮西麗桃源村、松坪村、西鄉桃源居，請問這三個片區哪個比較好一些？要考慮學位
答：桃源居的中澳實驗成績比較好 松坪村的地段比較好，在很缺住宅的科技園板塊 桃源村比較平庸 總價400w還有更好的選擇
問：十三老師，福田赤尾京基御景華城值得投資嗎？400多萬的兩房漲幅能跟上大盤嗎？謝謝！
答：你好，御景華城是福田的上車盤，不愁賣不愁租，但是小戶型過多，放盤量和交易量一樣大，有點類似於布吉的龍珠，龍崗的康城，寶安的桃源居，這些樓盤共性都是交易活躍，流動性好，但從增值角度上看缺乏爆發力，跑平大盤吧。
問：480萬剛交了富通城三期複式66方三房的定金，感覺要站崗。今天才知道你們團隊，現在後悔知道你們團隊太晚了。
答：其實還不賴，在這個連公明三房都要500萬的時代。 這個預算在西部，要麼老，要麼偏。剛需先求小勝，再求大勝，先上車就已經比很多看空的同齡人先人一步了，後續再慢慢打磨選籌眼光。用最近很流行的話說，我們賺的每一分錢，都是對這個世界認知的變現，我們無法賺到認知範圍外的錢。其實，也同樣適用於樓市。
問：十三老師好，首房首貸，有北京購房資格，最近剛來深圳工作(北京社保還沒斷)，想買一套小房子(自己有住的地方所以是以投資為主)。首付預算少，150萬以下，之前在北京看了很久的房，無奈首付太少而且北京房子老破所以一直沒下手。深圳這邊感覺房子比北京新一些不過能買得起的貌似也都比較遠。想請教您我現在是應該在北京買還是深圳買呢？目標就是綜合考慮長期房價的上漲及租金收入，買之後幾年內不會賣出。首付預算有限，月供可以到一萬五(不算公積金和房租什麼的)。 問題有點冗長，謝謝您咯～
答：150萬首付在深圳也一樣難買。 400多萬的總價我建議放棄深圳去買通州，還能買到不錯的三房，北京一旦啟動，通州會是快車道選手。 雖然北京已經沉寂太久，雖然很多人對北京喪失了信心，但你大爺永遠是你大爺，我堅信北京會王者歸來。
問：十三老師好，首房首貸，首付40萬，總價130萬，選擇深圳的小一居還是惠州龍光城的兩居或小三居，現在在北京，打算以後去深圳發展，我程序員，對象學的藥學，現在醫院工作，考慮自住加投資，想聽聽老師的意見。
答：感謝付費諮詢，這是個讓人好焦慮的問題。 我很想說買深圳小一居，但40萬的首付讓我無從選籌；我想說自住就買龍光城，但看你和你對象的專業，工作的地方大概率也是也住不進龍光城的。 惠州房價眼看離深圳越來越遠，第一套買在惠州，第二套想再置換深圳很難了。 如果堅持要上車，如果月供能力OK，試試低首付吧，儘量撬起總價更高一點的深圳房子，具體諮詢白夜和十三。
問：十三老師 您好 請問龍崗麓園這個樓盤怎麼樣 純投資的 價格還能接受 小區環境很喜歡 就是學位不穩定 聽銷售說旁邊要建新學校 要是現在投資的話 以後潛力怎麼樣？打算持有5年以上
答：那個位置不上不下，說它好吧，又被北通道割裂了，說它不好吧，離大運又那麼近，去回龍鋪地鐵十分鐘就夠了，所以結論是一手房溢價明顯，對比下二手房，價格合適還是可以買的。
問：十三老師好！最近在看寶安老城房子，請幫分析下，考慮學位＋潛在空間。 1，寶安弘雅花園 帶建安小學 文匯中學 2，寶安麗景城帶天驕小學和文匯中學 3，寶安桃源居三區 中澳實驗學校小學和中學。 以上3個區位哪個合適些，今年下半年小孩讀小學。
答：這三個選項，劣勢是學位一般，房子偏老，小區周邊環境雜亂，離地鐵口遠。 優勢是在寶安，西部熱點外溢片區，配套成熟。 這三個盤，如果總價接近，我會建議選麗景城。 弘雅花園是89年的老式樓梯房，這類資產已經被主流購房人群拋棄；桃源居的主要問題是社區太大導致拋盤眾多，價格易橫難漲。 綜合來說，麗景城是一個相對均衡的選擇。
問：星主，深圳投資一些老破小，等待拆遷可以嗎？即使不拆，一線城市老破小也有流通性。那個板塊適合博拆遷呢？謝謝。
答：深圳不是北上廣，沒有大量土著，來的都是住慣了大房子新房子的“北方人”，老破小無人接盤，並且中心在遷移，人們並不執著於市中心地段，反而不斷往外擴散，去選擇更新的品質更好的房子，深圳的城市擴張還沒有結束，現在不適合買老破小。 另外博拆遷這個思路也是很專業的路線了，深圳自從有房地產以來，真正舊改成功的“住宅小區”還不到10個，博拆遷套牢的概率實在太高。
問：老師，你好。我是一個剛離開深圳的失敗者，但一直想在深圳置業。因為資金不夠最多能支持250W總價的房子，現有兩個方案：1.想買東莞靠深圳的位置等待合併深圳升值。2.買南油A或B區博拆遷。老師覺得哪個方案可行？或者能否指條明路。非常感謝
答：總價250w在深圳很多地方都能買到次新兩房了，為啥要去買“三十年都不一定”能等來的住宅拆遷呢？老老實實買深圳的次新盤，是你最確定的逆襲機會。
問：十三你好，準備入手寶安的君成雍和園，51平三房400w實際使用70多？能評價一下嗎，謝謝
答：51平的實際使用能達到70多?我是有懷疑的，君成雍和園有一定高贈，但沒高到這個程度，不要只聽中介一面之辭。 君成雖然在西鄉，但屬於西鄉邊緣區位，配套發展都一般，6萬多是正常價格，單價上到8萬估計要站崗了。
問：十三老師您好，向您請教一下我這種情況應該如何配置房產. 我的情況是這樣的，夫妻雙方深戶，深圳有一套房在供 ，打算長期持有，珠海斗門有2套房在供，目前珠海房產是否應該出售配置到深圳或者珠海香洲區。現在是否是出手時機?目前看了深圳大運一些樓盤和坪山高鐵站和坪山圍一些樓盤，有意向深城投中心公館和坪山恆大城和財富城,能否點評一下這3個樓盤?坪山這個片區和龍崗大運和龍崗中心三個片區應該如何選擇，謝謝十三老師!
答：感謝付費提問。 珠海斗門天量供應，表面看起來價格不高，但長持價值不大，趁深圳平穩期儘早置換。 你的總預算應該在300多，三個片區大運價值最大，但這個總價只能買到大運的邊角料，如中海康城之類，被大運城邦常年壓制，龍崗中心競盤太多，只有一個字穩。 既然是投資，就不妨稍微放手一搏，在坪山中心區選擇，財富城和恆大城各有長短板，還有14號沿線樓盤也值得關注。
問：十三老師，我們應該買半月山35平米還是去龍崗，光明新盤？預算150萬，月還款15000元
答：半月山是個什麼鬼？前海的萬豪月半山吧。 先明確需求再確定方向和片區，就算總預算只有300萬，前海，龍崗和光明也是完全不同的投資邏輯。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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