谁也没想到，一场来势汹汹的疫情，打破了原属于春节的喜庆和热闹，给稍有起色的广州楼市，在2020年开局当头一棒。
有朋友问道，如果一个小区出现疫情，究竟会不会对房价产生影响？
上面这位网友把发生确诊病例的小区，统称为"肺炎盘"，并认为小区房价会受影响下跌，现阶段是抄底的好时机！
你同意吗？
01.
最著名“肺炎盘”——香港淘大花园
港人谈及色变
说到"肺炎盘"，不得不提及香港著名的淘大花园，位于九龙湾。在当年，港人一听到名字，可得绕路走的。
2003年被SARS肆虐的香港，一共确诊病例1755人，死亡300人。
仅淘大花园一个小区，多达321人感染（占比约20%），42人死亡（占比约14%），是彼时全球著名的非典重灾区。
严重到什么程度？
未等政府来封楼，很多居民就已经自发性逃离了。
在这个社区中，一共有十九座塔楼，其中41%的患者，超过一半的死者，都集中于E座，史称毒楼。
在当时，大家发现，E座户型编号为8的住户，有73%的人数感染，户型编号为7的，有42%的住户感染。
值得一提的是，高层单位中招比例尤其之高。
香港特区政府在当年4月17日公布了调查报告——真凶是藏在卫生间地漏下毫不起眼的U形存水弯。
淘大花园的污水管是打通的，只要有一个携带非典病毒的患者，使用过马桶，就会经过污水管-地漏-换气扇-天井之间的层层交换，最终传染了其他住户，造成了“人在家中坐，毒从天上来”的惨剧。
02.
淘大花园房价下场如何？
17年后房价持平周边
虽然非典疫情最终得到控制，但是这场灾难对淘大花园的影响才刚刚开始。
一时间，港人谈“淘大”色变，淘大花园几乎成了“死亡”、“瘟疫”的代名词，楼价暴跌，成交冰封！
非典爆发之前，淘大花园约500尺的单位还卖120万左右，SARS之后跌到70万都没人买。
双极地产根据中原数据，梳理了2003~2004年期间，淘大花园E栋的成交情况。
- 2003年，成交0。
- 2004年，成交3套，都在百万以下。
即使是疫情较弱的F座，成交量同样惨不忍睹，两年间易手两套。
跌至谷底的淘大花园房价，从2004年起开始反弹，到了2005年中期，才重回百万+行列。
如今17年过去了，回看过去一年的交易数据，淘大花园的成交价格普遍已经突破了500万港币，与周边的楼盘价格基本持平。
有意思的是，淘房志观察到，在最新的销控显示中，淘大花园的E座，其成交价格，始终为小区内最低。
03.
摸清广州的新冠确诊小区分布
11区全部沦陷
下图为截止至2月12日晚，广州市发生新型冠状病毒确诊案例的小区热点图（部分），触目惊心！
全市共计新冠肺炎确诊地点183处（含酒店街道等），其中白云最为严重，多达36处，疫情最轻为从化区，仅为一处。
病毒无情，不会因为房价高企而绕过你。从到天河12万/㎡的豪宅珠光新城御景，到中产阶级瞄准的中海花湾（5.5万/㎡），再到增城大墩村几百元月租金的城中村，皆有居民中招。
鉴于此时，全民还在集中力量进行疫情保卫战，广州病例确诊小区，价格波动暂时不明显，要日后才能见分晓。
淘房志将所有确诊小区在中介平台进行检索，30天新增挂牌房源不超过3个。但在仅有的房源中，还是发现了些许端倪。
在本月6号，在发生过新冠确诊案例的万科云米酷，有业主新挂了一套25㎡的二手房源，单价相比整个小区均价，跳水约5000/㎡。
我们从时间线上来简单分析一下:
短期：影响最大。
目前这些小区，肯定是对疫情防控更加严厉，管理上更严，进出都受控，看房不现实，成交更是无从谈起。
长期：可类比香港淘大花园，最终价位会回归到周边均价线上，总体上不会受太大影响。但是“凶宅”房源，最终在价格上必然要吃点亏。
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