瘋華正茂7

我應該會選擇現金。下面看數據得結論。

房價回調本來就在進行當中，我們直接看數據。

下面是中信證券一份關於房產的研報：

從這圖可以看出，一線城市房價從2018年初開始，增速已經為零，直到現在。而二線、三線城市的房價增長也從17年到現在逐步放緩，現在增長率都小於5%。

但不同的是，二線、三線城市房價增長分化嚴重！

這是一些二線城市的房價增長，可以看到像西寧19年二手房價仍然上漲接近14%之多，而像青島則下降了6%左右。之間的房價變化相差20%之多。

下面再看一部分三線城市：

同樣像唐山也是增長了14%，而像很多城市都開始逐步放緩，居於5%以下。

再說回這次疫情，主要影響的其實是樓市銷售，而樓市銷售的降低會引發一系列的連鎖反應。

樓市銷售降低——房價下跌——居民因為房價下跌更不願買房——銷售持續降低——房價下跌。

這種情況在2011年11月—2012年5月以及2014年1月—2015年4月都出現過，以下是天風期貨的研報：

一杯思考

這個問題問的我好尬尷，我一個在校大學生，要錢要房都沒有，扎心不。但是如果讓我在二者之間做出一個選擇的話，我會選擇現金。面對這樣的問題，在不同人的身上會做出不一樣的選擇。你要是問那個窮的只剩下錢的

接下來就談談我為什麼會選擇現金，我做出這樣的選擇主要有兩方面因素，客觀因素和主觀因素。

客觀因素

早在一次重要的會議上就有人說過

的確像有些人說過的一樣，錢不是萬能的，但是沒有錢是萬萬不能的。為什麼說知識改變命運，說到底不還是讓其擁有了更多獲得財富的機會嗎？這無可厚非，君子愛財並無不傷大雅，取之有道即可。還有原因就是房子它只是一個用來供人們居住的工具，它存在的目的是為了家人能夠更好的生活，何以為家？有家人在的地方即可安家，在房子和現金的問題上不能本末倒置。

主觀因素

中國人大多都熱衷於儲蓄，根據一份全球數據的顯示，中國人均儲蓄率世界第一。之所以有這麼高的儲蓄率，很大一部分是取決於人們的主觀因素，存錢的主要目的就是為了預防一些意料之外的事故，這種危機意識是值得表揚的，生於憂患，死於安樂。這次的疫情，就是一場突如起來並影響範圍極大的意外，市面上出現了大批物資的搶購，價格都很貴，如果此時手裡沒有較為充足資金的話，那麼日子過得實屬煎熬。一句土話叫家中有糧。絲毫不慌。大道至簡，一句樸實話的背後透露出一種生活的本質。

因此，對於我來說，在房產和現金之間我會選擇後者。

我的看法就這麼多了，如有補充，歡迎在下方留言評論。

小白談金融

2020年疫情突然出現，打亂了我們每一個人的生活節奏，也打亂了各個行業的節奏。在這期間給各個行業，以及個人帶來的損失非常的嚴重。

同時也讓我們每一個人重新思考了一些問題，去重新衡量了房子和現金的重要性。

一直以來房產和現金的選擇，都是我們很多朋友討論的熱點話題。有人喜歡買房，有人喜歡存錢。

在疫情突然出現的2020年，對部分朋友來或許有了一些新的改變。

【思考壹】，疫情給我們個人帶來了哪些影響？

疫情的出現，對各個行業，對每個人都造成了特別大的影響。作為個人，我們更關心他給我們帶來了哪些最直接的影響。

01.對收入的影響。

疫情的出現，絕大部分行業都一次次的延遲開工。無論是房地產行業，餐飲行業，還是所謂的旅遊行業等等。

這段時間我們都宅在家裡面，去年春節都沒有走親訪友，也沒有聚餐。

最主要的是大部分的企業沒有開工，我們也沒有上班。雖然很多大企業給員工發了最低的保障工資。

但是我們依然要清楚，在我國有60%~70%之間的人員，從事著一些非正規的職業。

這些從事非正規職業的人群沒有上班就沒有收入，完全是零收入的狀態，面臨的只是不斷的消費和支出。

整體來看疫情對個人收入的影響，是非常嚴重的，大部分的人群收入在這段時間呈直線下降。

02.對物價的影響。

雖然國家有出相應的政策，對基本的日用物資有價格的控制。但仍然在供不應求的狀態下，都有不同幅度的價格上漲。

這段時間，材米油鹽醬醋茶比平時的價格貴了許多。

就拿我自己來說，平時幾塊錢一個都大白菜，這段時間要20元左右，昨天剛買一個花了18元。

然後還有其它的肉類，價格比2019年上漲後的物價還要高出許多。

【貳】，疫情給房產帶來了哪些影響？

房產對我們所有的人都非常的重要，一切的出現，雖然讓很多人重新在思考房產方面的相關問題，但是仍然是非常片面的。

疫情的突然出現，給房產帶來的影響，我們只需要分為內部影響和外部影響即可。

01.外部影響。

外部影響非常的明顯，就是房地產的市場流動性。流動性在這個時候大幅的降低，甚至是零成交量，零流動性。

因為這段期間房地產售樓處，以及中介門店都不允許開店營業。

不能開店，營業就不能形成交易，房地產的成交量在這段時間暴跌。

售樓處的線上售樓，並不能夠解決購房者的需求，很多朋友並不買單。

也就是說疫情對樓市的外部影響，主要是流動性影響的是交易市，場影響的是成交量。

02.內部影響。

疫情從最本質的邏輯上來講，並沒有對房產造成內部的影響。

因為雖然這段時間大家不能買房，但是需求並沒有消失，只是被延後了。疫情一旦結束，需求會釋放出來。

最主要的是，疫情並沒有改變房產綁定的資源，以及它自身的屬性。

比如房產的居住屬性和金融屬性，綁定的戶口，學區等等並沒有發生變化。

【叄】，疫情結束後，應該選擇房產還是現金？

基於房產的屬性並沒有發生變化，房產綁定的資源並沒有發生變化。我覺得疫情結束之後，我們仍然要以持有房產為主。

因為房產在未來仍然有增值的潛力和上漲的空間。他是普通老百姓抵禦通貨膨脹，最有力的武器。

對於絕大部分人群來說，房子不僅能夠自住，而且是所有的投資品裡面，最穩健最安全的。

而且我們看到，有的城市在疫情這段時間，不允許返程復工的租戶在小區居住。在這個關鍵的時期，足以看出房子的重要性。

只不過疫情這件事，讓我們對人生有新的認識和規劃。

我們不僅要有房，而且要留足夠的現金流，留足夠的存款。應對這樣的突發事件，突發狀況，增加個人以及家庭的抗風險能力。

所以，疫情結束後，在選擇房產為主的前提下，也應該多留一些現金。

認知人生

此疫情之後，你會選擇房產還是現金？

哈嘍大家好，我是大江，很高興來回答這個問題。

在很多人的觀念裡，房產肯定比現金重要。因為從2008年到現在，房子經歷了一場坐火箭式的漲價，一二線城市甚至翻了幾十倍，很多人通過投資幾套房子實現財富自由，登上人生巔峰！

同時也有很多人缺乏超前意識，或者由於種種原因當年沒有買房，導致了到現在望房興嘆，想買也買不起了。

但是由於剛需原因，比如子女的教育，孩子的婚房，迫使這部分人不惜掏空六個錢包，湊夠首付，貸款買房！從此過上節衣縮食，揹負幾十年的房貸的生活。

這次疫情期間，大家都不出門，收入來源斷了，那些揹負房貸人的壓力可想而知。一方面要躲閉疫情，另一方面還要想方設法找錢還貸，真是太難了！

所以說這次疫情給人們上了一課，任何時候都要有一定的存款，一味追求房產增值，不注重手中現金流，遇到大災時房子很難變現，自己有可能連吃飯都成問題。只有合理安排家庭資產，保持一定的現金比重，才能做到臨危不亂，高枕無憂！

以上純屬個人看法，歡迎大家討論，不喜勿噴哦！

大江上善若水

我會選現金，因為持有現金我擁有更多的選擇權，有現金我可以選擇抄底股市也可以抄底樓市。

每個人的情況不同，有的人選擇房產是因為剛需有的人是為了投資。在國家房住不炒和一城一策的政策下，房價整體還是以平穩為主。房地產進入橫盤時代，房地產投資邏輯將發生根本性變化。去年中國百城二手房價累計僅上漲0.03%，基本回到一年前水平。如果計算上持有房產物業費、供暖費、折舊維修費、稅費、房貸利息等成本，在橫盤時代，房產已稱不上優質投資品，房產正在逐步恢復剛需屬性。

受疫情影響，或許會給剛需者帶來一個不錯的購房時機

我們可以通過當前地產企業的情況推測一下未來樓市走勢。

受疫情影響房地產銷售不樂觀，財務資金週轉困難，給了地產行業一記重拳，有人在奮力掙扎，但也有人已經不堪重負。

以保利地產為例，保利1月業績下滑30%，預計2月下滑50%，今年整體業績可以確定會很不好。

恆大地產也宣佈，用價格兜底的模式，來刺激購房者，從而讓他們放下戒備，積極買房，給人一種感覺，地產要漲，要不然為啥地產商敢兜底呢？但這其實正說明了今年地產是真的難，否則恆大不需要祭出“價格兜底”的終極政策。

來自人民法院公告網的最新數據顯示，從2020年1月1日至2月10日，41天時間內，全國新增96家破產房企，平均每天2家以上，絕大部分為中小房企。

所以可以看到：今年地產可能是08年以來最難的一年；地產之間的競爭壓力非常大，受疫情影響無數箇中小房企，個別大企業都會倒下；許多房企為了生存，可能會採取降價銷售的方式快速回籠資金，這也就給剛需者提供了低價購買房產的機會。

經歷此次疫情，整個社會的思潮將會是儲蓄抗風險，現金為王

疫情讓投資途徑只有房產和股票的大眾明白了現金流的重要性，在突發事件影響下房產的變現週期太長，遠水解不了近渴，也讓人體會到在危機面前房產並不是什麼穩健投資，而股票、基金即時交易的優勢就凸現出來了。而且在國家房住不炒、積極的財政政策與穩健的貨幣政策導向下，會有越來越多原來選擇投資房地產的資金流入股市。所以擇時抄底股市也是很好的選擇。

財經政策集

對於房產還是現金，或者說整體家庭資產的配置，個人是很理性的。身為職業投資人雖然就股票的投資佔比家庭資產的比例稍高一些，但房產與日常流動資金、應急資金也是合理的。

要說疫情之後，會選擇房產還是現金？我個人的觀點，是該選擇房產就選擇房產、該選擇現金就選擇現金。可能，很多讀者認為，這樣的回答，與沒有回答沒有區別。還是要聽作者一點一點的來講。

為什麼這樣說呢？如果你缺少一套房產，單留著現金，有什麼用呢？剛需族的性質，沒有因為疫情而改變。同理，如果你不缺少房產，要那麼多的房子幹什麼呢？收租，也是為了獲得現金，而現在房租的回報率還不如理財收益率。

所以，該選擇房產的還是要選擇房產、該選擇現金的還是要選擇現金。

當然，這裡可能存在一定的影響。本來，春節期間算是結婚大月、看房熱潮，而今年卻因為疫情的存在而泡湯。可是，結婚的還是要結婚，只是時間問題。看房沒看成的，來年春節期間也是要看。在商品價格上，有著需求大於供給則價格上漲、供給大於需求則價格下跌。所以，對應2021年春節看房有望集中爆量，而一時間的需求增加了，房產價格有可能存在小幅上升。

當然，雖然有潛在房價上漲的可能，但我認為並不會是大幅上漲。不是說選擇房產為好，而是說有潛在房產漲價的可能，對於剛需族可以在疫情過後，人們沒有形成集中購房時看房，這樣也就規避了未來潛在房產價格上漲的可能。

對於非剛需族而言，我認為疫情過後仍舊持有現金為好。從未來的角度來講，我並不認為房產是一個很好的投資市場，價格上漲的空間已然是有限。並且，現在中低風險等級的理財產品普遍高於房產租金收益率。持有現金，不僅僅有著足夠的流動性，其收益率也是要高於房產租金一籌。

厚金說

這次疫情過後，如果沒有房產的，會選擇存錢買房，有房產的還是要保持一定的現金流。

沒有房產的，選擇存錢買房

在疫情返工潮之下，一些地方粗暴地不允許租戶返回城市租房處，這讓沒有房產的人們更加沒有安全感，同樣是為這城市建設作貢獻，卻受到了不平等的對待。雖然後來糾正了這做法，但還是給租戶們留下了心理陰影。選擇存錢買房才能有業主的待遇，才能有安全感、歸屬感，租戶們心中無奈的呼聲。

有房產要保持一定的現金流

有些人買了第一套房，還加槓桿買第二套。手中幾乎沒有流動性，一遇上疫情，工資不能按時發放或者收入減少，還貸受影響。越是關鍵時刻，越是現金流最重要，手中有錢，能幫助企業渡過困難時期，能幫助自己渡過沒有收入的日子。

財思思

個人覺得應根據你的資金狀況和住房條件決定。沒錢沒房就不用考慮此問題了，努力掙錢就是了。假如三口之家資金允許最好住一套存一套，一是為孩子將來有個家，二是暫時不剛需可以出租緩解資金壓力，三是在大城市來講房價中長線基本是呈上升趨勢，最好有條件早買。現在各大中城市多有限購政策，投資房產不易出手，短期來說資金不是特別充裕沒必要強弩投資房產，國家目前放話鼓勵存款和閒置資金入資本市場，其實意思就是說今年大體經濟政策貨幣政策不會緊甚至寬鬆，整體投資環境良好有利股市上行，老百姓可以見機適當參與吸收資本紅利，黃金貴金屬中長期走勢也可以做投資參考。當然如有住房需求你現在就直接出手沒必要等疫情過後，或者你腰包鼓不想走其它投資渠道購房政策不影響你那就乾脆買房，現在房產行業比較平淡蕭條正是買方時機不是賣方時機，當然想達到和幾年前房產投資收益很難。終究個人觀點贊成現金首先去投資資本市場，其次購買剛需房，再次保留現金備用。

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和尚意見：依然會選擇房產。主要基於以下考量：

1、先看看CPI變化趨勢

近一年來，CPI走勢呈持續上漲趨勢。2019年全年同比上漲2.9%，2020年1月CPI上漲5.4%，創十三個月新高，可以說物價通脹趨勢明顯。

2、房子價格呈現穩中有漲趨勢

近二十年來，房價一直處於上漲趨勢當中，雖然有些年份呈現價格回落，但在中長期價格走勢週期上來看，房價上漲趨勢沒有改變。

依國家統計局數據，2019年全國房價上漲8.7%。2019年全國樓市調控是非常嚴格的，僅調控頻率就達650次，遠超2018年450次，在嚴厲調控的樓市環境下，房價上漲雖然有所收窄，但是漲幅依然可觀。

3、若持有現金，按生活習性來講，相當於現金處於活期狀態，就以一年定期存款的利息來講，其利率只有1.5%。很明顯，現金存款的收益，既不比房價漲幅，也跟不上CPI漲幅，現金是最縮水的資產。

總之，疫情影響生活和經濟只是短暫的。從短期來講，因為防控措施，使許多經濟活動不能正常進行，導致大批行業處於半停滯狀態，特別是大消費類行業，包括地產也是一樣，交易活動因疫情萎縮是情理之中。但是，疫情過後，消費指數肯定迴歸正常水平，房價在短期的下跌，正好是剛需購房的極好窗口時機，房產的保值能力依然大於現金存款。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

選擇現金，三大理由供參考

第一，沒有房子住當然不可以，但可以通過租房來解決居住問題，等以後有錢了再買房，這叫理性消費。而沒錢買房，非要搞到六個錢包只夠付首付，那就是非理性的。如沒有現金流，只要一二個月不上班或失業，一些購房者基本生活就會成為問題。買房不是剛需，而沒現金就生活不下去，這才是剛需。

第二，在經歷過這場疫情後，很多囤房者為及早回籠資金，把房產拋向市場，房產市場會供大於求。更何況在經歷了幾個月的不上班後，很多人都要償還之前的貸款，連消費能力都受到遏制，更加沒人願意買房了。在房價不會大漲的情況下，持有房產與持有現金，還是持有現金為好，因為持有房產是要交納近5.5%左右的房貸，持有房產不是沒有成本的，而且購房利息支出驚人。

以持有100萬貸款為計算，30年後的本息支出就要215萬，就算後面房價不再大漲，投資購房者也只有虧損的結果。

第三，在經過了這場疫情之後，有些人待在家裡損失不少錢，有些人失去工作另外還要尋找，這時候更多的人才明白積蓄的重要性，因為如果之前多積存點現金，那麼遇到突發事件，有了長期對抗的本錢，就算暫時待在家裡不賺錢，或者失業在家也不會感到恐懼，可以生活無憂的過下去。如今國內房地產泡沫太大，持有房產的風險，遠遠大於持有現金。持有現能讓你順利度過眼前難關，持有房產在災難面前不解決任何問題。

關鍵字: 房產 財經 現金