小麦165408052
门口的绿中介说她放价过高。她放8万，中介说有一套120多方的挂6万挂了半年，经常打街··霸（上街举着一个纸牌推销）依然无人问津。“8万是不会有人买的，”房源可以接，但不降价，中介就不折腾挂出去了。
但要是放6万多，也跌的太多了。
中介到底要什么
中介是个大词，科班上有几层意思。房产中介在二手市场提供的服务应该叫居间，居间的意思是撮合交易，不作为任何一方的代理，其工作旨在收取佣金。
我觉得二手房市场还行吧，二手车店就比二手房中介的水深多了，主要是房价高，大家都紧张。
中介的工作
不同中介公司、门店分这2%佣金的计算方式略有不同，但参与分钱的人都差不多。首先按比例有一部分算公司收入，砍掉后剩余的给一线。再从房源录入人员开始，收钥匙委托的，一同带看的，合同签约的，合同打印审核的，跑腿过户的等等，上面说了不算按揭，如果有按揭还要算上贷款服务人员，以及被按揭服务公司抽一笔等等。
一切都要看市场
18年夏天我去天通苑踩盘，市场冷出个鸟来，中介没人还想抬价，客气气的领你转个一下午，看遍手上的好盘，就是想让你买。
都是为了生活
一二线城市，对于卖家，如果不急用钱，可以放一放，但换房无碍。对于买家，如果你的钱来的容易，就买，如果钱来的不容易，可以再观望一阵。
PS：我不是中介。
帮住先生
中介分一手房销售和二手房买卖！
先说一手房，价格是开发商定的，中介只负责带客，价格中介可主导不了，只不过有一点可以肯定的是，在中介费带客下，售楼处的成交量明显提高，那么，房子卖的快了，开发商就比较容易调价！可以说中介对于一手房价格的增长有推波助澜的作用，但绝不是主导！
再说二手房，市场行情100万的房子，上下浮动也就是几万，中介让房主卖120万他能卖出去么？至于买方，中介让他高价买，他会买么？
这里只能说是，房主一般会委托多个中介卖房，很多时候一个买方会走好几个中介，又刚好都给推了这套房，所以房主电话接的会比较多，但是又不知道其实就是一个客户，所以就会单方面的以为房子很抢手，就容易涨价。所以，这时候中介也成了涨价的间接推手，但是仍旧不是主导。
还有一个情况就是，我120万卖掉了房子，我家楼下也想卖房子，听说我家120万卖了，那么他觉得自家的装修好，就要卖130万。一旦这个130万卖了，那么就会再出现140万，150万！这是业主心理导致的房价上涨！
综上，只能说中介起了一定的作用，但是力量和程度有限，根结不在这！
咆哮薇薇
捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年:权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，
有人算过，10000元每平的房子100平卖100万，首付两成，20万，各类税费5万贷款30年，月供4243瓦，利息共计74万，所有款项共计195万元(毛坯)，租金没有空档期，平均月租1200元，年租金14400元，三十年共计租金432000元，
几块砖头，几根钢筋，几包水泥，几袋沙子，就取起了老百姓的血汗钱，一个纸上财富让人们追梦。成了房奴，心安理得的过上凄惨的曰子，北京人一套房上千万，他们过上千万富翁的日子了吗？？醒醒吧！
！！
筑生张
究竟是谁推高了房价，这个还需从多角度分析。再者说在利益的驱使下，谁都可能成为高房价的推动者。
1.土地成本
随着市区土地资源的愈发紧缺，开发商拿地的费用也越来越贵，那么房价势必上涨也是必然的。
2.建筑成本
现在的工人工资有所上调，建筑材料有所涨价，这些都将影响房价。
3.开发商之套路
当有一堆房源的时候，人们总是走马观花，这家了解一下，那家再看一下，最后也不着急买房，开发商索性将房源分批推出，给购房者制造房源紧张的气氛，人们就会蜂拥而至，加入到抢房大军中。那么10套房，有20人想买，开发商一看房源不愁卖，势必要涨价。捂盘惜售、排卡认筹这些都是开发商惯用的套路。
4.炒房客
随着房价不断上涨，炒房客也在这个时期出现，他们与开发商站在一起，哄抬房价，从中获取最大的利益。
5.房产中介
众所周知，房产中介挣得是佣金，从总房款里抽成，那么房价越高，佣金也就越高，在利益的趋势下，中介有对楼市推波助澜的主观动机。
房哥小结
现在生活中一部分人希望房价降，一部分人希望房价涨，一部分人无所谓，这就是说明社会中有三种人群，一种还没买房的，一种是从事卖房行业的人，一种是已经买房的，不同的人需求不一样，对房价的要求也不一样，所以到底是谁推高了房价，房哥只能说一根筷子很容易折断，十双筷子就不一样了，所以除了中介还有一群人希望房价上涨，他们在暗地里给房价推波助澜，希望房价继续上涨至一个高度。
以上仅是房哥个人观点，如有不足，还望见谅~
衡水房哥
没有房子就没法住，谁不恐惧，衣食行都可以想着办法节省，你太贵我不要，房子没了连住的地方都没了，房子是人们生活的最基本保证，炒房团就利用这种心理才发的财，国家要是能够保证每个人都能有新房子住，鬼才愿意这么贵买房，国家以前是谋求发展，不得已不把土地卖给企业，现在国家发展起来了，就不应该再向开发商提供住宅土地，国家应该全盘接手，低价卖出，这样国人才有精力大力发展实业
生活中的那些事2
五五开吧！首先是市场再者是中介，二者互相推高，比如原先房价1万一平，中介可能只会少量加价，但周边一块新房卖1.2了，中介必推到1.2或者以上，然后再有新房出来一看二手都1.2了我就会卖1.4万，然后二手房就推到1.4万，再有新房就1.8这样上推，当然中介还有些很多小伎俩把房价推高！因为中介的利润就是中介费而且费率基本固定，只有房价提高他们才能获得更多的利润！所以我说市场，中介五五开，如果市场能以固定价格推地中介房价也推不上去，如果没有中介推高房价，市场拍地价格也不会越来越高。但这都是异想天开哈哈。
兔子等这瞧
中介可以是，但是目前中介还做不到，因为现在竞争很大，所以如果单单一家或几家根本做不到，因为房子毕竟越便宜越好卖，所以中介对于业主登记房源都喜欢压价！房价波动完全靠国家政策和购买量控制的！比如现在的市场，所有中介合力把房价太高，但是购买人太少，也是白扯…业主总有着急用钱的！
晓伟侃房
房价上涨的的因素有很多，不仅仅是中介，炒房客，开发商捂盘惜售，地价上涨、不良媒体炒作、供求关系不平衡等都是导致房价上涨的原因。只能说炒房客和中介对房价上涨的影响更大一些。
我们发现，在房价上涨的过程中建安成本在五年内的变动不大，地价上涨的速度却是很快的。商品房供不应求的现状在一定程度上意味着房价高，这其中有一种必然联系。但问题在于房价上涨的速度已经超乎市场规律，泡沫式上涨让大部分购房者望而却步谈房色变，房子成为炒房客赚钱的工具，居住属性被放至一旁，使房价越来越高。
开发商捂盘惜售或饥饿营销。在供不应求的市场现状下，开发商为赚取更多利润，迟迟不开盘，市场上的房源少了，自然价格就渐渐上涨，直到开发商积蓄了一定的客户，就开始开盘售房；开发商的营销是捉住了购房者的心理。开盘当日，我们在售楼部常看到很多购房者排队向置业顾问咨询，自己根本凑不到跟前，或者凑到跟前的时候置业顾问告诉你，房源已经不多或已经售完，请等待下批，或等别人退房自己才能够购买，
地价上涨。土地对于地方的财政收入是具有十分重大的贡献的。
不良媒体炒作。很多开发商利用媒体营造房价越来越高的氛围，让购房者抓紧时间购房，在这种循环中，房价被越抬越高。
至于中介，在房价上涨的过程中自然是少不了他的存在，有些置业顾问会和中介合作，把新房转手做二手房，房价也会被越抬越高。但是主要推手的话，其实倒还不至于。
所以国家层面出台的租购并举政策以及多种调控设施对抑制房价上涨起到很大作用，相信在调控的长期作用下，房价稳定，并有一定幅度下降。
青芒盒子
首先拿地吧，这是主要的。所以第一是国家地价！其次互相竞价抢夺吧，所以第二是同行。光这两点就可以抬高不止一倍了。盖房成本在不断提高吧，各级审查得找关系吧。房子盖好还得拼广告宣传。之后才是中介，中介抬价不是一次性的，很可能今天卖的这个抬了七八万，明天卖另一个会抬十来万，看着市场需求和客户能力来忽悠。最后炒房上场，把房价再次提高，这也是房地产乐意看到的结果。然后新房再次抬价，炒房的再入手，中介再虚假炒作。
我欲化作红尘仙
房价的主要就是买房人，都想买好的便宜的，需求越来越大房价越来越高
