東莞近10年房價漲了313.5%，特別是2015年至2019年的4年裡東莞房價漲幅更加明顯，價格呈梯度拉昇。
現東莞全市住宅均價站穩“2萬元”關口，截止1月底，全市住宅庫存約368萬㎡，按6個月去化週期計算，現有庫存去化週期僅有7.6個月，房價支撐力表現強勁。
從東莞各鎮街房價走勢來看，區域房價差異性明顯，如按1月東莞全市住宅均價20450元/㎡對比發現，各鎮街中低於全市均價的主要集中分佈在水鄉片區和東部產業園區，其中東部產業園區的總體房價屬於“東莞的窪地”。
例如以橋頭鎮為例，2019年的住宅網籤均價為12547元/㎡，全市最低。從2017年至2019年橋頭鎮房價基本處於全市墊底的狀態，成為名副其實的東莞“房價窪地”。
橋頭鎮作為“東莞房價窪地”的客觀因素是地理位置和市場供應相對緊缺；根據東莞房管局公佈數據顯示，橋頭在售樓盤庫存約為744套，其中戛納灣新品待推貨量最多，值得期待。
目前在售的樓盤僅有四個，如戛納灣、山水江南玖峰、宏遠帝景山和峰景臺，其中山水江南、宏遠帝景山和峰景臺均為尾貨在售，新品較多的戛納灣為主推90-112㎡複式商住戶型（70年產權），並且主打9000元/㎡起（毛坯），真乃東莞最低價樓盤的榮冠歸它。同時有“買一送一”的體驗感，性價比高。
戛納灣以如此姿態面向東莞樓市，這對橋頭鎮以及周邊鎮街的市場產生“虹吸效應”，也可以說其拉低區域總體房價，聚焦客群眼球，對橋頭鎮的樓市是利好居多。
值得提醒的是橋頭鎮的樓市狀態未來將改變，眾多規劃利好刺激著橋頭這座東莞東部重鎮的神經。
橋頭鎮有“東莞西伯利亞”之稱，但是最近一年橋頭鎮的發展勢頭不容小覷，如去年12月橋頭鎮舉行主題為：品質、美麗、宜居的價值投資交流會，20個項目集中籤約。這20個項目中，有2個備受關注，分別是莞民投1萬畝的東太湖科技產業園和香港中旅3000多畝的荷花產業園的全域規劃。
同時在價值投資交流會中啟動了6個140萬㎡的城市更新項目，從簽約的前期服務商可知，既有連片的工改工項目，也有舊村改造項目，這些都是助推橋頭鎮城市品質和產業發展的有力支撐。
另外，涉及產業方面的投資同樣是大手筆，12個項目共投資約40億元。這些項目主要涉及的是電子通訊、環保包裝、智能家居等，其中中大江美利信壓鑄公司是華為供應商之一，這無疑都是給橋頭鎮的產業升級注入“新鮮血液”。
橋頭鎮產業大手筆規劃的同時，敏銳的開發商早已率先有所動作，如莞民投在去年7月以4.85億+樓面價8106元/㎡+商業部分自持40年競得橋頭鎮石水口村2.39萬㎡商住地。
同時莞民投還拿下橋頭鎮屋廈村15.2萬㎡舊改項目的前期服務商，值得注意的2019年作為東莞舊改的“爆發年”，橋頭鎮共有6箇舊改的前期服務商公佈，吸引了時代、佳兆業、奧園等品牌房企，後續市場格局終將打破。
眾多利好集一身，對現階段橋頭鎮的樓市價值支撐強勁，特別是“東莞房價窪地”的稱號極大可能性會摘掉。
對於有置業需求的客群不妨可考慮這座東部重鎮，搶在利好兌現前入手橋頭鎮房產，無疑是長期享受橋頭鎮的城市發展紅利。
根據橋頭鎮在售樓盤現狀，房叔的置業建議是重點關注戛納灣。
（戛納灣效果圖）
推薦理由一是：9000元/㎡起白菜價，是撿漏的好時機。
推薦理由二是：複式空間，“買一送一”，還是70年產權。
推薦理由三是：大企業和資本都看好的區域，未來發展肯定不會差。
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