未來5年中國房地產整體看平，一線城市每一年中會有波動，比如房企受資金回款壓力降價促銷等帶來房價下跌，但又受到利率下行等因素影響，價格會出現一定的搖擺，但整體每年同比會出現小幅上漲，漲幅在3%以內，可以視為橫盤趨勢。
一線城市的房價是明顯偏高的，收入房價比過高，缺乏真實的購買力支撐，但因為土地供給有限以及社會公共資源的傾斜，依然有足夠的需求保持當前的價格水平。
二線城市會出現大分化，這主要是由於人口大遷移帶來的分化，同時也是各地政策導向帶來的變化，經過過去十年的房價上漲，很多二線城市的房價其實也已經不高，在出生人口增量降速的背景之下，未來二線城市會掀起“搶人才”大戰。
有配套產業支撐，能吸引人口流入的城市依然會明顯上漲，而其他城市則會受到虹吸效應影響，表現一般，會有小幅下跌。
三四線城市，在過去五年出現補漲，明顯存在虛高現象，雖然有很多人認為未來樓市的大機會在三四線城市，甚至說在縣城，我對這種看法是極其不同意的，更多是當地人的一種美好願望。
未來的商業更加依賴於科技創新，很多三四線城市是無法真正對人才產生明顯吸引力的，而人才只有在特定環境下才能發揮最大功效，比如你讓一個人工智能行業的頂級專家跑到一箇中西部的縣城去創業，成功概率是極低的。
因此三四線城市未來沒有什麼上升空間，過去幾年受棚改貨幣化推高的會有明顯下降，其他本身沒有什麼上漲的城市，接下來就隨著人口的流向以及當地的經濟增長情況變化。
最後，對於剛需而言，什麼時候都是合適的。雖然說未來房價不會像過去一樣持續大漲，但是本身房產作為不動產，在未來十年還是有明顯的保值作用的，而且剛需的目的並不是為了增值，房價上漲只是一種附加，更重要的是房子帶來的實際生活價值。
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