去年11月底签的认购书，目前贷款还没下来，房子降了很多，咋办？問答頭條網

2020-02-15 01:41:29 佚名

你们爱的财神

家里有人是做地产的，我来回答。分析两个问题，贷款没有下和房子降了。

一，我们来看第一个:贷款没有下来是什么原因造成的？

1.是你的征信有问题。如果征信有问题，那这个就很难解决。当然也并不是说没有办法解决不了。这个要看你所购买的楼盘项目的销售置业顾问怎么给你解决？一般情况下他们和银行合作都比较密切，银行会告诉你怎么来解决的。除非你违约的次数太多，所有的银行都拒贷。

2.第二个原因是你的相关其他材料不齐全。如果是你的材料不齐全的话，你的销售置业顾问应该频繁得很多次催促你了。如果是你自身的原因造成的，那这个你就要赶紧去把材料补全。然后，和你的销售置业顾问沟通。了解进度。

3.第三个原因是你所主贷的银行目前没有额度，一般情况下这个原因应该可能性比较小，因为你是11月份办的了。但也不排除确实是银行没有额度。为什么这么说？每年的年底银行的额度都会用的差不多。一般都只能等等到来年。但是今年情况就比较特殊，元月份新冠状病毒疫情大爆发。导致现在很多银行都没有正常复工，所有的手续都停了，所以这种情况也是存在的。

即使是这种原因的话，你的销售置业顾问应该主动跟你调换银行了。这个你可以自行了解。

4.多说几句，其实现在你应该感到幸运。目前你的贷款没有办下来，你就不需要从下个月开始还房贷。如果现在办下来了，你从下个月就要开始还房贷，但是你也知道现在新冠状病毒如此严重，你的公司复工了吗？如果工资不能照常发放，你有多余的存款来进行还贷吗？

二，那么我们来看你的第二个问题，房价降了。其实有很多其他人已经回复过了。他们的反问并没有逻辑错误。作为消费者，你担心你买了房子之后房价降了，如果降了你是不是想找开发商索取差价？我觉得这个应该是你想表达的主要意思。不光是你，其实所有的人都有这样一个心理，买涨不买跌。房价涨了，大家都欢欣鼓舞，房价一跌大家都垂头丧气。

但是我们要关注一点，所有的交易行为都是市场行为。开发商的房子是张还是跌也是受市场影响决定的，房价涨了，你也不可能把多出来的钱还给开发商。那如果房价跌了，你去找方开发商要差价，你觉得合乎逻辑吗？世界上没有一种便宜，都归一个人去占有的。

那我们来看一下为什么开发商的房价降了。或者是不是你所理解的有问题。

1.房价降了。一种情况无非是直接每平米降了多少钱。这个是最明显的。但是以我的理解，如果不是到了生死关头，没有任何一家开发商敢这么做，或者说去这么做的。因为这样明目张胆的做，一定会导致大规模的群诉或者说投诉，不管说这种群诉或者投诉合理不合理正确不正确。

2.还有一种情况是，开发商给的优惠更多了，送的礼品更多了。这个也有可能是你所理解的房价降了。但是入乡随俗随行就市，开发商的销售政策是随着市场的变化而变化的，送什么样的礼品给多大的优惠，这个决定权在于开发商。人家给什么样的政策？是人家说了算，也不是你说了算。不能说开发商给了稍微多一点的优惠政策，你就觉得你吃了亏。这是没有道理的。

三，那我们来说第三点。你买房的目的是什么？如果说你买的这套房子是你自住的。那我觉得你现在在纠结这个问题是自寻烦恼。如果说这个房子是你用来投资的，你去纠结那一些小恩小惠，也是没有必要的。

现在新冠状病毒疫情这么严重，很多企业都没有复工。据新的新闻报道，有很多企业已经倒闭了。人要活企业也要活，以我看现在即使开发商降价，这也是人家为了保住企业活命的一个底线。就像一个人一样，如果身上一毛钱都没有了。你说他怎么办？企业需要养活那么多员工，很多项目都无法开工，无法复工。如果没有现金流保证那就是死路一条。

所以在这个时间段，你没有必要去纠结开发商降价了还是干嘛？你应该关心的是为什么你11月份签约的到现在贷款都没有下来，这个是需要你尽快去解决的事情。祝你好运！