runmyway80073811
找中介买房优点：房源多，可选范围广，免费看房，买成才付费。银行贷款，房证过户，都有专业指导。[衰]缺点：需要支付佣金，有可能遇上水平低的中介，误导你，毕竟良莠不齐。
lengyan2020
你好，我来说下我的看发和经验吧，
首先中介他们房源比较充足，再者太们比较专业，对我我们没接触过房产的人来说，如果自己买房过户太难了，我去年通过中介买的房子，房源我们自己想找个合适的不好找，就算找到了，交定金，首付款什么的，还要签合同如果不找中介，有可能钱款就打水漂了，还有房源的真实性，房子有没有办过抵押什么的，中介的介入可以有效的避免这些顾虑，中介可以帮我们去验证这些。
还有就是贷款审批，如果我们自己弄，只是资料都够我们跑的了，关键是我们什么也不懂，还有房子过户手续更是繁琐，如果不懂能把腿跑断，有中介的介入这些都不用我们操心，只是过户的时候我们去签字，交钱就行了。何况我们没有这么多时间，通过中介我们可以省下好多时间，而且有效的避免了潜在的风险。
最后如果你不想花太多中介费的话，你可以自己找房源，找到房源，谈好价格，贷款审批，过户手续什么的可以去找中介，这样的话手续费很低的，一般也就是两千块左右，这个价格可以和中介谈，
我的回答希望可以帮到你。
王中象
你好，我来回答你的问题，买二手房一定要找中介买，可以让你规避风险，省时，省心，省力。
首先第一点，中介的房源很多，房产经纪人会按照你的要求与需求为你适合你的房源，你觉得差不多的房源，中介会约好房主带你去看房，如果不用中介的话，房源的数量肯定是有限的，而且有些房主也介意没有第三方私自交易，会给自己选择二手房上增加难度，毕竟多看看房子你才会有大几率碰见自己喜欢的房子。
第二点，如果碰到合适的房子，当中也是有很多工作需要中介去做的，毕竟我们没有从事这个行业，我们确实不专业，比如，买方想贷款买，那肯定需要碰一下贷款，自己有没有资质贷款，首付几成，贷款几成，自己是否限购，房子税费多少等等，我觉得这些问题都非常重要，如果哪一个环节没碰好，到最后自己也只能吃哑巴亏。
第三点，如果房子也相中了，购买资格，税费，贷款也确认好没啥问题了，最主要的就是个价格了，千万别小看跟房主谈价格的这个过程，谁家钱都不是大风刮来的，当然是越便宜越好了，但是如果在房主的角度上来讲肯定是买的越贵约好，这里就体现出中介的作用了，中介每天都在接触经手房产交易，议价过程，所以议价技巧肯定比咱们买家多的多，买方一辈子能买几次房子，你说对不，如果中介给你讲下来五万，你花一万块钱中介费，你认为合适不。
第四点，如果是在中介手里买的房子全程都是有服务的，直到交易结束，后期更名过后的交接等等都会给你算的清清楚楚的，给自己免去很多不必要的麻烦。
个人认为还是找中介买二手房靠谱一些，毕竟有问题了你还可以找中介，不经过中介出现问题你去找房主房主也不能管你，现在中介也都比较注重服务了，不能因为有些小中介做了点坏事就否定了所有中介，找一些大品牌的中介买房子，中介费肯定花的值。
AIsuper小飞
不找中介买二手房可能带来的风险;
1、具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2、在二手房交易过程比较复杂,先要房东出示房产证、土地证查询真伪,还要进行挂牌、网签、贷款等手续,从签订合同到真正过户至少需要一周左右时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
3、对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。
4、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
5、房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
6、如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
7、购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
8.贷款风险。现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。
那么，我们如何规避这些风险呢?
1.首先要严格审核卖方的产权状况。
买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。
2.其次要认真考察房屋的现状。
房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。
3.要认真签订买卖合同。
对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。
4.要明确约定各种证照的过户事宜。
买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。
a沈阳新房一刘经纪
作为以前的中介老板的我，来给您解答。
不找也行……自己找到合适的房源，然后谈好价格，付定金（房子100万，定金1-5万这种比例）。然后作为客户，一定要把房东房产证拿到，然后身份证复印件互留，再去房管局做网签备案，备案价往最低的备，可以省税费。然后去银行找个贷部，办理贷款，三五天后，通过了，再去交易过户……资料记得带齐[捂脸]过户的时候把首付款转给房东，完成过户，奈斯。
富兴御城李聪明
十年老地产人 真诚回答你的问题。
买二手房不一定要找房产中介
首选你要对你想买区域的房子非常熟悉，这不是一朝一夕能马上熟透的、比如这个小区有什么户型 什么朝向 什么配套 及区域发展潜力（你把自己需求告诉房产中介、房产中介几乎天天在看房子 肯定清楚什么房子比较合适你、找二手房主要就是看匹配房子能力、找中介帮你匹配，肯定比自己找 要省很多时间 精力 毕竟要去实地看房）
买二手房过程 包括流程 及办理 贷款 交税 过户 周期还是有点长。
另外比如你是按揭买房（业主也不愿意直接跟你交易）房子去过完户，新房产证还得拿去银行做抵押（新房产证要放在谁手里？）
买卖双方任何时候都是对立面的
买二手房建议还是去找中介（虽然付了中介费 增加点购房成本）但全程 让你省了 不少 时间 精力 及风险
汕头市名冠房地产经纪
中介公司熟悉各项后续程序，买卖合同他们也是专业的。而且你看房找他们，他们会根据你的需求来找适合你的房子，不然你自己去哪儿找房源。并且这么大的金额你放心自行交易？这些年骗子这么多。正规的大公司，现在房管局和监理会都很严格，比如在交易过程中有什么违规操作，他们会承担责任
经过黄昏才能遇见天明
许多人认为买方可以自己私下交易，不用委托中介帮忙，当然如果自己有买卖房产的经验，能够应付一系列的房产交易流程和证件办理，并且能够找到合适的房源，自己私下交易也未尝不可，但是大多数购房者没有经验也没有多的时间来办理流程，所以今天小编就来介绍下买二手房为什么要中介？找中介要注意哪些风险？
买二手房为什么要中介
这是因为在房价居高不下的年代里，随随便便一套房子都价值上百万元，买卖双方一般都是陌生人，谁也不会相信谁，涉及到如此大额的交易谁都希望能有个第三方平台，让交易更加有保障。
1、可以避免交易风险
房产中介可以把房源和有买房意向的人集中到一起，给房产交易提供一个可靠的平台，可以给卖家和购房者提供关于二手房买卖的服务。购房者一般都会担心付了钱拿不到房产证，或者房产证是伪造的、房屋有债务负担，有房产抵押等问题，卖家又担心过了户拿不到钱，有了第三方在，这些问题就可以避免了。
2、中介有丰富的经验
现在的中介越来越正规，风险把控的就越好。而且正规、成规模的中介公司不管你是全款买房、贷款买房、公积金贷款、商业贷款还是组合贷款都有非常丰富的经验。
找中介要注意哪些风险
1、不要轻信中介的保证，有的购房者没有购房资格，中介会打包票自己有渠道可以代缴社保等方式取得购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺；或是实际贷款贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际贷款又带不了那么多等。
2、中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式，这种情况下购房者有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题，中介公司就会选择继续贷款，在这种情况下，如果银行仍拒绝批贷，买卖双方又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。
3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形，有些房屋例如央产房，因性质特殊办理不了上市手续，买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。其实选择中介也是为了省心，小编建议购房者在找中介买房时一定要擦亮眼睛，否则反而会制造很多麻烦。
以上就是小编今天带来的关于买二手房为什么要中介？找中介要注意哪些风险的全部内容，相信各位购房者看完以上知识，对于中介介入房产交易的作用已经有所了解，二手房交易流程复杂，其中也有很多潜在风险，所以大家一定要小心规避，如果自己不了解这些程序，委托中介帮助，也是一种很好的选择，希望以上内容可以帮助到大家。
天明还恋月
首先可以肯定不找中介公司买二手房是可以的！只要自己有渠道，能够收集更多的二手房资源，可以完全放心选择。
重要的不是找不着中介的问题，首先要清楚购房整个的一些流程，自己的圈子能不能很好的消化的掉？合同的签署、测绘、评估，契税交付等办证的流程、按揭手续首付的资金监管、贷款合同的签署、交付房流程等等这才是最重要的！一次性付清的话，操作程序简单一些，如果牵涉到按揭贷款这一块，相对就较麻烦一些，二手房交易买卖有一个核心的问题，到底是先给钱再给过户？还是先过户后给钱？买卖双方协商过程当中，每个人都会站在自己立场考虑，如果是二手房，通过银行按揭贷款购买，打首付资金监管的问题，全国的各个城市手续办理流程各不相同。
二手房买卖没有一个买卖双方共同认可的第三方，在交易过程当中会出现很多意外的一些问题。
G舒桐
也不是说一点非要找中介才能买到房子，才能过户，假如，你想买你亲戚或者朋友或者隔壁邻居的房子，并且双方都互相信任的情况下，你们私下谈好了交易价格，交易方式（一次性付款，银行贷款，公积金贷款）就这几种方式，一次性付款很简单方便，银行贷款和公积金贷款，每个地方需要的资料都不同，你就需要自己去准备。然后你们又知道如何进行办贷款或者过户手续还有缴税，你可以自己去办，不需要通过中介机构。你什么都不会什么都不懂，找中介，从看房，选房，洽谈，签合同，办理银行业务，办理过户手续，缴税，出证，抵押，中介都会带领你办理好好的。当然当中会存在的交易风险中介也会提你把控。因为他们要收中介费的。这也是他们存在的意义。
