Bbddyilbcds
這裡涉及到一個思維方向的問題。你有三十萬，可以做很多事，但是要看風險性，買門面是可以，風險方在於，你的門面是否能租個好價格，而這個價格又取決於門面的小環境和大環境，小環境就是門面的具體位置，樓層，是否臨街，門面大小，曝光度怎麼樣等等。大環境取決於大方位，比如是否在商業街，人流量，居民消費水平，成熟區還是開發區等等。這樣各個因素加起來風險就不小了，這個需要你自己具體地去分析。
還有一種投資方式，就是我們所說的投資理財了，這裡不給你什麼建議，但是我建議你學習一下投資理財的知識，能用腦袋賺錢就不要去勞累身心了。指數基金是個不錯的選擇，長期年收益率能達到10%以上，也就是說你的三十萬很輕鬆可以有每年三萬收益，這裡還沒有算複利，因為看得出來你沒有學過理財知識，這裡就不給你講了。
建議你學習一下理財知識，看看理財的收益跟你買門面的收益區別如何，結果自然就出來了。理財的書我平時都有分享的，感興趣可以看看。還有奉勸一句，自己不懂的東西不要輕易嘗試，不然只是交學費，想做投資，最好是自己先學習一下相關知識。不然很容易被忽悠哦！希望能幫到你！
韓小寒233
我覺得樓主這個問題本身就不成立，“投資收益最大化”這個是無法界定的，你這個心態屬於投機，而不是投資，先調整好自己的心態，“投資”我覺得更多的不是收益多大，而是，適不適合你。
第一、樓主提出買門市，這是一個思路，但是房地產行業未來不會是大爆發的，不要想著買完之後一年兩年翻倍。房地產從2005年開始在一線城市上漲，到2017年很多三四線、甚至五線城市都上漲了。從大方面看，未來房地產是分化的，不是普漲的格局，如果說前面十幾年是地產業的黃金時間段，那麼以後，真的有需求有增長的地區只會是穩健上行，地產可以作為保值屬性，不要想投機屬性。
第二、我不知道樓主是在哪個城市，想著30萬買門市房。這個可實現的也不大，一二三四線城市估計很難有這麼便宜的，現在一些縣城可能都要幾十萬一套。即使有，那麼位置、面積等等肯定也是極差的，對於後續的出租、租金都有影響。如果說想貸款買，商業地產首付是50%，那麼你的資金最大可以買60萬總價的（還要考慮稅的問題），貸款30萬，商業地產貸款還款期是十年，你一年要還款3萬，這個是不是可以接受，看自己情況。現在有部分商戶中心賣小的商鋪，給租金收益，這種總價低，位置相對來說可能會好點，那麼就要看這種商業化是不是有發展潛力，做起來還是可以有持續性的租金收益的，30萬不想貸款，可以考慮這個方向。
第三、剛才說了房地產以後僅僅是保值屬性，不是投機屬性。這一點，說說流動性問題，地產的流動性不是很好，不像股票基金，你想賣就賣，真的需要資金的時候未必能夠馬上出手，所以這個角度投資，最好還是一些閒置資金，家庭生活裡要配備一部分隨時可以用的資金，誰也不知道哪天會發生什麼事情，所以從資金配置角度來說，你要考慮這點。
第四、從我接觸的領域看，如果想兼具靈活性和收益性的還是做一些資本類投資，比如股票、基金、銀行理財。
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有30萬其實可以做很多小生意，投資，這個關係到個人具體的人脈，和人脈路數。拿我來說，我人脈還不錯，我跟朋友合夥開了一個茶莊，我投資三十萬，佔18%的股份，一年分紅二十多萬。做茶莊呢，要靠人脈的，我另外幾個股東，他們有的是房地產，富二代，還有官二代，每到逢年過節就是送禮的旺季，他就發揮他身邊的人脈送禮是不可少的，每到過年前後都賺不少錢，還有就是平時的婚禮，年會，各種典禮等，需要的茶菸酒我們都提供。
我還投資了一個沙場，投資了35萬，佔股份的5%，一年可以分紅到30多萬。這也是靠人脈，是我一個好朋友介紹我入股的。所以說，無論做什麼，只要你有路數有渠道有資源都賺錢。
買門面也一樣，有路數，有渠道，有資源都會賺錢。像現在一線城市的門面，地段比較好的，鋪租特別高，如果你能買到超賺錢。就我一個朋友在廣州北京路步行街有一個鋪面出租，一年掙100多萬。
天使的十字路口
放眼望去，實體行業最近這幾年越來越難做，跟以前沒法比，國家發展也在變慢。
樓主說地產，門面投資，這是最容易投資失敗的。近幾年，不管一二三四線城市房產建築越來越多，購物中心密度也越來越高。基本上每個小區附近都會有大大小小的購物中心。
這就導致了人們不會像以前一樣去一個城市最出名的那些商場或者購物中心去逛街了。生意順其自然的沒以前好。
還有，現在門面越來越多，好多門面開發商或者或者投資機構都拿出來賣，為了資金回籠，不像以前都是開發商自持。這就導致了把風險轉嫁到個人頭上。關鍵是很多商鋪還要跟機構簽訂返租協議，有的三五年甚至十年，這就導致了業主不能自己處理自己門面的權利，最關鍵是租金也不一定能拿的到，很多商鋪都沒做起來沒招商到，就閒置在那裡。所以吃虧的是業主了。
疆小帥生活記事
我覺得樓主這個問題本身就不成立，“投資收益最大化”這個是無法界定的，你這個心態屬於投機，而不是投資，先調整好自己的心態，“投資”我覺得更多的不是收益多大，而是，適不適合你。
第一、樓主提出買門市，這是一個思路，但是房地產行業未來不會是大爆發的，不要想著買完之後一年兩年翻倍。房地產從2005年開始在一線城市上漲，到2017年很多三四線、甚至五線城市都上漲了。從大方面看，未來房地產是分化的，不是普漲的格局，如果說前面十幾年是地產業的黃金時間段，那麼以後，真的有需求有增長的地區只會是穩健上行，地產可以作為保值屬性，不要想投機屬性。
第二、我不知道樓主是在哪個城市，想著30萬買門市房。這個可實現的也不大，一二三四線城市估計很難有這麼便宜的，現在一些縣城可能都要幾十萬一套。即使有，那麼位置、面積等等肯定也是極差的，對於後續的出租、租金都有影響。如果說想貸款買，商業地產首付是50%，那麼你的資金最大可以買60萬總價的（還要考慮稅的問題），貸款30萬，商業地產貸款還款期是十年，你一年要還款3萬，這個是不是可以接受，看自己情況。現在有部分商戶中心賣小的商鋪，給租金收益，這種總價低，位置相對來說可能會好點，那麼就要看這種商業化是不是有發展潛力，做起來還是可以有持續性的租金收益的，30萬不想貸款，可以考慮這個方向。
第三、剛才說了房地產以後僅僅是保值屬性，不是投機屬性。這一點，說說流動性問題，地產的流動性不是很好，不像股票基金，你想賣就賣，真的需要資金的時候未必能夠馬上出手，所以這個角度投資，最好還是一些閒置資金，家庭生活裡要配備一部分隨時可以用的資金，誰也不知道哪天會發生什麼事情，所以從資金配置角度來說，你要考慮這點。
第四、從我接觸的領域看，如果想兼具靈活性和收益性的還是做一些資本類投資，比如股票、基金、銀行理財。
馬婷婷財經
30萬投資不建議買門面。
首先在一二三線城市，30萬是很難買到一個門面的，有可能在四五六線城市能買到。其次線上經濟不斷髮展，實體店的影響力在下降，甚至實體店生意不如從前好做。第三，今年的疫情發生，像餐飲、服裝等實體店受到衝擊， 要恢復過來需要一定的時間，如果購買門面出租，目前是處於虧損狀態。
30萬資金建議可以在疫情過後買房，因為部分房地產商面對著資金壓力和庫存壓力，這時候會有一定的優惠活動，而且這時候房價有下調的空間，可以入手。
30萬資金也可以90%做銀行穩健理財，起著資產增值保值的作用，10%做些股票或基金方面，嘗試一下博高收益的可能性。
財思思
現在最好還是不要出手 門面涉及都很多個方面
地段 流量 面積 適合的開店的種類 這些都會影響到你門面的價值 而且目前房地產行業是一個風險行業了 並不像以前一樣 買了就肯定賺 特別是門面 現在大部分門面都是處於閒置狀態 因為生意難做 房租高 有這個錢 你還不如存起 收點利息 或者投入自己的事業中 買門面真不是一個上上籤 [微笑][微笑]
紙飛機的飛行路
這裡涉及到一個思維方向的問題。你有三十萬，可以做很多事，但是要看風險性，買門面是可以，風險方在於，你的門面是否能租個好價格，而這個價格又取決於門面的小環境和大環境，小環境就是門面的具體位置，樓層，是否臨街，門面大小，曝光度怎麼樣等等。大環境取決於大方位，比如是否在商業街，人流量，居民消費水平，成熟區還是開發區等等。這樣各個因素加起來風險就不小了，這個需要你自己具體地去分析。
還有一種投資方式，就是我們所說的投資理財了，這裡不給你什麼建議，但是我建議你學習一下投資理財的知識，能用腦袋賺錢就不要去勞累身心了。指數基金是個不錯的選擇，長期年收益率能達到10%以上，也就是說你的三十萬很輕鬆可以有每年三萬收益，這裡還沒有算複利，因為看得出來你沒有學過理財知識，這裡就不給你講了。
建議你學習一下理財知識，看看理財的收益跟你買門面的收益區別如何，結果自然就出來了。理財的書我平時都有分享的，感興趣可以看看。還有奉勸一句，自己不懂的東西不要輕易嘗試，不然只是交學費，想做投資，最好是自己先學習一下相關知識。不然很容易被忽悠哦！希望能幫到你
刻在年輪裡的回憶
您好，很開心能夠回答你的問題，問題是30萬怎麼投資收益最大化？首先不建議你再滿門面投資，因為現在都是互聯網電商時代，過去傳統的門面已不再適合，建議買一些市場主題ETF來投資，這個和投資實體是一樣的，需要個人的眼光，不能滿倉，然後波段差價套利，而且不分時間，場地限制可以活到老做到老，希望我的回答能對你有所幫助，謝謝。
穎兒生活記錄
答，30萬投資收益最大化，你若門面，這要看你在哪個地域了，若在一二線城市是買不到門面的，若在五線一下城市也許碰巧能夠買上稍偏一點的門面房。國際投資門面效意回收概率大致在12.5年。不過雖說COVID—19是場大災難，但是，疫情災害過後，也會有新的機遇，用個不太好聽的土學說，破壞經濟再造學說，一個方面受到重創，對另一側可能就是個機會，就這次疫情來說，絕對的不是好事，是災難，它反過來又促使很多機制體制有提升完善提高。如，加快重大突發公共衛生事件提前預警，加快衛生資源整合，提高特定時期運行機制等，這就是新的機遇！
