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最近，许多喜欢炒股的朋友问我，疫情过后会是买房的好时机吗？
01 正确看待
近期出台的政策本身并没有出格，就是对于房地产企业的一些经营上的或者是信贷政策的支持，旨在帮助企业一起渡过难关。
<strong>通过这些政策，我们可以看出一二三线城市对于房地产的态度是不一样的：
<strong>一线城市主要就是释放了一个正面的预期，二线城市适度帮助，三线城市则是实实在在的帮扶了。
我们看一个人，不要听他说什么，更要看他做什么，身体反应是最诚实的反应。对于房地产市场，道理同样。通过这场疫情，我们可以看出，哪些城市的抵御冲击的能力比较强，哪些房地产开发企业账上的现金流比较充沛能够安然度过房地产的长周期。
实践证明了，只有大城市才有房地产，不是一句空话！
02 疫情过后，可以买房吗？
不要着急，因城施策，一个城市一个情况，具体问题具体分析。
二小姐不建议用炒股的思维模式去买房，买房的基本思路是看政策要准，观察买入时机要稳。
要多关注各地新出的楼市新政，然后贴近一线去看房，获取基于现场的的声音：比如看房的人多不多，楼盘案场能得到的优惠如何，中介们的带看情况，只要你去实际的看，相信就能得到自己想要的信息。这个市场变热的过程不是一蹴而就的，是在市场托底，政策关怀，群众预期等多方面因素的综合作用下慢慢形成的底部抬升。
后续，会迎来一波学区房交易的小高峰，需要正确看待。
由于每年的5月份是小学办理集中入学的时间，之前的两三个月，之前迟疑犹豫的为了孩子上学的宝妈孩爸们，往往会突击买房完成任务，学区房市场也会迎来一年当中短暂的繁荣，这个情况每年都会发生。
03 2季度，房企或现抢收潮？
房企开启花式营销
开工后这段期间，房企会想方设法的卖房子回笼资金去续命。本来年初要有的小阳春没有了，开发商资金周转压力巨大，停工的这一两个月，更是让开发商的现金流近乎枯竭，雪上加霜。
所以，在这段时间，房企们会拼了命的进行营销推广活动，开启花式营销，有志买房的同学们，这段时间可以关注一下，看到实际的优惠再择机出手。
需要提醒的是：
1）30天无理由退房这种噱头：不要吃； 首付分期缺乏诚意
2）一开始的优惠力度往往不会是最终优惠。
3）要不享受后期政策利好，要不捡到真金白银的优惠，鱼和熊掌不可兼得。
不管如何，接下来的压抑的需求会得到释放，随着房企营销和中介分销渠道的介入，迟到的小阳春终将会到来，抢收潮肯定会有，区别只是谁入坑，谁收获。
04 刚需买房需注意避坑
那么，到底该如何选筹才能避坑呢？
简单说：城市、基建、价格！
下面二小姐来分别阐述一下。
1） 选城市
只有大城市才有房地产
大城市定义是什么？
有人会说，我本身就在三线城市，亲戚朋友和工作都在这，大城市离我太远了，不现实。
二小姐阐述一下，大城市不只是北上广深，可以先量力而行：
如果你在三线城市，大城市可以是你的省会城市；
如果你在二线城市，大城市可以是大城市群中的核心二线城市和国家中心城市；
如果你本身就在强二线城市，那么恭喜你，你的赛道本身就比较宽阔，在主场优势已经用尽的情况下，可以考虑向一线城市发展一下。
如果你在一线城市，可以说你的一套房子，可以拯救一个中小企业，你所需要考虑的，可能是如何裂变和降维攻击了。
总之，选城市就是选赛道，在买房这件事上， 一开始的选择比努力更重要。
2） 看配套
核心城市的核心指标：人口、基建、教育。
前段时间，国家发改委宣布300万到500万人口大城市全面放宽落户条件，促进二线城市人口流动。
而500万以上的大城市可以建设地铁，地铁可以拉进通勤距离，扩展城市圈，容纳更多的人口。
城市要为新居民创造更多的就业机会，年轻人多了，这个城市才有未来。而为了下一代，高考大省出来的年轻人们还会考虑这个城市的教育水平、升学难易情况，通过这次疫情，也许以后还会加上医疗水平和疾控能力这个指标。
3） 看价格
对于首套房的刚需来说，要注意以下几点：
克服新房情节
不为装修溢价
不买"好房子"
追求相对价差
总之，大家一定要像挑选对象一样选择自己中意的房子，因为一旦选错，可能就是几年翻不了身。篇幅所限，对于选房这块，二小姐只是从大的方面给大家指了几个方向，只要大方向不出问题，买房就不会出问题。至于买房的细节情绪问题，二小姐下次再展开说。
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