用户5828120746960
首先要看你的购房动机，是自住还是投资？
自住的话建议优先考虑品牌开发商。尤其在资金寒冬时期。购买品牌开发商起码大大降低烂尾率。而且大开发商的商业配套，物业服务相对比较完善。
如果是投资建议，建议多研究当地政府未来城市板块发展方向的价格洼地项目。而且尽量选在在二线以上城市做房产投资。未来中国房产的总体方向是集约化的优先集中大城市。三四线城市投资凤险相对较大
花舞阙
买房要买怎样的房，世界上没有两套完全一样的房子，每套房子跟每套房子都不一样，关键是要适合自己。因为自己做过业务，也买过几套房子，现在刚好在做房地产行业的培训讲师，接下来我就大家分析一下：
1、明确自己的购房动机：一个人买房子有时候动机不仅仅一个，可能是两个或三个，比如我在2015年底买房子时就有两个动机，一个动机是要买学区房，另一个动机是当时住的房子有点远，想往市区里走一走，离单位更近一些，所以买房时就得兼顾这两个动机，当自己资金不够时，自己就要在这两个动机里做取舍，你要想想哪个对于你来讲更重要。购房动机有很多种，比如：结婚购房、单位搬家、家里填了人口，投资等等都是。我们分析动机一般从三方面分析：要达到什么目标、满足什么需要、解决什么问题。如家里填了人口，以前是夫妻两个人，现在生孩子了，老人还要过来帮带孩子，所以这时候我们就得买个面积大一点房子，三居最好，至少也得是两居，另外我们还要考虑我们的工作单位，孩子三岁上幼儿园，附近上幼儿园放不方便等，这都是基于自己的需要和问题去确定。
2、了解自己的喜好：买房子毕竟要自己住，每天都在这呆着，除了能解决问题，还要考虑自己的喜好。所以我建议你静静的思考一下你到底喜欢什么。拿本人为例，我非常怕冷，所以对阳光有着极度的渴求，所以我希望我买的房子从早上到晚上一直都要有阳光。另外我的职业是房产培训讲师，在家里办公，经常喜欢打开窗外向外看一看，所以我希望视野非常开阔，没有别的楼遮挡。有时候压力大睡眠可能不太好，那么就希望房子不临街、不在低层。我还喜欢屋内做榻榻米，所以我看房子时就比较在意卧室的进深和面宽等。
3、问问自己你最忌讳什么。还是拿我为例，我不喜欢别人窥探我的隐私，所以我希望对面没楼，刀把式的楼我也不要，我还比较喜欢干净，所以就会关注小区环境和邻居。有一次买房，房子户型不错，也看上了，结果看见邻居家在楼道里摆了一大推白菜和大葱，有的都烂了也不收拾，后来就没买。
综上所述：最重要的就是适合自己的才是最好的。
房产培训讲师殷继芳
买房先要给自己定位好，再去选择。
在购房时需要重点关注问题：
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
卖楼的小武哥
首先基于你的的资金实力，家庭居住成员数量；其次刚需，还是刚改！以上可以给出你最准确的回答，最后也是最重要的：区位，区位，区位！
小小李的小世界
你好，你问的比较笼统，我就给你说买房必须要注意的几点，抓住这几点 不管您以后自主还是保值都不错！
第一 70年住宅！能买清水绝不买精装！
不管是一手房还是二手房精装都会大打折扣！特别是新房。开发商赚装修差价！
第二 是不是学区房一定要弄明白才买。
第三 周边配套，交通，商业，公园等
第四 物管，不要在乎物管费贵，物管费一块-3块的差距，差别能上天！这一块对你自住和保值都非常重要！
第五 户型，有钱就一步到位，直接套四，[机智]
其次考虑套三，人多务必考虑双卫！不然你以后上厕所排队才蛋疼！[捂脸]
户型怎么选呢，有阳台的比飘窗好！方形的比奇形怪状的好。这种户型浪费少。
第六 最后考虑楼层朝向。中间，朝向尽量东南方，只要通风好，采光好就行。
如果有什么不懂的欢迎私信！随时解答！
我做这行4年由余，阅房无数[灵光一闪]
至尊堡
买房要买什么样的呢？
以我多年大上海经验来回复一下感受。也请大家关注我以往文章《为什么买房要买地铁房》。
首先目的是什么？是自住还是投资，如果投资，那么范围就很广了，住宅，公寓，写字楼，商铺都可以考虑。我分享一下住宅吧，估计多数关心这个。
位置地段、地段，地段：
李嘉诚说：他买房只关心地段。你买的不是房，而是买的这个口岸，买的这个地段的未来发展，所以地段就非常重要。如果你不信的话，你可以去研究一下长实地产买的地块的位置是不是都是非常好的位置。
买房就要买地铁房，如果你还不知道怎么选择的话，那么你就找地铁站，哪儿有地铁站就往哪儿买。也可以观看小青以往文章，为什么买房就要买地铁房，里面有详细讲述。
不知道你在哪个城市，现在国家在下一盘大旗，以后的北上广这样的特大城市就是现在的伦敦纽约，现在的成都重庆这样的一线大城市就是以后的香港东京。你会发现有的城市为了能被评为大城市级别会积极的合并其他地市，会积极的修建地铁，能领悟出其中的奥妙吧，呵呵，以后的地铁站都有可能成为城市的经济发展中心。地铁的投资比一套房子价格高多了，政府为什么给你修一个地铁站来，政府投资是需要讲究汇报的。好了，话不多说，自己品。
户型最好南北通透
如今的新型肺炎就是例子，要求就是要通风。南北通透的房子，空气流通，通透，不用装新风系统一样会感觉空气清新。还有一个特点是：冬暖夏凉。小青本人有这种亲身感受，这不是你开中央空调能解决的，费电费钱，空调开时间长了，人还会不舒服。
学区房：
虽然是义务教育，但咱们人口基数大，买房也不得不替孩子考虑一下，最好是学区房。如果是投资，有钱人，重点考虑，毕竟学区房增值空间大。如果是刚需，根据资金实力来看，上车总比等待好得多。以往成都才3-4000，现在是多少了。
至于物业好不好是不是有高级管家，是不是配套多好，是不是要精装，是不是要地暖，是不是带新风。。。我觉得这都是置换型享受型考虑的，刚需的不要要求那么多，当然能有更好，但是你要知道这些的后期使用成本也会高的。
还有一个，有的人会关心开发商的大小，说什么小的开发商的不好不要，只考虑什么万科，恒大，融创，保利等知名品牌大开发商的楼盘。如果你是改善型呢小青就理解了，那是可以这样追求的，大品牌开发商确实在品质上，细节上做得更好，考虑得更人性更完善。
如果你是刚需，至少我认为不该只考虑品牌商。有的地方开发商做的也不错的。我们要弄清楚一个事，搞房地产的不是过家家，人家能开发出来交房，是要经过国家审核的，不合格是不能销售的，这是特许经营许可的。买房子也不是买衣服化妆品，必须要名牌，真正的名牌看看万科，融创的定位，品质确实好，但是价格也很好啊。买房子还是要抓大放小，把握关键。嘿嘿，个人愚见哈。
青城山下北素贞
在投资的角度上来说目前所有的郊区盘不合适投资，除非有大的政策变动，其次户型上偏向于小户型三房是必要的，楼层上不能太低，不然不好出手。
碧桂园凤凰城胡成炎
关于买什么房的问题，这是个大作文！
买什么房必须根据自己的实际需求出发，才能给出建议。你是刚需族还是改善？你是自住还是投资？是考虑价格为主还是小区品质？物业费你能承担多少？工作和住宅的交通距离多少？考虑学区吗？
当你考虑好这些问题后，你基本上就有了一个买房的大致范围。然后根据你当地的实际情况筛选二三个楼盘再进步比较！！
地产智汇
买房要买适合自己的房子，根据自己的经济情况和置业需求，给自己一个购房明确的定位，房子无非就是投资 自住。
呼和浩特阿華说房
投资、自住有所不同！投资住宅建议多关注两居室、小三居的投资；商铺要谨慎投资；写字楼投资关注一线二线城市。
