文 | 小粥
這一次可能是讓普通人在不知不覺中，過完整個正月，往年這個時候過了十五就把年過完了，就該出去上班賺錢了，但是，就是到目前為止，大多數的人依然還在家中，嗑著瓜子，嘮會加長，期待這種無聊的日子趕緊結束；
雖然這一次可能是這幾年來小粥過的最長的一個新年假期，本來打算是乘著年假出去走走，外出旅行的，不料遇到這種事情，什麼事都幹不了，而且人一旦閒下來，那就是真的非常無聊。
而對於房地產來說就不是無聊那麼簡單了，前幾天曹德旺剛說了一句話，他說:中微企業可能影響不算大，自己的企業原來可以月賺4億元的，現在不足2.5億元，當下房地產影響最甚。”因為房地產的利潤來源在於賣房子，如果房子賣不掉，那開發商就不可能實現回款，利潤也就無從談起。
很多人都說，現在不是網上開始興起網上售房模式嗎？而這種事在03年也遇到了，那時候緊隨其後崛起的就有包括了京東、阿里等，那時候都開始了把線下搬到了線上來。而現在的形式也促進了很多實體開始向線上去轉型，從而實現二度重生。這對於很多行業來說都是可以嘗試的，但是就目前的條件而言，房地產是不可行的，且不說現在的水有多深，就算是傳統的線下，買房人也是受到了各種地方、開發商的各種貓膩也是不斷地。
樓市遇冷，小陽春不再
今年有數據統計，從1月20日開始之後，二手房交易量迅速滑入冰點，所有的銷售生產活動都收到了各種限制，房價開始出現陰跌的情況，整個市場都是比較冷清的，除此之外， 在春節前後，各大城市相繼開啟了不再售樓部銷售”的通知，售樓部不再賣房，這成為了當下最靚麗的一道風景線，大家都知道，一般的新房都是在售樓部完成的，如果售樓部都不開張了，那麼新房的銷售就大打折扣了，而二手房也要在線下交易，當下也可以說是不可能。
那麼接下來房產如何走向？真的會跟很多人說的那樣下跌嗎
面對這樣的情形，很多人都會說，未來房價要跌了，至於跌多少那麼就需要根據事情進展來確定，如果結束得早，那麼就跌的少；如果是結束的晚，那就跌的少，從某種意義上來看，這種說法也是正確的。
但是呢，之前小粥也聊過了，如何看待房價漲跌的情況問題，更應該抓住3個方面，從長期發展，中期人口到後期金融政策去入手；在短期內的房價升還是跌，都要從國家的金融政策來分析。這個道理也很簡單，有基本的政策手段，面對樓市的供需關係也能起到一種立竿見影的效果。
國家頻頻發乎好消息，2大新規兌現，3個利好展露，買房的人春天也是到了！
前幾天我們一直在聊的也是這兩個話題，最近房地產最火熱的2個新規就是：1、延期還房貸；失去經濟來源的人，可以延期償還房貸和信用卡；2、五部委共同發文，支持銀行下調利率，這兩個規定無疑就是讓整個市場都沸騰了。
而在緊隨其後的是人民網也撰文了發表了最近最火熱的觀點“央行降準降息可期”；並給出了大致的降息幅度；而我們現在也可以總結一下，這階段的政策和利好可以總結成下面三點：
1、市場上買房利率下行，這已經是大概率的事件了，今後的買房成本，特別是按照按揭貸款的利息來說，有望成本能夠進一步下降，買房的壓力也會大大減輕；
2、買房不會有太大的貶值空間，因為央行會保障整個市場的流動充裕性，這樣就會讓房企和購房者同時收益，資金流出或偶，買房人手中也會相應增加；
3、疫情結束後，有望迎來一波房企的打折促銷高潮，開發商在無法銷售的幾個月裡，會庫存很多的房貸代售，一旦樓市可以開張，那麼房企們就會馬上接踵而至，買房的人也會有更多選擇，或許也將是自己撿漏的好機會。
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