刘慈欣在《流浪地球》里说：最初，没有人在意这场灾难，这不过是一场山火，一次旱灾，一个物种的灭绝，一座城市的消失。直到这场灾难和每个人息息相关。
受疫情影响，临沂全市售楼部，暂停营业。
“我们都不买房，看开发商卖给谁！”
这次真的实现了！
这场疫情打乱了所有经济活动。很多人开始担心楼市未来趋势，疫情对楼市有啥影响？未来还能不能投资房产了？
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房价回落
近日，重点城市2019年12月大数据“房价中位数”发布。其中，临沂房价中位数9603元/建筑平方米，环比增长146元/建筑平方米，与2019年最高值相比降幅达543元/建筑平方米。
何为房价中位数？中位数是指把一组样本的变量值按升序或降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。因为中位数不易受极大值或极小值影响，且能够更好地反映集中趋势，所以，用中位数分析房价更加科学。
举个例子，2019年12月份临沂房价中位数为9603元/建筑平方米，说明临沂这个月有一半人买房的价格在9603元/建筑平方米以上，另一半人买房的价格在9603/建筑平方米以下。
2019年4月-12月的房价情况如下：
4月份8077元
5月份8308元
6月份8261元
7月份9048元
8月份9420元
9月份10146元
10月份10000元
11月份9515元
12月份9603元
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土拍暂停
这场突然到访的新型冠状病毒肺炎疫情，让全国多地叫停了土拍，临沂也按下了暂停键。
临沂自2020年2月3日起，除疫情防控应急采购和特殊急需项目、保障城市运行必需以及其它涉及重要国计民生的相关项目外，其他交易项目的开标评标工作暂停或延期开展。
已确定开标时间的，招标、采购人(招标、采购代理机构)应发布暂停或延期公告，具体恢复时间另行通知。
据不完全统计，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有土拍计划，涉及金额也将达几百亿。
当然，在这个时间节点，即使不叫停土拍，开发商的拿地意愿也不高。
毕竟售楼处关闭，开支在持续增加，而没有资金回流，在资金极度紧张的情况下，拿地就只能往后放放了。
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营销变局
众所周知，房地产销售主要依托售楼处。
各类网络营销、暖场活动全然是为了蓄客。
疫情的爆发，切断了购房人与开发商之间的联系，在互联网技术支撑下，云售楼处、VR看房、1对1服务营销方式在一定程度上降低物理空间隔离所带来的房屋交易障碍，并增强开发商的客户黏性，为疫情过后的爆发期储备客户。
渠道和分销受疫情影响而下滑，线上营销的形式被房企充分发挥，如线上游戏：万步行、晒阳台大赛、线上植树集房款……再如诱人的政策：“无理由退房”、“小额订金拨巨额优惠”等等。
危机亦是机遇，在疫情期间，也成了房企提升口碑的窗口期，物业管理、服务水平和亲情化程度，直接关乎业主的第一感受，“想拥有”成了更多业主的心声。这是疫情期间口碑的关键，并且能够坚持使服务提升上来坚持下去。
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影响几何
春节期间，新型冠状病毒感染的肺炎疫情蔓延，此轮疫情短期影响开发商的推盘意愿并提升购房人的观望情绪，进而导致地产销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷。
鲁南融媒房产研究小组认为，此次疫情也不是完全坏事，将倒逼行业内部革新，户型设计、营销方式、融资结构等将迎来新起点。新疫情发生在春节期间，虽干扰了春节期间返乡置业，但对房价“高位”的临沂来说，所受影响甚微。
2020年临沂一季度地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长。二季度起各项指标有望逐渐修复。如果5月疫情基本结束，行情向后顺延2个月。
在“房住不炒、因城施策”的主基调下，临沂房地产市场仍然以“稳”为主。
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三两思考
疫情不会改变大趋势，临沂楼市仅仅是按下暂停键。
不会大规模降价，更不会有大涨。
在抗疫工作中应坚持租购房同权，避免简单地将是否拥有产权住房作为评估家庭传播风险的指标。
被困在家里的人，反而会重新审视房子的重要性，置换到更大的房子成了一些人的目标。业主对物业、景观、配套、品质的要求骤然提升，绿色康养社区、智慧服务社区将成为潮流。
复合小镇浮现，全生活，能办公、微医疗、有社商，形成独立的有机系统。
户型方面要适合家庭聚集的大户型、复式房，还有环境好点近郊房等。
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