雲熙334

對於這種情況我身邊也有，我姑媽就有兩個兒子

其實在我身邊的例子來看，好像也不是非常嚴重的事情吧。

姑媽有兩個兒子，只有一個宅地基，但是從來沒有因為宅基地的事情有過矛盾，大哥哥比較調皮，很早就沒有讀書了，小哥哥是西安大學學的設計，現在都已經成家有了孩子，姑媽把家裡宅基地的房子重新裝修了一下，沒有買新房子，他們全家都住在一起，各自有自己的房間，也從來沒有鬧過矛盾，小哥哥有時候出去上班就不在家，大哥哥就照顧家裡多一些，但是兄弟兩感情很好，至於我的嫂子們關係也不錯，也沒有因為偏心的問題吵過架，也沒有因為小孩子的問題有過不愉快，每次去他們家就非常熱鬧，一家人整整齊齊的也挺好。

當然也在網上看到過這方面的問題，有的就直接反目成仇了，我覺得只要一碗水端平就可以了，在我老家那邊也有因為偏心問題鬧不愉快的，父母不偏心一般就沒有很大的問題吧，畢竟都是親兄弟，互相幫襯也是應該的。

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身在農村的我，我現在遇到也是同樣的情況，我也是兩兄弟，我已經結婚了，而我大哥還沒結婚，我家裡也是隻有一個宅基地，宅基地上蓋的房子也不大隻有60平方米，因為我旁邊沒有多餘的地方，實在沒辦法了。那麼針對兩個兒子一個宅基地怎麼辦呢？

第一。在唯一的宅基地上蓋兩層以上的房子，我去年也是在唯一的宅基地蓋了兩層樓，我大哥要一樓，我要二樓，其實在我這裡很多人都是這樣做的，因為我村裡宅基地比較少，雖然說限制宅基地，但是房子加蓋沒限制的，可以蓋五六層都行，只要你有錢就可以加蓋，蓋房子的時候最好在一樓開一個不經過客廳的單獨樓梯房，這樣經過每層樓都可以分開，互相關擾，對兩兄弟的比較適合的。

第二。可以向本村房子比較多的村民夠買房子，同屬本村村民之間是允許買房子的，而外地的卻不能購買本村的房子，這是不合法的，這是私人購買行為，一旦發生糾紛是不受法律保護的，所以大家都知悉。

第三。我知道有些農村是有宅基地買賣的，它們是由村委提供買賣的，不是個人私自買賣，因為宅基地的所有權不屬於個人，個人只有使用權，只有村集體才擁有宅基地所有權的，所以向村委會購買的宅基地是合法的，你買了宅基地就可以蓋房子了，然後再申請辦理房產證，有了房產證你們兩兄弟就可以去辦理分戶了。

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宅基地，兩個兒子，按說是可以批兩處的，但現在最大的問題，是村子裡根本沒有宅基地了，所以只能自己想辦法。

第一個辦法：翻蓋自家的老宅。

一個宅基地，可以蓋一處樓房，自家的老宅，位置不錯的話，可以翻蓋一下，這樣的話，一個兒子就一棟樓房了。在農村，很多人家都是這麼辦的，父母的話，可以隨著一個兒子住，也可以兩家輪流住，關鍵就看分家時候，樓房面積大小和新舊程度，以及兩個兒子的協商結果了。

第二個辦法：置換宅基地。

在自家的地上蓋房子，也是一個好辦法，如果自家的地，不適合蓋房子，只能找人置換了。我家有一塊菜地，因為在路邊，位置特別好，後來置換給人家蓋房了，只是換了一塊同樣面積的地。

第三個辦法：買一個宅基地。

很多人家有宅基地，但不回去蓋房了，比如兒子進城了，不需要了，你可以酌情買一塊。一般來說，這個價格肯定要稍微高一點了，都是一個村子裡的人，買賣也是允許的，只要人家同意，房子還是能辦房產證的。

當然，現在流行買房了，進城買兩套分給兩個兒子，自己住老家的房子，也是一個不錯的選擇，兒媳也更開心，畢竟孩子以後上學方便！

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宅基地實行一戶一宅制度，一家兩兒子最多兩塊宅基地（符合要求可申請一新宅基地）。

一、1.兩個兒子戶口都在本村，都已成家立業，有獨立生活生產能力，商議後由其中一個兒子申請新宅基地。2.兩個兒子戶口都在本村，一個兒子已成家立業，另一個未成家立業，商議後可由已婚的兒子申請新宅基，另一個兒子在父母逝世後可辦理過戶手續。3.兩個兒子其中一個戶口遷往城市，不能申請新宅基地。

二、你的補充描述。你說有的人一個兒子兩個宅基地，一個買的一個祖傳的。你說的這種不符合一戶一宅，包括個別老宅基地一塊麵積突破三百平方米這類歷史問題，都是宅基地改革中會遇到的問題。解決方式是什麼？宅基地多的家庭需每年上交相關費用？收歸集體？政府收儲？兩個兒子的不新批宅基（面積大的老宅基地內部消化分戶）？讓土地經營流轉等等？……這些目前都不知道。改革是大事，不可能一步到位。我們能做的就是積極支持國家政策，不亂傳播信息。總而言之，國家對於宅基地審批及宅基地使用建設的監管將越來越嚴，宅基地越來越珍貴。

三、農村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地： 1.年滿20週歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶缺少宅基地的（包括男方到女方落戶的）。2.因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設或因國家建設徵用土地等原因需要搬遷的。3.外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。4.城鎮居民經縣級以上人民政府批准回原籍落戶，農村確無住宅的。5.各地縣級以上人民政府規定的其他條件，比如軍人退伍後回農村的，比如作為特殊人才引進落戶等。 （各地區政策有不同，下面是某地方政府出臺的宅基地申請條件相關文件）

四、申請建房，主要看戶口、地、建房流程三者。國家是保證廣大農民群眾基礎建房需求的，只是一切要合法合規，首先是滿足一戶一宅，滿足宅基地申請條件。

1.一戶家庭一戶宅基地，戶口在村：首先得滿足屬於本村集體的農業戶口，不是農村戶口，則不能在農村建房。因為你在城市落戶購買房屋已享受了國家的各項政策保障，城市基礎設施建設，良好的教育就業環境。

2. 地要合法要宜居：如城市居民和村民私下出資交易村內宅基地，建房過程被私人舉報，被縣執法隊伍巡查發現，被遙感系統監察後，被認定為違法建築。本覺得農村建房成本低到農村建房卻成了違建，到頭來欲哭無淚。村內宅基地屬於村集體經濟所有，村民個人是無權限隨意處置宅基地的。

想在農村建房，一定要確保地的合法性，滿足申請宅基地條件的嚴格按照個人申請—村委會審核—鄉鎮人民政府審核—縣土地主管部門（縣自然資源局）審批的程序依法取得宅基地使用權。宅基地選址需選擇適合人群居住，靠近村莊聚落，要符合規劃，避免選址在山體滑坡，易發生地質災害，高壓電線等危險區域。

3.建房審批要合乎程序。不管是五保戶，鰥寡孤獨，榮譽軍人，貧困戶，在宅基地上建房都得按照縣土地主管部門（自然資源局）程序取得《建設工程規劃許可證》再開工建設，否則就是違章和私人建設行為，查處後應立即停止建設行為，視情況處罰。要嚴格按照個人申請—村委會審核—鄉鎮人民政府審核--縣土地主管部門（自然資源局）審批的程序依法取得證書再開工建設，房屋建成後申請縣自然資源局驗收。

五、農村宅基地定義及權屬認定。

1.宅基地的定義。“宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地”。宅基地實行一戶一宅制度，有嚴格的申請程序和要求。眾所周知，城市居民沒有宅基地。 2.宅基地及宅基地建成物權屬。農村宅基地所有權屬於農村集體經濟組織所有，所有權和使用權分離，宅基地所有權屬於村集體，使用權屬於房屋所有權人，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。宅基地不屬於遺產，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承，農村宅基地上建成房屋及附屬物，是農民私有財產。

我們舉兩個例子。（1）本村村民劉某在外務工基本不回農村，劉某將本村老宅宅基地私下賣給賣給其堂弟，劉某不能在本村重新申請新宅基地。（2）村民姜某已經80，其一直住在一棟老房子裡，其只有一兒子在國企上班且戶口三十年前已遷往城市，姜某和妻子逝世後其兒子可繼承此老房子所有權，但是不能在此宅基地上拆舊建新，房屋滅失後，由村集體經濟組織按收回其宅基地使用權為村集體經濟所有。

六、建房優惠政策。兩不愁三保障，住房保障安全是貧困戶基礎保障，建檔立卡貧困戶有一些扶持政策和補貼，可申請減免相關費用。易地搬遷和異地安置的話，按照文件政策可有補償或減免一些部門規費。目前說來，農村建房都有補貼，危房改造補貼及新建房屋都有，只是金額多少不同而已，請諮詢鄉鎮人民政府（鄉鎮城建辦或者新村辦）。

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生活夢想家miss李

兩個兒子一個宅基地怎麼辦？

農村建房最好一個兒子一塊宅基地，帶院子的更好。但有的村子宅基地緊張，各家擁有的能建房的土地又不均勻，農田又不讓建，怎麼辦？

這裡說的兩個兒子一個宅甚地，它有多少平方米？如有200平米，也可以建兩棟房子了。沒有？150平米有嗎？有？好！這樣可以建一棟兩戶的樓房。

第一種方案是兩戶共用一個樓梯，這樣每戶75平米減去樓梯間面積平米就有67平方左右使用面積。一樓一房一廳一廚一衛，二樓一廳二房一衛一陽臺。現在家庭，人口不是很多，夠用了。

第2種方案是，150平米兩戶兩梯。每戶75平米減去樓梯間15平米。這樣還剩60平米使用面積。也是一樓一房一廳一衛，二樓二房一廳。這種方案使用面比第一種少7平米，但有獨立樓梯間，也很適用。

問題是這一個宅基地少於150平米，就只能建一棟房子，每個兒子一人一層了。一樓共用，二三層一個兒子一層，也不錯。

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如果是一個蘋果就好辦了，一人一半。可一處宅基地沒法割開兩半，弄不好就要有家庭糾紛，因為一塊地方鬧的兄弟反目就得不償失了。這個時候，作為父母必須一碗水端平了。要不然不僅兄弟劍拔弩張，父子關係也不好處理，為了家庭的和睦，這樣的事情一定要妥善一些。如果是在前些年的時候，大不了再跟村裡申請一塊宅基地就行，但是現在農村宅基地控制很嚴格，基本上不再給村民劃分宅基地，所以想再次申請宅基地的希望，恐怕是不可能實現。

只要家裡有兒子，想娶媳婦兒必須得有房子，沒有房子就面臨著打光棍的危險，這個農村人都明白。既然已知條件就是一處宅基地，想讓兩個兒子都不打光棍，那就必須得有兩處房子。想再次審批宅基地是不可能了，第一個辦法就是到城裡買房子。現在農村人娶媳婦，大部分的人都是到城裡買樓房。不過如果是兩個兒子的話，一個是農村的平房，一個是城裡的樓房。假如一個願意住在農村，一個願意住在城裡，那再合適不過了。萬一兩個都想要城裡的樓房，或者都想要村裡的宅基地，那父母還是要動一番腦筋，想辦法來平衡兩個兒子的房子問題。

第二個辦法就是把房子蓋成兩層的樓房。對於南方人來說，可能本來就都是二層房子，但北方不是，北方都是有院落的平房。可以把一處宅基地蓋成上下兩層的樓房，父母跟其中一個兒子住在樓房裡，然後把父母現在住的房子騰出來，重新翻修一下給另一個兒子。跟兩個兒子分家單過的時候需要說明。誰留著樓房就要跟父母住在一起，直到父母百年之後。

第三個辦法就是在院子裡蓋上南廂房。農村也有很多這樣的情況，就是父母跟兒子住在一個院裡，只不過是兒子跟兒媳婦住在正房裡，而父母住在南廂房。因為兩代人住在一個院裡，畢竟有很多的不方便。為了避開婆媳之間的一些家務矛盾，最好南廂房的門是開在外面，父母出入直接從外面的門進入屋裡，不跟兒子走一個大門。這樣可以減少一些接觸，大家都自由一點兒。

第四個辦法也是最切實際的辦法。其實農村現在有很多閒置的空房子，完全可以買一處空房子，重新翻建一下，這樣兩個兒子和父母就都有房子住了。實在不想再買房子的話，為了方便期間，也可以給父母在村裡租一個房子。反正在農村租房子也花不了幾個錢，只要大家都有地方住就可以了。

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兩個兒子一個宅基地怎麼辦？

兩個兒子一個宅基地，這在農村也是比較常見的。特別是孩子未成年之前還沒什麼，但是在孩子逐漸長大要成家的時候，僅有一個宅基地的弊端就顯現出來了。那麼應該怎麼辦？

如果說有一個孩子已經成年了要成家或者已經具有獨立生活的能力，就可以去鄉鎮派出所的戶籍科申請分戶了。在分戶之後可以去村委會申請宅基地了，這就解決了兩個兒子只有一個宅基地的情況。至於說還有個兒子也可以這麼做，但是這也僅限於村裡宅基地不緊張的條件下才可以。

對於村裡的宅基地比較緊張的，可以嘗試先申請一塊宅基地。如果申請宅基地不成功或者根本就沒有多餘的宅基地的話，可以申請翻建現有的住房，比如說翻建一個二層樓，也可以緩解宅基地不足的情況。只不過這樣做對於後期的財產分割和繼承會有一些麻煩。您說這個二層樓是給那個兒子？

如果說村子裡有轉讓宅基地的，也可以去村委會申請宅基地的受讓。這類情況下一般是需要花錢購買地上建築物的。至於價錢如何還是要看地上建築物的情況來不同對待的。在受讓宅基地後，您可以保留原有的建築物直接居住，也可以申請原址翻建。

總之，兩個兒子一個宅基地的情況並不是很難處理的。申請一塊或者受讓一塊，甚至再不濟翻建一個二層樓都可以。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

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惠農圈為你解答疑惑！對於農村，其實還存在著很多問題。宅基地上的問題，其實有很多；比如說，農村的宅基地佔地超出標準的；農民朋友擁有一戶多宅的情況，其實這都是老一輩遺留下來的；到了這一輩，宅基地可能由於當時的遺留，而對於現在的人口發生不均的情況。於是，國家發佈了相關宅基地的一些相關文件。

對於農村出現這種問題的時候，比如說兩個兒子一塊宅基地的情況。這種情況下，是可以向國家申請宅基地的。根據《中華人民共和國土地管理法》中第四十四條規定：農村村民符合下列條失眠的可以申請使用宅基地：

（一）、因結婚等原因，確需建新房分戶的；

（二）、原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的；

（三）、經縣級以上人民政府批准回原籍落戶，農村確無住房的；

（四）、縣級以上人民政府規定的其他條件。

對於以上條例，表明，農村中如果出現兩個兒子一塊宅基地的情況的時候，確實到了兒子結婚要分戶出去的情況，可以向當地政府進行申請宅基地。一般的情況下，確認事情屬實的情況下，政府會為這類村民安排其他的宅基地落戶。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條內容提出，農村村民要建住宅的，需要由本人向村委會提出用地申請，村委會再向上級申請，等到上級政府通過後，農民就可以在申請下來的宅基地上建房了。

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兩個兒子只有一處宅基地該怎麼辦，俗話說得好，清官難斷家務事，家裡只有一個兒子的怎麼都好辦，父母的所有財產都是他一個人的，沒人證沒人搶。有一兒一女的也還好，現在農村仍然是比較重視兒子的，女兒出嫁基本不需要孃家給配房子，所以宅基地留給兒子也不算過分，最難處理的就是兩個兒子，只有一處宅基地。

在過去農村的宅基地比較充裕，只要家裡有適婚年齡的兒子都可以申請宅基地蓋房，別說兩個兒子了，10個兒子都有地方蓋。只要能蓋得起就有地批，時過境遷，今時不同往日，現在是你有錢都批不到宅基地。兩個兒子來分這一處宅基地就要更加審慎，不要為了一套房子弄得兄弟倆家不和睦，甚至反目成仇。

如果家裡條件還可以的話，根據實際情況，誰先結婚就給誰蓋房，等到第二個兒子要結婚時，在村裡買其他村民的閒置農房，稍加翻新就可以住了。如果實在是兩棟房的新舊差別較大的話，為了公平可以抓鬮兒，誰家贏了就住新房，輸了的就住稍微舊點的房子。大家不要覺得這個方法很可笑，過去村裡兒子多，房子新舊差別大，對保公平很多人家都採取這種方式來分配農房。

如果兩個兒子年齡相差較大的話，一般按照慣例都是把宅基地給大兒子，在村裡蓋好房娶媳婦，等到小兒子再結婚時，由於年輕人都不愛居住在農村，就在城裡給小兒子買樓房。這樣也可以解決只有一處宅基地的困境。

還有一種解決方案就是在這一處宅基地上蓋個多層樓房，其實在南方農房大多數都是兩三層的，因為這裡地價特別貴，但凡蓋就不止蓋一層，這樣就解決了雖說有倆兒子，但是隻有一處宅基的難題，一人住一層，誰也不佔便宜，誰也不吃虧。

其實一家人在一起，何必那麼斤斤計較呢，佔點便宜吃點虧，又不是給了別人，都是自家人，留著一家人的血，不要為了宅基地搞的老死不相往來。

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