山东王哥日记
16年涨价涨的很快，在国家的调控之下慢慢降些价格还是比较正常的，济南作为山东省会，人均GDP还是相对比青岛低的，人均工资也没有想象中这么高，而且前几年房地产发展过快，对于新房质量、学区等出了很多问题，卖房的话大家的热情没有前几年这么高了，盲目投资的人也少了，一般商品房没有地段、学区优势的话只能用更低的价格去售卖了，所以降价是必然的，每年也是有大批学生毕业工作结婚买房，供求关系还在，也没有必要太过担心，总之你只要价格低，肯定好卖。
寒心恨雪
我是一个刚需，买房子也是用来结婚用的吧，说一下我最近的看房子的感受，我能明显的感觉到济南的房价降了，但是什么原因，我不能详细的说出来，就把看房子的过程和大家说说。
因为工作关系我是从2019年5月底，从北京来济南出差，因为我自己也是山东人，所以很愿意过来，待了大概两个月，听同事说，房子快下来了，他是2017年在济南东站附近买期房，说当时都是抢房，不像现在都是中介拽着你买房，从这就能看出来已经由原来的卖方市场转成了买方市场。
第一次看房子，我是在8月中旬，我先是在安居客上找的一个中介的电话，联系他之后说，可以开车带我去看，不得不说服务真到位，因为同事是买的香溢紫郡，他给我推荐是香溢华庭，去了售楼处都说自己的房子好，找别人家楼盘的不是，因为有人说他们老板出事了，我就对华庭的房子没有了好感，也就没有关注，直到最近（12月底），听说清盘了，均价是10500，你说这价格，同事之前买香溢紫郡的时候还是13000块钱呢。然后是去了魅力之城，因为第一次看房子，真是被万科的售楼处惊讶到了，太漂亮了，样板房装修的我也很喜欢，当然价格也是比华庭的房子贵了很多，好像是14000多，我看的是105的，毕竟是刚需，并没有太多钱的看大面积的房子，看完之后，并没有觉得合适，很大的原因是太贵了吧，然后又去了锦悦府，锦悦府的户型是比前面两个里面我最喜欢的了，面积也是100刚出头的样子，主要是态度很好，所以在刚看房子的前两个月，我一直认定是锦悦府，记得那时候的特价房好像是13600，我记得很清楚，那个置业顾问还一直给我打电话说，赶紧订吧，特价房源不多了，当时要不是我爸妈挡着，我真的就买了，之后又看了公园学府，可能看了3个了，比较烦了，对公园学府没有什么太深的印象，那一天大概就看了4个楼盘。
第二次看房子，我是在8月下旬，这一次，我没有跟中介，是和同事一块骑着自行车自己去的，刚到天辰的售楼处，就被两个大妈拉住了，问我们是不是去看房子，说要骑着电动车带我俩，我俩也不想搭理，反正就是一路跟着我们，一会问那个楼盘看了吗，一会问那个楼盘看了吗，真的是对你死缠烂打，不知道是房子不好卖，还是怎么，我觉得这些人是真的厉害，没办法，又跟着她们又把上次的房子看了一遍，又多看了看其他的房子，看了看万科正荣天辰，祥泰城，还有就是华山的房子，去华山本来是去玩的，没怎么想看房子，也忘记当时看的是哪个楼盘了，只记得华山那边的风景好美，如果可以住在那里，也真的是很享受啊，缺点就是距离我上班的地方实在是太远。
第三次看房子，我是在10月3号，因为买房子也不是我一个人能决定的，所以趁十月一的时候，把爸妈也叫来一起看房子，我爸妈的态度，也是就是想先看看，暂时不买，我爸一直认为房子还是会降价，想让我等等，我爸妈是3号开车过来的，这次看的是世纪大道那边的中新国际城，其实我之前都没考虑过那边，是中介非说去看看，到了之后，找了一个置业顾问，还说和我是老乡，我说我是枣庄滕州的，他说自己的峄城的，反正一句家乡话没听他说，也知道是真的假的，他说了一下地理位置以后，其实我感觉位置上讲，这个位置是挺好的，开发商是融创，也是个大品牌，当然那个位置价格也比较贵，和魅力之城价格差不多，那个置业顾问一直想让我们赶紧把房子订下来，最后反正和他不欢而散。其中关于房子的具体细节，学校，医院，交通，配套的啊，目前感觉还是比较少，需要发展几年才好，位置是不错。接下来我们去的是星瀚城，去了之后，和中新国际城相比，完全对它没什么兴趣，位置上就很偏僻的感觉。接下来又带我爸妈看了魅力之城，锦悦府，公园大道，华庭，凤凰首府，这几盘，看了一天很疲倦，累的要死，就不怎么记得了。
总结来说，从8月份开始，一直到10月，房价是一路下跌，开发商也是明里暗里的给各种优惠，你看完了要是不定下来，马上就会给你打电话说，房子快没了，特价房就那么几套，错过就没有了，我听过这样的话太多了，然后过几天房子又出来了，真不知道这是什么套路。
总之想在买房你需要谨慎，你要控制住自己，不要被售楼处那些人迷惑了，但是又不得不说现在是一个买房子的好时候，要根据自己的情况。
下面还有一张当时8月份的房价我的笔记截图。
吴开杰Sir
我是济南人 不是地产中介，我是个干室内设计师（干装修的）的。我觉得这个房价吧 。济南要涨不会涨太多 ，因为国家调控、消费透支嘛、人口的负增长、房价虚高嘛。跌也跌不了太多，因为全国房价虚高，一线城市更甚。很多人在一线城市待不住了就要往二线城市，或者回家就业也会拉动当地的经济和房价。当然一线城市待不了 很多人肯定会瞄准二线城市 比如山东什么所谓的新一线 青岛 二线城市 济南 烟台 那这样随着人口流量密集房价也不会跌太多。
还有就是住建委的约谈，在第一次大降价的时候 国家的住建委就约谈了当地的企业 随后就回到了原来的价格。
因为一下子降价又会引发很多问题，断贷、坏账、打砸售楼处，大家应该了解也不少了。我觉得未来的房价会慢慢的刺破泡沫随着国家的调控逐渐回落，这也是我们期望的，现在济南的房价均价已经达到了一万七八不是一般工薪阶层可以承受的。相对于济南现在工资水平而言， 房价七八千一万块钱一平方我觉得才算合理，相较于目前的房价而言我觉得买房子的的问题肯定不是刚毕业的年轻人所想的事情。
我刚毕业到现在工作八年 看看房价也是比较高了 ，刚毕业不让家里帮忙？不能说没有，但是说人人买的起绝对扯淡。
然而对于那些愤青说的直接跌到谷底，那肯定是不可能的，说句很实在的话，很多地方的财政都靠着当地的土地出让金，人家卖东西绝对不会跌出土地出让金来 所以作为刚需而已 着急住不卖的 就买呗刚需嘛是吧 投资的就慎重吧。
这是我个人的观点。
EN空间设计
济南的房价开始大范围降价，我很明显是房子不好卖了。出现这种情况的原因并不是说需求少了。 现实中还有很多人想在省会买房子，只是一直在忌惮房子的价格。
首先，能买得起房子的人都已经拥有了房子，没有买房子的人都是真的买不起房子的人。特别是90后的话，一般独生子女多一些，如果能买得起房子的家里一定给买了房子。
其次，济南的工资水平真的不算高，面对高昂的房价，普通人如果不通过家里的努力是压力山大的。济南现在的房子均价大概在15000左右。买一套房子至少要准备50万的首付，这样贷款最少得100万。月供要5000以上，济南现在平均工资应该还没有到七千，大多数人，特别是如果一个人的话，还贷压力是相当大的。我认识一个朋友买了房子，月供5000也是，工资税后7000每个月去一下房租，还有吃喝。真的手上就没多少了。还有两个孩子在上学。对象的话，只能看孩子也没有时间去工作。他现在晚上送外卖兼职到12点。真的是很辛苦。
想必他也是后悔，他现在都30岁了，还房贷要还到60岁。我们平时都为他感到心累。
所以济南房价。作为一个普通老百姓，我是希望降价的。
鲁地那些事
房子降价的表象就是不好卖了，但是真正的原因就是价格过份上涨。拿鸡蛋做比喻，一斤鸡蛋5块钱，当鸡蛋涨到10块一斤，有些人还是会买，但如果涨到1万一斤，就没人买了。在降到9千，一样没人买。当房价超过人们的接受能力，不过是多少，都不会有人买。但是降低到大多数人能接受的范围，就又会有人开始买了。所以，房价的高低直接原因，就是大多数人们30年内的可支配收入的一部分。
于小鱼197830588
济南今年的房子均价基本都降了，不管是新房还是二手房，基本都降了一些，那么，这是不是意味着房子价格要下滑了？
首先回答你：不会大幅度下降，但基本会维持现状或细微下降，注意，所谓的房价下降，仅仅说的是均价，并不意味着所有的房子都降价，因为，地段好的房子或者比较好的学区房，房价一直是坚挺的，不信去看看这些小区房价成交数据，可以去网上搜一搜好小区的成交价。
判断一个城市的房子好不好卖，最直接的办法就是
1.你收到的卖房电话是不是多了？
2.路上发传单的人是不是比以往多了？
3.物价是不是高了？别的不用看，看鸡蛋价格就行。
如果你能感受到上述三点，说明房子真的不好卖了，但目前由于地方政府并不能找到另一个可以大力创收的产业，所以，房子依然是主要财政来源之一。因此房价崩盘是不可能的，房价下降顶多百分之十几，到百分之二十几或超过30%那就危险了，因为好多手持多套房子并且要还贷款的人可能要断供了，再者，以中国政府的财力和执行力，是有能力遏制房价崩盘的，所以，房价不可能大幅度下跌，因此房价崩盘就不用想了。
房价基本维持稳定，对买房的人是好事儿，但对地方政府来说，不算个太高兴，因为财政收入可能会缩水，所以，为了维持各种财政支出，所以你就会感觉物价上涨了。
给你的建议：如果是刚需买房或置换更大面积的房子，随时买或置换就行，但是投资就算了，不是最佳时机。
当然，政策法规都只适用于近两年，过了这两年之后，房价如何，这个谁也说不好。可能会更糟糕，也可能会更好，如果人民币一直超发，股市又不赚钱，那房价肯定继续被拉高；如果股市好一些，并且国家有意把钱往实业或其他行业上引，那么房价依然可能是稳的。
大头哥的哥
不管多少钱房子是来住的不是来炒的打着已只炒不住的思想国家早晚调控，希望国家能让每一位中国的同胞都能住的起房子成的了家，不在为高房价压迫
高高兴兴走过每一天
国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，济南新房房价再次下降。二手房价格方面，济南二手房价格连续6个月下降。
10月28日，济南市统计局党组副书记、市社会经济调查中心主任唐军，在新闻发布会上对此作解读。
唐军说，从房地产开发数据看，济南前三季度完成投资1225.9亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资894.9亿元，增长19.1%。住宅投资中，90平方米以上住宅完成投资占比为89.6%，较去年同期提高了5.1个百分点，反映出济南房地产市场以改善型需求为主。商品房待售面积下降15.1%，其中住宅待售下降25.5%。
从房价数据看，商品住宅销售价格环比有所回落。8月份，济南市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，9月份，环比下降0.4%，同比上涨6.4%；二手住宅销售价格从4月份出现下降，9月环比下降0.3%，同比上涨1.1%
唐军说，今年以来，济南落实房地产长效管理机制和市场调控政策，房地产市场运行总体平稳。
预计未来济南房地产市场将保持理性发展，房价保持在合理区间，不会大起大落。商品房供需也将保持较为平衡的状态。近期自媒体称，济南融创文旅城在售房源价格大幅降低，声称“再创新低，价格跌破14000”。10月28日，济南万达城建设有限公司发表“关于降价不实报道的声明”，否认了降价传言。
当前济南楼市确实没有那么火爆，不少楼盘去化情况不是很理想。尤其是今年没有出现往年“金九银十”的销售盛况，也给今年的楼市泼了一盆水。马上到了年底，部分开发商开始加大力度各种促销降价活动肯定会更加频繁。如果真的要买房，不要只听别人怎么说，尤其是网络上的媒体自媒体。自己亲自去售楼处转转，多跟中介聊聊天，你就会知道真实的市场是怎么样的。
楼市马后炮
房价-
房价-供求关系，收入，人口，几大方面决定
济南城市未来定位，山东西部中心城市，国家中心城市，虽然很多人觉得济南是大县城。
目前确实实际房价是虚高的，但全国都存在，二线未来会越来越火爆，一线很难呆，三线不想回，多数毕业大学生最终选择二线，目前二线也是处在发展阶段，济南目前房价平稳，二手房房主不在有以前那么有底气，但房价仍然很难降太多。
济南购房指南
涨与跌都是合理的！没有永远上涨的道理！盖多了，过剩了就饱和！90年代火车票，没人没关系一年四季不好买票！国家进行了改革打击黄牛倒票！又实名制还是有内鬼勾结！同时国家还加大了铁路投资！高铁，火车，飞机！现在到处可以买票，现在车票黄牛党灭绝！现在房子也是实名制，不久之后炒房客就像车票贩子一样消声灭迹！国家投入经济适用房和棚户改造，还有廉租房，公租房！涨跌都在合理区间！明智的赶快出手也许是末班车！
