一葉之夏秋
這些房子，是可以買的，價格真實，為什麼現在法院拍賣的房子越來越多，其實多數，都是因為個人的黑天鵝出現，比如說，有人買了房子，本來收入很穩定，但是由於一些公司的經營，遇到了經濟的寒冬，要進行裁員，這個時候，這些孩子們就慌了，於是就會出現，法院拍賣房屋，這一現象。
法院被拍賣的房子，的確便宜，現在有專門一部分人在做這塊市場，甚至可以拿到，底價，而且這個市場，是一個新興的市場，不過這樣的房子，買倒是可以買，價格也不高，但是能量場不好，因為法院拍賣的房子，基本上都是，負債的人。
買法院拍賣的房，還有一種風險，那就是房子現在還住著人，你去把他們攆出來，好像又不符合人性的道德規範，假如你遇見那些，死氣白咧，也不會給你騰房子這種人，也是一個麻煩事，總不能因為買個房子，給自己搞一肚子氣，所以，在買法院拍賣的房子之前，要去房子看一看，避免這種情況，還有就是房子裡邊有一些傢俱，電器，以及一些私人物品的，也要提前做好這方面的準備。
雖然你是合法，獲得的房子，但是這些被拍賣房子的這些人，是沒有底線的，這個時候，你就要考慮這個房子到底值不值得拍賣下來，OK，個人覺得是可以買的，有些房子，位置不錯，特別是一些學區房，非常值得拿下，很好的增值市場。
樂福居
我做房產中介13年，在法院拍過5套房，價格確實很便宜。但如果你想拍法院的房子，你必須有足夠的法律知識，否則坑很多！
第一，法院公告很明確，法院不承擔該房產存在的瑕疵！這裡指的瑕疵，更多的要注意產權方面的瑕疵。有可能你拍下來後，永遠不能辦產權證，還有很多規費沒有交。
第二法拍房存在的糾紛可能會比較多，一旦有多位債主或者比較複雜的經濟糾紛，買了的話也很難安寧；
第三，如果法拍房有人居住，清退是很大的問題，法院只管拍賣不管清退，如果原房東直接收了10年的租金，那麼想讓租客搬出去就是一個很大的問題；
第四，如果原戶主戶口在這裡，不配合遷出，落戶就很難；
第五，房產有各種欠費的話，也要自己承擔，各種稅費加起來也許不是小數字；
如果產權清晰，現在也沒住人，價格確實優惠很多，那麼還是可以考慮的，如果你沒有這方面的法律知識，房產知識，很難了解到全面的情況！
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彩頭哥商業方案
水太深，朋友2015年拍的，20232年才能搬進去，人家租給自己母親了，簽了二十年的合同，誰都不知道，問題的一直沒人住，拍賣會的時候他媽才住進去的，6⃣️百多萬的房子，在上海新江灣城
禾子京京
如果是我，不會買法拍的房子。
因為我只是一個普通人，法拍房看起來便宜，但是實際操作起來很麻煩。
我聽說過一個案例。有人通過法拍買了一套房子，不但價格便宜而且過戶手續也辦理的比較順利，可是當他高高興興去收房子的時候，發現房子里居然有人租住在那裡，而且租期是二十年，租金嘛當然是已經給了原房主。
因為租客已經付租金，而且是有正常合同的，所以即便是你買了這套房子，人家的租賃合同在前，你也沒辦法讓人家走。問題還是出在原房主那裡，這屬於欺騙手段了。據我所知好多借了高利貸的人都會用房子做抵押，就會簽訂一份類似的租賃合同，一旦你無法按時還款，這個合同就生效了。
原房主這樣做自然是再也不好找到了，即便是找到了他說沒錢也沒辦法。
我的房子我做主
自從2018年下半年開始，各地法院拍賣的房產每月都在不斷增加，這其中的原因是多種多樣的，但是主要原因有二個：一是，由於房主無力償還貸款被銀行申請拍賣，這種情況剛需比較多。通常是由於國內經濟不景氣，房東突然發生人生變故，一時又無法解決，只能被銀行告上法院，由法院來替房東賣房還債。
舉個例子，網友小郭之前月薪2萬，買了一套月供要1萬的房子。結果今年初遇到互聯網裁員潮，被公司裁掉了。而在近大半年的時間裡又找不到合適的工作，月供眼看就要還不上，房子只能被銀行收走拍賣，七八十萬的首付就可能打水漂。
另外一個原因是，由於房產被抵押，但是由於抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。這主要是炒房客或者企業主，他們喜歡把不動產進行抵押向銀行貸款，結果由於資金鍊斷裂，一時還不上，被銀行告上法院，也會遭到法院的拍賣。
不過，儘管是法拍房，但拍賣房子的起拍價會比市場價低30%，所以很多網友詢問，現在法拍房越來越多，我們是否可以購買法拍房呢？從理論上講，法院拍賣的房子是可以買的，不用擔心產權、手續等問題的合法性。但是法院對購房人在拍賣行為以外的權益並不關心。因此，購房者還是會面臨較大的風險。
首先，法院拍賣的房子，打7折出售，但這是起拍價格，並不等於成交價，如果只有你一個參加拍賣才會以起拍價成交，否則就不一定了。實際上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急著出售的二手房價格可能更有優勢。
再者，法拍房存在著過戶問題。原房主雖然失去對房子的所有權，但戶口並沒有遷走，所以購房者如果想通過買房落戶，可能會有麻煩。如果原戶主的戶口就是掛著不走，不配合遷出，那購房者落戶就會很艱難。
再次，購房者要承擔各種費用，如果全部加起來，也是不一筆不小的數字。比如各種稅費、還有該房屋拖欠的水費、電費、物業管理費，這些都需要購房者一力承擔。如果把稅費和其他各種費用都加進來，購房者買下法拍房也未必會得到多少便宜。
此外，如果法拍房還存在租賃問題就更加頭疼了，根據買賣不破租賃原則。如果該房處於出租狀態，那麼在租賃合同到期之前，購房者是無法入住的，如果租賃合同長達5-10年，那也將會是一件很麻煩的事情。新業主是無權驅趕原租客離開的。
最後，法拍房存在各種糾紛比較多，一旦業主有比較複雜的經濟糾紛，即使買下這套房子也是很難安寧的。法拍房各種亂七八糟的糾紛比較多，購買法拍房是會面臨一定購買風險的。購房者一定要了解清楚了再行購買。
隨著各地不斷出現廉價的法拍房，很多購房者問是否可以去撿漏？但是我們認為，購買法拍房是存在著一定風險的，建議購房者在購房之前先要對這套法拍房進行詳細瞭解，權衡利弊，覺得性價比較高時可以購買，如果覺得這套法拍房也沒啥便宜的，就寧願放棄購房。買房與購買普通商品不同，買錯了會後悔終生的。
不執著財經
現在社會上的法院拍賣的房子確實越來越多，很多都是因為銀行貸款還不起造成的，那麼銀行拍賣的房子能不能入手呢？
眾所周知，銀行拍賣的房產都比市場價格要便宜，因為銀行只是為了拍賣補足銀行的欠款，不是為了盈利，所以肯定要比市場價便宜。
銀行拍賣的房子，是可以入手的，但是其中的坑也特別多，為了避免掉進坑裡，很多信息需要你自己去了解，銀行不會把房子所有的具體信息告訴你的，所以要買之前，要把房子信息瞭解好。
具體要了解些什麼呢？
1，拍賣原因，一定要弄清楚具體什麼原因造成的，雖然都是欠銀行錢，但也有不同的原因。
2，房子有沒有糾紛，拍賣後能不能順利辦理產權以及居住，有很多房產拍賣以後雖然能辦理產權，但不一定能順利住進去，可能會造成很多不必要的糾紛。
3，房子的面積價格，配套等等，對房子有個全面瞭解，然後根據附近的市場價做個比較。
4，自己的資金情況，拍賣的房子一般都是一次性付款，所有自己的資金情況要了解，跟拍下房子來能不能承受，因為拍下來如果付不了款會面臨沒收保證金，甚至會補下一次拍賣的差價的。
法院拍賣的房子水太深，雖然也有撿漏的可能性，但是也伴隨著一些風險，如果想要入手，一定要慎重考慮各方面因素。
有文化的老頑童
一。經濟形勢不好，民間借貸公司破產屢見不鮮，貸款盛行，資不抵債時房子都是處理首選。
二。 法院拍賣的房產能不能買，這個問題只能說自己評估風險，法院拍賣房子也有風險。法院拍賣房屋僅能對於房屋產權手續進行保證，即法院在接手的時候房子產權是可以處理的，拍賣所得後法院可以在無爭議的條件下做產權變更。說白了就是你能在特定的時間點上獲得房屋所有權。
然而，風險也是有的：
1.產權雖然明晰，不過小事太多，比如是否由住戶在裡面居住，產權雖然清楚可是否由長租戶在裡面居住，所謂買賣不破租賃，雖然買下來了可你自己住不進去也是白扯。你可以在主張獲得所有權後的租金，可到時候估計麻煩很多，比如租戶已經把租金給了原房主了，原房主沒錢才賣方的，你總不能再讓租戶交錢把，你又從原房主哪裡拿不到租金，傻眼。
2.糾紛特別多，能法院拍賣的至少由訴訟纏身，就怕原房主糾紛不斷，天天去這個房子找事，就遇到過這樣情況案子。當事人從法院買到商鋪後對外出租，結果原房主的債主上門要錢，不分青紅皂白堵商鋪門不讓經營，租戶要求房東解決，房東報警也沒用，過兩天小混混又來，給他們解釋也不聽，就認為你跟他們有關係，最後租戶要求退租還讓給他們違約金，得不償失。
3.如果涉嫌產權糾紛或者刑事糾紛就更麻煩了。法院拍賣僅僅是對產權材料初步檢查，如果後期有出現對於產權有爭議的，你買了法拍房屋莫名其妙的就牽涉進去，民事產權糾紛還好，最怕的就是刑事案件。例如真實案例，買到法拍房屋，去辦理過戶時，公安上門要求暫定辦理凍結程序，後又對房屋進行查封，說原房主涉嫌非法集資等刑事犯罪，該房屋財產要求查封配合調查（ps不排除這裡面有公安辦私案的嫌疑），花幾百萬的買的房子硬生生一直查封著，雖然法律要求可以租，可公安就是不解封不讓動，讓案件結束後才行， 期間的損失怎麼辦？
4.亂七八糟費用一大堆，這裡指的費用大多是欠的物業費 水電費等等，這些都是物業公司過戶時候讓你交的，法院不會給你列明的。畢竟原房主都到了賣房子抵債的地步，千物業費水電費什麼的太正常不過了，不要小看這些錢，差個兩三年的話費用可不是個小數。如果還有貸款就更熱鬧了。
5.房子上的戶口怎麼處理。法拍解決所有權問題，可如果上面有其他戶口就很麻煩，人家就是賴著不走你也憋屈，比如學區房啊你沒法入學，比如再賣房子啊有戶口可是要掉價的。
律界王小賤
提問者你好，老亮認為你這是3個問題，老亮先簡要回答一下。不良資產多了所以法院拍賣的房子就多了；拍賣的房子起拍價都會比市場價低20%；法院拍賣的房子是可以買的。下面老亮針對這三個問題詳細解答一下。
1.據統計從去年下半年特別是年底開始法院拍賣的房產每月都增加很多，這其中的原因是多種多樣的。但是主要原因有兩個，一是由於房主無力償還貸款被銀行申請拍賣；另一個是由於房產被抵押，但是由於抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。
2.法院拍賣的房子價格低的原因。一是按照拍賣的相關規定，起拍價格會比評估價格下浮20%，但是這只是起拍價格，不等於成交價，如果只有一個人參加拍賣才會以起拍價格成交，否則就不一定了。有很多人不喜歡買拍賣的房子，這是拍賣房價格低的最重要的原因。
3.法院拍賣的房子是可以購買的，購得拍賣房產只要拿著法院的手續就可以自行過戶了。但是需要注意的是，法院拍賣房的一切過戶費用由買房者承擔。另外購買拍賣房還有很多細節需要注意，之前老亮回答過類似的問題，如果想了解其它細節可以去看老亮以前的文章。
希望老亮的解答能夠領你滿意，如有疑問可以留言交流。答題不易支持老亮請點個贊，謝謝。
老亮說房
法拍房往往比市場價便宜，但是不建議買，或者說買時要格外慎重。
今天網上看到一篇帖子，說一個人的朋友月薪2萬多元，買了一套月供1萬多的房子。結果這位朋友遭遇公司裁員，近半年時間找不到合適的工作，月供還不上，房子有可能會被銀行收走拍賣，七八十萬元的首付可能打了水漂，其中還有借親友的一部分錢。
生活不如意十之八九，在歷史長河中，我們絕大多數人都是不起眼的小水滴。歷史車輪滾滾向前，順勢者昌，逆勢者亡。在房價上漲階段，買房早的人佔到了便宜，高位接盤的人就是在逆勢而行。
假如說按照2019年的人均收入情況來看，2015年的房價還相對合理一點，那麼2016年之後買房的人，都可以說得上是在高位接盤了。在房價處於歷史高位時入場買房，就要付出更多的首付，揹負更多的貸款，償還更多的月供，面對更大的風險。
多數人的收入是工資性收入，同時多數人都不是鐵飯碗，一旦遭遇失業，房貸壓力就會凸顯，棄房斷供往往就會成為無奈的選擇。收入不穩定，難以維持月供，這是法院拍賣房產增多的根本原因。
除了上述原因，多地房價開始有了下降的苗頭也是一大誘因。一些動用了高利率資金的炒房客看到苗頭不好，持有的房產售出也會虧本，就會選擇棄房斷供，這部分房產也會成為法拍房。
之所以不建議購買法拍房或者說慎重買，有如下原因：
1、法拍房未必能真正便宜多少，如果耐心一些，一些著急出售的二手房價格可能更有優勢；
2、法拍房存在的糾紛可能會比較多，一旦有多位債主或者比較複雜的經濟糾紛，買了的話也很難安寧；
3、如果法拍房有人居住，清退是很大的問題，法院只管拍賣不管清退，如果原房東直接收了10年的租金，那麼想讓租客搬出去就是一個很大的問題；
4、如果原戶主戶口在這裡，不配合遷出，落戶就很難；
5、房產有各種欠費的話，也要自己承擔，各種稅費加起來也許不是小數字；
如果產權清晰，現在也沒住人，價格確實優惠很多，那麼還是可以考慮的，不過個人很難了解到全面的情況。
真想省錢的話，還是耐心等兩三年吧，房價下降週期已經到來，多等幾年，可能會有驚喜，何必現在去高位接盤。
財智成功
經常關注樓市的朋友應該會注意到這樣一個情況，最近兩年時間法院拍賣的房產是越來越多的。
比如從2017年到2018年這兩年時間裡，法拍房的數量至少增加了兩到三倍，比如2017年1月的時候，法拍房數量為9065套，而到了2018年12月的時候，突然增長到24613套，進入2019年之後法拍的數量進一步增加。
至於為什麼最近兩年法拍的房子數量越來越多，這裡面我覺得主要有幾方面的原因。
第1個是總體經濟行情不太好。
最近兩年時間全球的總體經濟形勢都不太好，包括我國在內也面臨著經濟下行的壓力，特別是對於那些中小企業和民營企業來說，大家的日子都不太好過。
而這些中小微企業以及民營企業在之前有可能是通過房子抵押的方式向銀行借錢的，一旦經濟形勢不太好，業績逐漸下滑了，他們就有可能在貸款到期之後沒有能力償還，甚至是出現破產的情況，所以銀行只能通過拍賣他們的房產，這種情況在最近兩年發生是比較多的。
第2個是部分地區房價上漲幅度較小。
自從2018年之後，我國很多城市的房價都迎來了一個拐點，很多城市的房價上漲乏力，甚至有部分城市的房價開始出現下跌，比如青島，濟南等城市的房價都出現了10%以上甚至20%以上的跌幅。
即便是在北上深這些一線城市，最近兩年二手房的房價漲幅也有限，基本上都不會超過3%。房價漲幅有限對於那些投資者來說影響是非常大的，一旦房價的漲幅小於貸款的利率，那投資客就是虧損的。
所以面對那些房價漲幅比較小，甚至下跌的城市，很多炒房客都有可能出現棄房斷供的情況，這樣銀行只能通過拍賣這些房子用來償還按揭貸款了。
第3個是受到民間借貸的影響。
過去幾年時間，我國的民間借貸發展非常迅猛，很多小微企業以及個人沒法從正規的銀行渠道借貸款，所以只能通過民間借貸來融資，但是民間借貸融資成本是非常高的，動不動就月息兩分以上。這些貸款到期之後沒法按時償還，還會面臨很高的罰息，有很多個人以及企業把房子抵押給這些民間借貸公司之後到期都沒法正常償還，結果導致很多人的房子都被這些貸款公司給拍賣了。
至於法院所拍賣的房子能不能買，要看具體情況。
一般情況下法院拍賣的房子都要比市場正常價格便宜2~3成，比如100萬的房子，通過法院拍賣之後可能只能賣到70萬或者80萬，如果流拍了二拍的價格還有可能進一步降低，所以經常出現有些人可以以很低的價格就買到一套房。
但是面對這些低價格的法拍房子，很多人其實也是不敢下手的，因為這些通過法院拍賣的房子存在的風險是比較大的。這種風險主要體現現在以下幾個方面。
第一、債務糾紛。
很多被拍賣的房子它涉及的債務有可能不僅僅侷限於房子本身，還有可能有其他債務牽連。比如有的人將房子抵押給了銀行，但是又以房子本身作為擔保，在民間借錢，雖然這些民間借貸沒有到房產部門進行抵押，但是他這種跟房子有關的債務是事實存在的。房子拍賣之後，它會優先用於償還有抵押權的債權人，而那些沒有抵押權的人後續有可能會繼續找到這個房子的麻煩。
第二、有老人居住。
如果大家所購買的法拍房子裡面有老人居住，而老人又不願意搬走，那大家想要住進去是非常麻煩的。即便大家完成過戶手續了，大家也不能強制把老人攆走，這種做法不論是從法理還是情理來說都行不通。
第三、房子可能存在其他欠費。
一個人走到了拍賣房子這一步，說明他自身的債務情況應該是比較嚴重的，他除了外面欠債之外，還有可能跟房子本身有關的一些費用也可能欠費，比如水電費，物業管理費等等，這種風險大家是必須認真考慮的。
總之，雖然法拍的房子價格比較便宜，但是大家在購買的時候一定要認真去調研，如果確保房子沒有什麼多大問題，債務只跟房子本身有關，那可以購買，但如果發現其他問題，我建議大家不要輕易下手。
