屎壳郎仙女
购买商业中心的40年产权小户型，很后悔？但是后悔的原因是什么？题主并没有交代清楚！按一般理解，应该是近两年购置的商业中心40年产权小户型公寓。购置的时间点比较接近，当时价格较高，这两年房价没涨，租金较低，租售比不成比例！造成的题主很后悔。下面我来分析一下原因，供参考：
一、商业中心的40年产权小户型一般是指公寓。公寓的特点就是：
不能落户，但是可以注册公司；
价格相对于住宅低一些；
水电是参考商业标准执行价格稍高；
因公寓具有以上特点，出手不易！
二、公寓也有其优点：
不限购、限贷，对于有投资需求的人，在合适地段，合适的价格可以考虑投资一公寓，因为公寓，紧邻商业中心，租金相对较高！
紧邻商业中心、学校、医院，交通便利，对于房子在远郊离工作的人来说，住宅公寓是一个不错的选择！
因公寓户型较小，相对好租，如果价格合适，尤其是前几年购买公寓的人士，伴随着房价上涨，租金也在上涨，租售比要超过10%以上。超过银行理财，是一个不错的投资品。
因此，建议题主再分析判断一下，如果买的早，租售比合适，也是一个投资品种！不要有过高的期望！
金晓生
【马上出租收租】
租金收益还是比较高的，
在商业中心一般可以达到8-15%左右
衡量出租好坏以下几点：
第一：成熟的商业配套方便租客购物娱乐，吃喝玩乐！
第二：交通方便，具备城市主要的地铁线，CBD核心地段，人流量都比较大。
第三：开发商的物业，良好的物业会给租客优质的优质体验感，和安全感！
因为刚买来的商业产权的小户型，
还没有证，不好变现
金融的属性，融资贷款不了！
税费商业需要缴纳12.65%税率
在没有合理处置的方式下，
出租最理想方式了。
在以后转手房子时，带租约，商业也是比较好出手的。
现在恒大集团，刚出政策，
7.5折出售公寓商业写字楼
北上广多处商业都出现空置率！
30-60%左右
所以能租就先租着！
最后商业中心的公寓写字楼商铺
能租就租，
金色阳光是他 ：提供回答
南宁房产黄华林
针对题主这情况，办法分两个方面：
一、不用过于后悔
如果你在下列方面争取利益，可以不用过于后悔：
1、一般四十年产权的，不在限购系列，买了后，把户口转来，可以再买住宅，这是门票钱，所以没必要过于后悔；
2、四十年产权的商业地产，一般带返租的，如果地段尚可，租出去的话，以租代供，也能为自己增添资产；
3、凡事有利有弊，具体就不赘述！
二、可以酌情处理
1、急需要用钱，商业中心如果发达的话，小户型，总价也不高，在变现方面有优势；
2、房住不炒，四十年商业地产不属于住宅，房产税大概率不会包含这种地产，商业地产与住宅，孰强孰弱尚需要等市场反馈；
3、如果实在等不了，仔细研读购房合同，看是否能找到退房的机会，只是这种情况下亏损大概率会有，但总归是种办法，尤其要考虑高额的房产交易税；
4、投资有风险，实在不行，也只能割肉，好歹还只是割肉而不是无路，毕竟花无百日红，投资有亏有赚才是天道使然啦！
目前，疫情之下，不管是为国为民为自己，建议稳住，阳光总在风雨后！😊
祝好运👍👍👍
蒋小七
非常理解您的心情，公寓本身就是长期投资的产品，属于长久持有比较划得来。
公寓的优势：第一价格低（相比同一个小区的住宅，公寓比较便宜）；第二租金高，因为公寓可以办营业执照，所以租金涨幅幅度也会大一些；第三公寓产品丰富平层，跃层，复试比较多。等
公寓的缺点：第一后期转卖税费比较多20%；第二不能落户；第三没有学位。等
总结：如果公寓你买的地段不错，建议您长久持，相信会有不错的收益的。如果您买的公寓要地段没有地段，要地铁没有地铁，要商场没有商场，要学校没有学校，要医院没有医院，赶紧卖掉吧。
云的日子
你的意思是后悔买小了！应该当初买个大的！！！
记住，人的命天注定！命中有多大的财富那是注定好的，多一分也不会给你，少一分也不可能！这就是你的心态不平衡而已！看到升值空间大了就后悔？如果它要萎缩了产值呢？是不是更加的后悔买了个累赘？
换位思想考虑考虑！！！[祈祷][祈祷][祈祷]想则变，变则通！我们人类虽然是高级智商动物，但是也不是永生之躯[祈祷][祈祷][祈祷]世界万物都是大自然生存法则的见证者，一代代循环下去！！同样都是浩瀚宇宙的一粒尘埃……百年之后我们无法驾驭我们的躯体奔向浩瀚的宇宙空间飘荡！只有我们的灵活而已！！！身外之财更不可能带走分文！你我他就裸奔而去……
你说说你还后悔啥？有嘛后悔的？你比起穷人乞丐要强百倍！知足常乐吧！
多多为民服务才是硬道理！社会更加繁荣昌盛！收起自己的攀比区域吧！！！
用户74111453648
后悔，商家对外宣传是公寓，样板间都是按住人公寓精装的，实际是商用用房，就是办公楼。无厨卫管道，有的开发商帮你改造，存在风险，因为办公楼是不给住人的，如果有人举报就会来限制你拆除，买卖税费高，没有升值空间，如果位置不好连出租都不好租，所以大家如果买时一定要看清土地性质，问清楚在买，现在市场上30-50平方小公寓基本都是办公楼。
普通人世哥
商业中心的产权小户型房子很好啊，说后悔一点意义都没有。地处商业中心，位置肯定好，你当初买这里肯定也是看中位置，这种地方的房子应该很好出租，而且租金不会低，至于产权40年不用担心，到期只需要交一定的款项续签就可以，位置好肯定是物超所值。
用户月未央
不需要后悔，不知道你当时买的是一时冲动还是考虑很久才做的决定？我自己是开中介公司的，但是我自己买的都是小产权的，可能很多人都不理解，我个人觉得每个人的思路不一样吧！首先我自己是个不喜欢欠钱的人，所以在我自己有几十万的时候，买70年产权的不够，我就会一次性买40年的公寓或者小点的门面，现在看看可能它的升职空间没有70年的大，但是看你怎么利用，如果你手头经济宽裕的话，可以把公寓出租，不管到什么时候，租金也是一点回报，毕竟房子还是你自己的，房子本身价格就不会跌，所以看你怎么想了
专业房产顾问靓
买之前就要提前做做功课
既然买都买了
别后悔了
想着怎么让它利用率更高
如果租出去的话 好好打扫收拾下
争取租个好价
再有的话就是看周边发展了
如果在CBD周边 那你就更不用后悔了
房租的价格高啊
希望我的回答对你有所帮助！
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桃子讲房
为啥要后悔呢？小户型商业中心地产一般位置都比较好，价格也比同地段的住宅低很多，而且没有限购。虽然产权年限少一些，40年在人的一生中也够用了，何况暂时自住，将来条件好就买住宅了，这个出租或出售，咋也不赔钱赚个白住，而且即使产权到期后也可以续期，虽然有升值空间小，交易税费高，水电气价格略高等因素，但也有地段好、投资少、好出租、较保值等优势，何来后悔呢？
