牵着小狗看大海
这种情况普遍存在于我国，在建筑业以是常态化的。专业名词叫公摊，俗称缩水。那么公摊到底是什么，包括哪些方面，怎样进行计算公摊面积。下面就一一解答一下。
1.公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
2.依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
(1)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
(2) 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
(2) 售房单位自营、自用的房屋;
(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
3.公摊面积的计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
4.影响公摊面积的因素:
(1)户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
(2)套内面积房子大就多点，房子小就少点
(3)公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
(4)建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
5.普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%--15%
小高层: 10%--20%
高层:15%--30%
6.公摊面积主要包括
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
所以说，在我国买房就必须承担公摊面积。这是毋庸置疑的，但是我们不能因为这个而忽略开发商对公摊面积进行造假。在买房时，一定要算好房子的公摊面积看看与开发商报的是否一致。从而维护自己的合法权益。
小鱼鱼VLOG
你好，你的公摊是（107.25-78.9）除以107.25，折合公摊26.43%的。
在现在的中国社会，买房子是有公摊的，公摊通常情况下，公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
现在大部分的公摊面积比例是：7层以下住宅公摊面积率为7-12％。7-11层住宅公摊面积率为10-20％。12-33层住宅公摊面积率为14-24％。
但是具体的公摊面积每个开发商，每栋楼都不一样，现在新建的新房大多是几梯几户的，一般两梯两户的公摊面积稍微大一些，两梯三户，两梯四户等，公摊面积反而会小很多。
本人从16年开始从事房地产销售工作，见得最大的公摊一般在小区的外围，上面是住宅，下边是营业房的这种房子，公摊更大，鉴于你说的这种情况，可以对比一下附近同层高，同梯户比的房子的公摊是多少对比一下，如果公摊过大则需要重新考虑一下了，因为公摊面积虽然咱们得不到，但是还是需要咱们的血汗钱花钱购买的，买个套内面积（实际得到的年纪）更大的，会比较好一点。
希望我的回答对你有所帮助！
摩卡ai聊房
产权证上建筑面积107.25平方米，实用面积78.9平方米，那么公摊的面积为：107.25-78.9=28.35平方米，公摊比例为：28.35/107.25=26.43%，这个公摊率属于中等偏高的水平，一般公摊比例，大部分都在25%以内，以20%最多，具体看所在建筑的层高，层高越高，公摊的比例一般越高。
什么是公摊面积？
买过房的应该都知道什么是公摊面积，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等。
所有的这些本该由开发商承担的，现在全部计算给购买者，全世界所有的国家也只有中国有公摊面积这个说法（其余国家都是以套内的面积计算的，当然国内也有个地方是按套内面积计算的，就是重庆市），那么这个“伟大的发明”是谁创造出来的呢？没错就是著名的加拿大商人的李嘉诚（李嘉诚在1983年移民加拿大,并很快取得了加拿大国籍,其儿子李泽钜、李泽楷也都拿到了加拿大国籍）。
开发商为什么热衷于公摊面积？
开发商之所以热衷于公摊面积主要系公摊面积可以给开发商带来巨额的利润：
（1）多算公摊：有一个很有名的笑话，就是每个小区业务公摊的面积之和肯定会超过小区实际的公摊面积总和，比如A小区的公摊面积总计为2万平方米，小区共有1000户，折合每户公摊面积应为20平，但实际上开发商按每户23平收的话，一户多3平，1000户多3000平，一平方2万元，那就是多6000万元的款项。作为业主测量自己套内的面积当然可以，但是测量全小区的公摊面积不够现实（要知道公摊面积连两户业务之间的公同的墙体都算），所以公摊成为了很多开发商牟利的地方，业主根本无从得知。
（2）多收物业费：现在的开发商基本都是自己设立物业公司管理自己开发的小区的，而物业费是按照建筑面积来收取的，70平和100平，相差的物业费可是达到30%，有的人会说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道、电梯的卫生，所以公摊面积的物业费必须交！但我想说的是室内的面积你倒是交了，物业来房间内给你打扫卫生了吗？所以最为合理的就是物业费按公摊的面积缴纳才是最符合实际的，但显然开发商肯定不愿意。
总结
目前我国普通住宅的一般公摊比例为：（1）多层（无电梯，7层以下）：8%——15%；小高层（有电梯，20层以下）：10%——20% ；（3）高层（20层以上）：15%——30% 。
很多人有疑问，认为建筑物越高，分摊的人数越多，那么公摊的面积不应该更少吗？为什么反而更多，这主要是因为建筑物越高，电梯的数量越多，消防通道也要增加，实际带动的公摊就越多。
鲤行者
我看评论都在怪李嘉诚，其实他只是推广者，实际执行还是我们自己政府！的确，我们老百姓的确很辛苦，交钱的都是按建筑面积算，为什么物业不按使用面积算？
博士25348941
是不是比较“郁闷”，花了钱、贷了款，房产证上是面积是107.25㎡，实际测量面积却只有78.9㎡。平白无故就“消失”了28.35㎡。
其实，这部分面积并没有消失，而是属于公摊面积。比如，你进出房间的电梯、门廊、楼梯间等，这些地方的建设成本需要你来平摊，但却并不属于你个人！全世界，恐怕也就只有中国是这样的，而这一模式，却是由我们李首富（李嘉诚）“发明”出来的！
公摊系数35.9%，是否正常
说实话，按目前国内的平均水平来看，这个比例很正常，尤其是对于购买12层以上的楼层的房客来说！
其计算公式如下：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积。一般而言，公摊系数比例如下：
别墅（2层）以下，公摊系数低于5%。
多层、低层洋房（6层以下、或6＋1），公摊系数为7%~13%之间。
小高层（低于18层）、电梯房，公摊系数在15%~20%。
如果是高层（33层以下或楼高不超过100m），公摊系数可达到20%~25%。
而如果是超高层（100m以上），公摊面积会超过40%、甚至更多。
楼层越高，公摊系数越大，而你的公摊系数＝（107.25㎡－78.9㎡）÷78.9㎡＝35.9%。显然是有所偏高的！
有一点要特别注意，实用面积≠套内面积。一般套内面积＝实用面积＋墙体面积（一半计入）。话句话说，你的实用面积78.9㎡，而套内面积可能会达到近90㎡，这样算来，其公摊系数只有19.16%，属于正常的范围之内！
另外，楼层结构越复杂、造型越奇特，公摊面积越高！这恐怕，也正是国内高层住宅全是“豆腐块”；而很多集团总部大厦，造型很特别的原因之一吧！
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财经者思
很正常呀，公摊面积，公摊面积，公摊面积，去TMD李嘉诚坑死我们这些老百姓了，妈卖批去TMD的
谭家大牛
正常的，现在首先你说的那是建筑面积，大概要先➗一个1.13，剩下的是所谓的面积，然后再除去一个公摊面积，现在公摊面积基本在20%左右，多的达到25%，剩下的才是使用面积。至于公摊面积多少，说实话，碰运气的，我父母在10年买的房子，可以说赚到了，当时是安置房，我表叔一个人，没钱拿房子，他的是集体土地，按照人头来算的，一个人40平，剩下的出钱买，我父亲给他2万买他的那个四十平，后来我们自己添钱买了一套126的，最后慢算下来只有7平米的公摊面积，我们都不敢相信，16年挂牌，去年卖出去的。没办法住，顶楼人家还养猪的，你们见过小区顶楼养猪养鸡吗？而且毕竟是乡下安置房，环境真的不如市区小区
用户52157040082
现在的高层住宅公摊确实是很大的，你的房子计算得出公摊率为26.43%，算是比较大的公摊率了。
一般来说，高层住宅的公摊率在20%左右是比较正常的。很多人在买房时都会忽略公摊面积，只问房屋面积，这样是不对的，只有知道了公摊面积，才知道自己的得房率有多少。很多时候我们去看样板间时，会觉得样板间的面积还是很大的，但是自己拿到房时却发现比样板间更小，这是因为样板间都是没有计算墙体的，这样面积就看起来较大，所以不要被样板间迷惑了。
房简单
我的100.34，公摊24平方，剩余76，哎……太小了。不知道户型咋样
自媒体中国创始人
公摊面积害人不浅！
按照国家的规定，公摊面积最高不超过30%（但其实在现实中我还见过公摊面积达到50%的房子）所以按照这一点来看，题主的公摊面积其实是在法规允许的范围内，勉强算合理。但问题是在法规上算合理就真的合理吗？
我买的房子建筑面积说是有93.7平米，但实际的 室内面积才71平米，而且还有5平米是属于半赠送的，也就是说公摊面积占了20多平方米，这些面积让我买房的时候多花了十几万！要是没有公摊面积，我那这些钱都可以把房子装修一遍，顺便再买齐家电家具了，但就是因为多了这二十多平米的公摊，搞的我房子现在还没装修。
所以讨论这轮房子公摊面积多少应该合理根本就没意义，因为公摊面积的存在本来就不合理，不说别的，因为公摊面积的存在。我住着70平米的房子却要交整整100平米的物业费、暖气费，这是什么道理？而且还有一点就是公摊面积的存在让购房者缴税变得更贵。明明房子面积只有70平米，却要我按照90平米的房子缴税，你知道按照现在的房价水平多一个点的契税成本要多出多少吗？
所以不管是从哪一方面来看，公摊面积这个东西是真的危害巨大。还好最近几年国家已经注意到这个问题了，特别是在最近一段时间，因为某个人的原因公摊面积这个词被大家多次提及到，住建部也表示未来要取消公摊面积这个东西，如果真的能把公摊面积取消掉，那么这绝对是一件大好事。
实际上没有公摊面积对楼市并不会造成多大的影响，我们先不说国外大部分国家在房产交易的时候都没有公摊面积，都是按照套内实际面积进行房产交易的，就说国内也有按套内面积交易的城市，重庆和上海就说没有公摊面积的城市，你看重庆的房价和上海的房价是不是也没出现什么大问题。所以取消公摊面积是完全可行的。
不过问题是，如果取消掉公摊面积之后，开发商会不会把这些成本转移到房价上面呢？其实在我看来这是很有可能的事情，要知道现在开发商的日子本来就不好过，各种政策把开发商限制的死死的，开发商肯定不会放过一个这么好的赚钱机会。如果会这样的话，那么刚需买房的难度依旧巨大，希望国家在出台政策的时候能把这一点考虑进去。
