企业落地咨询师肖武泽
这种现象好像并不鲜见，最近广东肇庆就出现了因楼房降价导致业主维权的事件。
最近，恒大集团在广东肇庆的鼎湖豪庭项目中，因为楼价大幅度下跌，导致业主不满，很多业主要求退房，但是退房款却迟迟没有到账，因此鼎湖区住建局发公函要求恒大集团项目部尽快予以落实。
为什么会出现这种情况呢？恒大鼎湖豪庭2018年10月开盘，预计2019年年底交房。今年3月份开售价格达到8300元每平，8月份恒大进行促销月活动，500余套楼房促销价格在5300元左右，和年初相比降价3000每平，前后不到半年的时间，100平米的房子折价30万元，而且还没有交房，自然会引起业主的强烈不充满。
很多人可能说购房者缺乏契约精神，涨价了不多给开发商钱，降价了却找开发商维权，事情真的这么简单吗？
恒大在销售楼房的时候，曾经和部分用户签署《无理由退房承诺》，因此楼房降价后有业主要求退房，但是退房手续办理后，资金迟迟没有到账，因此业主找到鼎湖区住建局，鼎湖去住建局根据《无理由退房承诺》责成恒大尽快落实退款，由此可见，部分业主要求退房理由是正当的。
且不说《无理由退房承诺书》的问题，单就从楼房售价也能说明开发商的楼房定价存在问题，3月份楼房售价8300元，8月份促销售价5300元，而且并不是一套两套的剩余楼房，而是多达500余套的未售出楼房，这足以影响整个区域的楼房价格。
虽然说买卖自由，但是自由是有限度的，我支持楼房降价，但是开发商的降价行为显然是恶意的，有违买卖公平的原则，虽然楼房可以自主定价，但是不能高低随意支配。
现在既然能够买到5300元一平，说明5个月前的8300元是有意抬高价格，属于哄抬房价行为，任何公平的买卖都是成本加合适的利润定价，很多不良开发商往往炒作概念，恶意提高前期楼房售价，等到赚回足够的成本和利润，就开始降价甩卖，严重扰乱市场秩序，侵害消费者权益。
这实际上就是一种利用自己的市场支配地位进行恶意牟利的行为，也是一种垄断，必须严厉打击。
互金直通车
我发表一下我的经历吧，我是14年买的房子，和女朋友看房来了一年多，从二手房看到新房，最后14年7月份选定了现在这个楼盘，户型各方面都很满意，离工作单位也近，当时去售楼部单价在9600以上，最关键的是销售告诉我我要买的那个89平的三室没有了，我的第一反应就是他们在捂盘，要先卖不好的朝向和户型的。后来又去了几次，还是同样的结果，就是没有。这一拖加上出了两次差，几个月过去了，到11月份的时候有一天我在政府的网站上查了下，发现我要买的那些户型确实都已经销售备过案了！所以第二天又去看了下，结果运气很好，由于到了年底，开发商是上市公司面临销售压力，所以我去的那天开始降价销售了，直接降到了七千多！所以我立马就下定金买了，同样的钱可以买个更大的户型，何乐而不为呢！当天晚上办完手续晚上12点多，售楼部依然还是人山人海，结果两天就卖完了！我媳妇同事家就在附近，别人吃完饭出来跑步看到了也立马买了一套！结果开发商的这一降价之前高价买房的业主就有意见了，就开始组织大家维权，拉横幅！我们这些降价买的业主肯定就没参与了啊，后来他们闹了参加的人也不是很多，最后开发商给他们的是每户如果买车位的话给予2万块的优惠！仍然有人不满意，但是闹的人越来越少。后来慢慢的房价上涨了，现在房价都到一万七八了没听说谁不满意了。而我们房价上涨有一部分是开发商物业的功劳，因为物业很好，虽然不便宜，每平米2.5，但是还是有很多人都想买，造成了有价无市！第一年有人组织大家不交物管费，后来大家发现物业不错，后来就没听说谁不交了！现在的房子都是高层居多，如果坐个电梯心惊胆战的谁不害怕！物业每年还组织大家一起看看电影，或者外出摘点草莓啥的，邻居间也熟悉！所以我觉得打闹没意思，如果买房是为了居住的话，多看看，要考虑以后居住的品质，搞得房子肯定会涨起来，但是便宜的如果你入住了不舒心也可能会跌下去！
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房闹就他妈的一群傻逼，有的只有一套房且不能卖的也在那边叫，这些人的心理就是有问题的，房闹们赶紧死绝。
大千世界众人皆醉
先说一个故事，在上海有个仁恒地产，在浦东高行森兰国际社区有一个叫仁恒开发的楼盘名字叫做仁恒森兰雅苑，这个楼盘刚开盘的时候买卖掉不少楼房，后来积压一部分房子，已经购房的业主突然接到仁恒开发商打的电话，说，，您好，最近房子不怎么好卖，我们售楼处降价销售房子，您前期买的房子贵了，抽个时间过来售楼处办理一下退款业务，把之前多出来的钱退给业主，就这样仁恒一下就打开了他的知名度，信誉度，当然了开发的房子品质也好，就这样仁恒以后开发的房子根本就不愁卖，大多数都是仁恒老业主买的或者介绍朋友，综合上面案例，售楼处降价老业主肯定闹事的，甚至会通过法律途径要求退房，退款，如果处理不妥善对于企业来说后果不堪设想，建议协商解决，尽量不要让别人去闹事，这样也影响销售，最好的解决办法就是退出高出的款项，如果不能退只能说这个开发商是个无良奸商，他开发的房子不买也罢，买完了的打官司退房，这样的开发商就让他赶快的去倒闭。补充一句，如果没钱退也可物业费用抵扣。
老梁房谈
凭什么你们有几套房，还去闹，过去就是投机，国家前几年就说，房是住的，不是炒的，不听国家政策，还一二在的买，傻子都知道高了要卖，还想着挣更多的钱，这下好了，房价降了，你们受不了了，全国买不起房的怎么不去闹，因为大家都在等这一天的到来，房闹的应该抓起来，就像上海解放时的资本家一样，让他们挣的吐出来，犯法的应严判，危害社会，打击房闹
郑州玉米
什么是血汗钱，主动闹事的，有一大部分人是炒房团，涨价你们就非常高兴，把钱赚的满满的，降价你们就是血汗钱了，全是一帮小人
八粮液82024076
我认为没有必要，我自己的亲身经历，13年我在聚丰江山天下买了一套房子，当时花了八十多万，14年和15年二手房中介打电话喊卖，给的最高价才七十多万，我当时脑壳都大了，还好稳住了没卖，当然现在已经远远高于当初的价格了。我要表述的是：买房前要考虑清楚，要有承担风险的能力，跌了就要去找开发商，那如果你赚了是不是要分点钱给开发商呢？我觉得只要是刚需，平常心最重要，观点不同者勿喷。
锋哥3017837784391
都是房地产私有化惹的祸，房产如股票，买房有风险，购房需谨慎。这个问题没法解决。
大好河山77984798
一个个给他们脸了？要不要脸皮→_→？房子只是一个商品，商品打折促销不是很正常的营销手段吗？其他商品降价的时候也没见其他消费者去聚众闹事！
换到房子就行了吗？真的不要脸！不以此为耻！还有脸聚众闹事！从未见过如此厚颜无耻之人！
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最近几年开发商其实是挺难过的，降价也不是，不降价也不是，不降价吧房子卖不出去；降价吧又会得罪那些在高位买入的业主。
最近两年时间，因为开发商降价被业主投诉，甚至开发商退款的事情并不在少数。
过去十几年，我国的房地产市场非常火爆，很多城市的房价不断上涨，个别城市一年涨幅甚至超过30%，这个房价的涨幅已经远远超过了普通工薪族的承受范围。而房价的上涨苦了普通工薪族，但却让开发商赚得盆满钵满。
不过随着房子是用来住的，而不是用来炒的这个调控基调的推出，目前全国大多数城市都推出了非常严厉的房产调控政策，从以前的限购到现在的限售，能够用到的手段基本上都已经用上了，而各地方之所以推出这么严厉的房产调控政策，就是为了防止房价过快上涨。
除了房价调控政策比较严之外，最近几年随着越来越多的楼盘入市，市场已经逐渐饱和，甚至有很多城市出现了房子供过于求，出现百分之二三十空置率的情况。
因此在调控以及市场供需双重压力之下，很多开发商的日子并不好过，甚至有一些小城市开发商的楼盘已经卖不出去，所以开发商只能选择降价促销。
特别是从2018年开始，全国大小开发商都纷纷降价促销，甚至连全国排名前几的开发商都出现了不同程度的降价促销。
从开发商的这些举动可以看出目前楼市已经没有以前那么吃香，现在能够维持生存下去，对一些中小开发商来说已经很满足了。
开发商降价促销，让原来的业主非常不满。
开发商降价促销本来是一件好事，对没有买房的人来说，他们购房的成本下降了，不论是首付还是月供都降低了，这让更多的人有能力买得起房住得起房，所以对开发商降价促销的做法，很多刚需一族都拍手真快。
但是开发商降价促销也会引起很多人的强烈不满，这类人主要是在高位买房的那些人。这些人当中既有刚需一族，也有炒房客一族，但不管是对于刚需族还是炒房客来说，房价的下降肯定都会引起他们的不满。
对刚需族来说同样一套房，凭什么自己要比别人付出更多的购房成本？而对炒房客来说，他们在高位买房，有的人甚至是杠杆买房，现在开发商降价促销了，他们非但没有赚到钱，还要出现亏损，所以他们肯定不乐意了。
因此我们看到有不少城市在开发商推出降价促销之后就引来了广大业主的投诉，甚至有些开发商迫于压力，最终只能选择把部分房款退还给原来的业主。
炒房更像是一场赌博，是涨是降需要自己承担风险。
过去十几年我国房价一直处于上涨的态势，很多人通过炒房都实现了财务自由。比如深圳之前就有个典型的案例，2014年时候某个小伙从上海辞职回深圳炒房，刚开始的时候启动资金只有100万，但是经过两年多的杠杆炒房之后，短短两年时间资产就变成了5000万。这种造富神话让很多人羡慕不已，而类似这种案例其实在全国各地都有，有一批专业的炒房客，他们啥事也不做，整天在全国各地跑来跑去炒房，但所赚取的财富却要比大家辛辛苦苦的努力工作要来得更容易，来得更多。
不过最近两年时间很多城市的房价都出现了停滞，甚至是下降，这让很多炒房而出现血亏，有些炒房客甚至把前几年炒房所获利的全部吐出来了。
比如青岛就是一个很典型的例子，从2016年开始，青岛的房价出现了一轮快速上涨的阶段，从2016年到2018年，青岛的房价从13500左右上涨了21000左右，涨幅接近55%，相当于平均年化收益超过28%。
但是最近两年随着青岛推出严厉的房产调控政策，青岛房价来了个180度大转弯，从2018年下半年开始青岛房价一直处于下降趋势，目前房价已经回落到16800左右，和高峰时期的21000块钱相比，青岛房价已经跌了将近20%，这让那些在高位买房的炒房客，出现了大幅的亏损。
面对炒房亏损，很多炒房客都心里不满，甚至把开发商起诉到法院。但对这种炒房客我只想说一句话，出来混迟早都要还的。因为房产投资并非绝对安全，炒房就相当于一种赌博，输赢都要自己承担，房价上涨了你可以赚到钱，但是房价下降了你必须承受相应的损失
