杨贺均
恒大降价肯定是因为想要资金快速回笼。现在现金流就是硬道理。无论是企业还是家庭。一般家庭是拼尽几代人才能买得起北上广深的房子。老百姓现金流非常有限的情况下，又来了肺炎疫情。不能工作，却依然需要不断消费。所以现在为王的是真正有现金的人。同理恒大拿一堆房子是毫无价值的，因为只有将房子变成资本才能进行资本的转化。恒大这是高明之举。当然现在能买房子的人一定能捡个大便宜。虚高的房价早已让国人精疲力尽。经过这个疫情，大家观念改变，会觉得很多事情可有可无。特别是房子，对于一些家庭来说就是荆棘缠身，恨不得立刻斩断。这是一个痛苦的时刻，只有壮士断腕才能知道生的可贵。珍惜现有的。不要再想着泡沫上天了。
joujoudemama
昨日（16号），恒大地产宣布了一个让人振奋的消息，其将于明天（18号）开启恒大历史上让利幅度最大的促销活动，全国在售的楼盘（包含了公寓以及写字楼）开启75折售房的大降价，这一下子就吸引了众多人的目光，这给不少买不起房的人希望，给能买得起房的人减少压力。
就在恒大做出75折促销决定以前，受疫情的影响，其推出的线上看房，VR看房等新型业务办理模式效果却很不错。根据恒大方面披露的数据来看，在2月13号开启线上业务后一共三天时间，消费者通过线上方式一共认购了4.75万套房子，总价值近580亿元，从这份数据来看，楼市目前依旧比较火热。
导致这次恒大地产降价75折销售楼盘的原因有以下几个：第一，恒大网上售房业务刚刚开始，为吸引大家的注意力，恒大地产以打75折促销，为的是能更好的加大线上销售楼盘的力度。受新冠肺炎疫情影响，开发商纷纷开启网上售房模式，网上认购买房能有多少成功网签，目前还不得而知，之前尝试也鲜有成功。
不过，房企线下活动被迫停摆，将“战场”转至线上已经成为趋势。据不完全统计，碧桂园、富力、花样年、新城控股、融创等房企不甘其后，纷纷加入了网上促销潮。全国两百强企业中已有143家房企搭建了线上售楼处。为了跑在其他房企线上售楼的前面，恒大地产这次打75折既是吸引眼球，也是替自己做了一次不错的广告。
第二，即使今年遇到肺炎疫情，恒大地产也不愿意轻易放弃一季度的销售旺季，想在一季度的关键时间做出成绩。根据历年以来的房地产市场销售经验来看，第一季度的房地产销售面积和销售量都在全年销售中也占到举足轻重的作用。统计数据显示，一季度“小阳春”销售出去的房产占到开发商全年销售的15%-20%比例，这也正是房企万分着急的主要原因。
第三，时值年初，又逢肺炎疫情来袭，线下销售困难，至少未来一段很长时间楼售处别想开张了。房企现在最关心的是现金流。对于房企老大的恒大地产来説，资金链当然不会出现问题，但是今年经济不确定性太大，还有今年有很多中小房企倒闭退出，恒大去收购也是需要大量资金的，没有大量现金流的房企，今年肯定是玩不转的。
面对恒大的75折降价促销，有业内人士表示，恒大地产只是正常的营销行为，但未必会大降价，目前还没有看到有明显的价格变化，也不是所有项目都会参加。也有网友指出，现在各地新开楼盘都实行的是限价令，地方政府不太可能允许开发商降价25%这么大的幅度。即使恒大愿意降价，相关部门未必会批准其销售。所以，此事件还要继续观察下去。
这次恒大降价促销，会不会迎来其他开发商的打折潮？对此，我们认为，恒大地产即使是打折75折优惠，也不可能对所有的购房者都是一视同仁的。而且应该有附加条件，比如，只针对全额支付房款的客户。最有可能的是，最高打折至75折，象征性的拿出几套房源以75折出售，其他房子打折的幅度不会这么大。能够都打9折就不错了。而恒大地产现在抛出这个花样式销，也会引来其他房企以其它的优惠方式跟进，现在各大房企最缺的就是资金，而线上促销可能是最后的救命稻草了。
不执著财经
ok
零点八光圈
恒大降价说明房地产商在这个时间点，都已经非常着急了，他们的资金链可能快撑不了住了。
受突发事件影响，从过年前到现在，可能新房方面都不会有什么销售数据。因为大家都不敢出门，更不敢去售楼处看房子，那新楼盘就没有成交量。
这一个月来房地产公司都没有什么回款。而且疫情持续多久，大家心里还没有个底。短的来说可能也要一个月才能消停。
如果中间出现问题，可能还要更久。可是房地产商的资金已经无法支撑那么久了。
这几天有新闻报道，小地产商全国来说已经倒闭了几百家了。而大中型地产商，他们的资金链应该也已经处于非常紧张的状态。
要是再有两个月没办法销售，有些大中型的地产商可能都要倒闭了。
在房住不炒的大背景下，房地产商的融资成本一直在上涨，而且，能融到钱也很困难。
所以，为了保证现金流不断裂，他们只能降价促销，并且开始尝试网上卖房的模式。
虽然降价的幅度没有他们宣传的那么大，但是降价确实是不假的。
预计3~6个月都会处于新房价格的低点。如果是刚需的话，可以考虑在这几个月入手。
下半年随着需求的反弹，还有为了稳定经济促进就业，利率大概率会下降，那时候，房价大概率是稳中有涨。
莫水宏观经济
我是工地上干活的，对这些了解一点！房地产是个投资高，风险大的行业，利润是百分之十五左右，你觉得恒大会让利百分之二十五，自己亏钱做慈善？你觉得恒大会冒行业之大不违干这样的傻事？
疫情当下，房地产寒冬，恒大资金链要断了，变相的借促销回笼资金罢了，他的那几条有诱惑力的条款我觉得这样解释：
首先，定金5000抵20000房款是开发商常用的套路而已！
其次，帮恒大卖一套房子佣金1个点加10000，听起来真不少。可实际上，开发商找售楼中介卖房的话，一套佣金至少3个点起，这么一比，全民营销真是太省钱了。大家只是充当了恒大的廉价中介而已！
第三，锁定的这套房子被其他人先买了，补偿5000，不少人就是奔着这个空手套白狼来的。但实际上，售楼处的房源一旦被锁定，就不会再放出销售，所以你根本赚不到这个钱。
最后，5月10日前，如果这套房子别人没买，你也没买，5000元退给你。听起来钱能退，可是，如果钱不退，你会下定吗?大部分人是奔着薅羊毛来的，不是奔着买房来的。而且，这5000元被恒大拿去0利息周转了88天。
至于打折扣我相信大部分都是提价再折扣，打折后和以前的价没什么区别！玩着这些套路你玩的过开发商？
买房不是刚需的话，现在不该急着买，等疫情过去了说不定房价真的会跌！
小熊先生1986
看看这个，你就知道这都是套路。
小小德赛洛
首先，双控模式下，开发商四面受敌，真的缺钱
房地产行业巨头们为了能快速的回笼资金，都不惜大降价甩卖，你还看不清后市吗？开发商真的有那么缺钱吗？答案是肯定的！
我不止一次说过，本轮调控是“房地产+金融”齐管控，这一轮洗劫的是开发商。不仅严格限制开发商的新房销售价格，而且还封堵了开发商此前很多廉价好用的融资渠道，诸如低成本的信托、基金通道、委托贷款、开发贷等，现在都不好使了。
作为一个资金密集型行业，开发商的拓张一直都带着高杠杆运营的逻辑。如今借不到钱，更大麻烦恐怕也要来了：公开数据显示，2019年债券到期规模将进一步攀升至4026.52亿元，较2018年增幅94.5%。如果你觉得19年开发商压力已经最大，那你就大错特错了，明后年的还债压力更大！明年房企集中兑付的有息债务规模为6.06万亿元，2020年房企集中兑付的有息债务规模为5.86万亿元，债务规模都远高于今年。
事实上，债务违约已经发生了，中弘股份、新光集团、上陵集团、华业资本、大连金玛、安徽汇辰置业、广州光耀等许多小房企正在从人们的视线中消亡。
一边是债务到期，一边是融资渠道被严管，扛不住的开发商就只能倒闭、跑路和烂尾，扛得住的只能降价促销。
其次，行情交尾，房子捂在手里不如及时变现
房住不炒，长效机制加快建立；国家立场鲜明地表示，经济要摆脱房地产的依赖；碧桂园老总这两天又在高调看好三四五线城市……这一系列事件释放的信号非常明确，房地产的阶段性任务已经完成，未来中国要从高速发展转向高质量发展，房地产这个超级引擎要减减速、歇歇脚了。这也意味着经过这一轮急行军发展之后，房地产市场要迎来交尾行情了。
市场火爆时，一房难求；市场下行时，门可罗雀。开发商不是不懂这个道理，现在不比市场火爆之时，房子捂在手上多一天可能就能多卖几万块钱，房地产下行周期刚刚开始，短则半年，长则1-2年，房子捂在手上久了就成了烫手山芋。现在及时降价卖房，还有可能变现，这对整个企业的立足长远发展都有益处。
再者，以前开发商不敢降，为了活下去现在不得不降价卖房
我知道很多人会说，地方其实是不允许地产商降价促销的，江西赣州赣县叫停了“特价房”！你看，地方政府还是在托底楼市，房价降不了！但有常识的人都知道，降价促销必定是面临着回款压力，开发商搞特价房其实实际上就是降价卖房，但地方不准他们这么干，我觉得这恰恰会适得其反。
调控强压下，开发商普遍面临回款压力，资金周转不过来，前两年行情好的时候，需求强劲，勉强收回了一部分，但是随着棚改和需求的枯竭，已经到了不降价卖不掉的地步了。开发商降价促销成为卖房的最好方式了，但是现在突然叫停，不准搞促销，不准降价销售，他的库存就永远在那里，资金回笼不了，哪来的钱继续去拿地呢？没钱拿地，那你的财政收入又从何谈起呢？
再说了，在生与死的抉择面前，我不认为开发商会惧怕地方的压力，现在的现实是，不降价卖房，就活不下去，为了活下去强撑着也要搞促销卖房。尤其是15、16年拼命抢地制造出地王的开发商，他们的苦楚只有他们自己知道。调控继续紧绷，“不允许任何名义的放松”，楼市之火难再燃起，现在开发商又顶着压力降价卖房，那么对于刚需购房者来说是最佳买房时机吗？
我一直主张刚需自住买房一定要从实际出发，有需求就买，千万不要想着寻求最佳时机，回溯历史，最佳购房时机一直都是昨天。即便现在房价不涨了，但是刚需买房其实还是占不到便宜的，毕竟银行贷款利率上浮了，买房首付比例上调了，贷款审批周期也拉长了。还是那句话，刚需买房可以尽量不要被外界干扰，有需求钱凑够就买，在有限的时间里多选多看多跑，才是最应该做的。
喵语绘车
恒大是国内房地产行业龙头之一，恒大降价确实给市场释放了很多信号，说明房地产行业出现拐点了，我认为恒大降价主要释放以下几大信号。
信号1：整个房地产行业已经进入了拐点，也就是到了瓶颈处了。随着近两三年国家政策对于楼市政策加紧，整个楼市将会进入洗盘阶段。做能说明的数据数，2019年房地产企业出现几百家公司宣布破产，现在连恒大都降价促销，可以说明房地产行业日子难熬了。
信号2：开发商资金紧张了，碧桂园，万科，恒大等都是国内的地产大企业，现在连恒大都是降价了，其实就是为了压缩利润，以最快的速度把部分房子变现，回笼资金，缓解恒大的资金紧张局面。
信号3：恒大的降价，同时也意味着全国房价要下跌的信号。本身现在全国各地的房价都是存在虚高，也就是具有泡沫，未来几年房价出现松动是大概率事件。
信号4：说明开发商手里还有很多房子，也就是库存量还很足，开发商不可能把这些房子就这样握着不出售，都是等着出库存变现。
总结
恒大是国内的龙头企业，恒大降价卖房，可以释放出以上四大信号。毕竟恒大是大型开发商，恒大的一举一动都是最能放映楼市行情。
老金财经
恒大一直走的都是反向思维路线，别人涨他降，别人降他涨……或者是别人落他更落，作为全国最知名的房地产商一直都是全国房价的晴雨表，成为国人首富的许家印来说，可见一斑，不过就目前的抗疫阶段亦或是房地产哀声一片来讲，恒大已经有了自己一套非常成熟的营销手段，毕竟是拿地盖房然后售房再拿地往复循环模式……所以不管是现在的新冠肺炎时期的打折网售还是之前的线下销售中心的卖楼，都是再正常不过，而对于囤货最多的房地产商非常时期的赚吆喝也就无可厚非，（你会发现根本卖不了几套房，当然刚需还是有的，春暖花开时应该会好起来，）事实上都在情理当中。不难发现，这两年恒大已经马不停蹄的谋求企业转型了，从许家印脚步超频次连横合纵布局新能源汽车就是最明显的标志，归根结底都是企业追求利益最大化的根本驱动力，而社会的的需求始终是一个企业随机的判断参考，恒大这次所释放的信号无非就是不管什么环境，生存和发展都是再正常不过的事情，涨落都是情理中的事情，寄希望房价如葱只是异想天开的一厢情愿，归根结底就是~赔本生意没人干，在死活都是赔的大环境里，做为卖方宁可血本无归，也不愿意舍身成仁，事实上无数次一直在证明，而且将永远证明。
泽源盆景初学者
恒大降价可以理解为它的促销活动，绝不是什么房价要跌的预兆。为什么这么说？
首先，我们把目光向前推推，去年九十月份，恒大也曾降价七点八折。这次的降价折扣稍微多一点，但实质还是一样的。
其次，退一步讲，就算恒大的降价房价要跌，政府能同意？不能，房价之前的高杠杆还没有消化完，怎么能允许你降，你这一降其他环节可就出现问题了，比如银行的坏账增加，金融体系都有可能爆发风险，这是决不能允许的。
所以，完全没有过度解读恒大这个动作，当然，处在如今这个境地，也不免让人想的多。
