2020-02-17 17:46:45 佚名

西遇美食

作为一个财经工作者，对这个问题，我想谈一下我的看法，未来10年哪些城市的房价有可能翻倍，这得要看这些城市的人口涌入数量、城市资源、现有城市人口购房刚需情况等因素。

未来10年，现在的一线城市因为受到严格控制、以及现在房价的基数已经相当高了，虽然房价还会上涨，但翻倍的可能性不大。而一些准一线城市或二线城市比如武汉、成都、长沙、南京、杭州、重庆、西安等城市的房价可能会翻倍。

还有一线靠近一线城市的附属城市比如环绕北京市、广州市、深圳市、上海市等地的三四线城市，房价也有可能比现在翻上一倍。

因为这些城市未来人口还将有较大幅度的增长，这些城市的资源也较为丰富，成为人们向往入驻的城市。

开伟观察

未来十年哪里房价能够翻倍，这个没法绝对量化和确定，只能说，从房价上涨加速的因素中去寻找符合这样条件的地区。

10-12年的时候，当时的深圳北站，号称是全亚洲增值最快的的地区。当时房价从1.5万猛增到3万的水平。为什么？因为深圳北站集地铁，高铁于一体，也是深圳轨道交通的核心枢纽和深圳关内外的交接处。周边的基础设施刚刚开始起步。而港铁进入深圳龙华龙胜村，从侧面给了深圳龙华片区一个强有力的背书。

而在13-14年，则是深圳光明新区房价增长最快。又是为什么？因为光明新区作为深圳一个重要的因素，其地理位置离深圳市区最近，但是因为历史的“工业土地”产权历史导致其以工业用地为主的价格体系难以被改变，而进入13年以后，市政府有改变其“工业土地产权”转为“商业加住宅用地”的规划，当时的价格在2500-3000，而导致光明新区房价快速和持续上涨的是，随着光明新区规划和建设的加快，有了从光明新区建设高架桥直通市内的心得规划，从此，光明新区从房价7-8000的水平，快速上涨到3万左右的水平。

从这两个案例来看，城市规划的变迁，是上述两个案例的成功根本原因。房价涨幅当然也不止“十年翻倍”了。

而从近十年房价表现来看，限购出现一二线城市持续上涨，到15年三四线城市突然加速补涨的走势，其中，既要“补涨”的原因，也有国开行“棚改资金”推动的原因，也有国常会推动房产去库存，地方加速招商拍地，以及类似碧桂园在三四线城市长期低价拿地搞建设开发获得巨大成功的示范性引领其他超大型开发商跟随蜂蛹进入的原因。而十年的房价涨幅也基本上达到了一倍。

回顾历史而知未来，历史告诉我们，房价上涨主要靠土地财政推动，表面上看，则是人口净流入和经济结构转型吸引人口持续净流入的根本原因。

而从人口净流入的趋势来看，目前的苏州，杭州，成都以及武汉，不仅仅在国家产业结构的地位持续提高，也真实地引入了更多的的产业和企业集群进入上述城市发展。而跟随产业和企业的是人才，人才背后是人口流入趋势。

因此，剔除未来全国性的系统性房价上涨概率来看，“新一线城市”即杭州，苏州，成都武汉，不论从目前的产业结构和产业集群的分布趋势角度，还是从目前房价的“可比性”性价比因素，再或者是从未来“一线城市人口外溢”流向“新一线城市”等综合的规律来看，未来新一线城市的房价是最具潜力和有着产业人才结构支撑的发展方向。

屠龙刀fei0598

楼市翻倍并不是楼市真的翻倍了，而是货币翻倍了。

看看这二十年国家统计局的货币情况，就很清楚了。

楼市的上涨，跟货币的增加，是基本一致的。

而货币只是一个数字，并不代表真实的购买力。

比如同一套房子，十年前一百万，十年后两百万，房子做了什么？房子没变。

那，是人真的制造出了一倍多的物质吗？

我们的日子比之前好了一倍吗？

好了一些，但未必有一倍。

这里多出来的，就是货币。

回到问题，十年后，哪个城市翻倍呢？

答案是，十年后，货币翻倍，则所有城市都翻倍。

那，你怎么知道十年后货币会翻倍呢？

答:看看庞大的zf开支吧，点到为止。

阿布先生

未来10年，房价上涨的城市集中在长江三角洲、珠三角、京津翼、大湾区这几个城市群里，尤其是核心经济发展不错的城市，北上广深四个一线城市，以及成都、杭州、天津、南京、武汉等强二线城市，以及大湾区城市，珠海、佛山、惠州、东莞、中山等。

未来，一二线城市房价上涨动力比较大，因为经济发展不错，各种资源倾斜，城市化进程中，人口涌入不断，因此楼市比较旺盛，房子供不应求。而三四线城市，普通的、偏远的小县城房价难以维持，可能会出现阴跌。因为三四线城市棚改计划逐渐减少，人口流出量比较大，因此房价就很难以继续上涨。

我房网

五年把惠州翻倍

惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。

惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。

比尔的日常财经生活

未来十年，如果国际环境还是如之前一样，国家没有被牵扯进规模战争里面，那么中国必将继续以全速发展经济、发展科技、提高民生等工作为重心，全面提升国家实力和国民生活为目标。

那么在这个前提下，10年后有些城市房价翻翻那是肯定可以的。

不要以为房价翻翻就一定是民不聊生，就一定是破坏实体经济的，房价也是国家经济发展的缩影和表现，房价上涨背后是带动65%以上实体行业的经济。

再给中国10年，以我们政府长远的发展规划能力、坚定不移的执行力，我们的经济结构将更加健康，科技实力也将更加强大，那么这些都是助力国家经济发达、国家繁荣、社会安定的要素，所以10年后，房价翻翻，平均下也就基本是每年10%左右的幅度，而这个翻翻显然不是全国都翻翻，而是具有资源集聚性的大型城市，所以，10年后部分城市房价翻翻没有什么不可能的。

哪些城市会在10年后房价翻翻呢？

这个应该是大家特别关心的才对，未来国家的发展肯定是集中优势资源到核心城市、国家战略城市、一二线大城市、核心城市群等这些区域的。

这些区域凭借自身的经济、政治、文化、金融，将吸纳大量周边的资源和人口，成为真正的核心，影响力也越来越大。

1、核心经济圈：

长三角经济圈＞珠三角经济圈＞环渤海经济圈；这些经济圈肯定是未来发展的重点区域。

2、中心城市：

除了省会之外的，包括一些同等级别区域性的中心城市，比如：浙江除杭州外的宁波、温州；山东除济南以外的，青岛等类似的城市。

3、大都市圈：

以一个超级核心城市，比如人口在2000万以上的大型城市，超级大城市自身的核心圈已经碰到天花板了，它的发展将集中表现到以它为核心的大都市圈，辐射范围一般会在1.5-2万平方公里左右，吸纳一些中小城市。

周边围绕几个卫星城市，辐射形成大都市圈，类似众星拱月的形式，城市圈里的那些中小城市（大中星星）会衔接超级核心城市的人流和产业、居住等，成为房地产发展的热点城市。

比如：珠三角城市群、长三角城市群、环渤海城市群、长江中游城市群、成渝城市群等。

4、热点地区的城市群：

在热点区域的城市群里，那些大中型城市往往也会是今后十年房地产的热点城市。

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我们有房

如果房子和股票的属性一样，完全放开自由交易，有的城市翻倍是有可能的，这当然不现实，更不可能，因为政府把保障民生、防止泡沫放在首位。所以未来十年，没有哪个城市的房价能够翻倍，但可能会出现冰火两重天的局面，也就是有的城市缓慢上涨，有的城市小幅下降。

新的户籍制度改革说明中国城市化还要推进，城市扩容重点一是以“国家中心城市”为主，提高中心城市的人口承载力是重点考虑的方向，二是推动劳动人口的区域自由流动，但核心还是“控大放小”，大城市落户依然控制，对中小城市户籍进行彻底松绑。

房地产的支柱地位虽然在下降，但很难改变，可以预测，城市地价不会跌，需求地在改变，未来楼市分化会比较严重，普涨不可能出现了，想靠炒房子发大财也不现实，但它仍然是老百姓最依赖的保值渠道。

未来的涨，主要在一线城市周边城市、大都市圈、城市群、中心城市这三个地方，涨幅和GDP差不多。

第一，大城市人口溢出，流入周边交通便捷的中小城市落户居住。第二，边远的中小城市人口会向一线城市周边城市或大城市群的中小城市聚集。这两个结果，都会直接推动中国城市群经济的发展，中国城市的未来重点还是集中在三大核心城市群。

2020华小管

当前我国的房地产已经来到了一个关键节点，一方面是房地产调控空前严厉，另一方面是房地产的需求已经逐渐饱和。在这种背景之下，未来十年我国的房价不可能出现像过去10年那样迅猛发展，很多城市实现翻倍甚至几倍的盛况。

当然，房价这种东西谁也没法给出一个准确的定论，比如过去10年，我国很多城市都说房价要下降了，但是大部分城市的房价仍然继续上涨，有很多城市甚至陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。所以即便是在当前楼市已经来到了一个关键的节点，但不排除未来10年仍然有个别城市房价仍然会继续上涨。

至于未来10年哪些城市的房价会继续上涨，甚至有可能上涨一倍以上，谁也没法给出一些准确的判断，但我们可以从影响房价趋势的一些因素去推断，然后得出哪些城市的房价会继续上涨。

我认为当前影响房价有两个重要的因素，一个是市场需求，还有一个是地方财政。市场需求是房价涨跌的基础，如果供过于求，那房价自然涨不动，如果供不应求房价仍然会继续上涨。当然除了市场需求影响房价波动之外，各个地方对土地财政依赖程度对房价来说也会有很大的影响，当某些地方财政对楼市有严重的依赖程度，那么他们不可能在短期之内真正的去调控房价，只是会遏制房价过快上涨。

我们先来看一下市场需求。

楼市的市场需求归根到底还是跟人有关，如果一个城市的人口净增长比较多，人口的增长率快过房子供应的增长率，那么这个城市的楼市就会处于一种供不应求的状态，到时房价仍然会有上涨的可能。

而目前我国最有可能实现人口快速增长的主要是一些强二线城市，这些城市目前都在积极扩容，而且对人口落户也非常宽松，所以未来10年之内，这些强二线城市的人口会出现较快的增长，比如下图是一些强二线城市未来几年人口规模规划目标。

从这些强二线城市人口规划目标来看，很多城市远期的人口目标都增长30%以上，部分城市甚至增长达到80%以上。比如西安现在的人口只有1000万人，而到了2020年的目标人口要达到已经500万人，相当一年时间要增长500万以上。

如果未来这些强二线城市人口目标能够实现，那么短期之内就会净流入很多人口，这些净流入人口势必会对楼市需求产生很大的影响，所以不排除未来这些人口净流入比较多的强二线城市房价有可能会进一步上升，部分城市甚至有可能翻倍。

再来看一下各个地方对土地财政的依赖度。

过去几年我国的部分城市的房产调控政策之所以陷入越调控越涨价的怪圈当中，我认为有一个重要的原因是很多城市的经济对房地产的依赖比较高，目前房地产仍然是很多城市的支柱性产业，有部分城市的GDP对房地产依赖程度甚至超过50%。

除了GDP对房地产有严重依赖度之外，地方的财政对房地产的依赖程度也是非常高的，比如下图是2018年部分城市财政收入对土地财政的依赖程度。

可以看出，目前很多城市对土地财政的依赖度都非常高，在全国重点城市当中有15个城市对土地财政依赖程度超过50%，部分城市对土地财政的依赖程度甚至超过100%。也正因为地方对土地财政依赖程度比较高，所以很多地方都不会下定决心去控制房价的上涨，让房价回归到合理的水平。

当土地财政对地方的经济以及财政收入影响非常重大的时候，我认为短期之内部分城市的房价仍然会有上涨的空间，毕竟面粉贵了，面包不可能便宜。

因此我认为，对于那些对土地财政依赖度比较高的城市来说，如果短期之内没有能够找到其他产业代替房地产行业所贡献的财政收入，那么房价仍然有一定的概率会上涨。

贷款教授

我个人觉得，未来十年全国所有的城市，要实现翻倍的可能性非常小，目前房价真的已经涨到头了，很难有再大的增长空间，即便有上涨的趋势，也只能是小幅度的上涨，因为，房价已经达到了老百姓购买能力的最大极限，如果再继续大幅度涨下去，老百姓无力购买，涨有什么用？

因此，未来十年，或者是20年，翻倍增长的可能性非常小。有的人会说，你没钱买，并不代表其他人没钱买，有钱人多的去了，我想说，公开的数据显示，年收入在10万亿下家庭，占据了70%以上，20万以下的家庭，占据了90%以上，也就是说，大多数家庭还是普通家庭，收入一般，人均工资也就四五千左右，但你看看如今的房价，连县城都达到三四千，一个月工资只能买一平方米房子，普通的地州市，房价五六千，好一点的地州市，房价八九千或突破一万大关。而在新一线到三线城市，房价基本在1万到4万，超一线城市如北上广深，房价在6万到10万之间，你看看这个房价，再看看老百姓收入，一年的工资，也就只能买2平方米的房子，10年，也只能买得起20平方米，也就说，即便是这个价格，要想买得起房子，大多数需要奋斗三五十年。

房子，已经成为老百姓终身的奋斗目标，这也是大家为何成为房奴的原因。正是因为目前中国各大城市房价太贵，已经达到了老百姓的极限购买能力，因此，未来全国各大城市即便房价还会持续上涨，也只能是小幅度或者小范围的上涨，一定不会大幅度的上涨，更不会在未来十年上涨到翻倍，举例：北京目前房价均价在7万元，未来十年，房价达到14万元，广州房价均价6万元，未来十年达到12万元，你觉得老百姓还买得起吗？你觉得还可能吗？

因此，我觉得未来十年房价涨到翻倍的城市，非常少。那么，究竟有没有？我个人觉得可能有，那就是目前房价比较低，还有很大上升空间的城市，如重庆、西安、乌鲁木齐等这种房价整体比较低，且城市有很大发展空间的城市，未来也有很大活力的城市。重庆的房价，一直没有起来，跟直辖市的“身份”非常不符合，重庆目前的房价在1.5万左右，跟西安差不多，但这两座城市都是未来有很大发展潜力和上升空间的城市，随着这两座城市大力引进人才，房价未来也一定会有大幅上涨，10年后，或许有可能涨到3万左右，翻一倍。

再拿乌鲁木齐来说，乌鲁木齐的房价目前在9000元到1.1万元之间，比兰州房价还低，乌鲁木齐房价也是全国省会（首府）城市里，倒数第三低（后面是银川和拉萨）的城市，随着乌鲁木齐社会稳定持续释放红利，以及“一带一路”倡议带来的积极影响和“一带一路”核心重要节点城市、对外开放桥头堡等等因素影响，其特殊的地缘优势和经济活力的激活，未来房价也一定会有所提高，10年后，达到将近2万也许有可能，当然了，从内心来说，我倒是希望便宜一点、再便宜一点，但随着乌鲁木齐未来发展空间比较大、城市软硬件的不断提升，房价大幅提升，也是在在所难免。

目前，连西宁、兰州等城市都比乌鲁木齐房价高，这跟它的“身份”不符，因此，未来房价也会有所提升。其他城市，即便会有大幅提升的，估计也只有那些目前房价还比较低，但非常有发展潜力的三线地州市里。